通常被区分为“别墅”和“高档公寓”的中国豪宅市场似乎正面临“冰火两重天”的境地。在高档公寓的销售有些低迷的时候，别墅市场反而迎来了销售的春天。2007年受政府不再审批别墅用地政策的限制，真正的别墅用地已经非常少，而就总体感觉而言，每一年的别墅的供应量相对于前一年都是接近或略少。从政策的角度分析，这种情况仍将继续存在，这也是别墅价格“逆市”上浮的背景所在。与之前经济型别墅大行其道不同，一些独栋别墅由于“稀缺”，反而在市场上更为受到追捧；但是同期，高档公寓的销售并没有明显的起色，反而在很多城市出现了“滞销”的情况。这也为外资收购提供了合适的机会。
2007年1-6月，北京别墅市场新批准销售别墅合计1243套，批准销售面积合计41.21万平方米，与2006年同期相比，批准销售套数和面积分别大幅下滑了56.42%、48.87%。从2007年1-6月北京别墅成交楼盘的典型区域分布来看，主要集中于北六环、城南阳光、京石高速、亦庄开发区、中央五大别墅区，这些区域别墅的销售套数都超过了200套，五大区域共销售了1217套，占成交总量的41.6%。其中北六环别墅区共成交276套、9.66万平方米，占成交总量的位居典型区域成交套数的首位。
2007年上半年上海的独立别墅主要分布于青浦区、浦东新区、闵行、松江及南汇五大区。其中青浦区供应量最大，占整体供应的33.8；松江、闵行、浦东则平分秋色，各占整体出让的15。从区域需求来看，松江、闵行则占据了半壁江山。2007年，广州别墅就开始了一波又一波的价格上升潮，即使是多个别墅新盘上市，受到政策影响，别墅产品仍供不应求，价格涨势更强劲。尤其是一些社区环境发展成熟的大盘，别墅价格半年内几乎涨了5成。
2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地批建。国土资源部反复重申“别墅土地禁批令”，不但没有令别墅市场走冷，反而为市场长期看好提供了契机，强化别墅未来增值潜力。别墅以其独特的居住、投资功能，成为房地产宏观调控环境下不可多得的选择。
本研究咨询报告依据国家统计局、国家建设部、国家发改委、国务院发展研究中心、国土资源局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，对我国豪宅市场的发展现状、重点城市的豪宅市场发展状况、以及我国豪宅市场的发展趋势等内容进行了深入分析，探究我国别墅市场存在的缺陷，寻求中国别墅物业开发的有效策略。报告涵盖了豪宅市场的开发、销售、分布、以及发展趋势等重要板块，并对国家房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是从事豪宅物业开发、物业中介以及房地产研究机构等准确了解中国豪宅市场发展动态，把握企业定位和市场命脉不可多得的精品。
第一部分 住宅市场发展分析
第一章 住宅市场概况分析
第一节 我国住宅市场发展现状
一、我国土地制度的特征及其对住宅市场的影响
二、2007年住宅市场经济运行分析
三、2007年上半年全国住宅市场供需分析
四、我国住宅品质责任链剖析
五、关于住宅价格的有效需求分析
六、住宅区位选择与城市经济发展的分析
第二节 2007年部分城市住宅市场分析
一、2007年上半年北京住宅市场分析
二、2007年1-7月重庆商品住宅销售分析
阅读全文：https://www.20087.com/2007-08/R_2007haozhaishichangyanjiuzixunBaoGao.html
三、2007年上半年大连商品住宅价格分析
四、2007年上半年郑州市住宅销售分析
五、2007年上半年武汉市住宅成交均价走势分析
六、2007年上半年深圳二手住宅市场分析及预测
七、2007年上半年成都住宅市场分析
八、浙江省嘉兴市新农村住宅市场分析
第三节 住宅市场趋势及策略分析
一、住宅房地产有形展示营销策略分析
二、中国住宅产业新的发展契机
三、中小户型住宅市场分析
四、我国住宅房地产税收政策的效应分析
第二部分 豪宅市场发展分析
第二章 豪宅发展概况
第一节 豪宅的内涵和特性分析
一、豪宅的内涵
二、豪宅的产品特性
三、广州对豪宅的界定
第二节 2007年豪宅销售状况分析
一、别墅呈现“供不应求”
二、高档住宅租赁市场潜力巨大
三、别墅愈稀缺愈升值
四、珠三角“资源型”别墅分析
第三节 2007年别墅市场流行分析
一、300万元小独栋成最大亮点
二、城郊结合部高端项目热销
三、高端住宅的“后别墅时代”
第三章 北京豪宅市场状况
第一节 2007年二季度北京土地供应状况
一、600万平方米“井喷”供应
二、三线城市群雄混战
第二节 北京别墅市场发展现状
一、北京高档住宅遭遇内忧外患
二、北京高端地产品质进化论
三、2007年北京千万级豪宅供应量分析
四、2007年北京别墅放量与涨价分析
2007 China 's luxury market research report
五、北京别墅区升值空间比较
六、北京经济型别墅为市场分析
七、2007年8月北京公寓别墅开盘项目分析
第三节 2007年北京高档住宅指数分析
一、2007年6月北京中高档住宅成交领先指数
二、各监测区域指数分析
三、各区域板块均价分析
四、北京典型别墅指数变化趋势
五、2007年1-6月北京别墅需求分析
第四节 2007年1-6月北京别墅市场典型区域分析
一、北六环别墅区
二、城南阳光别墅区
三、京石高速别墅区
四、亦庄开发区别墅区
五、中央别墅区
六、怀柔别墅区
七、东部泛CBD别墅区
八、城西别墅区
九、京沈高速别墅区
十、亚奥别墅区
第五节 北京酒店式公寓市场分析
一、北京酒店式公寓的特征
二、北京酒店式公寓的市场状况分析
三、北京酒店式公寓发展中的问题与对策
第四章 上海豪宅市场发展分析
第一节 上海豪宅发展现状
一、2007年上半年沪独立别墅供需分析
二、2007年8月上海豪宅销售分析
三、外资入市对上海豪宅的影响分析
第二节 上海别墅发展变化
一、上海高端别墅走俏
二、2007年下半年上海别墅供应预测
三、上海土地增值税率分析
四、上海新城镇“别墅空城”分析
五、上海工业别墅分析
2007年中國豪宅市場研究諮詢報告
六、2007年上海别墅指数分析
第三节 2007年上海各类型别墅分析
一、联体别墅市场状况
二、经济型别墅市场状况
三、湖畔别墅市场状况
四、上海老洋房市场状况
第四节 上海豪宅租赁市场分析
一、2007年第二季度豪宅租赁价格分析
二、别墅租金走高
三、高端住宅潜力分析
第五章 广州豪宅市场分析
第一节 广州豪宅市场现状
一、2007年上半年广州别墅价格分析
二、2007年广州经济型别墅分析
三、2007年二手豪宅市场分析
四、2007年广州高档住宅市场需求与供应
第二节 广州部分区域豪宅市场状况
一、广州天河区领跑二手豪宅
二、花都板块市场状况
三、市中心与萝岗板块
四、金沙洲板块市场状况
五、广园东板块市场状况
六、从化板块市场状况
七、南部板块市场状况
第三节 广州别墅政策及趋势分析
一、独栋别墅政策分析
二、联排别墅政策分析
三、广州商务公寓价格走势
第六章 成都豪宅市场分析
第一节 2007年成都豪宅市场现状
一、2007年上半年土地状况
二、成都别墅市场分布
三、成都别墅市场供需分析
第二节 成都各类别别墅市场分析
一、成都叠拼别墅市场分析
2007 nián zhōngguó háozhái shìchǎng yánjiū zīxún bàogào
二、成都千万级别墅群核心价值分析
五、成都高尔夫别墅分析
第三节 成都别墅发展趋势分析
一、成都市别墅市场发展前景
二、成都别墅竞争趋势
三、2007城市别墅造新成都
第七章 其他城市豪宅市场分析
第一节 大连豪宅市场分析
一、大连别墅市场的发展历程
二、大连经典别墅风格类型分析
第二节 昆明豪宅市场分析
一、昆明高层住宅的未来变局
二、昆明别墅市场前景分析
三、昆明别墅项目分析
第三节 杭州豪宅市场分析
一、顶级豪宅市场竞争分析
二、二手别墅需求分析
三、杭州别墅市场“游艇战”升级
四、杭州高端住宅争打“创新牌”
五、杭州别墅板块分析
第四节 武汉别墅市场分析
一、武汉别墅市场的现状及发展趋势
二、武汉豪宅市场的误区
三、武汉盘龙城别墅分析
四、武汉江城别墅群落分析
五、武汉中央别墅区分析
第五节 深圳豪宅市场分析
一、深圳豪宅投资需求分析
二、深圳二手豪宅市场分析
三、深圳Townhouse的特点
四、深圳洋房价格分析
2007年の中国の高級市場調査レポート
第三部分 豪宅发展趋势
第八章 豪宅发展趋势分析
第一节 豪宅市场未来需求分析
一、供不应求
二、投资别墅更稳健
三、未来需求以经济型别墅为主
四、小独栋升值潜力大
第二节 高端独栋别墅发展方向
一、风格纯粹
二、景观纯粹
三、设计纯粹
四、客群纯粹
第三节 2007年别墅装修流行趋势
一、流行欧式风格
二、舒适第一
三、风格多样
四、流行简约
第四节 顶级豪宅的发展趋势
一、绿色住宅将涵盖顶级豪宅
二、豪宅将从郊外别墅型转向市区高层型
三、未来五年中国度假型酒店将迅猛发展
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