2008年中国上海房地产市场调查及投资分析报告
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内容介绍：
第一章 房地产相关概况 |
第一节 房地产概述 |
| 一、房地产的定义 |
| 二、房地产的类型 |
| 三、房地产业的主要涵盖领域 |
第二节 房地产业的形态和特点 |
| 一、房地产的自然形态 |
| 二、房地产业的特点 |
第三节 影响房地产价值的因素 |
| 一、影响房地产价格的一般因素 |
| 二、影响房地产价格的个别因素 |
|
第二章 房地产行业发展概况 |
第一节 中国房地产业发展现状 |
| 一、中国房地产发展状况 |
| 二、中国房地产供需状况分析 |
| 三、中国房地产周期 |
| 四、从宏观经济角度看中国房地产业 |
第二节 2005-2007年中国房地产景气指数分析 |
| 一、2005年中国房地产景气指数分析 |
| 二、2006年中国房地产景气指数分析 |
| 三、2007年11月中国房地产景气指数分析 |
第三节 2006年中国房地产市场发展回顾 |
| 一、2006年全国房地产发展形势分析 |
| 二、2006年中国房地产开发主要特点 |
| 三、2006年底中国房价涨幅下降 |
第四节 2007年中国房地产市场现状分析 |
| 一、2007年全国房地产发展概况 |
| 二、2007年国内房地产开发企业特点 |
| 三、2007年全国房地产开发市场特点 |
| 四、2007年全国固定资产投资现状 |
| 五、2007年国内城市房屋销售价格分析 |
第五节 中国房地产行业面临的挑战 |
| 一、中国房地产行业两大弊端 |
| 二、中国房地产发展面临的四个挑战 |
| 三、当前中国房地产市场的新问题 |
| 四、中国房地产品牌缺乏影响力 |
第六节 中国房地产行业发展策略分析 |
| 一、促进房地产业健康发展的建议 |
| 二、改善房地产业调控问题的建议 |
| 三、房地产企业集团发展的对策与思路 |
|
第三章 上海市房地产行业经济背景分析 |
第一节 2007年上海市经济与社会发展概况 |
| 一、综合分析 |
| 二、产业分析 |
| 三、金融分析 |
| 四、城市建设分析 |
| 五、社会现状 |
第二节 宏观政策环境 |
| 一、房地产税收政策 |
| 二、房地产土地政策 |
| 三、房地产金融政策 |
第三节 上海市产业结构分析 |
| 一、上海产业结构调整的进展与经验 |
| 二、上海产业结构变动趋势分析 |
| 三、21世纪上海产业结构优化策略 |
| 四、促进上海产业结构与空间布局优化的建议 |
|
第四章 上海市房地产行业分析 |
第一节 上海房地产具体类型发展史 |
| 一、土地、房屋 |
| 二、私营房地产业 |
| 三、公有房地产 |
| 四、改革开放中的房地产业 |
| 五、房地产行政管理 |
第二节 上海房地产行业发展回顾 |
| 一、“十五”期间上海房地产市场发展回顾 |
| 二、“十五”期间上海房地产开发企业情况回顾 |
| 三、2006年上海市固定资产投资分析 |
| 四、2006年上海市房地产市场状况 |
| 五、2006年上海市房地产价格波动分析 |
第三节 2007年上海市房地产行业现状分析 |
| 一、2007年上海房地产市场投资额度分析 |
| 二、2007年上海房地产市场价格上涨强烈 |
| 三、2007年上海市固定资产投资分析 |
| 四、城市规划与上海松江新城房地产开发的协调发展 |
第四节 促进上海房地产市场发展的策略 |
| 一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展 |
| 二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略 |
| 三、保证上海房地产市场健康发展的对策 |
| 四、提升上海房地产业综合实力的途径 |
第五节 上海房地产企业的经营管理策略分析 |
| 一、资产重组和企业的兼并与合作 |
| 二、调整经营方式和资产结构 |
| 三、根据自身的情况选择合适的融资渠道 |
| 四、建立房地产企业品牌 |
| 五、以精致、创新获取更高的利润 |
| 六、走出上海，异地开发 |
|
第五章 上海市土地市场分析 |
第一节 土地市场的相关概念 |
| 一、城市土地市场供应的概念与特点 |
| 二、土地市场的特殊性 |
| 三、房价与土地成本 |
| 四、房价与地价 |
| 五、地价与土地供应 |
第二节 中国土地市场状况 |
| 一、中国土地市场的特点分析 |
| 二、2007年中国土地市场发展综述 |
| 三、2007年中国加大土地市场征管力度 |
| 四、2007年中国土地市场税收调控成效显著 |
第三节 上海房地产市场的供给分析 |
| 一、“十五”期间上海市土地供需状况回顾 |
| 二、2006年上海开发商遭遇土地"地荒" |
| 三、2007年上海加大工业用地供应数量 |
|
第六章 上海市住宅市场 |
第一节 国内住宅市场现状分析 |
| 一、中国住宅市场现状与发展对策 |
| 二、住宅私有率过高导致贫富差距严重 |
| 三、国内住宅市场吸引外资大量投入 |
| 四、中国住宅市场发展的金融问题 |
| 五、中国住宅的市场容量预测 |
第二节 上海市住宅市场现状分析 |
| 一、2005年上海住宅市场简述 |
| 二、2006年上海新建商品住宅的价格分析 |
| 三、2007年上海新建商品住宅的价格分析 |
| 四、2007年上海住宅成交量增长 |
| 五、上海外围住宅市场的发展关键是区位条件 |
第三节 上海市高档住宅市场 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2008-04/R_2008shanghaifangdichanshichangdiaochBaoGao.html |
| 一、境外客户看好上海高档住宅市场 |
| 二、2006年上海高端住宅市场发展回顾 |
| 三、2007年上海高端住宅租金上扬 |
| 四、上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 |
第四节 上海住宅市场发展趋势分析 |
| 一、2007年上海楼市将要触底反弹 |
| 二、2008年-2010年上海住宅价格趋势预测 |
| 三、上海住宅市场未来发展的趋势分析 |
| 四、上海中心城区住宅市场发展分析 |
|
第七章 上海市公寓市场 |
第一节 目前的上海市公寓市场 |
| 一、国际标准化公寓的概述 |
| 二、上海投资型公寓的投资概述 |
| 三、2007年上海公寓类新房成交幅增大 |
| 四、上海老年公寓市场需求大 |
| 五、服务公寓租赁领跑上海住宅市场 |
第二节 上海酒店式公寓市场 |
| 一、上海酒店式公寓的分类 |
| 二、上海酒店式公寓的区域分布 |
| 三、上海酒店式公寓的经营管理 |
| 四、上海酒店式公寓的物业规模 |
| 五、上海酒店式公寓的房型 |
第三节 上海单身公寓发展现状简析 |
| 一、上海单身公寓的诞生史 |
| 二、上海单身公寓设计定位的特点 |
| 三、上海单身公寓的客户对象群体 |
| 四、今后上海单身公寓的发展前景 |
第四节 上海市小户型公寓的开发问题及其对策 |
| 一、目前小户型公寓存在的问题 |
| 二、小户型公寓的优化对策 |
|
第八章 上海市别墅市场 |
第一节 别墅概述 |
| 一、别墅的定义 |
| 二、别墅的分类 |
| 三、别墅的特点 |
| 四、影响别墅品质的因素分析 |
第二节 别墅市场需求特征分析 |
| 一、别墅认知分析 |
| 二、调查对象背景情况分析 |
| 三、需求特征小结 |
第三节 中国别墅市场现状 |
| 一、中国别墅市场概况 |
| 二、国内别墅市场迎来第三次热潮 |
| 三、中国别墅市场进入两极分化阶段 |
| 四、中国新别墅时代正来临 |
| 五、2007年中国别墅市场需求加大 |
第四节 上海市别墅市场发展分析 |
| 一、上海别墅市场基本概况 |
| 二、2007年上海别墅价格分析 |
| 三、2007上海别墅市场区域分析 |
| 四、2007年底上海别墅市场总结 |
| 五、2007年上海别墅市场 |
| 六、2007年上海经济型别墅热销风险不可忽视 |
第五节 上海别墅市场六大重点板块 |
| 一、颛桥板块 |
| 二、沪青平-徐泾板块 |
| 三、佘山板块 |
| 四、九亭-莘闵别墅区 |
| 五、浦东别墅板块 |
| 六、大东郊-南汇别墅 |
第六节 上海别墅市场发展趋势分析 |
| 一、上海别墅市场前景迷离 |
| 二、上海别墅市场发展新动向 |
|
第九章 上海市商业地产市场 |
第一节 商业地产概述 |
| 一、商业地产的定义 |
| 二、商业地产的现状分析 |
| 三、浅析商业地产新概念 |
| 四、商业地产发展历程 |
第二节 上海商业地产市场分析 |
| 一、上海商业地产市场的发展提升过程 |
| 二、上海商业地产的经营模式分析 |
| 三、2007年上海商业地产项目发展分析 |
| 四、2007年外资加大收购上海优质商业地产份额的速度 |
| 五、2007年上海轨道商业地产引发投资热潮 |
第三节 上海商业地产发展中存在的问题及对策 |
| 一、上海商业地产发展的四大问题 |
| 二、上海商业地产的误区分析 |
| 三、针对商业地产误区的建议分析 |
第四节 上海市商业地产发展趋势分析 |
| 一、"十一五"上海商业地产发展思路 |
| 二、郊区成上海商业地产未来发展重点 |
| 三、未来上海商业地产新主流 |
|
第十章 上海市写字楼市场 |
第一节 写字楼投资 |
| 一、写字楼投资的原则 |
| 二、写字楼投资要素分析 |
| 三、写字楼投资的不利因素 |
第二节 上海市写字楼发展状况回顾 |
| 一、2007年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名 |
| 二、2007年上海写字楼市场交易回顾 |
| 三、2007年上海市写字楼租赁市场分析 |
第三节 2007年上海市写字楼行业现状 |
| 一、2007年第二季度上海写字楼需求强劲 |
| 二、2007年上海写字楼成交状况 |
| 三、上海普陀等地区成为写字楼新战场 |
| 四、2007年上海甲级写字楼租售情况 |
第四节 上海市写字楼发展前景与趋势 |
| 一、2008年上海甲级写字楼预见红火 |
| 二、2008年上海陆家嘴再迎甲级写字楼高峰 |
| 三、2009年-2011年上海写字楼呈现郊区化趋势 |
| 四、上海写字楼市场的发展趋势 |
|
第十一章 上海市商铺地产市场 |
第一节 商铺概述 |
| 一、商铺的定义 |
| 二、市场类商铺的概念 |
| 三、商业街商铺的概念 |
第二节 商铺投资 |
| 一、商铺投资的概述 |
| 二、商铺投资的种类 |
| 三、商铺投资与其他投资的区别 |
| 四、商铺投资的特点 |
| 五、投资商铺评估很重要 |
第三节 上海商铺市场现状分析 |
| 一、2007年上海商铺市场现状概括 |
| 二、2007年上海商铺分化现象严重 |
| 三、2007年上海城市副中心商铺成投资新宠 |
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