本研究咨询报告依据国家统计局、北京市统计局、深圳市统计局、北京市国土资源局、深圳市国土资源和房产管理局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、房地产指数研究院、等提供的基础信息，以独特精辟的视角，集思广益的对深圳和北京的写字楼需求状况、价格变化、发展趋势等进行了深入分析，并重点分析了北京市和深圳市各片区域市场的写字楼销售状况、北京和深圳写字楼行业将面临的冲击以及企业的应对策略等。并在这一基础之上，对北京和深圳房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性创新建议。本报告是国内房地产开发企业、投资集团、物业管理和房产中介公司、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前北京和深圳房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
CONTENTS
第一部分 行业发展概况
第一章 房地产行业概况
第一节 房地产的基本知识
一、房地产的定义
二、房地产业主要涵盖的领域
三、房地产行业的特点
第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析
一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析
二、房地产与股票市场关系
三、房地产与股票的新特征
四、房地产和股票的宏观调控措施
第二章 我国房地产行业发展现状
第一节 房地产发展面临挑战分析
一、投资热再现反弹之势
二、房价上涨出现轮动效应
三、外资助推楼市继续上涨
四、保障性住房供应仍显不足
第二节 2008年我国房地产市场变化分析
一、政策不明朗
二、两极分化严重
三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首
四、浪费社会资源
五、全国房地产市场运行状况
第三节 房地产消费者需求分析
一、房地产需求的地域性差异
二、购房者考虑因素分析
三、购房者对交易市场的看法
第四节 房地产上市公司综合实力前十位分析
第二部分 北京写字楼分析
The 2008-2009 Beijing and Shenzhen office comparative study analysis
第三章 北京写字楼市场状况
第一节 2008年北京市房地产市场状况
一、2008年北京房地产开发投资放缓
二、2008年北京楼市逐渐回暖
三、2008年北京楼市供应看点分析
第二节 北京房地产影响因素分析
一、交通因素
二、限价房因素
三、价格因素
四、土地增值税因素
第三节 北京写字楼市场状况
一、2008年一季度北京写字楼供应情况
二、2008年二季度北京写字楼市场状况
三、2008年下半年北京写字楼预测
第四节 北京写字楼价格变化分析
一、写字楼市场租金创新低
二、受自购市场的冲击
三、西部写字楼价格状况
四、北部写字楼价格状况
五、南部写字楼价格状况
六、东部写字楼价格状况
2008-2009年北京與深圳寫字樓對比研究分析報告
第五节 北京房地产指数分析
第四章 北京区域市场写字楼
第一节 北京CBD写字楼发展分析
一、企业强抢滩黄金地段
二、人气与价值分析
三、发展型企业催生借势效应
四、CBD写字楼展望
五、2008年上半年北京CBD写字楼分析
第二节 北京五大新兴商圈分析
一、望京商圈
二、崇文门商圈
三、CBD商圈
四、中关村商圈
五、亚奥商圈
第三节 北京部分地区写字楼分析
一、三里屯写字楼售价直逼CBD
二、中关村写字楼比住宅便宜
三、西三环写字楼出现回暖
四、亚奥商圈写字楼市场分析
第三部分 深圳写字楼分析
第五章 深圳写字楼市场发展分析
2008-2009 nián běijīng yǔ shēnzhèn xiězìlóu duìbǐ yánjiū fēnxī bàogào
第一节 深圳房地产概况
一、2008年上半年房地产市场运行情况
二、2008年上半年深圳三级市场分析
三、深圳市房地产市场存在的主要问题
四、2008年深圳房地产企业实力排行榜
第二节 深圳写字楼市场分析
一、2008年深圳写字楼出售与出租分析
二、深圳写字楼有价无市苗头显现
三、深圳写字楼一二手市场分析
四、深圳写字楼格局分析
第三节 深圳写字楼焦点分析
一、下半年深圳写字楼市场趋势
二、只租不售写字楼成新宠
三、深圳写字楼租赁物业成主流
第四节 2008年深圳中房指数分析
第六章 深圳写字楼区域市场分析
第一节 南山区写字楼市场
一、南山区发展环境分析
二、南山写字楼价格分析
三、深圳后海湾分析
四、南山区房地产物业管理业的现状、问题与对策
2008-2009北京、深セン事務所比較研究分析
第二节 福田区写字楼市场分析
一、福田区写字楼市场租售分析
二、福田区打造环CBD高端产业带
三、中心西区写字楼楼价分析
第四节 罗湖区写字楼市场分析
一、罗湖乙级写字楼空置率突增
二、罗湖写字楼透支未来两年价
三、罗湖写字楼“限外购房”分析
第五节 宝安区写字楼市场分析
一、宝安迎来甲级写字楼开发高潮
二、2008年宝安楼市分析
第四部分 成片综合开发分析
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