| 2、我国房地产债券的现状 |
| 3、我国房地产债券融资优势及问题 |
| （五） 其他融资方式简介 |
| 1、基金 |
| 2、租赁融资 |
| 3、房地产典当融资 |
| 4、联合开发 |
| 5、夹层融资 |
| （六）不同融资方式的比较 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2008-02/R_2007_2008fangdichanjinrongshichangya735BaoGao.html |
| （七） 房地产企业融资方式的选择 |
| 1、不同开发阶段融资方式的选择 |
| 2、不同房地产开发项目融资方式的选择 |
| 3、不同规模房地产企业融资方式的选择 |
| 六、房地产金融市场风险分析 |
| （一） 融资渠道单一的风险 |
| （二） 商业银行的信贷管理风险 |
| 1、市场竞争不规范，导致房地产信贷风险隐患的存在并最终形成损失。 |
| 2、信息不对称，导致房地产信贷业务的逆向选择和道德风险 |
| 3、商业银行对房地产企业的贷款申请审查不严而产生风险 |
| 4、贷款管理不善造成的风险 |
| （三） 个人住房消费信贷的违约风险 |
| （四） 房地产企业自身存在各种风险 |
| 1、经营风险 |
| 2、税收风险 |
| 3、销售风险 |
| （五） 房地产市场价格风险 |
| （六） 政策法规风险 |
| 1、政策变动风险 |
| China Real Estate Financial Market Annual Report 2007-2008 |
| 2、法制不健全带来的风险 |
| 七、行业发展趋势分析 |
| （一） 行业发展趋势 |
| 1、融资市场格局多元化 |
| 2、房地产融资体系逐步健全 |
| 3、资产证券化积极推进 |
| 4、金融产品创新层出不穷 |
| （二） 行业规模预测 |
| 1、相关性分析 |
| 2、相关变量预测 |
| 3、房地产资金来源预测 |
| 八、行业发展策略与建议 |
| （一） 从信贷供给方的角度 |
| 1、商业银行应完善风险防范体系 |
| 2、商业银行应大力发展多元化的房地产金融市场 |
| （二） 从房地产企业的角度 |
| 1、房地产企业要正确地认识市场 |
| 2007-2008年中國房地產金融市場研究年度報告 |
| 2、房地产企业应提升规模，提高竞争力 |
| 表目录 |
| 表 1 国外房地产企业主要融资方式比较分析 |
| 表 2 各种政府干预房地产金融市场的主要方法 |
| 表 3 房地产开发企业（单位）的资金来源（1997-2007） |
| 表 4 房地产开发企业（单位）的资产负债情况（单位：万元） |
| 表 5 中国企业在不同市场之间的IPO平均市盈率比较表（倍数） |
| 表 6 中国企业在不同市场之间的二级市场平均市盈率比较表（倍数） |
| 表 7 企业在中国香港、A股筹资费用比较表 |
| 表 8 房地产企业国内、中国香港上市利弊分析 |
| 表 9 房地产企业IPO与借壳上市的利弊分析 |
| 表 10 国内房地产信托与国外REITs的比较分析 |
| 表 11 房地产企业不同融资方式的比较分析 |
| 表 12 不同开发阶段的融资特点及融资方式的选择分析 |
| 表 13 不同开发项目的融资特点及融资方式的选择分析 |
| 表 16 权威机构对未来五年内GDP 的预测 |
| 表 17 2007年-2011年国内生产总值预测值 |
| 表 18 权威机构对未来五年内固定资产投资额的预测 |
| 2007-2008 nián zhōngguó fángdìchǎn jīnróng shìchǎng yánjiū niándù bàogào |
| 表 19 2007年-2011年固定资产投资额预测值 |
| 表 20 2007年-2011年居民消费水平预测值 |
| 表 21 2007年-2011年房地产资金来源预测值 |
| 图目录 |
| 图 1 2002-2006年中国国内生产总值及增长情况 |
| 图 2 2002-2006年中国固定资产投资额及其增长情况 |
| 图 3 2002-2006年中国城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 |
| 图 4 2004-2006年中国城镇就业人员数量 |
| 图 7 2001-2006年中国财政收支状况 |
| 图 9 2001-2005年中国财政收支结构 |
| 图 10 1986-2006年中国人口数量与增长率情况 |
| 图 11 2006年末中国人口年龄结构 |
| 图 12 2005年末中国学历结构 |
| 图 15 2001年-2007年我国商品房销售面积及其增长率变化情况 |
| 图 16 2001年-2007年我国商品房销售额及其增长率变化情况 |
| 图 17 2001年-2007年我国住宅投资完成额及增长率变化情况 |
| 图 18 2001年-2007年我国商业营业用房投资完成额及增长率变化情况 |
| 图 19 2001年-2007年我国办公楼投资完成额及增长率变化情况 |
| 2007-2008中国不動産金融市場年報 |
| 图 20 2001年-2007年我国商品房平均售价及其增长率变化分析 |
| 图 21 2006年1月-2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 |
| 图 22 中国房地产产业链及资金流图 |
| 图 23 美国房地产产业链及资金流图 |
| 图 24 2001年-2007年房地产开发企业资金来源构成变化情况 |
| 图 25 2006年1月-2007年11月房地产开发企业资金主要来源的增长趋势 |
| 图 26 国内房地产公司上市地区分布 |
| 图 27 国内房地产公司上市方式分布 |
| 图 28 房地产资金来源与GDP的散点图与相关图 |
| 图 29 房地产资金来源与固定资产投资额的散点图与相关图 |
| 图 30 房地产资金来源与居民消费水平的散点图与相关图 |
略……
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