| （四）价格风险 |
| 八、行业发展策略与建议 |
| （一）产品策略 |
| （二）价格策略 |
| 1.、定价策略 |
| 2、差价策略 |
| 3、调价策略 |
| 4、折扣策略 |
| （三）渠道策略 |
| 1、营销渠道运用要点----广告 |
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| 2、营销渠道运用要点----新闻报道 |
| 3、营销渠道运用要点----直邮 |
| 4、营销渠道运用要点----互联网 |
| 5、营销渠道运用要点----朋友介绍 |
| （四）销售策略 |
| 1、形象差异化是房地产营销的终点 |
| 2、客户定位原则 |
| 3、商业与房地产关系的原则 |
| 4、主动出击是最重要的营销手段 |
| （五）服务策略 |
| （六）品牌策略 |
| （七）房地产行业投资机会与建议 |
| 表目录 |
| 表1 2007年以来出台的主要土地政策列表 |
| 表1 近一年来限制外资进入房地产市场的相关政策 |
| 表3 2006年1季度-2007年4季度各产业国内生产总值增长情况 |
| 表4 2006年1季度-2007年4季度全国房地产价格指数 |
| 表5 2006年1季度-2007年4季度全国企业与房地产企业景气指数及企业家信心指数 |
| 表6 2006年9月-2007年9月国房景气指数及主要分类指数走势 |
| 表7 2003年-2007年不同用途房地产销售面积及同比增长情况 |
| 表7 2003年-2007年不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 |
| Trend Forecast and Investment Strategy Report on China Real Estate Industry 2008-2009 |
| 表8 截至到2007年12月31的房地产上市公司按主营业务收入排名前10 |
| 表9 行业生命周期的特征 |
| 表10 部分企业营业收入与净利润状况 |
| 表11 近三年主要厂商市场份额变化 |
| 表12 万科财务状况分析 |
| 表13 保利地产财务状况分析 |
| 表14 权威机构对未来五年内GDP 的预测 |
| 表15 2008年-2011年国内生产总值预测值 |
| 表16 权威机构对未来五年内固定资产投资额的预测 |
| 表17 2008年-2011年固定资产投资额预测值 |
| 表18 2008年-2011年居民消费水平预测值 |
| 表19 2008年-2011年房地产销售额预测值 |
| 表20 2008年-2011年不同用途房地产比重预测值 |
| 表21 2008年-2011年不同用途房地产销售额预测值 |
| 图目录 |
| 图 1 2002-2006年中国国内生产总值及增长情况 |
| 图 2 2002-2006年中国固定资产投资额及其增长情况 |
| 图 3 2002-2006年中国城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 |
| 图 4 2004-2006年中国城镇就业人员数量 |
| 图 7 2001-2006年中国财政收支状况 |
| 图 9 2001-2005年中国财政收支结构 |
| 2008-2009年中國房地產行業趨勢預測及投資策略報告 |
| 图 10 1986-2007年中国人口数量与增长率情况 |
| 图 11 2007年末中国人口年龄结构 |
| 图 12 2005年末中国学历结构 |
| 图 13 2003年-2007年土地购置面积及其增长率变化分析 |
| 图 14 2003年-2007年完成土地开发面积及其增长率变化分析 |
| 图 24 2003年-2007年房地产开发企业资金来源构成变化情况 |
| 图 15 2003年-2007年我国商品房销售面积及其增长率变化情况 |
| 图 16 2003年-2007年我国商品房销售额及其增长率变化情况 |
| 图 16 2003年-2007年我国住宅销售额及其增长率变化情况 |
| 图 16 2003年-2007年我国商业营业用房销售额及其增长率变化情况 |
| 图 16 2003年-2007年我国写字楼销售额及其增长率变化情况 |
| 图 16 2003年-2007年我国商品房销售的产品结构 |
| 图 10 2004年1季度-2007年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数图 |
| 图 11 2004年1季度-2007年4季度企业家信心指数及房地产业企业家信心指数图 |
| 图 17 2003年-2007年我国房地产投资完成额及增长率变化情况 |
| 图 16 2003年-2007年我国房地产新开工面积及其增长率变化分析 |
| 图 17 2003年-2007年我国房地产施工面积及其增长率变化分析 |
| 图 18 2003年-2007年我国房地产竣工面积及其增长率变化分析 |
| 2008-2009 nián zhōng guó Fángdìchǎn háng yè qū shì yù cè jí tóu zī cè lüè bào gào |
| 图 17 2003年-2007年我国住宅投资完成额及增长率变化情况 |
| 图 18 2003年-2007年我国商业营业用房投资完成额及增长率变化情况 |
| 图 19 2003年-2007年我国办公楼投资完成额及增长率变化情况 |
| 图 20 2003年-2007年我国商品房平均售价及其增长率变化分析 |
| 图 21 2006年1月-2007年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 |
| 图14 2002年-2007年住宅季度价格指数走势图 |
| 图14 2002年-2007年商业营业用房季度价格指数走势图 |
| 图14 2002年-2007年办公楼季度价格指数走势图 |
| 图16 2004年-2007年房地产行业CR4值变化情况 |
| 图20 近三年住宅行业品牌市场结构变化 |
| 图21 房地产开发产业价值链 |
| 图22 2002年-2007年万科主营业务收入及其增长率变化情况 |
| 图23 2007年万科主营业务收入构成（按业务分） |
| 图24 2007年万科主营业务收入构成（按区域分） |
| 图25 2002年-2007年中海发展营业额及其增长率变化情况 |
| 图26 2007年中海发展营业额构成（按业务分） |
| 图27 2003年-2007年中海发展本年利润及其增长率变化情况 |
| 图28 2002年-2007年富力地产营业额及其增长率变化情况 |
| 图29 2007年富力地产营业额构成（按业务分） |
| 图30 2007年富力地产商品房销售额构成（按区域分） |
| 2008-2009年の中国の不動産業界傾向予測及び投資戦略レポート |
| 图31 2002年-2007富力地产净利润及其增长率变化情况 |
| 图32 2003年-2007年保利地产主营业务收入及其增长率变化情况 |
| 图33 2007年保利地产主营业务收入构成（按产业分） |
| 图34 2007年保利地产主营业务收入构成（按区域分） |
| 图35 2003年-2007世茂地产营业额及其增长率变化情况 |
| 图36 2007年世茂地产营业额构成（按业务分） |
| 图37 住宅销售额与GDP的散点图与相关图 |
| 图38 住宅销售额与固定资产投资额的散点图与相关图 |
| 图39 住宅销售额与居民消费水平的散点图与相关图 |
| 图40 住宅销售面积与GDP的相关图 |
| 图41 住宅销售面积与固定资产投资额的相关图 |
| 图42 住宅销售面积与居民消费水平的相关图 |
| 图35 房地产营销推广渠道示意图 |
京公网安备 11010802027459号