| 相 关 |
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2008年，随着雷曼兄弟破产、&ldquo；两房&rdquo；被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由&ldquo；一保一控&rdquo；转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。11月中央力度空前出台的&ldquo；4万亿投资计划&rdquo；，吹响了拯救经济的号角。
2008年11月份，北京土地成交量出现回暖迹象。11月共成交土地13宗，成交土地面积179.2万平方米，比2007年同期分别增加了8.3%和159%，比上月成交土地面积也增加了37.8%。11月成交的住宅用地的楼面均价继10月以来已经连续2个月出现了下降。11月份成交的住宅及含住宅项目用地的楼面均价为2488元/平方米，这一数字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的楼面均价，下降了38.9%，比2008年10月的住宅用地楼面均价也下降了13.6%。北京11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平方米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平方米。同期，成交的现房商品住宅为1593套，成交面积为20.6万平方米。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%，保障性住房成交套数增加了46.2%，成交面积增加了49.3%；现房商品住宅成交套数增加了44.7%，成交面积增加了31.2%。
从2008年10月下旬开始，政府连续出台救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，最为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期，这对于促进楼市的回暖具有积极作用。另外年关临近，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，新盘项目低开幅度也较大，这使得房价进一步下降，刺激了楼市刚性需求的释放。尽管接下来的12月是房地产销售的传统淡季，但在央行大幅降息、北京普通住房新标准等政策的影响下楼市年关难过的局面有可能改变。
2009年，北京市房地产开发土地供给依然充足，房地产开发投资增长将稳步回升；房地产供给将出现结构性差异，商业地产出现过剩，保障性住房供给力度不断加大；房地产价格持续调整；房地产市场体系将逐步完善。2009年北京房地产市场仍将处于调整期，房地产开发投资在2008年三季度达到阶段性底部后稳步攀升，预计2009年全年增长13%。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国务院发展研究中心、国家发改委、北京统计局、北京市建委、北京市国土资源局、北京市房地产交易中心、北京市经济信息中心、北京市土地整理储备中心、北京市房地产交易管理网、《北京房地产统计年鉴》、中国经济景气监测中心、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对北京房地产行业的发展现状，重要子行业发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点分析了北京住宅市场、二手房市场、写字楼市场、商铺市场以及重点片区的房地产市场发展状况，北京房地产行业内竞争格局，以及面对金融危机所带来的机遇和冲击。本报告是国内房地产开发企业、投资集团、物业管理和房产中介公司、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前北京房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
CONTENTS
第一部分 房地产行业发展环境分析
第一章 我国房地产行业发展现状
第一节 2008年1-10月房地产发展形势分析
一、2008年全国房地产市场总体形势分析
二、2008年全国一二三线城市总体形势
三、2008年全国一二三线城市分布形势分析
四、2008年全国房地产市场热销楼盘分析
第二节 2008年我国房地产市场现状
一、中国房地产市场供求现状
二、2008年3季度中国房地产市场发展状况
三、2008年房地产开发投资现状。
第三节 2008年我国房地产市场变化分析
一、2008年我国房地产市场分析
二、2008年中国房地产企业生存状态分析
三、中国房地产市场走势分析
四、中国房地产未来盈利点分析
第二章 北京房地产政策环境分析
第一节 2008年影响楼市政策分析
一、2008年房地产行业政策现状
二、2008-2009年中国房地产调控政策分析
三、2008年我国房地产积极政策分析
四、2008年11月房地产行业新政策对成交量影响
五、2008年我国房地产政策分析
第二节 2008年北京房地产政策分析
一、2008年底北京规范房屋代理服务市场情况
阅读全文：https://www.20087.com/2008-12/R_2008_2009nianbeijingfangdichanyanjiuBaoGao.html
二、2008年11月北京楼市新政实施情况
三、2008年北京楼市新政影响分析
四、2008-2010年北京楼市变革分析
第二部分 北京房地产行业发展状况
第三章 北京房地产行业发展分析
第一节 2008年北京房地产行业发展现状
一、2008年前三季度北京房地产发展状况
二、2008年三季度北京房地产行业发展状况
三、2008年三季度北京房地产行业增长情况分析
四、2008年三季度北京楼市新开盘入市项目分析
五、2008年1-10月北京房地产税收情况
第二节 2008年奥运会对北京房地产行业影响
一、2008年奥运会对北京房地产行业影响分析
二、后奥运时代北京房地产行业机遇与挑战
三、后奥运时代北京房地产行业新机遇分析
第三节 2008年北京房地产行业发展分析
一、北京房地产广告影响及效度调查分析
二、2008年北京房地产行业发展问题分析
三、2008年底北京房地产行业发展走势分析
四、2008年11月新政对北京楼市发展影响分析
第四章 北京房地产市场运行分析
第一节 2008年北京房地产市场发展状况
一、2008年第二季度北京住宅市场发展状况
二、2008年第三季度北京住宅市场发展状况
三、2008年10月北京房地产市场发展状况
四、2008年11月北京房地产市场发展状况
第二节 2008年北京房地产市场发展分析
一、2008年7月北京房地产市场发展分析
二、2008年8月北京房地产市场发展分析
三、2008年9月北京房地产市场发展分析
四、2008年10月北京房地产市场发展分析
五、2008年11月北京房地产市场发展分析
第三节 2008年北京房地产市场供需分析
一、2008年8月北京楼市供求分析
二、2008年9月北京楼市供求分析
三、2008年10月北京楼市供求分析
四、2008年11月北京楼市供求分析
五、2008年北京楼市转变买方市场分析
第三部分 北京房地产细分市场发展分析
第五章 北京写字楼市场分析
第一节 2008年北京写字楼市场发展分析
一、2008年第三季度北京写字楼市场发展分析
二、2008年第三季度北京写字楼市场现状分析
三、2008年第三季度北京写字楼市场理性走势分析
第二节 2008年北京写字楼市场发展状况
一、2008年第一季度北京写字楼市场发展状况
二、2008年第二季度北京写字楼市场发展状况
三、2008年第三季度北京写字楼市场发展状况
第三节 2008年北京写字楼出租市场发展分析
一、2008年第三季北京写字楼出租市场发展状况
二、2008年第三季度北京写字楼租赁分析
三、2008年第四季度北京写字楼出租市场走势
第六章 北京二手房市场分析
第一节 2008年北京二手房市场发展现状
一、2008年9月份北京二手房市场发展状况
二、2008年10月份北京二手房市场发展状况
三、2008年11月份北京二手房市场发展状况
第二节 2008年北京二手房市场发展现状
一、2008年9月份北京中高档二手房市场状况
二、2008年10月份北京中高档二手房市场状况
三、2008年11月份北京中高档二手房市场状况
第三节 2008年北京二手房价格指数分析
2008-2009 Beijing real estate industry research and consulting
一、2008年1月北京二手房价格指数分析
二、2008年2月北京二手房价格指数分析
三、2008年3月北京二手房价格指数分析
四、2008年4月北京二手房价格指数分析
五、2008年5月北京二手房价格指数分析
六、2008年6月北京二手房价格指数分析
七、2008年7月北京二手房价格指数分析
八、2008年8月北京二手房价格指数分析
九、2008年9月北京二手房价格指数分析
十、2008年10月北京二手房价格指数分析
第七章 北京高档住宅市场分析
第一节 2008年北京高档住宅市场发展状况
一、2008年第一季度北京高档住宅市场发展状况
二、2008年第二季度北京高档住宅市场发展状况
三、2008年第三季度北京高档住宅市场发展状况
第二节 2008年北京别墅市场分析
一、2008年第二季度北京别墅市场发展状况
二、2008年第三季度北京别墅市场发展状况
三、2008年第三季度北京别墅市场发展分析
第八章 北京其他房地产市场分析
第一节 2008年北京房屋租赁市场发展状况
一、2008年7月北京房屋租赁市场发展状况
二、2008年8月北京房屋租赁市场发展状况
三、2008年9月北京房屋租赁市场发展状况
四、2008年10月北京房屋租赁市场发展状况
五、2008年11月北京房屋租赁市场发展状况
第二节 2008年北京商铺市场发展状况
一、2008年第一季度北京商铺市场发展状况
二、2008年第二季度北京商铺市场发展状况
三、2008年第三季度北京商铺市场发展状况
第三节 2008年北京物业市场发展状况
一、2008年第一季度北京零售物业市场发展状况
二、2008年第二季度北京零售物业市场发展状况
三、2008年第三季度北京零售物业市场发展状况
四、2008年第三季度北京住宅物业市场发展状况
五、2008年第三季度北京工业物业市场发展状况
第四部分 北京房地产行业竞争分析
第九章 北京房地产行业竞争分析
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨
一、产品式样竞争
二、产品大类竞争
三、产品使用价值竞争
四、基于消费观念和文化导向的竞争
第二节 2008年房地产上市公司竞争环境
一、2008年中国房地产上市公司环境分析
二、2008年中国房地产上市公司研究分析
三、2008年中国房地产上市公司发展趋势
第三节 2008年北京房地产行业竞争格局分析
一、2008-2015年地铁网对北京楼市格局影响分析
二、2008-2010年保障性住房对北京楼市格局影响
三、2008年底北京房地产商土地市场竞争状况
四、2008年第三季度北京房地产新设企业竞争分析
五、2008年北京房地产品牌价值10强分析
第四节 2008年北京房地产行业价格竞争分析
一、2008年第三季度北京写字楼租金竞争分析
二、2008年第四季度北京楼市降价战分析
三、2008年11月北京房地产开发商价格战分析
四、2009年春北京楼市价格竞争预测
第十章 北京房地产重点企业分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、2007-2008年公司财务状况
2008-2009年北京房地產行業研究諮詢報告
三、2008年公司动态
第二节 亿城集团股份有限公司
一、企业概况
二、2008年经营发展状况
三、2007-2008年财务状况
第三节 京能置业股份有限公司
一、企业概况
二、2008年前三季度经营状况
三、2007-2008年财务状况
第四节 中房置业股份有限公司
一、企业概况
二、公司经营业务分析
三、2007-2008年财务状况
第五节 金融街控股股份有限公司
一、企业概况
二、2008年前三季度公司经营状况
三、2007-2008年财务状况
第六节 北京首都开发股份有限公司
一、企业概况
二、2008年全年经营预测
三、2007-2008年财务状况
第七节 北京万通地产股份有限公司
一、企业概况
二、2008年经营预测
三、2007-2008年财务状况
第八节 北京北辰实业股份有限公司
一、企业概况
二、2008年前三季度经营状况
三、2007-2008年财务状况
第九节 北京城建投资发展股份有限公司
一、企业概况
二、2009年公司经营预测
三、2007-2008年财务状况
第十节 北京空港科技园区股份有限公司
一、企业概况
二、公司优势分析
三、2007-2008年财务状况
第十一节 中国国际贸易中心股份有限公司
一、企业概况
二、2008-2009年公司经营预测
三、2007-2008年财务状况
第十二节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
一、企业概况
二、2008年三季度经营状况
三、2007-2008年财务状况
第五部分 北京房地产趋势分析
第十一章 北京房地产发展趋势分析
第一节 2009年房地产行业运行趋势
一、2009年中国房地产发展趋势
二、2008-2010年我国房地产行业发展趋势
三、2008-2009年我国房地产市场走势预测
四、房地产市场未来分化趋势
第二节 中~智~林~ 2008-2009年北京房地产行业发展趋势
一、2009年北京马家堡楼市发展预测
二、2009年北京楼市发展前景分析
三、2009年北京房地产市场发展趋势分析
四、2008年底北京楼市动向预测
五、2009年北京楼市拐点预测分析
图表目录
图表 2007-2008年10月我国房地产开发景气指数趋势图
图表 2008年7月全国商品房建设与销售统计数据
图表 2008年10月全国商品房建设与销售统计数据
2008-2009 nián běijīng fángdìchǎn hángyè yánjiū zīxún bàogào
图表 2007-2008年9月全国70个大中城市房屋销售价格增幅演变
图表 2008年前三季度京沪深商品住宅供求情况
图表 2008年前三季度京沪深商品成交均价情况
图表 2008年前三季度二线城市商品住宅成交情况
图表 2008年前三季度二线城市商品住宅成交均价情况
图表 2008年前三季度主要三线城市商品住宅成交均价表
图表 2008年前三季度深圳商品住宅成交走势图
图表 2007-2008年前三季度上海商品住宅成交走势图
图表 2007-2008年前三季度北京商品住宅市场供求及价格走势图
图表 2006-2007年我国10个典型城市的房价收入比情况
图表 2007-2008年武汉商品住宅市场走势图
图表 2007-2008年重庆市商品住宅市场走势图
图表 2003-2008年北京普通住宅标准调整内环线房产的税费差异
图表 2003-2008年北京普通住宅标准调整外环线房产的税费差异
图表 北京房地产广告影响调查样本分析年龄划分
图表 北京房地产广告影响调查样本按家庭收入划分
图表 2006-2008年2季度北京一手住宅供求比较
图表 2006-2008年2季度北京一手住宅供求比值
图表 2008年上半年期房、现房日均销量同比对比表
图表 2008年上半年北京房地产开发商营销手段分析
图表 2008年上半年北京房地产价格走势
图表 2006-2008年2季度北京土地供求情况
图表 2008年1、2季度北京居住地楼板价与溢价比比较
图表 2007-2008年2季度北京二手住宅成交套数情况
图表 2008年第三季度北京PPI走势图
图表 2008年第三季度北京CPI走势图
图表 2007-2008年8月北京累计房地产开发投资增速图
图表 2007年与2008年三季度北京一、二手房成交套数对比
图表 2008年三季度北京分用途土地成交宗数
图表 2008年1-10月北京典型住宅指数及供销情况
图表 2008年1-10月北京典型别墅指数及供求走势对比图
图表 2008年1-7月北京商品房住宅销售走势图
图表 2008年1-7月北京商品房销售走势图
图表 2008年7月北京商品房销售走势图
图表 2008年7月北京商品房住宅销售走势图
图表 2008年1-8月北京房地产市场销售套数及销售面积图
图表 2008年1-8月北京房地产市场销售价格走势图
图表 2008年1-8月北京房产市场销售数据
图表 2008年8月北京商品房销售走势
图表 2008年8月北京商品房住宅销售走势
图表 2008年1-10月北京期房签约量柱状图
图表 2008年10月北京各天期房签约同环比情况
图表 2008年1-9月北京典型住宅指数、供求走势对比图
图表 2008年1-9月北京典型别墅指数、供求走势对比图
图表 2000-2008年2季度北京甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率
图表 2008年2季度北京区域写字楼比较、租金和空置率
图表 2000-2008年2季度北京甲级写字楼租金指数
图表 2008年2季度北京市主要经济指标
图表 2008年2季度北京GDP增长率
图表 2008年2季度北京写字楼空置率
图表 2008年2季度北京写字楼主要入住项目列表
图表 2008年2季度北京写字楼库存量
图表 2008年2季度北京各主要写字楼区域存量分布
图表 2008年2季度北京写字楼市场主要交易
图表 2008年2季度北京甲级写字楼供需趋势
图表 2008年2季度北京写字楼租金走势
图表 2008年2季度北京写字楼市场主要指标
图表 2008-2009年4季度北京CBD和周边区域内主要的在建和规划中的写字楼项目
图表 2008年2-4季度北京金融街和周边主要的在建和计划中的写字楼项目
图表 2008-2010年1季度北京朝阳门区域周边主要的在建和计划中的写字楼项目
图表 2008年2-4季度北京燕莎区域主要的在建和计划中的写字楼项目
图表 2008年2-4季度北京东长安街沿线主要的在建和计划中的写字楼项目
2008-2009北京不動産業界の研究とコンサルティング
图表 2008年2-4季度北京中关村地区主要的在建和计划中的写字楼项目
图表 2008年2-4季度北京亚运村地区主要的在建和计划中的写字楼项目
图表 2008年3季度北京市主要经济指标
图表 2008年3季度北京地区生产总值增长率
图表 2008年3季度北京写字楼市场总体供应趋势
图表 2008年3季度北京写字楼主要入住项目表
图表 2008年3季度北京写字楼库存量
图表 2008年3季度北京各主要写字楼区域存量分布
图表 2008年3季度北京写字楼市场主要交易
图表 2008年3季度北京甲级写字楼供需趋势
图表 2008年3季度北京写字楼租金走势
图表 2008年3季度北京写字楼市场主要指标
图表 2008-2010年北京CBD和周边区域内主要在建和规划中的写字楼项目
图表 2008-2010年北京金融街及周边主要在建和规划中的写字楼项目
图表 2008-2010年北京朝阳门区域内主要在建和规划中的写字楼项目
图表 2008-2009年北京燕莎区域主要在建和规划中的写字楼项目
图表 2008-2009年北京长安街沿线主要在建和规划中的写字楼项目
图表 2008-2012年北京中关村区域主要在建和规划中的写字楼项目
图表 2008-2010年北亚运村区域主要在建和规划中的写字楼项目
图表 2008年10月份北京各城区中高档二手商品房均价和房价走势情况
图表 2008年10月北京市各城区中高档二手商品房均价同比走势图
图表 2008年1月北京市各城区中高档二手房指数情况
图表 2008年1月北京二手房价格指数
图表 2008年1月北京二手房价格指数走势图
图表 2008年1月北京各城区二手房价格指数走势图
图表 2008年1月北京各城区二手房价格指数对比图
图表 2008年1月北京各城区二手房指数环比变化图
图表 2007年11、12月-2008年1月北京中心四城区二手房指数对比图
图表 2007年11、12月-2008年1月北京海淀区各片区二手房指数对比图
图表 2007年11、12月-2008年1月北京朝阳区各片区二手房指数对比图
图表 2007年11、12月-2008年1月丰台区、石景山区二手房指数对比图
图表 2007年11、12月-2008年1月北京近郊城区指数二手房对比图
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