中国个人住房金融服务发展现状及创新对策研究报告（2007）

　　《中国个人住房金融服务发展现状及创新对策研究报告（2007）》主题金融与财政研究课题组

　　随着中国经济的快速发展，特别是城市居民收入的增长和城市化进程的加快，房地产业呈现蓬勃发展的局面，房地产金融服务亦成为关注的焦点，特别是个人住房按揭贷款发展迅速。据统计，2005年，全国个人住房贷款余额为18400亿元，占GDP比例为10％，占金融机构人民币贷款额的8．9％，2005年较2004年增长15．8％。各家商业银行对个人住房贷款市场的竞争日趋激烈。

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第1章 绪言

第2章 目前个人住房金融业务现状及存在的问题

　　第1节 缺乏客户细分，同质化的产品无法满足不同客户个性化的需求

　　☆客户对贷款的需求和还款的需求

Individual housing Financial Services Development Situation and Innovation Strategy Research Report (2007)

　　☆不同年龄的客户要求

　　第2节 个人住房贷款定价相对单一

　　☆不同客户未采取差别定价

　　☆不同物业未采取差别定价

中國個人住房金融服務發展現狀及創新對策研究報告（2007）

zhōngguó gèrén zhùfáng jīnróng fúwù fāzhǎn xiànzhuàng jí chuàngxīn duìcè yán jiù bàogào (2007)

　　☆不同开发企业未采取差别定价

　　第3节 个人贷款的流程单一、缺乏柔性

　　☆不同的客户采取的是同样的贷款流程

個々の住宅金融サービスの開発状況とイノベーション戦略研究報告書（2007年）

　　☆贷款的受理方式、审查、审批等缺乏标准化的管理流程

　　第4节 贷款还款方式单一，不适应市场变化

　　☆卖方市场的销售方式

　　☆漠视客户需求

　　第5节 良好的外部政策环境、社会信用环境还未形成

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