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近几年来，随着我国房地产业的发展，房地产中介业迅速崛起，成为房地产市场中不容忽视的新型行业，其在国民经济发展中的作用也越来越重要，我国各级政府都十分重视这一产业的发展。而房地产中介业的发育、成长和壮大，主要得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程，其经济主体主要依附于房地产市场的发展。受2007年房地产投资过热的影响，2008年上半年全国房地产开发投资额延续了2007年略高于30%的同比增长幅度，加之下半年受金融危机的影响，整个房地产市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，2008年第四季度房地产市场进一步恶化的趋势才得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。然而，房地产市场未来形势依然严峻。
房地产市场的低迷，势必影响到房地产中介业的发展。截止2008年末，全国各大城市房地产中介业出现了倒闭现象，尤以深圳、北京门店数量最多的大型中介企业也陆续关门。年度检查显示，深圳约有40%地产中介倒闭；北京房屋中介的门店数量已经从最高峰的3500家锐减到2000家左右，一年间相继关闭的门店数量达1500家，占行业总数的40%以上；广州2008年共有309家房产中介关门；上海市二手房中介门店已从2年前的16000家左右，减少到目前的7000多家，而仍在维持经营的中介机构中，一些大牌连锁机构每月亏损近500万元的情况十分普遍，摊至每间单店，月均亏损金额约6万-7万元。连锁中介纷纷撤退，在成都、杭州、石家庄等大城市出现了同样的情况。以上现象表明，我国房产中介业将面临大出局危机考验。
进入2009年，房产中介从高涨到低迷，直到目前成交量几乎“冬眠”。 但中介企业积极应对，进行了一系列探索，比如收缩战线、异地发展、一二手房联动、尝试独立经纪人经营模式及网络营销创新等等，走出了各具特色的发展之路。而房产中介目前面对的主要问题一是金融危机的影响，房地产市场受到严重打击；二是房地产消费力水平、社会购买力下降；三是媒体关于房价下降预期对消费者购房欲望的影响；四是业内竞争更加激烈；五是中央有利政策效应缓慢。这些问题注定了房产中介业无法在短期内恢复市场经济，而一部分管理不善、信誉差的中介企业终将被淘汰出局，市场逐渐出现中介垄断趋势，竞争更加激烈。
国家把拉动内需作为应对金融危机策略，房地产关系民生，也关系发展，理所当然受到重视，因此最近搞活市场的政策密集出台，房产成交量比前一阵子有所好转。目前房产中介纷纷谨慎看好楼市降税效应，降税直接降低了购房交易的成本，对活跃市场交易有一定的作用；针对中介费用，发改委新政规范中介二手房租赁和买卖收费标准，限高中介收费；二手房则住够两年销售免受营业税等。
可以看出目前正是我国房地产中介行业发展的关键时期，在当前局势下认识局势掌控方向，对房地产中介行业所处环境和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国房地产中介行业的长远发展，还是对房地产中介行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，在当前房地产中介行业发展形势下，我国房地产中介企业该如何分析当前行业发展形势、把握未来市场发展方向，及时调整产品结构和根据行业趋势制定发展战略呢
《2009-2012年中国房地产中介行业调研及战略咨询报告》主要依据了国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心、国家经济信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、国内外相关报刊杂志的基础信息，及相关研究单位等公布和提供的大量资料。立足于房地产中介服务行业整体发展环境，对中国房地产中介业的市场运行情况、发展状况、政策状况及各区域市场等进行了分析及预测，同时深入地分析了我国二手房市场、租赁市场发展状况，并利用SWOT模型分析，对未来房产中介行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，提出了未来房产中介企业如何面对金融危机及低迷的市场经济，提高行业和相关产业竞争力及应采取的战略措施，为房产中介企业以及计划投资该行业的机构全面把握行业发展趋势、准确了解市场运行情况提供科学的依据。
第一部分 行业发展分析
第一章 房地产中介服务行业概述
第一节 房地产中介相关概念
一、房地产中介的基本概念
二、房地产中介的定义与内涵
三、房地产中介活动的特点
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系
一、有机组成部分
二、桥梁与纽带
三、升级的重要力量
第二章 我国房地产中介发展分析
第一节 我国房地产中介行业发展概况
一、我国房地产中介发展历程
二、房地产中介经营范围
三、房地产中介公司运营模式及各模式优劣分析
四、房地产中介收费标准
五、房地产中介行业的作用和价值
第二节 我国房地产中介存在的问题
一、法律法规体系问题
二、人才问题
三、企业规模问题
四、信息问题
五、行业监管问题
六、房地产中介诚信问题
七、风险防范措施问题
第三节 中国房地产中介市场分析
一、我国房地产中介发展现状及特点
二、住房市场化变革对房地产中介发展的要求
三、2008年房地产中介市场调整期发展分析
四、2008年房地产中介信息化发展分析
五、2008-2009年房地产中介市场发展形势
六、2008-2009年二手房中介行业的挑战与机遇
第四节 中国房产中介公司盈利状况
一、房地产中介公司营业收入分析
二、房地产中介“现金收房”及其变种
三、2008年我国房地产中介费变化情况
四、2008年我国部分房地产中介企业经营状况
第五节 2008-2009年中国各地房产中介发展分析
一、上海房产中介行业状况
二、北京房产中介行业状况
三、广东房产中介行业状况
四、成都房地产中介状况
五、海口房产中介行业状况
六、福州房产中介行业治理情况
七、南京房产中介市场状况
八、东莞房产中介行业状况
九、杭州房产中介行业状况
第六节 我国房地产金融中介服务的发展方向
一、房地产金融中介服务的功能
二、我国房地产金融中介服务的发展取向
三、我国房地产金融中介服务业的发展路径
四、我国房地产金融中介服务业发展的基本思路
第三章 中国房地产中介行业政策分析
第一节 全国政府对房地产中介政策分析
一、2008年政府对房地产中介政策调整
二、2008年房产中介谨慎看好楼市降税效应
三、我国房地产中介法律法规及政策
四、交易结算资金账户管理规范政策
五、政府对房地产经纪市场的监管
六、中介代收代管交易金调整分析
七、关于放开部分房地产中介服务收费的通知及其影响
第二节 2008年地方房地产中介行业政策分析
一、北京市
二、天津市
三、上海市
四、山西省
五、海南省
六、深圳市
七、广州市
八、福建省
九、河南省
十、河北省
十一、南昌市
十二、四平市
第二部分 相关行业分析
第四章 2008-2009年房地产业发展分析
第一节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年我国房地产市场运行特征
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年70个大中城市房屋销售价格指数
七、2008年国房景气指数分析
八、2008年我国房地产业上市公司收入情况
第二节 我国房地产制度改革与市场发展的历程
一、初步形成时期
二、房地产过热时期
三、市场调整时期
四、培育新的经济增长点时期
五、宏观调控时期
第三节 关于我国房地产泡沫的实证分析
一、房地产泡沫的定义和测度方法
二、对房地产泡沫的指标法分析
三、对房地产泡沫的计量分析
四、结论
第四节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨
一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析
二、结论与政策建议
第五节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产市场调整分析
四、我国房地产价格走势预测
第六节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
六、2009年金融危机的影响下房地产投资分析
七、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
八、2009年中国楼市10大悬念
九、2009年中国房地产市场十大思考
十、2010年房地产市场压力将缓解
第七节 中国房地产政策分析
一、2008年中国房地产主要政策事件
二、2009年我国促进房地产市场政策措施
三、2009年保障性住房建设对房地产市场的影响
第八节 房地产业的产业细分研究
一、房地产业细分的理论分析和现状
二、房地产业细分变量
三、房地产业细分矩阵
四、房地产业细分与竞争优势
第九节 2008-2010年我国房地产走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、分类别楼盘市场形势
五、2009-2010年我国房地产市场走势
第五章 部分地区二房手价格指数分析
第一节 2008-2009年1月北京二手房价格指数分析
一、2008年1月北京二手房价格指数
二、2008年2月北京二手房价格指数
三、2008年10月北京二手房价格指数
四、2008年11月北京二手房价格指数
五、2008年12月北京二手房价格指数
六、2009年1月北京各区域中高档二手房买卖成交典型案例
第二节 2008年深圳二手房价格指数分析
一、2008年1月深圳市二手房价格指数
二、2008年10月份深圳二手房价格指数
三、2008年11月份深圳二手房价格指数
四、2008年12月份深圳二手房价格指数
第三节 2008年上海二手房价格指数分析
一、2008年2月上海二手房价格指数
二、2008年9月上海二手房价格指数
三、2008年10月上海二手房价格指数
四、2008年11月上海二手房价格指数
五、2008年12月上海二手房价格指数
第四节 2008年重庆二手房价格指数分析
一、2008年7月重庆二手房价格指数
二、2008年8月重庆二手房价格指数
三、2008年9月重庆二手房价格指数
四、2008年10月重庆二手房价格指数
五、2008年11月重庆二手房价格指数
六、2008年12月重庆二手房价格指数
第六章 中国二手房市场发展分析
第一节 2008-2009年我国二手房市场发展分析
一、2008-2009年二手房市场分析
二、2008-2009年二手房市场政策分析
三、2008-2009年二手房市场价格分析
四、2008-2009年二手房市场格局分析
五、2009年二手房市场发展展望
第二节 二手房消费分析
一、年轻人成二手房消费主力军
二、经济低迷下二手房热卖的优势分析
三、二手房价格居高难下的原因分析
四、二手房中介公司营业范围变革
五、二手房消费者保障权益的七大戒律
六、2009年初大城市二手房消费情况
第三节 中国部分地区二手房市场分析
一、2008-2009年上海二手房市场分析
二、2008-2009年天津二手房市场分析
三、2008-2009年深圳二手房市场分析
四、2008-2009年北京二手房市场分析
五、2008-2009年成都二手房市场分析
六、2008-2009年广州二手房市场分析
第七章 房屋租赁市场发展分析
第一节 2008年房屋租赁市场分析
一、2008年我国房屋租赁市场供需分析
二、2008年外企租房津贴与涉外房屋租赁情况
三、房屋租赁市场成熟状况分析
第二节 房屋租赁政策
一、中国个人出租住房所得税调整情况
二、廉租房税收新政出台
三、深圳居住证制度
四、出租房综合税调整情况
五、政府提高廉租房质量
第三节 我国部分地区房屋租赁市场分析
一、北京房屋租赁市场分析
二、成都房屋租赁市场分析
三、南京房屋租赁市场分析
四、天津房屋租赁市场分析
五、杭州房屋租赁市场分析
六、深圳房屋租赁市场分析
第三部分 主要企业分析
第八章 主要房地产中介公司分析
第一节 21世纪中国不动产
一、公司简介
二、公司市场动态
三、2009年公司发展战略
第二节 中国信义房产
一、公司简介
二、公司新动态
第三节 我爱我家（控股）公司
一、公司简介
二、公司经营策略分析
三、2008年12月下旬公司市场情况数据
四、2009年1月上旬公司市场数据
第四节 满堂红（中国）置业有限公司
一、公司简介
二、公司发展战略和目标
三、公司发展新动态
第五节 深圳市中联房地产企业发展有限公司
一、公司简介
二、公司增强竞争力举措
三、公司新动态
第六节 深圳中原物业顾问有限公司
一、公司简介
二、公司新动态
第七节 上海汉宇房地产顾问有限公司
一、公司简介
二、公司经营状况数据分析
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