2009年上半年房地产行业研究报告

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　　2009 年1～6 月，全社会固定资产投资为7809835 亿元，同比增长336%，增幅比去年同期上升68 个百分点。其中，房地产开发投资1450533 亿元，同比增长99%，增幅比上年同期下降236 个百分点。

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　　受宏观经济下行和房地产市场步入调整期以及大量空置房屋无法较快消化等一系列因素影响，房地产开发企业购置与完成开发土地面积增速迟缓，市场供应总量增速缓慢。2009 年1～6 月，全国完成购置土地面积1364398 万平方米，同比下降265%，同比去年同期增幅下降了341 个百分点；全国土地开发面积1100965 万平方米，同比下降152 个百分点，比上年同期增幅下降251 个百分点。

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　　2009 年1～6 月，到位资金2370256 亿元，同比增长236%，略高于上年同期水平。其中，国内贷款同比增长326%，高于上年同期151 个百分点；利用外资同比下降297%，低于上年同期522 个百分点；自筹资金同比增长104%，较上年同期下降304 个百分点。

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　　房地产作为拉动内需的重要动力，政府继续出台后续打压房地产的政策可能性不大，预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎，房地产业将进入&ldquo；政策博弈期&rdquo；。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。但需要强调的是，现阶段购房者对于价格仍处于敏感期，下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年的楼市持续向好至关重要。

　　图 表

　　第一章 2009年2上半年地产行业总体运行状况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　二、资金情况

　　三、土地购置及土地完成开发情况

　　（一）土地购置面积

　　（二）土地开发面积

　　四、建设情况

　　五、销售情况

　　（一）商品房销售情况

　　（二）商品住宅销售情况

　　（三）销售价格情况

　　第二章 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况

　　一、70个大中城市房屋销售价格

　　（一）新建住房销售价格同比下降06%

　　（二）二手住房销售价格同比上涨22%

　　（三）新建非住宅销售价格同比上涨02%

　　二、国房景气指数情况

　　第三章 2009年上半年热点省市房地产市场运行情况

　　一、北京：房地产开发投资完成9018亿元，同比增长135% `

　　（一）房地产开发投资大幅回升

　　（二）开发面积降幅有所缩小

　　（三）住宅市场销售量价齐升

　　（四）房地产企业项目到位资金充裕

　　二、重庆：房地产开发投资额43429亿元，同比增长132%

　　（一）开发投资平稳增长，土地交易回暖

　　（二）资金链进一步好转，保障开发投资复苏

　　（三）政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃

　　（四）商品房施工、新开工情况仍不景气，竣工面积增速放缓

　　（五）空置面积与去年末基本持平，商品住宅空置面积增加

　　三、广东：房地产开发投资113567亿元，同比下降154%

　　（一）房地产投资

　　（二）购置土地

　　（三）商品房建设

　　（四）商品房交易

　　四、深圳：房地产开发投资17613亿元，同比下降95%

　　（一）2009 年上半年深圳房地产市场运行情况

　　（二）关于深圳房地产市场走势的分析

　　五、上海：房地产开发投资62363亿元，同比下降31%

　　第四章 2009年上半年房地产市场调控政策回顾

　　一、保障性“安居工程”建设相关政策