2007-2008年中国写字楼行业研究年度报告

　　一、写字楼行业发展环境分析

　　（一）写字楼行业简介

　　1、房地产行业定义及范围界定

　　2、写字楼发展历史回顾

　　3、写字楼划分标准

　　（二）社会分析

　　1、人口规模分析

　　2、人口学历结构分析

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　　3、城镇人员从业状况分析

　　（三）技术分析

　　（四）经济分析

　　（五）政策法律分析

　　1、土地政策成为房地产市场宏观调控的重要手段

　　2、“招拍挂”土地出让制度有利于遏制开发商囤积土地的冲动

　　3、“限外政策”有利于缩小外资投资房地产的获利空间

　　4、一系列金融紧缩政策将对房地产行业产生重要影响

　　二、写字楼国际市场分析 11

　　（一）写字楼国际需求分析

　　（二）写字楼国际供给分析

　　1、写字楼供给分析

　　2、写字楼供需平衡分析

　　（三）写字楼国际市场价格分析

　　（四）写字楼国际区域市场分析

　　1、美国写字楼市场分析

2007-2008 annual report of the office sector research

　　2、日本写字楼市场分析

　　3、中国香港写字楼市场分析

　　三、写字楼国内市场分析

　　（一）市场需求分析

　　1、行业需求总量分析

　　2、办公楼需求总量分析

　　3、写字楼需求结构分析

　　（二）供给分析

　　1、行业景气分析

　　2、写字楼供给总量分析

　　3、写字楼供给结构分析

　　4、写字楼供需平衡分析

　　（三）写字楼价格分析

　　1、写字楼历年价格波动指数

　　2、写字楼价格波动原因分析

　　（四）写字楼国内区域市场分析

2007-2008年中國寫字樓行業研究年度報告

　　1、市场结构分析

　　2、重点地区市场分析

　　（五）写字楼品牌市场结构分析

　　1、2007沪深房地产上市公司综合实力TOP10

　　2、2007沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）TOP10

　　（六）写字楼市场特征分析

　　四．写字楼市场竞争分析 38

　　（一）市场集中度分析

　　1、房地产业前4名厂商市场占有率

　　2、集中度状态描述及趋势

　　（二）价值链分析

　　（三）写字楼行业生命周期分析

　　（四）写字楼SWOT分析

　　1、优势（Strengths）

　　2、劣势（Weakness）

　　3、机会（Opportunities）

2007-2008 nián zhōngguó xiězìlóu hángyè yánjiū niándù bàogào

　　4、威胁（Threats）

　　五、主要厂商分析 44

　　（一）中国海外发展有限公司

　　1、公司基本情况简介

　　2、公司写字楼业务分析

　　3、上市公司分析

　　（二）北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

　　1、公司简介

　　2、上市公司分析

　　（三）北京首都开发控股（集团）有限公司

　　1、公司简介

　　2、经营分析

　　（四）SOHO中国有限公司

　　1、公司简介

　　2、经营分析

　　3、财务分析

オフィス部門の研究の2007年から2008年の年次報告書

　　（五）世茂集团

　　1、集团情况简介

　　2、集团写字楼业务简介

　　3、经营分析

　　六、写字楼行业发展趋势分析

　　（一）写字楼发展趋势

　　1、高端写字楼配置升级

　　2、小户型写字楼将成为投资新宠

　　3、独立性企业总部写字楼将进一步发展

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