| 2008年广州楼市将有两个根本性转变：第一，由单一的商品供应方式向多渠道住房供应体系转变，将形成商品房、限价房、政府保障性住房（廉租房和经济适用房）同时面市的局面。第二，普通居民的购房置业观念将发生深刻改变，商品房所承载的功能也将随之改变。2008年广州房地产将是一个多极分化年。商品房价格将不会呈现单边上扬或下降的态势，商品房价格将更多受制于产品属性、市场供求关系和政府行为的影响。2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始将进入平稳期，价格会有所反弹。经历了大半年的&ldquo；熊市&rdquo；后，广州楼市的现状如何今后会是怎样的走势2008年广州房地产商怎么卖楼 |
| 2008年第1季度，广州市经济持续快速增长。规模以上工业产值同比增长11.6%。1-2月广州市社会消费品零售总额为501.89亿元，同比增长14.95%。不容忽视的是，CPI指数增长也呈现持续上涨的趋势，2月同比增长8.6%。第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米其中，增城、海珠、天河和番禺区是主要的供应区域。四区新供应总套数为8913套，占全市新增供应的64.6%。从户型面积来看，三房套数的成交量仍然最大，而且所占比例明显上升，从上季度的41%上升至69%。另外，单套面积在80-99平方米的住宅套数所占份额上涨至54%，上涨幅度达24%。新推住宅产品户型结构趋于更合理化。户型面积在80-99平方米的套数比例依然保持增长趋势，第1季度增长至35%，较上季度上涨7%。第1季度广州市二手住宅成交量为105.02万平方米。其中，海珠、天河、番禺三区的成交量最大。三区总成交量为62.8万平方米，占全市二手住宅总成交的60%。第1季度广州新建商铺成交量为13.85万平方米，新供应物业主要集中在天河、海珠和番禺区三区。餐饮业、汽车服务业、银行业扩张依然较为明显。奔驰4s店进驻珠江新城E区。外资银行继续积极在全市成熟商圈寻求零售网点。从商铺需求区域来看，繁华商圈如天河城商圈、农林下路、中华广场、江南西等商业网点集中的区域，吸引不少商家的关注。2008年第1季度，广州一手写字楼的成交面积为13.49万平方米；存量写字楼方面，有3.69万平方米的成交量。 |
| 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家住房和城乡建设部、广州市统计局、深圳市统计局、东莞市统计局、广州市房地产协会、广州市国土资源和房屋管理局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、中国经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势、发展趋势、发展策略以及营销趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关产业政策进行了介绍和政策趋向研判。 |
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第一部分 行业发展现状分析 |
第一章 房地产行业概况 |
第一节 房地产的基本知识 |
| 一、房地产的定义 |
| 二、房地产业主要涵盖的领域 |
| 三、房地产行业的特点 |
第二节 房地产政策影响分析 |
| 一、抑制住房需求因素分析 |
| 二、刺激住房需求因素分析 |
| 三、货币政策对房地产行业影响 |
| 四、物业税和房贷影响分析 |
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第二章 我国房地产行业发展现状 |
第一节 我国房地产发展现状 |
| 一、2007年住宅市场经济运行分析 |
| 二、2007年全国楼市回顾 |
| 三、2008年中国房地产市场形势 |
| 四、廉租住房制度的挑战 |
第二节 房地产企业分析 |
| 一、2007年房地产上市公司总体状况 |
| 二、2007年沪深房地产上市公司分析 |
| 三、2007年大陆在港上市房地产公司分析 |
| 四、中国房地产综合实力百强企业的特点 |
第三节 房地产消费者需求分析 |
| 一、房地产市场的消费者行为分析 |
| 二、购房者考虑因素分析 |
| 三、购房者对交易市场的看法 |
第四节 区域房地产市场分析 |
| 一、2007-2008年1季度上海房地产市场状况 |
| 二、2007-2008年1季度北京房地产市场状况 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2008-05/R_2008nianguangzhoufangdichanyanjiuzixBaoGao.html |
| 三、2007-2008年1季度成都房地产市场状况 |
| 四、2007-2008年1季度杭州房地产市场状况 |
| 五、2008年1-4月东莞房地产市场状况 |
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第二部分 行业市场状况分析 |
第三章 广州房地产发展现状 |
第一节 广州房地产发展环境分析 |
| 一、2008年影响广东房地产市场因素分析 |
| 二、2008年1季度广东房地产市场分析 |
| 三、2008年度广东地产资信30强 |
| 四、广州新10年总体规划 |
第二节 广州房地产住宅市场发展现况 |
| 一、社会经济环境 |
| 二、商品房市场 |
| 三、商品住宅市场 |
| 四、商品住宅区域市场 |
第三节 2008年广州房地产消费者调查 |
| 一、房地产消费者对现时楼价的评价 |
| 二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 |
| 三、房地产消费者预期楼价走势分析 |
| 四、房地产消费者购房计划调查 |
| 五、房地产消费者中主导消费群体 |
| 六、房地产消费者中购买主力群体 |
| 七、房地产消费者二次购房情况调查 |
| 八、房地产消费者购房首选区域 |
| 九、房地产消费者购房心理价位区间 |
| 十、房地产消费者的消费信心调查 |
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第四章 广州房地产市场分析 |
第一节 2008年第1季度广州房地产市场分析 |
| 一、市场概况 |
| 二、住宅市场 |
| 三、二手市场 |
| 四、租赁市场 |
| 五、商铺市场 |
| 六、销售和投资需求 |
第二节 2008年3月广州房地产市场状况 |
| 一、房地产市场综述 |
| 二、市场动态解析 |
| 三、土地市场 |
| 四、一手房市场 |
| 五、二手房市场 |
第三节 2008年广州房地产市场转变分析 |
| 一、政府态度 |
| 二、二手住宅 |
| 三、住宅供应 |
| 四、价格走势 |
| 五、产品结构 |
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第五章 房地产行业细分市场分析 |
第一节 一手房市场分析 |
| 一、2008年1季度广州楼市分析 |
| 二、2008年2-4月广州一手住宅市场状况 |
| 三、2008年1季度广州市商品住宅发展分析 |
| 四、2008年1季度广州豪宅市场发展状况 |
第二节 二手房市场分析 |
| 一、2007年广州二手住宅市场分析 |
| 二、2008年1月广州市二手房市场状况 |
| 三、2008年2月广州市二手房市场状况 |
| 四、2008年3月广州市二手房市场状况 |
| 五、2008年4月广州市二手房价格状况 |
第三节 写字楼市场分析 |
| 一、广州写字楼发展现状及走势 |
| 二、2008年1季度广州写字楼租赁状况 |
| 三、2008年4月广州写字楼发展状况 |
| 2008 Guangzhou real estate industry research report |
| 四、2008年4月广州新旧写字楼市场状况对比 |
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第三部分 行业市场竞争分析 |
第六章 广州房地产竞争 |
第一节 房地产行业竞争分析 |
| 一、2008年房地产行业资金竞争分析 |
| 二、广州模式引领中国房地产发展 |
| 三、中小房地产企业竞争战略分析 |
第二节 广州新老城区房地产竞争力对比分析 |
| 一、区域概况对比 |
| 二、交通状况对比 |
| 三、配套设施对比 |
| 四、房产价格对比 |
| 五、升值潜力对比 |
第三节 广州与全国各地房地产指数比较 |
| 一、2007年12月指数对比 |
| 二、2008年2月指数对比 |
| 三、2008年3月指数对比 |
|
第七章 广州房地产优势企业分析 |
第一节 广州珠江实业开发股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司楼盘情况 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
第二节 东华实业股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司发展战略 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
第三节 保利房地产股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司战略 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
第四节 广州富力地产股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司品牌分析 |
| 三、2008年公司动态 |
第五节 万科企业股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司品牌之路 |
| 三、2007-2008年公司财务状况 |
第六节 广州城建开发集团 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司项目情况 |
| 三、2008年公司动态 |
第七节 碧桂园控股有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司商业模式 |
| 三、2008年公司动态 |
第八节 金融街控股股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2007-2008年公司财务状况 |
| 三、2008年公司动态 |
第九节 合生创展集团有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2007年公司经营状况 |
| 三、2008年公司动态 |
第十节 广东珠江投资有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、公司经营策略 |
| 三、公司各地区发展状况 |
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第四部分 行业趋势及策略分析 |
第八章 广州房地产发展趋势分析 |
第一节 2008年中国楼市发展预测 |
| 一、2008年中国楼市政策预测 |
| 二、2008年10大典型城市楼市预测 |
| 2008年廣州房地產行業研究諮詢報告 |
| 三、2008年全国楼市变化预测 |
| 四、2008年全国商品房的土地供应预测 |
| 五、2008年楼市房价总体趋势预测 |
| 六、2008年奥运会后全国楼市发展预测 |
第二节 2008年广州房地产发展趋势 |
| 一、2008年广州房地产整体发展趋势 |
| 二、2008年广州房地产多极分化发展趋势 |
| 三、2008年广州市楼市展望 |
| 四、2008年下半年广州楼市发展预测 |
| 五、2008年广州楼价预测 |
第三节 2008年广州房地产细分市场发展趋势 |
| 一、2008年广州一手住房市场发展趋势 |
| 二、2008年广州写字楼市场发展趋势 |
| 三、2008年广州房地产中介行业发展展望 |
第四节 2008年广州房地产各方位发展趋势 |
| 一、房价走势 |
| 二、政策力度 |
| 三、融资渠道 |
| 四、保障性住房 |
| 五、供应结构 |
| 六、热点区域 |
| 七、土地供应 |
| 八、竞争格局 |
| 九、买家心态 |
| 十、营销策略趋势 |
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第九章 房地产融资及发展策略分析 |
第一节 我国房地产金融市场分析 |
| 一、2008年房地产企业融资渠道分析 |
| 二、2008年两房产公司接连融资模式分析 |
| 三、我国房地产投资信托产品发展路径 |
第二节 房地产品牌策略分析 |
| 一、房地产营销的品牌观 |
| 二、房地产发展模式分析 |
| 三、房地产价格非理性增长因素分析 |
第三节 中^智^林 广州房地产的模式变化 |
| 一、房地产开发模式“三层次” |
| 二、传统模式制约广州发展 |
| 三、全新模式的兴起 |
|
| 图表目录 |
| 图表 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系 |
| 图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位 |
| 图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产 及市值 |
| 图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力 前十位 |
| 图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力 前十位总资产及市值 |
| 图表 2007年沪深房地产上市公司EVA前十位 |
| 图表 2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA） 前十位 |
| 图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值 （EVA）前十位 |
| 图表 2007年沪深地产绩优股前十位 |
| 图表 2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力 |
| 图表 2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率 |
| 图表 购房者对房地产市场秩序的看法 |
| 图表 购房者对房地产开发商的看法 |
| 图表 购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况 |
| 图表 购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系 |
| 图表 购房者购房意愿与购房行为的影响因素 |
| 图表 购房者对房地产严打后的看法 |
| 图表 2007年1月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年2月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年3月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年4月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年5月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年6月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年7月上海商品房指数变化 |
| 2008 nián guǎngzhōu fángdìchǎn hángyè yánjiū zīxún bàogào |
| 图表 2007年8月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年9月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年10月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年11月上海商品房指数变化 |
| 图表 2007年12月上海商品房指数变化 |
| 图表 上海商品房指数历期走势图 |
| 图表 2008年1月上海商品房指数 |
| 图表 2008年2月上海商品房指数 |
| 图表 2008年3月上海商品房指数 |
| 图表 上海商品房指数历期走势 |
| 图表 2008年1-2月上海二手房价格指数 |
| 图表 2008年2-3月上海二手房价格指数 |
| 图表 2008年3月上海二手房价格指数走势图 |
| 图表 2008年3月上海各城区二手房价格指数走势图 |
| 图表 2008年1月上海各城区二手房价格指数对比图 |
| 图表 2008年2月上海各城区二手房价格指数对比图 |
| 图表 2008年3月上海各城区二手房价格指数对比图 |
| 图表 2008年1月上海各城区二手房价格指数环比变化图 |
| 图表 2008年2月上海各城区二手房价格指数环比变化图 |
| 图表 2008年3月上海各城区二手房价格指数环比变化图 |
| 图表 2008年1-3月上海内环各城区指数对比图 |
| 图表 2008年1-3月上海中外环各城区二手房价格指数 对比图 |
| 图表 上海典型别墅指数样本项目重点分析 |
| 图表 2007-2008年2月上海新增供应走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海花园别墅新增供应走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海连列别墅供应走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海别墅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海花园住宅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海连列别墅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海别墅成交均价走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海松江区别墅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海松江区别墅供应走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海浦东新区别墅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海浦东新区别墅供应走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海闵行区别墅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海闵行区别墅供应走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海青浦区别墅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海青浦区别墅供应走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海南汇区别墅成交走势图 |
| 图表 2007-2008年2月上海南汇区别墅供应走势图 |
| 图表 2007年北京典型住宅指数走势图 |
| 图表 2007年北京商品住宅新增供应量走势 |
| 图表 2007年北京商品住宅成交量走势 |
| 图表 2007年1-12月北京典型别墅指数走势图 |
| 图表 2007年1-12月北京别墅供销情况 |
| 图表 2008年1季度北京中高端商品住宅挂牌价格指数 |
| 图表 2008年1季度北京总体中高端商品住宅挂牌价格指数 |
| 图表 2008年1季度北京中心区中高端商品住宅挂牌 价格指数 |
| 图表 2008年1季度北京朝阳区中高端商品住宅挂牌 价格指数 |
| 图表 2008年1季度北京海淀区中高端商品住宅挂牌 价格指数 |
| 图表 2008年1季度北京丰、石区中高端商品住宅挂牌 价格指数 |
| 图表 2008年1季度北京通州区中高端商品住宅挂牌 价格指数 |
| 图表 2008年1季度北京郊区中高端商品住宅挂牌价格指数 |
| 图表 2004年6月至2008年3月北京中高档二手房指数 |
| 图表 2004年6月至2008年3月北京中高档二手房各月环比 |
| 图表 2008年3月北京朝阳区各板块成交价格指数 |
| 图表 2008年3月北京海淀区各板块成交价格指数 |
| 图表 2008年3月北京丰台区各板块成交价格指数 |
| 图表 2008年3月北京中心四城区各板块成交价格指数 |
| 图表 2008年3月北京石景山和亦庄区各板块成交价格指数 |
| 图表 2007年1-12月北京别墅销售区域分布图 |
| 图表 2007年1-12月北京别墅销售区域分布比重图 |
| 图表 2007年1-12月北京中央别墅区销售单价分布图 |
| 2008広州不動産業界調査報告書 |
| 图表 2007年1-12月北京中央别墅区销售客户分布比重图 |
| 图表 2005-2007年四季度成都市高档公寓平均售价 |
| 图表 2005-2007年四季度成都市别墅市场平均售价 |
| 图表 2005-2007年四季度成都别墅市场租金走势 |
| 图表 2008年1-3月成都市商品房供销对比 |
| 图表 2008年1-3月成都市商品房交易价格趋势 |
| 图表 2008年1-3月成都市成交地块表 |
| 图表 2008年1-3月成都市各方位项目开盘数量 |
| 图表 2008年1-3月成都市各项目每批次推货量 |
| 图表 2008年1-3月成都市住宅物业价格分布 |
| 图表 2008年3月成都市新开盘项目表 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市供应土地业态比较 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市成交土地业态比较 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市城北土地供应 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市城北土地成交 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市城北楼市成交价格趋势 |
| 图表 成都市区域分布图 |
| 图表 2008年1季度成都市土地供应 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市主城区土地市场概况 |
| 图表 2008年1季度成都市各区域土地成交情况 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市土地土地成交价格分析 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市商品房供应成交情况分析 |
| 图表 2008年1季度成都市各城区商品房供应情况分析 |
| 图表 2008年1季度成都市各环线商品房供应情况分析 |
| 图表 2008年1季度成都市各方位商品房供应情况分析 |
| 图表 2008年1季度成都市各城区商品房需求情况分析 |
| 图表 2006-2008年1季度成都市城西住宅市场供应情况 分析 |
| 图表 成都市城西住宅市场供应量所占比重 |
| 图表 2006-2008年1季度成都市城西住宅市场成交量情况 |
| 图表 成都市城西住宅市场成交量所占比重 |
| 图表 2007-2008年1季度成都市城西住宅市场成交均价 分析 |
| 图表 2008年1季度成都市温江土地市场情况 |
| 图表 2008年1季度成都市土地供应成交套数情况 |
京公网安备 11010802027459号