2007-2008年中国写字楼行业研究年度报告

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　　4、绿色和可持续将进一步发展

　　（二）写字楼市场规模预测

　　（三）写字楼市场结构预测

　　七、写字楼行业风险评价

　　（一）宏观经济波动风险

　　（二）政策风险

　　（三）供给风险

　　（四）价格风险

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　　八、行业发展策略与建议

　　（一）产品策略

　　（二）价格策略

　　1.、定价策略

　　2、差价策略

　　3、调价策略

　　4、折扣策略

　　（三）渠道策略

　　1、营销渠道运用要点----广告

　　2、营销渠道运用要点----新闻报道

　　3、营销渠道运用要点----直邮

　　4、营销渠道运用要点----互联网

　　5、营销渠道运用要点----朋友介绍

　　（四）销售策略

　　1、形象差异化是写字楼营销的终点

　　2、客户定位应遵循四项原则

2007-2008 annual report of the office sector research

　　3、商业与写字楼关系的六项原则

　　4、主动出击是最重要的营销手段

　　（五）服务策略

　　（六）品牌策略

　　（七）写字楼行业投资机会与建议

　　1、写字楼价值被低估

　　2、价值低估带来的投资机会

　　3、数字背后的升值空间

　　表目录

　　表1 写字楼档次划分标准

　　表2 2006年1季度-2007年3季度各产业国内生产总值增长情况

　　表3 2006年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表

　　表4 2006年1季度-2007年3季度全国房地产价格指数

　　表5 2006年1季度—2007年3季度全国企业与房地产企业景气指数及企业家信心指数

　　表6 2006年9月-2007年9月国房景气指数及主要分类指数走势

　　表7 2007年1-9月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况

2007-2008年中國寫字樓行業研究年度報告

　　表8 截至到2007年6月30的房地产上市公司按主营业务收入排名前10

　　表9 2006中国写字楼项目前10强

　　表10 行业生命周期的特征

　　表11 权威机构对未来五年内固定资产投资额的预测

　　表12 2007—2011年固定资产投资额预测值

　　表13 未来5年写字楼销售面积预测值

　　表14 2007年以来出台的主要土地政策列表

　　表15 近一年来限制外资进入房地产市场的相关政策

　　图目录

　　图1 1986-2006年中国人口数量与增长率情况

　　图2 2000-2006年中国城镇就业人口数量与增长率情况

　　图3 2002年2季度-2007年3季度各产业国内生产总值增长率变动情况

　　图4 2001年-2006年商品房销售面积及同期增长率分析图

　　图5 2007年1-8月商品房销售面积及同期增长率分析图

　　图7 2007年1-8月商品房销售额及同期增长率分析图

　　图9 1997-2006年办公楼平均销售价格图

2007-2008 nián zhōngguó xiězìlóu hángyè yánjiū niándù bàogào

　　图10 2004年1季度—2007年2季度全国行业企业与房地产企业景气指数图

　　图11 2004年1季度—2007年2季度企业家信心指数及房地产业企业家信心指数图

　　图12 2001—2006年办公楼投资完成额及同期增长率分析图

　　图13 2007年1—9月办公楼累计投资完成额及同期增长率分析图

　　图14 2002—2006年办公楼季度价格指数走势图

　　图15 2007年1-8月办公楼价格指数走势图

　　图16 2004—2007年房地产行业CR4值变化情况

　　图18 中国海外发展有限公司主营业务收入构成变化情况（按业务分）

　　图19 006年与2007年上半年中国海外发展有限公司获利能力比较

　　图20 006年与2007年上半年中国海外发展有限公司偿债能力比较

　　图21 2006年与2007年上半年中国海外发展有限公司营运能力比较

　　图22 2006年与2007年上半年中国海外发展有限公司发展能力比较

　　图23 2004-2007年上半年中关村科技主营业务收入及同期增长率变化情况

　　图24 2006年与2007年上半年中关村获利能力指标比较

　　图25 2006年与2007年上半年中关村偿债能力各项指标比较

　　图26 2006年与2007年上半年中关村营运能力各项指标比较

オフィス部門の研究の2007年から2008年の年次報告書

　　图27 2006年上半年与2007年上半年中关村发展能力指标比较

　　图28 SOHO中国2004—2007年1季度营业额及综合溢利

　　图29 2006年第1季度与2007年第1季度SOHO中国获利能力指标比较

　　图30 2006年与2007年第1季度SOHO中国偿债能力指标比较

　　图31 2006年与2007年第1季度SOHO中国发展能力指标比较

　　图32 办公楼销售面积与GDP的散点图与相关图分析

　　图33 写字楼销售面积与固定资产投资额的散点图和相关图分析

　　图34 写字楼市场结构预测图

　　图35 写字楼营销推广渠道示意图

　　略……

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