2007-2008年中国房地产行业银行信贷投放现状及机会风险研究报告

　　房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。

　　尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网指出，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。

　　地产景气下滑、信贷紧缩、CPI高企，使得房地产开发企业面临资金瓶颈。

　　国家统计局数据显示，2008年1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，高于去年的同期增长4个多百分点。1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。流入房地产资金增加3000多亿。1-5月份，全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%。在从紧货币政策下，房地产开发及房地产市场资金的流入仍保持快速增长。一边是反通胀背景下的银根继续从紧，一边是房地产市场投资增长带来的供应量将进一步增加，而成交量依然低迷，观望气氛浓厚。地产商们面对的紧张资金环境和低迷市场成交气氛依然没有太大转变，下半年甚至更加严峻，降价销售的压力也更大。

　　单一以银行贷款为主的房地产融资格局蕴涵着显著的金融风险。

　　房地产行业是典型的资金密集型行业，市场、资金、土地是房地产行业的三要素，在宏观调控的背景下，资金自然成为核心的要素。如果能够很好地协调金融与房地产之间的互动关系，两者相辅相成，必然会对经济增长产生巨大的推动力量。但目前，无论是房地产开发贷款还是个人住房消费贷款，都存在过度依赖银行的现象，由此蕴涵的银行业系统性风险已成共识。2008年7月，在中国银监会的2008年年中工作（电视电话）会议上，银监会主席刘明康指出，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。自从2007年下半年实施从紧的货币政策至今，这是首次出自监管层有关改善房地产信贷需求的表态。不过，房地产资金需求翻倍增加，而银行发放贷款的增速大大放缓。显然，要满足“正常合理的房地产信贷需求”，还需要更多的调研和测算，更需要金融创新，金融创新是化解的必然途径，个性化的融资模式则是适宜之选。

　　本篇报告从中国房地产行业的发展环境（包括政策环境、经济环境、社会环境、产业环境）深度分析开始，结合权威的房地产行业的数据分析指标详细解析，中国房地产行业的资产运营能力，并对房地产市场的投资、融资、并购重组进行深度分析预测。在此基础上，我们结合银行信贷业务的发展现状，分析银行信贷业务在房地产行业的机会与风险，为您深入了解银行建筑信贷业务提供最富价值的DHD研究成果及战略建议。

　　　　一.中央政府确定全力保发展、有效控物价、政策适时调的政策

　　　　二.2007-2008年房地产与央行加息深度分析

　　　　三.2007-2008年房地产信贷政策分析

　　　　四.2007-2008年房地产税收政策分析

　　　　五.2007-2008年土地出让政策分析

　　　　六.物权法对房地产行业的影响

　　　　七.住宅法对房地产行业的影响

　　　　八.从紧的货币政策深刻影响房地产行业

　　　　九.金融政策的影响建筑企业的融资

　　　　一.2004-2010年中国经济增长预期

　　　　二.2004-2010年中国居民收支及购买力预测

　　　　三.2004-2010年中国经济结构分析

　　　　四.中国经济发展地区不平衡式发展

　　　　五.中国内外部环境推动人力成本迅速上升

　　　　一.生态建筑受到社会广泛欢迎

　　　　二.房地产行业节能降耗成为发展趋势

　　　　三.奥运会对房地产行业的影响深度分析

　　　　四.“四节一环”将成为房地产业开发建设主导理念

　　　　五.社会对地产界的投机炒作产生严重质疑

　　　　六.社会民生压力下，地产价格稳中趋降、回归理性

　　　　一.2005-2010年中国建筑业发展现状及趋势

　　　　二.2005-2010年中国土地交易市场现状及发展趋势

　　　　三.2005-2010年中国建材行业现状及发展趋势

　　　　四.中国房地产中介行业现状及发展趋势

　　　　五.中国资本市场发展现状及趋势

　　　　一.2005-2010年房地产市场规模预测分析

　　　　二.2005-2010年建筑市场供给规模预测分析

　　　　三.2005-2007年中国房地产市场供需结构分析

　　　　四.2005-2007年中国房地产行业投资额及地区结构分析

　　　　一.2005-2010年中国商业住宅市场规模预测

　　　　二.2005-2010年中国商业地产市场规模预测

　　　　三.2005-2010年中国经济适用房市场规模预测

　　　　四.2005-2010年中国办公楼市场规模预测

　　　　一.房地产行业发展阶段分析

　　　　二.房地产市场的竞争格局分析

　　　　三.房地产市场进入退出壁垒分析

　　　　四.大型房地产企业的竞争力SWOT分析

　　　　五.中小房地产企业的竞争力SWOT分析

　　　　六.房地产的中间路线

　　　　七.未来格局预测

　　　　一.综合排名前100位企业规模状况

　　　　二.房地产优势企业盈利状况

　　　　三.行业准入提高带来新的发展机遇

　　　　四.融资能力考验企业生存能力

　　　　一.行业资本规模

　　　　二.投资热点分析

　　　　三.投资区域分析

　　　　四.投资方式及渠道

　　　　五.资本回报分析

　　　　一.资金来源分析

　　　　二.资金规模分析

　　　　三.投资主体分析

　　　　四.投资方式分析

　　　　五.投资整合分析

　　　　六.投资条件分析