中国房地产宏观调控政策研究报告（2008）

　　《中国房地产宏观调控政策研究报告（2008）》形式动态研究报告（现成报告内容+客户指定内容+现时内容）报告作者产业发展研究课题组报告提示2007年，或将成为本轮房地产运行周期的重要节点。银根和地根是房地产的两大命脉，2007年不但延续了前几年的政策取向，而且在力度上明显加大。资金方面：一年内6次上调银行基准利率、10次上调存款准备金率、提高第二套房的首付和利率；土地方面：强调节约集约用地、控制大套型商品房、“招拍挂”出让土地的方式作了重要修改、开展以查处“以租代征”为重点的土地执法百日行动。然而，最大的亮点还不是这些。住宅市场由“重建设”转为“重保障”标志着本轮调控思路的根本性转变。国务院 24号文明确规定廉租房为住房保障的重点，经济适用房实行有限产权；各级政府分别对保障房的建设数量、时间进度、覆盖对象进行了具体的量化安排。2007年，楼市正在逐步过渡到一个新的运行期。本报告在大量周密的市场调研基础上，依据国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心等公布和提供的大量资料，组织课题组编辑而成。本报告是高层次、权威性，深度研究与实际应用的有机结合，具有一定参考价值。

　　•；紧急废止《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》

　　•；分期开发的项目分期清算土地增值税

　　•；转让建筑物应缴土地增值税

　　•；严格限制外商投资房地产

　　•；住宅用地使用权70年后自动续期

　　•；房改重点回归保障

　　•；“物业管理企业”修改为“物业服务企业”

　　•；百日行动严查土地市场

　　•；第二套房首付、利率提高

　　•；国有建设用地出让有重大变化

　　•；经适房面积控制在60平方米

　　•；货币政策由“稳健”改为“从紧”

　　•；城镇居民不能购买小产权房

　　•；6次上调基准利率、10次上调存款准备金率

　　•；查处房地产领域违法违规案件

　　☆《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

　　☆《全国工业用地出让最低价标准》

　　☆《关于调整中央分成的新增建设用地土地有偿使用费分配方式的通知》

　　☆《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

　　☆《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉

　　☆《土地储备管理办法》

　　　　　　1.土地供给监管与土地价值体现

　　　　　　2.工业用地期待公开、公平、公正

　　　　　　3.土地有偿使用费是土地所有权的经济体现

　　　　　　4.保障招拍挂出让的公开、公平、公正

　　　　　　5.从土地供应源头和资金上保证了保障性住房的供应

　　　　　　6.明确土地储备机构功能

　　☆《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

　　☆《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》

　　☆《中华人民共和国物权法》

　　☆《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》

　　☆《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》

　　☆《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

　　☆《廉租住房保障资金管理办法》

　　☆《廉租住房保障办法》

　　☆《经济适用住房管理办法》

　　　　　　1.房地产暴利与减免收益的抗衡

　　　　　　2.房地产经纪设立专用存款账户及运行监督