2009房地产行业年度报告

　　2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，整体上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家&ldquo；保增长&rdquo；政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。

　　2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，整体上保持了中国经济的平稳发展，为保持房地产市场的健康稳定发展，中央及各级政府出台了一系列宏观调控政策。

　　随着一系列宏观调控措施的继续推出以及保障性住房政策的完善和落实，开发商对市场信心的逐渐恢复，部分地区房地产市场供应紧张的状况将逐步得到缓解；同时，随着住宅产业化的大力推进，我国房地产市场的开发将更加注重土地利用效率。伴随着环境承载压力的不断增大，节能环保型产品将成为政策趋势导向。

　　图 表

　　第一章 行业概述

　　一、房地产业的定义及报告的研究范围

　　二、房地产业发展的特征及主要影响因素

　　（一）房地产业发展的特征

　　（二）影响房地产业发展的主要因素

　　三、房地产业在国民经济中的地位与作用

　　（一）房地产业在国民经济发展中的支柱地位

　　（二）房地产业在国民经济发展中的拉动作用

　　四、2008年房地产市场整体情况

阅读全文：https://www.20087.com/2010-01/R_2009fangdichannianduBaoGao.html

　　（一）从2007年的投资偏热转向2008年的市场调整

　　（二）2008年商品房销售量理性回归，自住型需求相对平稳

　　五、2008年房地产市场热点问题

　　（一）开发商资金链紧张，市场资金缺口大

　　（二）流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式有待改进

　　（三）房价下挫，退房纠纷时有发生

　　六、2009年房地产走势分析

　　（一）房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性

　　（二）开发投资增幅将进一步下降，融资手段亟需多元化

　　（三）以首次购房和改善型购房为主的自住型购房将稳定增长

　　（四）房地产市场宏观调控手段更加灵活审慎

　　第二章 行业发展环境

　　一、宏观环境分析

　　（一）国际金融危机冲击中国实体经济，波及房地产市场

　　（二）资本市场低迷，房地产企业资金紧张

　　（三）下半年宏观调控导向的转变，适度缓解了企业压力

　　（四）保障性住房成为房地产市场焦点

　　二、行业政策法规环境分析

　　（一）行业监管体制

　　（二）行业法规政策

　　（三）2008年房地产相关政策评述

　　（四）2008年房地产政策效果评测

　　（五）2009年房地产政策预测

　　第三章 房地产市场供给

　　一、土地市场运行状况

　　（一）土地开发、投资及购置情况

The real estate industry in 2009 annual report

　　（二）土地市场存在的问题

　　二、房地产开发

　　（一）房地产开发规模与开工、竣工情况

　　（二）城镇住宅建设情况

　　（三）经济适用住房建设情况

　　（四）廉租房建设情况

　　三、房地产租赁市场运行情况

　　（一）房地产租赁的定义

　　（二）当前房地产租赁市场存在的主要问题

　　（三）房地产租赁市场发展趋势

　　四、房地产市场供给结构

　　（一）区域结构

　　（二）物业类型结构

　　五、房地产市场供给预测

　　（一）影响房地产市场供给的主要因素

　　（二）2008～2012年住宅供给发展趋势和预测

　　第四章 房地产市场需求

　　一、2008年房地产市场需求状况

　　（一）需求总量

　　（二）需求结构

　　（三）需求特征分析

　　二、房地产市场需求预测

　　（一）影响房地产需求的主要因素

　　（二）房地产需求2009～2013年商品房市场需求发展趋势预测

　　第五章 房地产市场供需平衡及价格走势

　　一、房地产市场供需平衡分析

2009房地產行業年度報告

　　（一）2008年一、二、三级房地产市场供求平衡状况

　　（二）不同类型房地产市场供求平衡状况

　　（三）房地产市场供求矛盾分析

　　（四）供求平衡发展趋势及预测

　　二、房地产市场价格及走势判断

　　（一）2008年房地产销售价格水平和特点

　　（二）房地产价格形成机制

　　（三）主要城市房地产价格波动态势

　　（四）房地产价格走势及市场发展预测

　　第六章 房地产投融资分析

　　一、投资规模及结构

　　（一）投资总量及增长

　　（二）投资的区域结构

　　（三）投资的物业类型结构

　　二、房地产融资分析

　　（一）房地产业融资规模及增长

　　（二）房地产融资渠道

　　（三）房地产融资存在的问题

　　三、个人购房贷款发展状况及存在的问题

　　（一）商业性住房贷款发展状况

　　（二）住房公积金贷款发展状况

　　四、行业投融资矛盾分析

　　五、房地产业投资前景预测

　　（一）房地产业整体发展前景

　　（二）房地产投资发展趋势及预测

　　六、投资建议

2009 fángdìchǎn hángyè niándù bàogào

　　（一）主要投资机会及投资建议

　　（二）投资风险提示

　　第七章 重点城市房地产市场发展状况

　　一、北京

　　（一）政策环境

　　（二）保障性住房发展状况

　　（三）市场供给

　　（四）房地产市场销售情况

　　（五）市场供需平衡及价格走势

　　（六）房地产市场发展趋势

　　二、上海

　　（一）政策环境

　　（二）保障性住房发展状况

　　（三）市场供给

　　（四）房地产市场销售情况

　　（五）市场供需平衡及价格走势

　　（六）房地产市场发展趋势

　　三、广州

　　（一）政策环境

　　（二）保障性住房发展状况

　　（三）市场供给

2009年の年次報告書で、不動産業界

　　（四）房地产市场销售情况

　　（五）市场供需平衡及价格走势

　　（六）房地产市场发展趋势

　　四、重庆

　　（一）政策环境

　　（二）保障性住房发展状况

　　（三）市场供给

　　（四）房地产市场销售情况

　　（五）市场供需平衡及价格走势

　　（六）房地产市场发展趋势

　　五、杭州

　　（一）政策环境

　　（二）保障性住房发展状况

　　（三）市场供给

　　（四）房地产市场销售情况

　　（五）市场供需平衡及价格走势

　　（六）房地产市场发展趋势

1 2 下一页 »