2009年土地储备行业风险分析报告

　　《2009年土地储备行业风险分析报告》旨在为有意投资土地储备行业的投资者服务，所做的报告对土地储备行业2008年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业的发展做出了预测。本报告完成于2009年10月，共6万多字，90多页，48个图表，分七章。报告的主要观点有：

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　　土地储备行业在国民经济中的地位和作用通过土地储备制度体现出来。土地储备制度是指政府依照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、收购、置换、征用等方法对取得的土地进行前期开发、整理，并进行储备，以供应和调控城市各类建设用地的需求，确保政府能垄断土地一级市场的一种土地管理制度。

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　　2008年1-12月全国房地产开发企业购置土地面积36785万平方米，同比下降8.6%，增幅同比下降19.6个百分点；完成开发土地面积26033万平方米，同比下降5.6%，增幅同比下降6.3个百分点，随着行业景气度的回落，房地产企业购置和拓展土地储备的速度正在放缓。因此，土地储备行业的需求在经历了长期持续性高增长之后，增长速度正在减慢。

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　　我国的土地市场同经济的发展呈正态相关关系，土地市场化的演进轨迹就是市场配置土地的范围扩大和市场行为规范的过程。土地的市场化进一步加深，土地作为宏观经济的调控手段的作用日益加强，国家对土地监控力度加大。

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　　2009年宏观经济具有下滑的风险，而土地储备行业特有的信贷风险为：政府信用风险、政策性风险、法律风险、操作风险和资金运作风险。

　　图 表

第一章 土地储备行业基本情况

　　第一节 土地储备的概念

　　　　一、土地储备的定义

　　　　二、土地储备的方式

　　第二节 2008年土地储备行业在国民经济中的地位

　　　　一、土地储备制度在城市土地管理中的主要作用

　　　　二、土地储备制度对房地产市场的调控作用

第二章 2008年土地储备行业发展环境分析

　　第一节 2008年宏观经济环境分析

2009 land bank industry risk analysis report

　　　　一、宏观经济运行分析

　　　　二、金融层面分析

　　第二节 2008年土地储备行业政策环境分析

　　　　一、重点政策汇总

　　　　二、重点政策及重大事件分析

　　　　三、政策未来发展趋势

第三章 2008年土地储备行业发展情况分析

　　第一节 2008年土地供给分析及预测

　　　　一、供给情况分析

　　　　二、供给情况预测

　　第二节 2008年土地需求分析及预测

2009年土地儲備行業風險分析報告

　　　　一、需求情况分析

　　　　二、需求情况预测

　　第三节 土地市场运行主要特点

　　第四节 土地市场总体发展趋势预测

第四章 2008年土地储备行业产业链分析

　　第一节 从土地供应解读我国房地产市场

　　　　一、房地产市场和土地市场的关系

　　　　二、我国采取的土地政策

　　　　三、我国土地政策对房地产市场的影响作用分析

　　　　四、结论

　　第二节 2008年房地产市场运行情况

　　　　一、房地产行业综合景气度分析

2009 nián tǔdì chúbèi hángyè fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　二、房地产市场供给情况分析

　　　　三、房地产市场需求情况分析

　　第三节 2009年房地产行业发展趋势预测

　　　　一、房地产市场将步入较长时间的调整期

　　　　二、房地产行业主要调控政策预测

　　　　三、房地产投资增速继续下滑 短期内房价将进一步下调

第五章 2008年重点城市土地市场情况分析

　　第一节 北京市土地市场分析

　　　　一、2008年北京土地市场成交情况综述

　　　　二、2008年北京土地市场特征分析

　　第二节 上海市土地市场分析

　　　　一、2008年上海土地市场回顾

2009土地銀行業界のリスク分析レポート

　　　　二、2009年上海市土地市场展望

　　第三节 大连市土地市场分析

　　　　一、大连市土地成交情况概述

　　　　二、2008年大连市土地储备中心完成的主要工作及特点

　　　　三、2009年大连市土地储备中心主要工作任务

　　第四节 深圳市土地市场分析

　　　　一、2008年深圳市土地招拍挂情况分析

　　　　二、2009年深圳市土地供应计划

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