2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告
- 名 称：2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告
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内容介绍：
相
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| 2008年，随着雷曼兄弟破产、&ldquo；两房&rdquo；被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由&ldquo；一保一控&rdquo；转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。11月中央力度空前出台的&ldquo；4万亿投资计划&rdquo；，吹响了拯救经济的号角。 |
| 今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。分析认为：2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑，估计萎缩3-4成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此2008年全年房价同比2007年，依然呈正增长，不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。至于2009年，全国房屋成交量将依然在低位徘徊，但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。价格稳定的重要因素是同期长三角区域土地供应总体延续多年下降。受政府宏观调控的影响，土地供应特别是住宅土地的供应不断萎缩。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎，导致大部分土地都以底价成交，部分土地流标。就目前来看，市场上依旧存在大量的刚性需求，但是，市场要走出低迷还需要一段时间，对于购房者市场信心的建立将是未来房地产市场发展的关键。 |
| 2008年1-11月上海商品住宅总供应1148.8万平方米。由于2004年开始上海紧缩地根，土地新增供应偏少，因而每年商品住宅新增供应已进入下降的通道。在全市19个行政区域中，11月份环比10月新房供应大幅增加的有3个区域，分别是嘉定、闵行和金山；大幅减少的是浦东、松江。市中心新房供应依旧稀缺，比如整个11月中，静安区只有泰府名邸一个项目约16000平方米的新增供应量。但各区域成交数据明显与大势趋于一致。黄浦、徐汇11月份新房成交面积均在14000平米以上。作为市中心区域，月度成交超过一万平方米算是难能可贵，其中黄浦的成交放量来源于开元坊二期的&ldquo；低开&rdquo；热销，开元坊二期开盘后在11月份成交11127平方米，成交均价21766元／平方米。11月上海二手房成交套数较10月微涨5%，成交价格则略有下调。大户型房源成交回暖也是11月二手房成交的又一特点。三房成交较10月同期增长15%左右。11月北区二手房成交中宝山区占20%、普陀区占13.5%，闸北区占10%。据分析，11月上海房地产市场出现的成交量反弹，正是目前各方的努力方向。包括政府税费减免、银行贷款松动和降息、开发商让利促销以及购房者逐步理性，这些都是这种努力的主要着力点。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国务院发展研究中心、国家发改委、上海统计局、上海市城市规划管理局、上海市房屋土地资源管理局、上海市建设和交通委员会、上海房地产交易中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中房指数系统、中国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对上海房地产行业的发展现状，重要子行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点介绍了上海商品房市场、二手房市场、别墅市场、写字楼市场等房地产市场发展状况，国内房地产政策变动状况，上海房地产行业内竞争格局，上海房地产开发企业的应对策略等。报告综合了住宅市场、写字楼、及别墅市场等重要板块的内容，并介绍了上海主要房地产公司成功的经营模式，是国内房地产开发企业、投资商、物业管理和房产中介、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前上海房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。 |
| CONTENTS |
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第一部分 行业发展现状分析 |
第一章 我国房地产行业发展现状 |
第一节 2008年1-10月房地产发展形势分析 |
| 一、2008年全国房地产市场总体形势分析 |
| 二、2008年全国一二三线城市总体形势 |
| 三、2008年全国一二三线城市分布形势分析 |
| 四、2008年全国房地产市场热销楼盘分析 |
第二节 2008年我国房地产市场现状 |
| 一、中国房地产市场供求现状 |
| 二、2008年3季度中国房地产市场发展状况 |
| 三、2008年房地产开发投资现状 |
第三节 2008年我国房地产市场变化分析 |
| 一、2008年我国房地产市场分析 |
| 二、2008年中国房地产企业生存状态分析 |
| 三、中国房地产市场走势分析 |
| 四、中国房地产未来盈利点分析 |
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第二章 上海房地产发展现状 |
第一节 上海房地产发展状况 |
| 一、2008年上海楼市发展状况分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2008-12/R_2008_2009nianshanghaifangdichanyanjiBaoGao.html |
| 二、2008年上海楼市行情走势分析 |
| 三、2008年新政对上海商品房成交影响 |
| 四、2008年三季度上海房地产投资状况分析 |
| 五、2008年上海房地产投资成交总额预测 |
第二节 上海房地产发展现状分析 |
| 一、2008年11月上海房地系统大部制调整情况 |
| 二、2008年11月上海住宅新房成交情况分析 |
| 三、2008年11月上海房地产发展状况 |
| 四、2008年11月上海楼市发展分析 |
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第二部分 行业市场状况分析 |
第三章 上海房地产市场发展状况分析 |
第一节 2008年上海市房地产金融市场运行概述 |
| 一、2008年我国房地产金融市场分析 |
| 二、2008年前三季度上海房地产信贷情况 |
| 三、2008年前三季度上海房地产贷款增幅走势分析 |
| 四、2008年前三季度上海房地产开发与住房信贷情况 |
| 五、2008年11月商业银行对房地产行业政策分析 |
第二节 2008年上海市房地产市场运行指数分析 |
| 一、2008年1月上海房地产运行指数 |
| 二、2008年2月上海房地产运行指数 |
| 三、2008年3月上海房地产运行指数 |
| 四、2008年4月上海房地产运行指数 |
| 五、2008年5月上海房地产运行指数 |
| 六、2008年6月上海房地产运行指数 |
| 七、2008年7月上海房地产运行指数 |
| 八、2008年8月上海房地产运行指数 |
| 九、2008年9月上海房地产运行指数 |
| 十、2008年10月上海房地产运行指数 |
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第四章 上海房地产消费者分析 |
第一节 房地产消费者需求分析 |
| 一、房地产市场消费者行为分析 |
| 二、购房者考虑因素分析 |
| 三、购房者对交易市场看法分析 |
| 四、2008年广州房地产消费者分析 |
第二节 2008年上海房地产消费者行为分析 |
| 一、2008年三季度上海楼市消费者购房心态分析 |
| 二、2008年11月上海楼市大户型买卖市场分析 |
| 三、2008年上海房地产市场消费者消费意向调查 |
| 四、2008年上海楼市消费者行为分析 |
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第五章 年上海二手房市场分析 |
第一节 2008年上海市二手房指数分析 |
| 一、2008年1月上海二手房指数分析 |
| 二、2008年2月上海二手房指数分析 |
| 三、2008年3月上海二手房指数分析 |
| 四、2008年4月上海二手房指数分析 |
| 五、2008年5月上海二手房指数分析 |
| 六、2008年6月上海二手房指数分析 |
| 七、2008年7月上海二手房指数分析 |
| 八、2008年8月上海二手房指数分析 |
| Shanghai real estate industry research report 2008-2009 |
| 九、2008年9月上海二手房指数分析 |
| 十、2008年10月上海二手房指数分析 |
第二节 2008年上海二手房市场发展现状 |
| 一、2008年三季度上海二手房市场发展现状分析 |
| 二、2008年10月上海二手房市场分析 |
| 三、2008年11月上海二手房市场成交状况 |
第三节 2008年上海二手房市场发展状况 |
| 一、2008年1-3月上海二手房市场发展状况 |
| 二、2008年4月上海二手房市场发展状况 |
| 三、2008年5月上海二手房市场发展状况 |
| 四、2008年6月上海二手房市场发展状况 |
| 五、2008年7月上海二手房市场发展状况 |
| 六、2008年8月上海二手房市场发展状况 |
| 七、2008年9月上海二手房市场发展状况 |
| 八、2008年10月上海二手房市场发展状况 |
| 九、2008年11月上海二手房市场发展状况 |
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第六章 上海写字楼及别墅市场分析 |
第一节 2008年上海写字楼市场现状 |
| 一、2008年三季度上海写字楼市场供求分析 |
| 二、2008年上海写字楼新政策分析 |
| 三、2008年三季度上海写字楼市场发展状况分析 |
第二节 2008年上海写字楼市场发展状况 |
| 一、2008年8月上海写字楼市场发展状况 |
| 二、2008年3季度上海写字楼发展状况 |
| 三、2008年10月上海写字楼发展状况 |
第三节 2008年上海写字楼出租市场发展状况 |
| 一、2008年10月上海甲级写字楼出租市场发展状况 |
| 二、2008年三季度上海写字楼出租环境分析 |
| 三、2008年三季度上海写字楼空置率分析 |
| 四、2009年上海写字楼出租市场预测 |
第四节 2008年上海写字楼细分市场成交情况 |
| 一、2008年上海生态环保型写字楼成交情况 |
| 二、2008年三季度上海出售型写字楼成交情况 |
| 三、2008年三季度上海产权式写字楼成交情况 |
第五节 2008年别墅市场发展分析 |
| 一、2008年1-4月上海别墅指数分析 |
| 二、2008年一季度上海别墅市场发展状况 |
| 三、2008年上半年上海别墅市场发展状况 |
| 四、2008年三季度上海别墅市场发展状况 |
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第三部分 行业市场竞争分析 |
第七章 房地产发展格局及策略分析 |
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 |
| 一、产品式样竞争 |
| 二、产品大类竞争 |
| 三、产品使用价值竞争 |
| 四、基于消费观念和文化导向的竞争 |
第二节 2008年房地产上市公司竞争环境 |
| 2008-2009年上海房地產行業研究諮詢報告 |
| 一、2008年中国房地产上市公司环境分析 |
| 二、2008年中国房地产上市公司研究分析 |
| 三、2008年中国房地产上市公司发展趋势 |
第三节 2008年上海房地产行业竞争状况 |
| 一、上海房地产企业品牌竞争力分析 |
| 二、2008年投资政策对上海房地产开发商竞争影响 |
| 三、2008年上海房地产买卖竞争状况分析 |
| 四、2008年上海房地产市场竞争状况 |
| 五、2008年上海房地产开发商竞争策略 |
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第八章 上海房地产重点企业分析 |
第一节 绿地集团 |
| 一、公司概况 |
| 二、2008年11月集团在沪购地情况 |
| 三、2008年公司动态 |
第二节 大华集团 |
| 一、公司概况 |
| 二、企业发展战略格局分析 |
| 三、2008年公司动态 |
第三节 复地（集团）股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2008年公司经营状况分析 |
| 三、2008年公司动态 |
第四节 万科企业股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司减法战略 |
| 三、公司商业模式 |
| 四、2007-2008年公司财务状况 |
| 五、2008年公司动态 |
第五节 上海农工商房产（集团）有限公司 |
| 一、企业简介 |
| 二、战略规划 |
| 三、2008年公司动态 |
第六节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2008年公司动态 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
第七节 上海张江高科技园区开发股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司经营情况 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
第八节 上海新黄浦置业股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司动态 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
第九节 上海世茂股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2008年公司动态 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
| 2008-2009 nián shànghǎi fángdìchǎn hángyè yánjiū zīxún bàogào |
第十节 中华企业股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2007-2008年公司财务状况 |
| 三、2008年公司发展战略 |
| 四、公司品牌创新策略分析 |
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第四部分 行业政策分析 |
第九章 房地产行业国家政策分析 |
第一节 2008年影响楼市政策分析 |
| 一、2008年房地产行业政策现状 |
| 二、2008-2009年中国房地产调控政策分析 |
| 三、2008年我国房地产积极政策分析 |
| 四、2008年11月房地产行业新政策对成交量影响 |
| 五、2008年我国房地产政策分析 |
第二节 2008年上海房地产政策分析 |
| 一、2008年11月上海住宅新标准实施情况 |
| 二、2008年上海二手房优惠政策分析 |
| 三、2008年上海房地产取消二套房政策分析 |
| 四、2008年上海房地产市场救市政策分析 |
| 五、2008年10月上海房产政策研究情况 |
| 六、2008年房地产市场政策变化分析 |
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第五部分 行业趋势及策略分析 |
第十章 房地产发展策略分析 |
第一节 房地产品牌策略分析 |
| 一、房地产营销的品牌观 |
| 二、房地产发展模式分析 |
| 三、房地产价格非理性增长因素分析 |
| 四、房地产网络营销创新模式 |
第二节 房地产企业发展策略分析 |
| 一、产品策略 |
| 二、价格策略 |
| 三、促销策略 |
| 四、渠道策略 |
第三节 房地产品牌策略 |
| 一、主流企业的品牌误区 |
| 二、品牌系统分析 |
| 三、品牌开发步骤分析 |
| 四、物业管理品牌化 |
| 五、房地产品牌战略 |
| 六、房地产品牌创建战略 |
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第十一章 房地产发展趋势分析 |
第一节 2009年房地产行业运行趋势 |
| 一、2009年中国房地产发展趋势 |
| 二、2008-2010年我国房地产行业发展趋势 |
| 三、2008-2009年我国房地产市场走势预测 |
| 四、房地产市场未来分化趋势 |
第二节 2008-2009年上海房地产市场发展趋势 |
| 一、2009年上海楼市发展趋势分析 |
| 二、2009年初上海楼市发展预测 |
| 上海の不動産業界調査報告書2008-2009 |
| 三、2008-2009年上海二手房市场走势分析 |
第三节 中智林^房地产企业发展趋势分析 |
| 一、房地产企业民营化趋势分析 |
| 二、房地产企业集团化规模化经营分析 |
| 三、房地产企业服务的差别化趋势 |
| 四、房地产企业专业化和品牌化趋势 |
| 五、房地产企业网络化信息化趋向 |
| 六、房地产企业与金融业融合的趋势 |
| 七、2008年房地产企业发展动向分析 |
| 八、中国的房地产公司市值发展趋势 |
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| 图表目录 |
| 图表 2007-2008年10月我国房地产开发景气指数趋势图 |
| 图表 2008年7月全国商品房建设与销售统计数据 |
| 图表 2008年10月全国商品房建设与销售统计数据 |
| 图表 2007-2008年9月全国70个大中城市房屋销售价格增幅演变 |
| 图表 2008年前三季度京沪深商品住宅供求情况 |
| 图表 2008年前三季度京沪深商品成交均价情况 |
| 图表 2008年前三季度二线城市商品住宅成交情况 |
| 图表 2008年前三季度二线城市商品住宅成交均价情况 |
| 图表 2008年前三季度主要三线城市商品住宅成交均价表 |
| 图表 2008年前三季度深圳商品住宅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年前三季度上海商品住宅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年前三季度北京商品住宅市场供求及价格走势图 |
| 图表 2006-2007年我国10个典型城市的房价收入比情况 |
| 图表 2007-2008年武汉商品住宅市场走势图 |
| 图表 2007-2008年重庆市商品住宅市场走势图 |
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