2007年广州房地产行业研究报告 行业发展趋势

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2007年广州房地产行业研究报告

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2007年广州房地产行业研究报告

内容介绍：

　　2007年央行上调存款储备金和基准利率，这是近10年我国首次同时宣布上调存款准备金率和存款利率。加息再次给购房者带来压力，同时也抑制部分房地产消费行为。值得关注的是，亚运村的建设给广州房地产市场深刻的影响，给予开发商开发投资的信心，为广州楼市的良性发展创造更好的条件。
　　2007年上半年，随着中心城区土地供应的减少，开发商积极进行土地储备，土地竞投更加激烈。平均房价保持高增幅，商品房销售均价为7743元/平方米，增长25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，1~5月份全市一手住宅成交均价为7462元/m2，同比上升24.9%，其中中心城区成交均价为8654元/m2，同比上升28.1%；全市二手住宅成交均价为3687元/m2，同比上升13.4%，其中中心城区成交均价为4225元/m2，同比上升15.9%。上半年广州的别墅供应热点在花都和东部地区，但随着这些楼盘销情紧俏，售价在短短几个月内纷纷上调，尤其是独立别墅，有的楼盘最高售价已超过2万元/平方米。
　　2007年上半年广州市十区一手住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，市场消化的面积高达230万平方米，市场可售的面积进一步减少；并且广州楼市供应结构一直处于失衡状态，市场充斥的都是大户型贵价楼盘，中低价楼盘几乎绝迹；广州市政府表示从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，但是2007年上半年出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划8.4%，广州楼市求大于供，产品结构失衡，土地供应量未能按承诺增加而有开发商“囤地”、“囤房”，国家没有再出台震撼性调控政策，导致楼价急升。
　　2007年广州市国土房管局公布，将推出中心城区31宗地块，用于缓解中心城区商品房的供需压力。这些地块包括15宗居住类闲置土地和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地，总用地面积约63.7万平方米，总建筑面积约121.7万平方米。广州市政府加大土地供应量，对未来的房价走势和整个房地产市场未来发展有何直接影响开发商和消费者能否从中获得利益，达到双赢
　　本研究咨询报告依据国家统计局、广州市统计局、深圳市统计局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《广州房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关产业政策进行了介绍和政策趋向研判。
　　CONTENTS

第一部分 行业发展现状分析

 市

第一章 房地产行业概况

 场

　　第一节 房地产的基本知识

 调
　　　　一、房地产的定义 研
　　　　二、房地产业主要涵盖的领域 网
　　　　三、房地产行业的特点 【

　　第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析

 ２
　　　　一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析 ０
　　　　二、房地产与股票市场关系 ０
　　　　三、房地产与股票的新特征 ８
　　　　四、房地产和股票的宏观调控措施 ７

第二章 我国房地产行业发展现状

 ．

　　第一节 房地产发展面临挑战分析

 ｃ
　　　　一、投资热再现反弹之势 ｏ
　　　　二、房价上涨出现轮动效应 ｍ
　　　　三、外资助推楼市继续上涨 】
阅读全文：https://www.20087.com/2007-09/R_2007nianguangzhoufangdichanxingyeyan.html
　　　　四、保障性住房供应仍显不足 电

　　第二节 2007年我国房地产市场变化分析

 话
　　　　一、政策不明朗 ：
　　　　二、两极分化严重 ４
　　　　三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首 ０
　　　　四、浪费社会资源 ０

　　第三节 房地产消费者需求分析

 ６
　　　　一、房地产需求的地域性差异 １
　　　　二、购房者考虑因素分析 ２
　　　　三、购房者对交易市场的看法 ８

　　第四节 房地产上市公司综合实力前十位分析

 ６

第二部分 行业市场状况分析

 ６

第三章 广州房地产发展现状

 ８

　　第一节 广州房地产发展环境分析

 市
　　　　一、2007年一季度广州市居民现金收支情况分析 场
　　　　二、2007年上半年广州工业经济状况 调
　　　　三、2007年二季度广州企业景气度分析 研
　　　　四、广州新10年总体规划 网

　　第二节 广州市房地产现状分析

 【
　　　　一、土地市场出现垄断 ２
　　　　二、开发商状况 ０
　　　　三、市民状况 ０
　　　　四、广州楼价上升原因分析 ８
　　　　五、2007年上半年广州房价涨幅分析 ７

　　第三节 广州房地产消费者分析

 ．
　　　　一、消费者购买力分析 ｃ
　　　　二、消费者需求类型分析 ｏ
　　　　三、消费者需求变化分析 ｍ
　　　　四、青年购房一族需求分析 】

　　第四节 广州房地产中介的监管之路

 电
　　　　一、机构与“条例” 话
　　　　二、完善的管理制度 ：
　　　　三、强化日常管理 ４
　　　　四、高度重视宣传工作 ０
　　　　五、不断创新管理手段和方法 ０

　　第五节 广州房地产政策状况

 ６
　　　　一、“穗七条”已全面启动 １
　　　　二、执行力度还需加强 ２
　　　　三、严格调控可望平抑 ８
　　　　四、“穗七条”执行情况分析 ６
　　　　五、广州完善住房保障体系分析 ６

　　第六节 广州市房地产经纪人分析

 ８
Guangzhou Real Estate Industry Report 2007
　　　　一、年龄结构与学历 市
　　　　二、收入状况 场
　　　　三、持证状况 调
　　　　四、人员流动状况 研

第四章 广州房地产市场分析

 网

　　第一节 全国房地产市场运行状况

 【

　　第二节 2007年上半年广州房地产市场运行状况

 ２
　　　　一、宏观经济分析 ０
　　　　二、房地产市场状况 ０
　　　　三、土地市场状况 ８

　　第三节 2007年上半年房地产需求与供应分析

 ７
　　　　一、写字楼市场需求与供应 ．
　　　　二、住宅市场需求与供应 ｃ
　　　　三、商铺市场需求与供应 ｏ

　　第四节 广州房地产开发及价格分析

 ｍ
　　　　一、2007年一季度广州市房地产开发情况 】
　　　　二、2007年1-6月广州各板块房价分析 电

第五章 房地产行业细分市场分析

 话

　　第一节 一手房市场分析

 ：
　　　　一、2007年2-7月份广州一手住宅市场状况 ４
　　　　二、广州普通住宅租赁价格指数分析 ０
　　　　三、广州高端住宅市场状况 ０
　　　　四、广州别墅市场状况 ６
　　　　五、单身公寓与酒店式公寓市场状况 １

　　第二节 二手房市场分析

 ２
　　　　一、2007年1-7月广州二手房市场状况 ８
　　　　二、2007年6月广州二手房价格指数分析 ６

　　第三节 写字楼市场分析

 ６
　　　　一、2007年1-7月写字楼市场状况 ８
　　　　二、竞争焦点转移 市
　　　　三、从办公综合体形式慢慢走向专业化 场
　　　　四、商务式写字楼成热点 调

第三部分 行业市场竞争分析

 研

第六章 广州房地产竞争

 网

　　第一节 中小房地产竞争分析

 【
　　　　一、竞争形势和环境分析 ２
　　　　二、竞争方法分析 ０

　　第二节 广州与深圳CBD高端住宅竞争分析

 ０
　　　　一、珠三角经济一体化力促深圳购买力外溢 ８
　　　　二、展现广州CBD宏图珠江新城成投资首选 ７
　　　　三、商务配套需求上升高端项目走强CBD ．

　　第三节 2007年1-6月广州与全国各地中房指数比较

 ｃ
　　　　一、2007年一月指数对比 ｏ
2007年廣州房地產行業研究報告
　　　　二、2007年二月指数对比 ｍ
　　　　三、2007年三月指数对比 】
　　　　四、2007年四月指数对比 电
　　　　五、2007年五月指数对比 话
　　　　六、2007年六月指数对比 ：

第七章 广州房地产优势企业分析

 ４

　　第一节 珠江实业

 ０
　　　　一、公司简介 ０
　　　　二、公司经营状况 ６
　　　　三、公司楼盘情况 １
　　　　四、公司财务数据 ２

　　第二节 东华实业

 ８
　　　　一、公司简介 ６
　　　　二、公司经营情况 ６
　　　　三、公司财务数据 ８

　　第三节 保利房地产

 市
　　　　一、公司简介 场
　　　　二、公司战略 调
　　　　三、公司土地储备状况 研
　　　　四、公司财务数据 网

　　第四节 广州富力地产

 【
　　　　一、公司简介 ２
　　　　二、公司策略 ０
　　　　三、公司品牌分析 ０
　　　　四、公司华东战略 ８

　　第五节 万科股份

 ７
　　　　一、公司简介 ．
　　　　二、公司房地产业务 ｃ
　　　　三、2007年公司主题 ｏ
　　　　四、公司品牌之路 ｍ
　　　　五、公司财务数据 】

　　第六节 广州城建集团

 电
　　　　一、公司简介 话
　　　　二、公司发展状况 ：
　　　　三、公司项目情况 ４

　　第七节 碧桂园

 ０
　　　　一、公司简介 ０
　　　　二、公司经营状况 ６
　　　　三、公司发展前景 １
　　　　四、公司凤凰城运营策略 ２

　　第八节 金融街控股公司

 ８
　　　　一、公司简介 ６
　　　　二、公司动态 ６
2007 nián guǎngzhōu fángdìchǎn hángyè yán jiù bàogào
　　　　三、公司经营状况 ８
　　　　四、公司财务数据 市

　　第九节 合生创展

 场
　　　　一、公司简介 调
　　　　二、公司创新战略 研
　　　　三、公司经营状况 网
　　　　四、公司发展方向 【

第四部分 行业趋势及策略分析

 ２

第八章 广州房地产发展趋势分析

 ０

　　第一节 2007年房地产行业运行趋势

 ０
　　　　一、调控之下继续升温 ８
　　　　二、行业运行趋势展望 ７
　　　　三、行业下半年投资策略 ．

　　第二节 2007中国写字楼地产发展趋势

 ｃ
　　　　一、市场需求差异化明显 ｏ
　　　　二、写字楼的商品化程度提高 ｍ
　　　　三、高端写字楼配置升级 】
　　　　四、小户型写字楼将成为投资新宠 电
　　　　五、独立性企业总部写字楼模式将进一步发展 话
　　　　六、绿色和可持续将进一步发展 ：
　　　　七、专业聚集特征愈加鲜明 ４

　　第三节 广州房地产发展趋势分析

 ０
　　　　一、居住郊区化成发展趋势 ０
　　　　二、广州楼市“酒店地产”趋势 ６
　　　　三、新房房价趋势 １

　　第四节 各类型用户趋势

 ２
　　　　一、中小户型时代降临广州 ８
　　　　二、小户型发展趋势 ６
　　　　三、中户型发展趋势 ６
　　　　四、大户型发展趋势 ８
　　　　五、超大户型发展趋势 市
　　　　六、别墅发展趋势 场

第九章 房地产投资及策略分析

 调

　　第一节 我国房地产金融市场分析

 研
　　　　一、我国房地产金融体系分析 网
　　　　二、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略 【
　　　　三、我国房地产投资信托产品发展路径 ２
　　　　四、房地产投资基金分析 ０
　　　　五、流动性过剩下的房地产金融形势 ０
　　　　六、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议 ８

　　第二节 房地产发展策略分析

 ７
　　　　一、产品策略 ．
　　　　二、价格策略 ｃ
広州不動産産業レポート2007
　　　　三、促销策略 ｏ
　　　　四、渠道策略 ｍ

　　第三节 房地产品牌策略分析

 】
　　　　一、房地产营销的品牌观 电
　　　　二、房地产发展模式分析 话
　　　　三、房地产价格非理性增长因素分析 ：

　　第四节 中⋅智⋅林⋅：广州房地产的模式变化

 ４
　　　　一、房地产开发模式“三层次” ０
　　　　二、传统模式制约广州发展 ０
　　　　三、全新模式的兴起 ６
图表目录 １
　　图表 我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系 ２
　　图表 购房者对房地产市场秩序的看法 ８
　　图表 购房者对房地产开发商的看法 ６
　　图表 购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况 ６
　　图表 购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系 ８
　　图表 购房者购房意愿与购房行为的影响因素 市
　　图表 购房者对房地产严打后的看法 场
　　图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位 调
　　图表 2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值 研
　　图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位 网
　　图表 2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值 【
　　图表 2007年沪深房地产上市公司EVA前十位 ２

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