2010年1月，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。至此，从概念的提出终于上升为国家战略的海南岛，一时之间成为了中国民众关注的焦点，同时也吸引了众多投资客的蜂拥而至。一时之间，“国际旅游岛”牵动四方，楼市、旅游市场无不悄然异动。“国际旅游岛”引爆炒房潮、千亿资金角逐海南楼市，短短半个多月海南楼市疯狂上演了价格翻倍狂潮。
海南省，这个中国的最南面，中国唯一的热带海岛省份、休闲旅游的度假圣地，时隔17载再次唤起人们躁动的神经！
纵观海南房地产：海南房地产业的发展始于1988年海南建省办经济特区。建省20年来，海南房地产业从无到有，经历了开创期、发展期、高峰期、调整低迷期、处置期、稳定健康发展期等阶段，逐步发展成为海南省经济重要支柱产业。海南省从2005年起，把房地产业作为支柱产业来培育，楼市逐渐升温，呈现稳步发展态势。2006年以来海南65%以上的商品住房销往岛外，购买对象遍布全国31个省、区、市和港澳台地区，以及美国等25个国家。到海南购房，享受最佳居住环境，已成为近年来国人的新时尚。这些岛外购房客的脚步不仅停留在海口、三亚，随着近两三年海南房地产区域市场多极化局面的出现，他们的脚步正向海口、三亚以外岛内其他市县迈进。
2008年，海口房价在多个月份里同比涨幅一直领跑全国，海口商品房平均销售价格为4270.60元平方米，同比上涨24.53%。与价格上涨较快相背，2008年海南商品房销量却显黯淡。
2009年全年，海南完成房地产开发投资287.9亿元，同比增长44.3%，同比涨幅居全国第二位，仅次于山西；商品住宅完成投资261.78亿元，同比增长51.9%，同比涨幅居全国第二位，同样仅次于山西。另外，2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中海南旅游地产业表现强势，“百企千亿”会战海南旅游地产，海南国际旅游岛国家战略的推进，更是给为未来海南旅游地产业插上了腾飞的翅膀，旅游地产前景无限！
与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。如从多数岛外投资者的购买动机上来看，多为度假型和养老型自住而非他住；从投资的目的上来看，岛外投资者多为投资而非投机；从投资周期来看，投资多为长线而非短线。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。
本研究咨询报告共十八章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、海南房地产业的发展环境、海南房地产市场的运行情况及海南房地产价格情况，并对海口市、三亚市、文昌市、琼海市、定安县等市县房地产市场进行了详细分析，然后具体介绍了海南旅游房地产、海南住宅市场、商业地产市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对海南房地产市场做了重点企业分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与海南房地产业密切相关的政策和法规。您若想对海南房地产市场有个系统了解或者想投资海南房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。
第一部分 行业发展分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的改革发展
阅读全文：https://www.20087.com/2010-02/R_2010_2015hainanfangdichandiaoyanjitoBaoGao.html
三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30%
第一节 2009年全国房地产市场概况
一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升
二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征
三、影响2009年房地产走势的因素分析
第二节 2008-2009年全国房地产业运行情况分析
一、土地开发及购置面积
（一）2008年土地供应及开发面积情况
（二）2009年房地产土地供应情况
二、房地产投资完成额
（一）2008年房地产开发投资增速出现明显回落
（二）2009年房地产开发投资增速出现逐月加快
三、资金来源分析
（一）2008年房地产开发企业资金来源全面趋紧
（二）2009年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转
四、房屋施竣工面积
五、国房景气指数分析
第三节 2008-2009年我国房地产市场运行状况
一、房地产开发投资
二、商品房销售面积与销售额
（一）2008年全国商品房销售面积与销售额情况
（二）2009年全国商品房销售面积与销售额情况
三、房地产价格
（一）2008年全国房地产市场价格变动情况
（二）2009年全国房地产市场价格变动情况
四、住宅市场
五、办公楼、商业营业用房市场
第三章 海南省房地产行业经济背景分析
第一节 海南宏观环境概况
一、海南省概况
二、海南省行政区划
三、海南省交通概况
五、特区海南打造国际旅游岛成国家战略
第二节 海南省宏观经济状况
一、海南省经济发展概况
二、2008年海南省经济社会发展状况
三、2009年海南省经济持续回升运行质量提高
第三节 海南省产业结构分析
一、海南产业结构调整正不断优化
二、海南省出台产业结构调整政策意见
三、海南着力构建特色产业经济结构
第四节 海南省经济社会发展规划与目标
一、未来5年海南将大力发展港口经济
二、海南将规划建设国际旅游岛
三、海南拟打造三大特色文化旅游圈
第四章 海南省房地产行业发展分析
第一节 海南房地产行业概况
一、海南房地产业的发展历程
二、金融危机对海南房地产行业影响较小
三、海南房地产行业逐渐步入多极化时代
四、海南三线房地产市场受宠
五、国际旅游岛“吸金”效应 4700亿海南大肆圈地
六、海南房地产市场发展隐忧凸显 亟须加强调控
七、海南暂停土地出让、楼盘一天涨5000
第二节 2007-2009年海南房地产市场分析
China's Hainan real estate industry research and investment forecast report 2010-2015
一、2007年海南房地产市场简况
二、2008年海南房地产市场发展分析
三、2008年金融危机下海南房地产市场运行特点分析
四、2008年海南房地产业盘点
五、2009年海南房地产开发及销售情况
第三节 海南房地产对外热销
一、海南房产市场火热 已成为中国富人投资的热土
二、海南省房地产对外销售情况分析
三、海南房地产对外热销的原因解析
第四节 海南房地产市场面临的问题及发展建议
一、海南房地产市场面临的主要问题
二、海南房地产行业应积极关注可持续发展
三、海南房地产业持续健康发展必须理顺三个关系
四、2010年伊始 把脉海南房产：五大问题三大建议
第二部分 市场及细分市场分析
第五章 海南房地产市场价格分析
第一节 海南房地产价格发展概况
一、海南房价现状分析
二、金融危机下海南房价逆市上扬原因分析
三、海南房价面临的社会问题
四、抑制海南房地产价格“井喷”
五、2010年伊始 三大因素推动海南房价“疯涨“
第二节 海南省房地产市场价格的合理性分析
一、海南房价的主要影响因素
二、实证研究
三、实证分析结论
第三节 海南房地产价格的成本探析
一、土地成本
二、建安成本
三、税费
四、管理费用
五、房地产开发经营费用项目罗列
第六章 海口市房地产市场
第一节 海口市土地市场
一、2009年上半年海口地价逆势上涨
二、2009年二季度海口地价增长情况分析
三、2009年9月起海口新基准地价全面上调
四、2009年海口土地市场情况
五、农村宅基地流转置换破解海口城市建设用地不足
六、2010年海口市土地利用总体规划（2006-2020年）开始公示
七、2010-2012年海口商品住房用地供应及建设计划
第二节 2008年海口市房地产市场分析
一、2008年海口房地产业发展现状
二、海口的房价走势及运行特点
三、影响房地产价格变动的因素分析
第三节 2009年海口市房地产市场分析
一、2009上半年海口商品房销售情况
二、2009上半年海口房地产价格稳定持续上涨
三、2009年11月多重因素致海口商品房市场井喷
四、2010年元月最后一周海口房价走势
第四节 海口房地产业投融资及发展建议、趋势分析
一、海口房地产业投融资情况
二、海口房地产市场管理的几点建议
2010-2015年中國海南房地產行業調研及投資前景預測報告
三、海口房地产市场未来变化趋势
第七章 海南省其他地区房地产市场
第一节 三亚市
一、三亚房地产市场发展概况
二、2007年三亚市房地产市场分析
三、2008年三亚房地产市场供销情况
四、2008年三亚房地产市场运行特点分析
五、2009年三亚房地产市场运行状况分析
六、2009年三亚房地产市场销售情况
第二节 文昌市
一、文昌房地产市场发展概况
二、文昌房地产市场发展现状及展望
三、文昌房地产价格的增长空间大
第三节 琼海市
一、2008年琼海旅游房地产投资情况
二、2009年琼海房地产市场分析
三、琼海房地产发展须顺应国际旅游岛建设需要
第四节 其他地区
一、定安县房地产市场发展现况及展望
二、澄迈房地产行业将主打“生态牌”
三、澄迈房地产市场发展前景分析
四、保亭县房地产市场正逐渐兴起
第八章 海南省旅游房地产
第一节 旅游房地产概述
一、旅游房地产的定义
二、旅游房地产的特点
三、旅游房地产的开发模式
第二节 中国旅游房地产发展概况
一、中国旅游房地产市场现况
二、我国旅游房地产开发中存在的问题
三、我国旅游房地产的主要开发模式
四、旅游房地产发展受多方面因素影响
四、我国旅游地产发展的对策建议
五、旅游房地产的市场前景分析
第三节 海南旅游业发展分析
一、海南旅游业发展综述
二、海南旅游业发展现状分析
三、打造国际旅游岛有助于海南旅游业的国际化发展
四、2010年海南旅游产业开局火爆
第四节 海南省旅游房地产分析
一、海南旅游房产发展迅速
二、2009年海南旅游房地产投资情况
三、海南将大力发展旅游房地产
四、2009年海南旅游房地产强劲复苏
五、海南滨海景观用地优先用于发展旅游
六、海南省旅游房地产发展与国际旅游岛建设
第五节 海南旅游房地产业存在的主要问题及对策分析
一、海南省旅游房地产业发展存在的主要问题
二、海南旅游房地产发展的对策分析
三、海南旅游房地产快速发展推动旅游业转型升级
四、海南岛东西岸旅游房地产投资开发建议
五、海南旅游地产发展前景分析
第九章 海南住宅市场
第一节 住宅产业概述
一、住宅产业的定义
2010-2015 nián zhōngguó hǎinán fángdìchǎn hángyè diàoyán jí tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào
二、住宅产业的发展
三、住宅产业的分类
第二节 海南住宅市场分析
一、2008年海南住宅市场销售情况
二、2009年海南住宅开发销售情况
三、海南将禁止住宅改商用
四、未来养生住宅将成海南住宅的发展方向
第三节 海南别墅市场
一、海南别墅市场发展分析
二、海南别墅被认定为住房
三、09海南最佳海景别墅评选、宝安江南城深入人心
四、豪宅潜力被看好 东北人成海南豪宅置业主力
五、金融危机下海南别墅市场投资分析
六、海南别墅市场营销手段的创新
七、2010年伊始 海南楼市疯狂、别墅单价达9万㎡
第四节 海口住宅市场
一、海口商品住宅市场发展概况
二、海口高档住宅市场分析
三、2009年10月海口商品住宅供需情况
四、2009年11月份海口新建住宅售价涨幅达4.7%，全国最高
五、2009年海南商品房销售351亿 同比增长73.2%
六、2010年1月中下旬海口成交面积直线上升 房价虚高亟须调控
第五节 三亚住宅市场
一、三亚鼓励开发科技住宅
二、2009年三亚新建高档住宅需求旺盛
三、三亚住宅对北京的外销情况
四、2009年三亚房价累计同比仅上涨3.1%
五、三亚已建成保障性住房2677套 面积15.06万㎡
第十章 海南省商业地产
第一节 中国商业地产概况
一、商业房地产概述
二、2008年中国商业地产市场状况
三、2008年中国商业地产市场的主要特点
四、2009年中国商业地产市场发展浅析
五、2010年我国商业地产存在的机遇
第二节 海南商业地产发展分析
一、海南商业地产发展概述
二、海南商业地产发展状况分析
三、海南商业地产业存在的三个问题
第三节 海口商业地产
一、海口商业地产发展概述
二、海口商业地产发展步入经营时代
三、面积供应量庞大 海口商业地产开发与经营的错位
四、海口市对商业地产开发建设进行管制
五、海口商业地产商圈分析
六、海口商业地产行业新运营模式的探索
第四节 海南商业地产发展对策分析
一、重新认识商业地产
二、商业地产开发的三个关键步骤
三、打旅游牌是海南商业地产业的发展出路
第十一章 海南省二手房市场
第一节 二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
中国の海南不動産業界の研究と投資予測レポート2010年から2015年
第二节 海南二手房市场分析
一、新政对海南二手房市场影响分析
二、2009年海南二手房市场上演岁末疯狂
三、海南二手房市场开始捂房
四、国际旅游岛带火海南二手房、成商业投资热点
第三节 海口市二手房市场
一、2009年海口二手房市场热销
二、“2改5”新政对海口二手房交易的影响
三、海口二手房交易资金将用专用账户管理
四、海口市房价一路上扬：二手房交易火爆房源紧张
第四节 三亚二手房市场
一、2009年三亚二手房价格分析
二、新政显效、海南三亚二手房交易出现降势，本地居民是购买主力军
第三部分 企业及营销分析
第十二章 海南省房地产企业分析
第一节 海南省本土房地产企业
一、海南天拓投资开发有限公司
二、三亚昌达房地产开发有限公司
三、海南金手指房地产开发有限公司
四、海南珠江控股股份有限公司
五、海南兆南集团
六、海南兰海实业集团有限公司
七、海南昌茂企业（集团）有限公司
八、海南海德实业股份有限公司
第二节 进驻海南省房地产业的外地企业
一、雅居乐地产
二、富力地产
三、鲁能集团
四、华润集团
五、万科
京公网安备 11010802027459号