第一章 办公楼行业发展环境分析
第一节 办公楼行业简介
一、房地产行业定义及范围界定
二、办公楼发展历史回顾
三、办公楼划分标准
第二节 社会分析
一、人口规模分析
二、人口学历结构分析
三、城镇人员从业状况分析
第三节 技术分析
第四节 经济分析
第五节 政策法律分析
一、土地政策成为房地产市场宏观调控的重要手段
二、“招拍挂”土地出让制度有利于遏制开发商囤积土地的冲动
三、“限外政策”有利于缩小外资投资房地产的获利空间
四、一系列金融紧缩政策将对房地产行业产生重要影响
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五、2009年全国土地供应结构进一步优化
六、党政机关办公楼建设将从严控制用地规模
七、《党政机关办公楼建设标准》修订工作正式启动
第二章 办公楼国际市场分析
第一节 办公楼国际需求分析
第二节 办公楼国际供给分析
一、办公楼供给分析
二、办公楼供需平衡分析
第三节 办公楼国际市场价格分析
第四节 办公楼国际区域市场分析
一、美国办公楼市场分析
二、日本办公楼市场分析
三、中国香港办公楼市场分析
第三章 办公楼国内市场分析
第一节 2009年办公楼市场分析
一、办公楼开发投资
二、办公楼新开工面积
三、办公楼新销售面积
四、可售型办公楼销竣比
五、可售型办公楼销售与租赁价格
六、办公楼市场特征分析
第二节 市场需求分析
一、行业需求总量分析
二、办公楼需求总量分析
三、办公楼需求结构分析
四、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）
五、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）
第三节 供给分析
一、行业景气分析
二、办公楼供给总量分析
三、办公楼供给结构分析
四、办公楼供需平衡分析
2008-2010 China office building industry research and investment advisory report
第四节 办公楼价格分析
一、办公楼历年价格波动指数
二、办公楼价格波动原因分析
第五节 办公楼国内区域市场分析
一、市场结构分析
二、重点地区市场分析
第六节 办公楼品牌市场结构分析
一、中国办公楼开发企业10强研究
二、2009年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析
三、2009沪深房地产上市公司TOP10研究
四、2009中国内地在港上市房地产公司TOP10研究
五、2009中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究
六、2009外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究
七、2009拟IPO中国房地产公司研究
第四章 办公楼市场竞争分析
第一节 市场集中度分析
一、房地产业前10名厂商市场占有率
二、集中度状态描述及趋势
第二节 价值链分析
第三节 办公楼行业生命周期分析
第四节 办公楼SWOT分析
一、优势（Strengths）
二、劣势（Weakness）
三、机会（Opportunities）
四、威胁（Threats）
第五章 主要厂商分析
第一节 中国海外发展有限公司
一、公司基本情况简介
二、公司办公楼业务分析
三、上市公司分析
第二节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
一、公司简介
2008-2010年中國辦公樓行業調研及投資諮詢報告
二、上市公司分析
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司
一、公司简介
二、经营分析
第四节 SOHO中国有限公司
一、公司简介
二、经营分析
三、财务分析
第五节 世茂集团
一、集团情况简介
二、集团办公楼业务简介
三、经营分析
第六节 中国香港长江实业集团公司
一、公司简介
二、经营分析
三、财务分析
第七节 中国香港新世界发展
一、公司简介
二、经营分析
三、财务分析
第六章 办公楼行业发展趋势分析
第一节 办公楼发展趋势
一、高端办公楼配置升级
二、小户型办公楼将成为投资新宠
三、独立性企业总部办公楼将进一步发展
四、绿色和可持续将进一步发展
第二节 办公楼市场规模预测
第三节 办公楼市场结构预测
第七章 办公楼行业风险评价
第一节 宏观经济波动风险
第二节 政策风险
第三节 供给风险
2008-2010 nián zhōngguó bàngōng lóu hángyè diàoyán jí tóuzī zīxún bàogào
第四节 价格风险
第八章 行业发展策略与建议
第一节 产品策略
第二节 价格策略
一、定价策略
二、差价策略
三、调价策略
四、折扣策略
第三节 渠道策略
一、营销渠道运用要点----广告
二、营销渠道运用要点----新闻报道
三、营销渠道运用要点----直邮
四、营销渠道运用要点----互联网
五、营销渠道运用要点----朋友介绍
第四节 销售策略
一、形象差异化是办公楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与办公楼关系的六项原则
四、主动出击是最重要的营销手段
五、办公楼整栋销售探秘
第五节 服务策略
第六节 品牌策略
第七节 中-智林 办公楼行业投资机会与建议
一、六大要素决定其真正价值
二、办公楼价值被低估
三、价值低估带来的投资机会
四、数字背后的升值空间
2008-2010中国オフィスビル業界の研究と投資顧問レポート
五、甲级写字楼投资成本收益分析
六、投资者投资写字楼四法则
图表目录
图表 写字楼档次划分标准
图表 1990-2008年中国人口数量与增长率情况
图表 2008年人口数及其构成
图表 2003-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表 2000-2008年中国城镇就业人口数量与增长率情况
图表 2008年城镇单位就业人员劳动报酬情况
图表 2009年1-2月分地区城镇单位就业人员劳动报酬
图表 2003年-2008年国内生产总值及其增长速度
图表 2001年-2008年各产业国内生产总值增长情况
图表 2001年-2008年各产业国内生产总值增长率变动情况
图表 2008-2009年存款准备金率历次调整
图表 过去12个月中全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表
图表 截至2009年全球50大租金最昂贵市场排名
图表 截至2009年全球50大租金增长最快市场
图表 2009年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表
图表 2009年亚太地区甲级写字楼租金对比
图表 2005年1季度-2008年办公楼开发投资额及同比增长率
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