| 2009 年年上半年，海南省努力促进房地产、旅游等优势产业健康发展，取得明显效果，全省房地产开发投资同比增长37.2%。上半年海南省落实各项促进普通商品住房消费的政策措施，降低首付款比例、利率和交易环节税费，推动房地产业继续保持较快发展势头。上半年，在上年同期高速增长的基础上，全省房地产开发投资完成114.8亿元、同比增长37.2%，商品房施工面积1513万平方米、增长46.9%，销售面积217.5万平方米、增长22%。全省商品房销售价格平稳，综合售价5919元/平方米、增长6.4%。东部沿海和中部市县，商品房销售规模已占全省份额近三分之一。海棠湾、清水湾、神州半岛等旅游房地产项目建设进入投资高峰期，17个项目完成投资35.74亿元。从08年11月起，省里组织房地产企业陆续到北京、上海、山西等海南省旅游房地产主销市场开展促销活动。上半年，岛外人士购买海口市、三亚市商品住房保持较高的比重，总套数分别占76.9%、78.0%，总面积分别占80.9%、74.9%。文昌、琼海等市县也正在成为岛外人士购买商品房的新兴房地产市场。 |
| 2009年上半年海南房地产市场出现较快增长。数据显示，2009年1至7月，海南共销售商品住房270.87万平方米，同比增长15.6%，商品房销售额157.53亿元，同比增长20.1%。1-7月份，海南房地产开发完成投资145.97亿元，比去年同期增长46.7%，超过全国平均水平35.1个百分点；商品住宅完成投资132.55亿元，同比增长58.1%，超过全国平均水平49.9个百分点；海口、三亚、琼海、文昌等城市，房价均环比上涨。这一系列房地产行业数据同比均有不同程度的增长，不仅反映了海南房地产供需情况向好，火爆迹象明显，而且表示了开发商对未来一定时期的住宅销售充满信心。2009年上半年在外部经济起稳回升的大背景下，受相关优惠政策推动，消费观望逐步减弱，住房需求加快释放，海南房地产市场恢复性增长总体表现交易活跃、价格稳定。2009年以来，海南房地产开发投资与销售增长齐步走的态势被保持，房地产企业的资金压力得到进一步缓解，全省房地产开发投资持续高位运行。同时，全省房屋新开工面积继续上升，企业开发意愿走高，房地产业发展的内生动力充足，对相关产业的带动作用增强，房地产开发市场的前景及可持续性依然很乐观。 |
| 尽管上半年海南省海口市房地产业逐渐出现好转迹象，但从房地产开发投资资金构成分析来看，利用外资、自筹资金、国内贷款、定金及预收款这四项同比还是分别下降 99% 13.2% 4.5% 4.3%，上半年海口市地产虽然回暖迹象明显，但成交量尚未回升到前两年水平，下半年开发企业面临资金压力加大。面对房地产开发企业融资问题，省金融部门曾建议要引导房地产开发企业融资。金融部门认为，应进一步规范海南省房地产开发企业的行为，包括定期对开发队伍进行资质评定，适当限制成立新公司，把资金集中用到真正具有房地产开发和经营优势的企业中去，提高资金使用效益；自筹的开发建设资金必需按规定使用，不准超规模开发或无计划开发；各级政府职能部门积极引导开发商根据市场的实际需求，适时调整商品房开发结构，进一步优化房地产开发环境，减少前期开发费用，降低建房本钱。海口开发企业面临资金压力主要原因在三个方面：一是成交量尚未回升到前两年水平；二是世界经济未来的走势还不明朗，对我国经济发展的有利影响在短期内还难以有大的改观；三是开发商房价追涨会影响今后的市场成交量，进而影响到企业资金的回笼。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、海南省统计局、海南省国土资源局、海南省房产管理局、海南省房地产经纪协会、海南房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了海南省房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了海南及海南主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了海南土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为海南房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一部分 行业发展现状 |
第一章 全球房地产市场发展分析 |
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 |
| 一、2008年世界房地产市场分析 |
| 二、金融危机下世界房地产业发展分析 |
| 三、2009年世界房地产“主心骨”探讨 |
| 四、2009年上半年全球房地产市场交易情况 |
| 五、2009年全球房地产市场分析与预测 |
| 六、全球房地产市场“触底”探讨 |
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 |
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 |
| 一、中美房地产对各资源供应国的影响 |
| 二、中美房地产对世界经济发展的影响 |
| 三、中国房地产对各行业的影响 |
| 四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 |
| 五、美国房地产对全球经济的影响及预测 |
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第二章 我国房地产市场发展分析 |
第一节 中国房地产供需分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2009-09/R_2009_2012nianhainanfangdichanjingzheBaoGao.html |
| 一、住房潜在需求分析 |
| 二、我国购置未开发土地情况 |
| 三、我国房地产价格情况 |
| 四、我国房地产市场调整分析 |
| 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 |
第二节 2008年房地产市场运行分析 |
| 一、2008年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2008年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2008年房地产开发完成情况 |
| 四、2008年商品房销售和空置情况 |
| 五、2008年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2008年全国房地产开发景气指数 |
| 七、2008年四季度企业景气指数分析 |
第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
第四节 2009年上半年全国房地产市场运行情况 |
| 一、2009年上半年房地产开发完成情况 |
| 二、2009年上半年商品房销售情况 |
| 三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、2009年上半年全国房地产开发景气指数 |
第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 |
| 一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
| 三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况 |
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 |
| 一、2008-2009年中国房地产行业发展概述 |
| 二、2009年中国房地产全行业发展形势 |
| 三、2009年我国房地产调整空间情况 |
| 四、2009年中国房地产市场调控分析 |
| 五、2009年中国房地产市场发展的关键 |
第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素 |
| 一、2009年我国房地产市场形势分析 |
| 二、影响2009年房地产市场走势的因素分析 |
| 三、我国房地产政策建议 |
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 |
| 一、经济危机对房地产市场的影响 |
| 二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 |
| 三、金融危机对中国住房消费能力的影响 |
| 四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 |
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第三章 海南房地产行业发展分析 |
第二节 海南土地市场分析 |
| 一、2008年土地市场状况 |
| 2009-2012 Hainan real estate industry, competition and investment strategy research report |
| 二、2009年1季度土地市场状况 |
| 三、2009年2季度土地市场状况 |
| 四、2009年上半年土地市场状况 |
第二节 海南房地产住宅市场发展现况 |
| 一、社会经济环境 |
| 二、商品房市场 |
| 三、商品住宅市场 |
| 四、商品住宅区域市场 |
第三节 2009年海南房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第四章 海南房地产市场分析 |
第一节 2008-2009年海南房地产市场分析 |
| 一、2008年1季度海南房地产市场分析 |
| 二、2008年2季度海南房地产市场分析 |
| 三、2008年3季度海南房地产市场分析 |
| 四、2008年4季度海南房地产市场分析 |
| 五、2009年上半年海南房地产市场分析 |
第二节 2008-2009年海南房地产新盘分析 |
| 一、2008年海南省新开盘项目分析 |
| 二、2009年1季度海南省新开盘项目分析 |
| 三、2009年2季度海南省新开盘项目分析 |
| 四、2009年7月海南省新开盘项目分析 |
| 五、2009年8月海南省新开盘项目分析 |
第三节 2008-2009年海南二手房市场分析 |
| 一、2008年海南二手房市场状况 |
| 二、2009年1季度海南二手房市场状况 |
| 三、2009年2季度海南二手房市场状况 |
| 四、2009年7月海南二手房市场状况 |
| 五、2009年8月海南二手房市场状况 |
第四节 2008-2009年海南写字楼市场分析 |
| 一、2008年海南写字楼发展状况 |
| 二、2009年1季度海南写字楼发展状况 |
| 三、2009年2季度海南写字楼发展状况 |
| 四、2009年7月海南写字楼发展状况 |
| 五、2009年8月海南写字楼发展状况 |
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第五章 2008-2009年中国海南房地产行业供需分析 |
| 2009-2012年海南房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告 |
第一节 2008-2009年供给分析及预测 |
| 一、2008-2009年供给总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年供给结构分析及预测 |
第二节 2008-2009年需求分析及预测 |
| 一、2008-2009年需求总量分析及预测 |
| 二、2008-2009年需求结构分析及预测 |
第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测 |
| 一、2008-2009年供需平衡分析 |
| 二、2009-2010年供需平衡预测 |
第四节 2008-2009年价格分析及预测 |
| 一、2008-2009年价格分析 |
| 二、2009-2010年价格预测 |
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第二部分 行业竞争格局 |
第六章 海南房地产行业竞争分析 |
第一节 2009年我国房地产竞争分析 |
| 一、2009年房地产市场竞争形势分析 |
| 二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 |
| 三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 |
第二节 2009年海南房地产竞争分析 |
| 一、2008年海南房地产市场竞争情况分析 |
| 二、2009年海南房地产竞争性的供给市场 |
| 三、2009年海南房地产市场竞争形势分析 |
第三节 2008-2009年中国海南房地产行业竞争分析及预测 |
| 一、2008-2009年集中度分析及预测 |
| 二、2008-2009年SWOT分析及预测 |
| 三、2008-2009年进入退出状况分析及预测 |
| 四、2008-2009年替代品分析及预测 |
| 五、2008-2009年生命周期分析及预测 |
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第七章 海南房地产企业竞争策略分析 |
第一节 海南房地产市场竞争策略分析 |
| 一、2009年海南房地产市场增长潜力分析 |
| 二、2009年海南房地产主要潜力品种分析 |
| 三、现有海南房地产竞争策略分析 |
| 四、海南房地产潜力品种竞争策略选择 |
| 五、典型企业产品竞争策略分析 |
第二节 海南房地产企业竞争策略分析 |
| 一、金融危机对海南房地产行业竞争格局的影响 |
| 二、金融危机后海南房地产行业竞争格局的变化 |
| 三、2009-2012年我国海南房地产市场竞争趋势 |
| 四、2009-2012年海南房地产行业竞争格局展望 |
| 五、2009-2012年海南房地产行业竞争策略分析 |
| 六、2009-2012年海南房地产企业竞争策略分析 |
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第八章 海南房地产重点企业竞争分析 |
第一节 昌茂集团 |
| 一、企业概况 |
| 2009-2012 nián hǎinán fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第二节 兆南集团 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第三节 鲁能集团 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第四节 宝安集团 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第五节 嘉华地产 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第六节 炜灿房产 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第七节 21世纪（金手指） |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第八节 宝阳地产 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第九节 天来泉不动产公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 2009-2012海南不動産業界、競争と投資戦略調査報告書 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
第十节 城市建设投资有限公司 |
| 一、企业概况 |
| 二、竞争优势分析 |
| 三、2008-2009年经营状况 |
| 四、2009-2012年发展战略 |
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第三部分 行业前景预测 |
第九章 海南房地产行业发展趋势分析 |
第一节 我国房地产市场走势分析 |
| 一、全国房地产市场总体形势 |
| 二、全国一二三线城市房地产市场形势 |
| 三、我国房地产主要区域市场形势 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场走势 |
第二节 房地产业发展趋势与预测 |
| 一、我国房地产发展前景 |
| 二、我国房地产市场未来趋势的判断 |
| 三、2009年中国房地产市场预测 |
| 四、2009-2012年我国房地产市场预测 |
第三节 2009-2012年海南房地产市场趋势分析 |
| 一、2008-2009年海南房地产市场趋势总结 |
| 二、2009-2012年海南房地产发展趋势分析 |
| 三、2009-2012年海南房地产市场发展空间 |
| 四、2009-2012年海南房地产产业政策趋向 |
| 五、2009-2012年海南房地产价格走势分析 |
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第十章 未来海南房地产行业发展预测 |
京公网安备 11010802027459号