2007-2008年中国房地产金融市场研究年度报告
- 名 称：2007-2008年中国房地产金融市场研究年度报告
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内容介绍：
| 一、行业发展环境分析 |
| （一） 行业概述 |
| 1、房地产业与金融业的关系 |
| 2、房地产金融及其业务内容 |
| 3、我国房地产金融发展历史回顾 |
| （二） 经济分析 |
| 1、经济增长状况 |
| 2、固定资产投资状况 |
| 3、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 |
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| 4、城镇人员就业状况 |
| 5、存贷款利率变化 |
| 6、财政收支状况 |
| 7、人民币汇率变化 |
| （三） 社会人口分析 |
| 1、人口规模分析 |
| 2、年龄结构分析 |
| 3、学历结构分析 |
| 二、房地产金融政策及实效分析 |
| （一） 调整阶段（1993年下半年-1997年） |
| 1、房地产市场状况 |
| 2、房地产金融政策的内容 |
| 3、房地产金融政策的实效 |
| （二） 复苏与发展阶段（1998年-2002年） |
| 1、房地产市场状况 |
| 2、房地产金融政策的内容 |
| 3、房地产金融政策的实效 |
| （三） 局部过热阶段（2003年-2006年） |
| China Real Estate Financial Market Annual Report 2007-2008 |
| 1、房地产市场状况 |
| 2、房地产金融政策的内容 |
| 3、房地产金融政策的实效 |
| （四） 2007年房地产金融政策分析 |
| 1、土地政策 |
| 2、房地产政策 |
| 3、金融政策 |
| 三、国际市场分析 |
| （一） 房地产金融制度比较 |
| 1、国外房地产金融机构的设置 |
| 2、国外主要融资方式比较 |
| 3、国外政府在房地产金融制度中作用的比较 |
| （二） 证券化融资为主的美国模式 |
| 1、美国房地产证券化融资的特点 |
| 2、美国房地产证券化融资渠道的构成 |
| （三） 储蓄融资为主的德国模式 |
| 1、德国储蓄融资方式的主要特点 |
| 2、德国储蓄性的房地产融资渠道 |
| 2007-2008年中國房地產金融市場研究年度報告 |
| （四） 社会福利基金融资为主的新加坡模式 |
| 1、公积金制度的主要内容 |
| 2、新加坡公积金制度的特点 |
| 3、新加坡房地产融资渠道的构成 |
| （五） 发达国家房地产融资模式的启示 |
| 1、进一步完善房地产间接融资方式 |
| 2、积极拓宽信贷资金来源 |
| 3、大力推进房地产抵押贷款证券化 |
| 4、建立并强化房地产信托业务 |
| 5、加大保险资金与房地产金融市场的融合 |
| 四、国内市场分析 |
| （一） 房地产市场分析 |
| 1、土地市场分析 |
| 2、房地产市场需求分析 |
| 3、房地产市场供给分析 |
| 4、房地产市场价格分析 |
| （二） 房地产金融市场分析 |
| 1、房地产开发经营资金运行特点 |
| 2007-2008 nián zhōngguó fángdìchǎn jīnróng shìchǎng yánjiū niándù bàogào |
| 2、房地产开发融资概念 |
| 3、资金来源及融资方式分类 |
| 4、房地产产业链及资金循环形式 |
| 5、我国房地产开发资金来源情况 |
| （三） 我国房地产融资方式的特征分析 |
| 1、直接融资所占比例很小 |
| 2、银行信贷资金是当前房地产企业的主要资金来源 |
| 3、加入世贸后，外资大量进入我国房产行业 |
| 4、宏观调控之后，房地产企业已经开始多元化融资尝试 |
| 五、不同房地产融资方式的比较与选择 |
| （一） 房地产上市融资 |
| 1、房地产企业国内上市政策环境演变 |
| 2、我国房地产企业仍然以间接上市融资为主 |
| 3、房地产股票融资的优势 |
| 4、国内A股上市、中国香港上市比较分析 |
| 5、我国房地产股票融资的存在的问题 |
| 6、我国房地产企业上市选择分析 |
| （二） 房地产信托 |
| 2007-2008中国不動産金融市場年報 |
| 1、房地产信托的概念 |
| 2、我国房地产信托的发展概况 |
| 3、我国房地产信托融资的优势与存在问题 |
| （三） 房地产投资信托基金 |
| 1、房地产投资信托基金的概念及特征 |
| 2、REITs在我国的发展 |
| 3、REITs在我国推行的前景、优势及发展条件 |
| 4、REITs的发展障碍及建议 |
| （四） 房地产债券融资 |
| 1、房地产债券融资的概念 |
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