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目前房地产投资市场大宗物业投资的主体力量从外资机构转变为国内企业，2009年上半年国内企业在大宗物业交易中占70%，而且这种主导作用还将延续。2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年近60%下降到10%以下；与此同时，内地投资者在房地产投资领域开始变得更加引人注目，2009年上半年，他们在大宗物业交易中所占的比例约为70%。2009年10月1日生效的修订后的《中国人民共和国保险法》将允许保险企业的投资范围扩大到房地产领域。中国国内保险企业被允许直接进入房地产投资市场是房地产大宗物业投资主体从外商投资过渡到国内机构投资者的一个开端，国内房地产投资市场随着国有保险企业、大型国有企业集团以及房地产信托基金的进入，外国机构投资者市场竞争力在减弱。这种变化会导致竞争加剧、市场透明度增加、价格上涨以及投资规模扩大等现象。另外，虽然现在外资机构投资者的购买力正处于历史性低谷时期，但是他们的实力仍不容忽视。可预见的是，未来将有大量资本进入中国房地产市场。与此同时，加剧的竞争，以及国内机构投资者所具有的本土优势成为有力支撑，让国内的商业物业开始承受价格上涨的压力。
2009年，随着沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二三线城市作为国内市场拓展重点，二三线城市的商业潜力日益凸显，成为商业发展的热点地块。延续了8月以来全国商业物业空置率持续上升的趋势，9月，全国商业物业的空置率仍旧上升，但新供应量、租金、需求三项指标一同下降。天津、重庆、杭州、济南等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热，开发商积极拿地开发商业，并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商扩张策略倾向二三线城市的影响，二季度中，北京新张国瑞城、金宝汇、来福士、悠唐生活广场等新商业项目均存在不同程度空置，部分项目业主还下调了租金报价。但市场整体空置率仍旧环比上升了两个百分点，达到9.2%。同样，上海、沈阳等一线城市的优质零售物业租金均有不同程度的下降，而空置率却呈上升趋势。相对一线大城市，二三线城市开设卖场的租金成本相当低廉。租金低、销售稳定是二三线城市成为商业物业开发热点的两个重要因素。另一方面，由于部分二三线城市的商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，竞争较弱，并具备不低的商业消费能力，拥有稳定的市场需求，这也成为了支撑国际零售巨头进军二三线城市的支撑点之一。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，对我国商业地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了商业地产行业的前景与风险。报告揭示了商业地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、2009年世界房地产市场分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2009年全球房地产市场发展预测
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、2009年中国房地产对各行业的影响
四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
五、2009年美国房地产对全球经济的影响及预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2009年1-8月全国房地产市场运行情况
一、2009年1-8月房地产开发完成情况
二、2009年1-8月商品房销售情况
三、2009年1-8月房地产开发企业资金来源情况
四、2009年1-8月全国房地产开发景气指数
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年7月全国70个大中城市房屋销售价格情况
阅读全文：https://www.20087.com/2009-10/R_2009_2012nianshangyedichanfazhanqianBaoGao.html
四、2009年8月全国70个大中城市房屋销售价格情况
五、2009年9月全国70个大中城市房屋销售价格情况
第四节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第三章 全球商业地产行业发展分析
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析
一、2009年全球经济走势与商业地产信贷成本
二、2009年商业地产的宏观调控政策情况分析
三、2009年中国经济环境与商业地产前景分析
四、2009年中国商业地产社会环境的区域差异
第二节 全球商业地产行业总体概述
一、2008年全球商业地产行业发展现状分析
二、2009年全球商业地产行业供需格局分析
三、2009年全球商业地产行业竞争格局分析
第三节 主要国家地区商业地产行业发展分析
一、2008-2009年美国商业地产行业发展分析
二、2008-2009年日本商业地产行业发展分析
三、2008-2009年韩国商业地产行业发展分析
四、2008-2009年中国香港商业地产行业发展分析
第四章 中国商业地产行业发展分析
第一节 中国商业地产行业市场特征分析
一、房地产开发资金来源情况
二、土地市场分析
三、商业地产开发投资状况
四、商业地产需求分析
五、商业地产投融资及并购趋势
六、商业地产价格分析
第二节 中国商业地产行业结构分析
一、2008-2009年产品总体结构分析
二、2008-2009年商业地产市场分析
三、2008-2009年投资完成额市场结构
四、2008-2009年销售额市场结构
第三节 我国商业地产行业发展状况
一、2008年中国商业地产行业发展回顾
二、2008年商业地产行业发展情况分析
三、2008年我国商业地产市场特点分析
四、2009年我国商业地产市场发展分析
第四节 中国商业地产行业供需分析
一、2008年中国商业地产市场供给总量分析
二、2008年中国商业地产市场供给结构分析
三、2009年中国商业地产市场需求总量分析
四、2009年中国商业地产市场需求结构分析
五、2009年中国商业地产市场供需平衡分析
第五章 中国商业地产行业区域市场分析
第一节 2009年华北地区商业地产行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第二节 2009年东北地区商业地产行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第三节 2009年华东地区商业地产行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
Development Prospect Analysis and Investment Risk Forecast Report on Commercial Real Estate Industry 2009-2012
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第四节 2009年华南地区商业地产行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第五节 2009年华中地区商业地产行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第六节 2009年西南地区商业地产行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第七节 2009年西北地区商业地产行业分析
一、2008-2009年行业发展现状分析
二、2008-2009年市场规模情况分析
三、2009-2012年市场需求情况分析
四、2009-2012年行业发展前景预测
五、2009-2012年行业投资风险预测
第六章 商业地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年上半年商业地产行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
第二节 商业地产行业投资机会分析
一、商业地产投资项目分析
二、可以投资的商业地产模式
三、2009年商业地产投资机会
四、2009年商业地产细分行业投资机会
五、2009年商业地产投资新方向
第三节 商业地产行业发展前景分析
一、商业地产市场发展前景分析
二、我国商业地产市场蕴藏的商机
三、金融危机下商业地产市场的发展前景
四、2009年商业地产市场面临的发展商机
五、2009-2012年商业地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 商业地产行业竞争格局分析
第一节 商业地产行业集中度分析
一、商业地产市场集中度分析
二、商业地产企业集中度分析
三、商业地产区域集中度分析
第二节 商业地产行业主要企业竞争力分析
一、重点企业资产总计对比分析
二、重点企业从业人员对比分析
三、重点企业全年营业收入对比分析
四、重点企业利润总额对比分析
五、重点企业综合竞争力对比分析
第三节 商业地产行业竞争格局分析
一、2008年商业地产行业竞争分析
二、2008年中外商业地产产品竞争分析
三、2008-2009年国内外商业地产竞争分析
2009-2012年商業地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
四、2008-2009年我国商业地产市场竞争分析
五、2008-2009年我国商业地产市场集中度分析
六、2009-2012年国内主要商业地产企业动向
第八章 2009-2012年中国商业地产行业发展形势分析
第一节 商业地产行业发展概况
一、商业地产行业发展特点分析
二、商业地产行业投资现状分析
三、商业地产行业总产值分析
第二节 2008-2009年商业地产行业市场情况分析
一、商业地产行业市场发展分析
二、商业地产市场存在的问题
三、商业地产市场规模分析
第三节 2008-2009年商业地产产销状况分析
一、商业地产产量分析
二、商业地产产能分析
三、商业地产市场需求状况分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 中国商业地产行业整体运行指标分析
第一节 2009年中国商业地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业生产规模分析
第二节 2009年中国商业地产行业产销分析
一、行业产成品情况总体分析
二、行业产品销售收入总体分析
第三节 2009年年中国商业地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 商业地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2008-2009年商业地产原材料价格走势
二、2008-2009年商业地产行业人工成本分析
第二节 产销运存分析
一、2008-2009年商业地产行业产销情况
二、2008-2009年商业地产行业库存情况
三、2008-2009年商业地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2008-2009年商业地产行业价格走势
二、2008-2009年商业地产行业营业收入情况
三、2008-2009年商业地产行业毛利率情况
四、2008-2009年商业地产行业赢利能力
五、2008-2009年商业地产行业赢利水平
六、2009-2012年商业地产行业赢利预测
第十一章 商业地产行业盈利能力分析
第一节 2009年中国商业地产行业利润总额分析
一、利润总额分析
二、不同规模企业利润总额比较分析
三、不同所有制企业利润总额比较分析
第二节 2009年中国商业地产行业销售利润率
一、销售利润率分析
二、不同规模企业销售利润率比较分析
三、不同所有制企业销售利润率比较分析
第三节 2009年中国商业地产行业总资产利润率分析
一、总资产利润率分析
二、不同规模企业总资产利润率比较分析
三、不同所有制企业总资产利润率比较分析
第四节 2009年中国商业地产行业产值利税率分析
一、产值利税率分析
二、不同规模企业产值利税率比较分析
三、不同所有制企业产值利税率比较分析
第十二章 商业地产重点企业发展分析
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司
2009-2012 nián shāng yè dì chǎn háng yè fā zhǎn qián jǐng fēn xī jí tóu zī fēng xiǎn yù cè bào gào
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第三节 世茂房地产控股有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第四节 金融街控股股份有限公司
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第五节 大连万达集团
一、企业概况
二、2009年经营状况
三、2009-2012年盈利能力分析
四、2009-2012年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十三章 商业地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 商业地产行业投资效益分析
一、2009年商业地产行业投资状况分析
二、2009年商业地产行业投资效益分析
三、2009-2012年商业地产行业投资方向
四、2009-2012年商业地产行业投资建议
第四节 商业地产行业投资策略研究
一、2008年商业地产行业投资策略
二、2009年商业地产行业投资策略
三、2009-2012年商业地产行业投资策略
四、2009-2012年商业地产细分行业投资策略
第十四章 商业地产行业投资风险预警
第一节 影响商业地产行业发展的主要因素
一、2009年影响商业地产行业运行的有利因素
二、2009年影响商业地产行业运行的稳定因素
三、2009年影响商业地产行业运行的不利因素
四、2009年我国商业地产行业发展面临的挑战
五、2009年我国商业地产行业发展面临的机遇
第二节 商业地产行业投资风险预警
一、2009-2012年商业地产行业市场风险预测
二、2009-2012年商业地产行业政策风险预测
三、2009-2012年商业地产行业经营风险预测
四、2009-2012年商业地产行业技术风险预测
五、2009-2012年商业地产行业竞争风险预测
六、2009-2012年商业地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 商业地产行业发展趋势分析
第一节 2009-2012年中国商业地产市场趋势分析
2009-2012年商業不動産業界発展見通し分析及び投資リスク予測レポート
一、2008-2009年我国商业地产市场趋势总结
二、2009-2012年我国商业地产发展趋势分析
第二节 2009-2012年商业地产产品发展趋势分析
一、2009-2012年商业地产产品技术趋势分析
二、2009-2012年商业地产产品价格趋势分析
第三节 2009-2012年中国商业地产行业供需预测
一、2008-2012年中国商业地产供给预测
二、2009-2012年中国商业地产需求预测
三、2009-2012年中国商业地产价格预测
第四节 2009-2012年商业地产行业规划建议
一、商业地产行业“十一五”整体规划
二、商业地产行业“十一五”发展预测
三、2009-2012年商业地产行业规划建议
第十六章 商业地产企业管理策略建议
第一节 市场策略分析
一、商业地产价格策略分析
二、商业地产渠道策略分析
第二节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第三节 提高商业地产企业竞争力的策略
一、提高中国商业地产企业核心竞争力的对策
二、商业地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响商业地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高商业地产企业竞争力的策略
第四节 (中-智林)对我国商业地产品牌的战略思考
一、商业地产实施品牌战略的意义
二、商业地产企业品牌的现状分析
三、我国商业地产企业的品牌战略
四、商业地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表 商业地产产业链分析
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