2009年大型购物中心行业研究报告

　　《2009年大型购物中心行业研究报告》共分七章，其中，第一章 ，主要介绍了世界大型购物中心行业的基本发展情况；第二章 主要分析了我国大型购物中心发展历程、发展现状、存在的问题和相关政策法规等；第三章 主要分析了我国大型购物中心的开发策略、开发规划要点；第四章 对大型购物中心的运营进行了分析，并分析了大型购物中心的运营策略及经营管理模式；第五章 分析了我国北京、上海、广东等主要城市大型购物中心发展情况；第六章 介绍了大型购物中心行业主要项目的情况，包括华南购物中心、金源时代购物中心、正佳广场、华润万象城等；第七章 对我国大型购物中心行业投资现状进行了分析，介绍了大型购物中心行业的投资特点、融资情况，对大型购物中心行业投资前景进行了分析并提出投资建议。

　　《2009年大型购物中心行业研究报告》共74页，8万余字，图表17个，于2008年12月完稿。

　　《2009年大型购物中心行业研究报告》的主要观点有：

　　尽管2008年遭遇信贷紧缩，但欧洲大型购物中心的建设势头不减。

　　我国的购物中心建设起步较晚，开始于90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展。

　　长三角购物中心数量占全国1／4。目前长三角地区的购物中心数量已达217家，未来几年还将增至400家。未来几年内，长三角地区的购物中心还将保持快速发展的势头。预计到2010年，整个长三角地区的购物中心数量将达到400家左右。

　　目前我国购物中心的发展速度超前，并未与我国目前的消费能力相协调。当前国内兴起的各大购物中心到底是&ldquo；先驱&rdquo；还是&ldquo；先烈&rdquo；，尚未有定论。

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　　购物中心已经进入到了追求特色化的时代，特色正在成为购物中心生存与发展的灵魂。

　　区域型购物中心对于不同的城市，市场的需求也是不同的。对于发展中的城市而言，区域型购物中心已经成为迫切的需要，但是对于三、四线城市来说，市级中心还处于发展过程中，多层次、和谐、理性的业态才会是健康的业态。

　　SHOPPING MALL对资金需求巨大，平均需要10亿元，投资周期长，通常15年才能收回初期投入，超大型购物中心的养成期起码要5年。

　　图　表

第一章 世界大型购物中心发展概况

　　第一节 大型购物中心的概念及特征

　　　　　　（一）概念

　　　　　　（二）分类

　　　　　　（三）定位

　　　　　　（四）特征

　　　　　　（五）发展历程

　　第二节 世界各国大型购物中心发展情况

　　　　　　（一）欧洲：购物中心发展势头迅猛

　　　　　　（二）美国：组合优化 专业管理

　　　　　　（三）德国：市区的优势

2009 large shopping center industry research report

　　　　　　（四）英国：选准位置 找准客户

　　　　　　（五）巴西：购物中心发展前景看好

　　　　　　（六）新加坡：规划科学节约第一

　　　　　　（七）奥地利维也纳：公众监督 合理竞争

　　第三节 国外购物中心的特点

　　　　　　（一）美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）

　　　　　　（二）以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）

　　　　　　（三）日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）

　　　　　　（四）中国香港、新加坡式购物中心

　　　　　　（五）以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心

　　第四节 世界著名购物中心概况

　　　　　　（一）美国和加拿大的部分MALL简介

　　　　　　（二）日本的部分MALL简介

　　　　　　（三）东南亚的部分MALL简介

第二章 我国大型购物中心发展概况

2009年大型購物中心行業研究報告

　　第一节 我国大型购物中心发展历程

　　　　　　（一）萌芽阶段

　　　　　　（二）起步阶段

　　　　　　（三）发展阶段

　　第二节 我国大型购物中心发展概况

　　　　　　（一）发展迅速

　　　　　　（二）实力较强，世界十大购物中心中国占四席

　　　　　　（三）呈多元化发展格局

　　　　　　（四）长三角购物中心数量占全国1／

　　　　　　（五）外资青睐购物中心

　　第三节 我国大型购物中心发展存在的问题

　　　　　　（一）我国大型购物中心发展速度超越消费能力

2009 nián dàxíng gòuwù zhòng xīn hángyè yán jiù bàogào

　　　　　　（二）大型购物中心存在四大问题倾向

　　　　　　（二）大型购物中心自身发展存在问题

　　　　　　（三）大型购物中心结构性矛盾突出

　　　　　　（四）购物中心发展面临的困境

　　第四节 相关政策法规

　　　　　　（一）国内缺统一标准

　　　　　　（二）商务部发布《纲要》，要控制发展大型购物中心

　　　　　　（二）商务部将出台规范，新建购物中心将分级严控

第三章 大型购物中心的开发管理

　　第一节 大型购物中心的开发策略

　　　　　　（一）开发的基本思路和关键控制因素

　　　　　　（二）定位不应脱离“特色”

　　　　　　（三）要注重自身价值的创造与提高

　　第二节 大型购物中心的开发规划要点

2009大型ショッピングセンター業界の研究レポート

　　　　　　（一）街廓及道路计划

　　　　　　（二）建筑配置计划

　　　　　　（三）商业空间系统规划

　　　　　　（四）造型、景观设计构想

　　第三节 大型购物中心的区位原则

　　　　　　（一）用地区位和交通人口状况分析

　　　　　　（二）用地经济状况评估

　　　　　　（三）用地的物理状况

第四章 大型购物中心的运营分析

　　第一节 大型购物中心的经营管理模式

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