2009年房地产行业研究报告

　　《2009年房地产行业研究报告》旨在为有意投资房地产行业的投资者服务，做做的报告对房地产行业2008年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对2009年行业运行情况进行了预测。本报告完成于2009年3月，共3万多字，60多页，31个图表，分七章。报告的主要观点有：

　　； 2008 年 1～12 月，全国完成房地产开发投资 30580 亿元，同比增长 20.9%，增幅比 1～11 月回落 1.8 个百分点。其中，商品住宅完成投资 22081亿元，同比增长22.6%，回落 2.6 个百分点，占房地产开发投资的比重为72.2%。

　　； 2008 年 1～12 月，全国房地产开发企业房屋施工面积 27.4 亿平方米，同比增长 16.0%；房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%；房屋竣工面积 5.9亿平方米，下降 3.5%。其中，住宅竣工面积 4.8 亿平方米，下降 4.2%。全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7 亿平方米， 同比下降 8.6%； 完成土地开发面积 2.6亿平方米，同比下降 5.6%。

　　； 2008 年 1～12 月，全国商品房销售面积6.2 亿平方米，同比下降 19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额 24071 亿元，同比下降 19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。截至 12 月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长 21.8%，增幅比 1～11 月提高 6.5 个百分点。其中，空置商品住宅 9069万平方米，同比增长32.3%，增幅提高 9.4 个百分点。

　　； 2008 年 1～12 月，房地产开发企业本年资金来源38146 亿元，同比增长 1.8%。其中，国内贷款 7257 亿元，增长3.4%；企业自筹资金 15081 亿元，增长28.1%；其他资金15082亿元， 同比下降16.4%。 其中， 个人按揭贷款3573亿元， 下降29.7%。

　　； 目前，房地产市场持续低迷，部分区域房价下跌明显，这标志着房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。预计 2009 年房地产行业整体趋势仍将保持调整，其中，投资增速可能下滑至 10%以下。为了避免房地产市场过度调整，2009 年房地产调控政策应坚持以&ldquo；稳&rdquo；为主，合理引导房地产市场，稳定市场预期，防止房价下降幅度过大，促进房地产市场稳定发展。

　　图 表

　　第一章 2008年房地产行业总体运行状况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　二、资金情况

　　三、土地购置及土地完成开发情况

　　（一）土地购置面积

　　（二）土地开发面积

　　四、建设情况

　　五、销售情况

　　（一）商品房销售情况

　　（二）商品住宅销售情况

　　（三）销售价格情况

　　第二章 2008年12月70个大中城市价格情况分析

　　一、新建住房销售价格同比下降08%

　　二、二手住房销售价格同比下降01%

　　三、新建非住宅销售价格同比上涨08%

　　第三章 2008年12月国房景气指数情况

　　第四章 2008年热点省市房地产市场发展情况

　　一、北京：开发投资呈下降趋势，销售依然低迷

　　（一）开发投资逐步回升，但总体仍呈下降趋势

　　（二）项目建设步伐放缓，开发面积全面下降

　　（三）销售量有所回升，但整体形势依然低迷

　　（四）空置面积增长加快

　　（五）房地产销售价格松动，但总体仍运行于高位

　　（六）本年到位资金下降，但自筹资金呈增长趋势

　　二、重庆：房地产开发投资增速放缓

　　（一）房地产开发投资情况

　　（二）商品房销售面积减少，空置面积增加

　　（三）新开工面积减少，竣工面积占施工面积比重下降

　　（四）全年到位资金同去年基本持平

　　三、武汉：房地产开发投资平稳增长，住房成交量跌价稳

　　（一）市场运行基本状况

　　（二）市场运行特征

　　（三）市场运行中存在的问题及分析

　　（四）促进房地产市场健康发展的相关措施

　　四、广东：开发投资增速明显放缓

　　（一）房地产开发投资情况

　　（二）土地购置情况

　　（三）商品房建设情况

　　（四）商品房交易情况

　　（五）二手房交易情况

　　（六）商品房空置情况

　　五、河北：房地产市场平稳较快发展

　　（一）房地产市场运行情况