与**年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，**年土地市场开始恢复理性，房地产开发企业购置与完成开发土地面积增速持续回落。国家统计局发布的数据显示：**年1-**月全国房地产开发企业购置土地面积***万平方米，同比下降***%，增幅同比下降***个百分点；完成开发土地面积***万平方米，同比下降***%，增幅同比下降***个百分点，随着行业景气度的回落，房地产企业购置和拓展土地储备的速度正在放缓。
土地购置与开发面积持续减缓的状况必将对房地产市场供应量产生影响。统计数据显示：1-**月全国商品房累计施工面积***万平方米，同比增长***%，增幅同比下降***个百分点。其中，商品住宅施工面积***万平方米，同比增长***%，增幅同比下降***个百分点。从其增速来看**年以来市场供应总量已呈逐月放缓态势。
图表 30：**-**年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表 31：**-**年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
第一章 国际房地产业发展现状
第一节 典型国家房地产业发展特点分析
一、美国房地产业发展现状与特点分析
二、英国房地产业发展现状与特点分析
三、德国房地产业发展现状与特点分析
四、日本房地产业发展现状与特点分析
五、加拿大房地产发展现状与特点分析
第二节 港台房地产业的发展现状与特点
一、中国香港房地产业发展现状与特点分析
二、中国台湾地区房地产中介行业现状
第二章 我国房地产业发展环境分析
第一节 经济环境
一、国民生产总值
二、居民消费水平
三、工业生产发展走势
四、固定资产投资情况
第二节 政策环境
一、《物权法》
二、经济适用房相关政策
三、外商投资房地产业限制政策
四、金融政策分析
五、税收政策分析
六、房地产交易分帐户管理
第三章 2008年我国房地产业运行回顾
第一节 我国房地产业主要运行指标
一、土地开发及购置面积
二、固定资产投资完成额
三、资金来源分析
四、房屋施竣工面积
五、房地产行业综合景气度分析
（一）企业景气指数已进入“微景气”区间
（二）“国房景气指数”进入“不景气”区间
第二节 商品房市场运行指标
一、商品房销售额
二、商品房销售面积
三、商品房销售价格
四、空置面积
第三节 我国房地产业供给状况分析
一、房地产业市场供给结构分析
二、住宅供给的制约因素
第四节 房地产资本运营现状及渠道创新
一、房地产金融的现状
二、房地产证券化
三、房地产信托投资
第四章 我国房地产业发展特点与竞争格局分析
第一节 我国现阶段房地产业发展特点
一、土地管理逐步规范
二、房地产价格动态
2009 forecast of China 's real estate development and investment analysis report
三、房地产金融的监管力度不断加强
四、市场调控仍需大力改进
第二节 现阶段房地产业发展存在的问题
一、房地产业存在的问题
二、房地产市场存在的问题
三、房地产金融存在的问题
四、中国房地产市场的三大矛盾及解决对策
第三节 我国房地产市场竞争格局
一、我国房地产市场竞争格局的变化
二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析
三、外资进入我国房地产市场的动向分析
第四节 竞争趋势分析
一、市场的均衡发展
二、各级市场发展将逐渐均衡
三、房地产服务业竞争趋向多元化
四、房地产的资本竞争时代来临
第五章 2008年我国房地产细分市场分析
第一节 住宅市场分析
一、普通住宅
二、经济适用房
三、别墅
第二节 商业地产市场分析
一、全国商业地产继续保持稳定增长
二、京沪穗深一线城市商业地产经营情况
三、商业地产供给状况分析
四、需求预测分析
五、重点上市公司介绍
（一）中国国贸：稳健而优质的商业地产公司
（二）金融街："投资物业+发展物业"双模式经营
第三节 二手房市场分析
一、全国二手房发展状况
二、北京二手房市场分析
三、上海二手房市场分析
第六章 房地产发展区域比较
第一节 东中西部房地产市场比较
2009年度中國房地產業發展預測與投資分析報告
第二节 经济圈房地产发展比较
一、长三角地区
二、珠三角地区
三、环渤海地区
第三节 重点城市房地产发展比较
一、北京市房地产
（一）房地产市场发展状况分析
（二）土地市场分析
（三）商品住宅供应分析
（四）商品住宅销售分析
二、上海市房地产
三、深圳市房地产
（一）土地市场
（二）二级市场
（三）三级市场
四、杭州市房地产
五、广州市房地产
六、成都市房地产
七、天津市房地产
第七章 2009年我国房地产业走势与需求预测
第一节 2008年房地产市场总结与现状分析
一、2008年房市总结
二、房地产和国民收入的关系
三、房地产和金融的关系
四、房地产和财政的关系
第二节 我国城市居民住房需求分析
一、我国居民购买力水平分析
二、我国居民住房水平分析
三、我国城镇居民住房水平差异性分析
第三节 影响房地产消费需求的主要因素分析
一、我国宏观经济走势预测
二、2009年房产新政走势分析
第四节 我国房地产市场需求预测
一、我国房地产业成长性分析
二、市场需求结构及09年格局预测
2009 niándù zhòng guó fángdìchǎn yè fāzhǎn yùcè yǔ tóuzī fēnxī bàogào
第五节 2009年房地产市场趋势预测
一、房地产市场将步入较长时间的调整期
二、资源将向保障性住房倾斜
三、短期内房价面临进一步下调
四、房地产开发企业将迎来新一轮“洗牌”
第八章 房地产业优势企业分析
第一节 万科集团
一、经营业绩与分析
二、公司经营情况
三、未来发展展望
第二节 招商地产
一、2008年经营情况回顾
二、未来发展展望
第三节 金地集团
一、2008年经营情况回顾
二、未来发展展望
第四节 万通地产
一、2008年经营情况回顾
二、未来发展展望
第五节 保利地产
一、2008年经营业绩回顾
二、公司优势与风险分析
三、财务状况分析
第九章 房地产业投资分析
第一节 投资机会
一、时间因素
二、空间因素
三、生命周期因素
第二节 投资特性
一、周期性
二、关联性
2009年、中国の不動産開発の予測と投資分析レポート
三、地域性
四、政策敏感性
第三节 房地产投资的风险
一、经营风险
二、政策风险
第四节 2009年房地产投资预测
一、房地产投资规模预测
二、热点投资领域
三、分区域投资方向预测
第十章 房地产业发展战略与经营模式分析
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力
第二节 不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式
第三节 房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
二、房屋（物业）经营模式
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