2016-2022年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告

2016-2022年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告 内容介绍：

　　近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

　　综合预计，2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2010年的近1万亿元，提升到2013年的2.5万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

　　中国市场调研网发布的2016-2022年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告认为，面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。

　　《2016-2022年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告》依据国家权威机构及养老地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合养老地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对养老地产行业进行调研分析。

　　《2016-2022年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助养老地产行业企业准确把握养老地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。

　　中国市场调研网发布的2016-2022年中国养老地产市场深度调查研究与发展趋势分析报告是养老地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握养老地产行业发展趋势，洞悉养老地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。

第一章 养老地产行业基本情况

　　1.1 养老地产的概念界定

　　　　1.1.1 养老地产的定义

　　　　1.1.2 养老地产的分类

　　1.2 中国主要养老模式分析

　　　　1.2.1 养老服务体系发展分析

　　　　1.2.2 养老模式的发展变迁

　　　　1.2.3 城市养老模式的发展特征

　　　　1.2.4 主要养老模式分析

　　　　1.2.5 城市养老模式发展趋势分析

第二章 全球主要国家及地区养老地产先进模式分析

　　2.1 美国

　　　　2.1.1 发展模式

　　　　2.1.2 太阳城

　　　　2.1.3 The Terraces

　　　　2.1.4 大学村

　　　　2.1.5 老年公寓

　　2.2 欧洲

　　　　2.2.1 社区照顾模式

　　　　2.2.2 英国

　　　　2.2.3 法国

　　　　2.2.4 荷兰

　　　　2.2.5 瑞典

　　2.3 日本

全文连接：http://www.20087.com/M_QiTa/95/YangLaoDiChanShiChangQianJingFenXiYuCe.html

　　　　2.3.1 发展阶段

　　　　2.3.2 发展模式

　　　　2.3.3 港北新城

　　　　2.3.4 京都老人之家

　　2.4 新加坡

　　　　2.4.1 发展模式

　　　　2.4.2 投资和运作

　　　　2.4.3 政策措施

第三章 中国养老地产行业发展环境分析

　　3.1 经济环境分析

　　　　3.1.1 国际经济形势

　　　　3.1.2 国内经济环境

　　3.2 人口老龄化趋势

　　　　3.2.1 人口老龄化的定义及标准

　　　　3.2.2 我国人口老龄化的特点

　　　　3.2.3 我国人口老龄化不断加剧

　　　　3.2.4 人口老龄化已成为重要民生问题

　　3.3 老龄化带动养老产业崛起

　　　　3.3.1 人口老龄化催生“养老危机”

　　　　3.3.2 养老产业向多元化市场化方向发展

　　　　3.3.3 国家鼓励民企积极参与养老产业

　　　　3.3.4 国内养老服务业的市场规模分析

　　3.4 民办民营养老机构优劣势分析

　　　　3.4.1 优势

　　　　3.4.2 劣势

　　　　3.4.3 适用性

第四章 中国养老地产业扶持政策分析

　　4.1 社会保障政策

　　　　4.1.1 医疗保险政策

　　　　4.1.2 养老保险政策

　　　　4.1.3 离退休政策

　　4.2 中国房地产政策分析

　　　　4.2.1 2011-2014年我国房地产调控政策汇总

　　　　4.2.2 “国五条”定调调控方向

　　　　4.2.3 货币及信贷政策动向

　　　　4.2.4 长效机制调节供需结构

　　　　4.2.5 土地政策及解读

　　4.3 “以房养老”政策解读

　　　　4.3.1 政策路径

　　　　4.3.2 适用条件

　　　　4.3.3 国内实践

　　　　4.3.4 发展困局

　　4.4 养老地产业其他相关政策解读

　　　　4.4.1 政府鼓励民间资本参与养老服务

　　　　4.4.2 政府购买公共服务政策解读

　　　　4.4.3 养老服务业“十二五”政策导向

第五章 中国养老地产行业发展现状分析

　　5.1 中国发展养老地产的可行性

　　　　5.1.1 我国城镇化水平保持快速增长

　　　　5.1.2 城市“空巢老人”养老问题突出

　　　　5.1.3 我国老年人消费观念的转变分析

　　　　5.1.4 中国多次提高企业退休人员基本养老金

　　5.2 我国老年住宅业发展分析

　　　　5.2.1 老年住宅业进入起步阶段

　　　　5.2.2 老年住宅产品开发情况

　　　　5.2.3 老年住宅的功能特点分析

　　　　5.2.4 老年公寓的主要发展类型

　　　　5.2.5 社会力量办老年公寓的区域模式

2016-- Chinese real estate market depth Pension Research and Development Trend Analysis Report 2022

　　5.3 我国养老地产市场发展特征

　　　　5.3.1 市场投资悄然升温

　　　　5.3.2 落地项目多定位高端

　　　　5.3.3 项目运营模式尚不成熟

　　　　5.3.4 部分项目潜藏“圈地”隐忧

　　5.4 我国养老地产业面临的主要挑战

　　　　5.4.1 政策优惠无保障

　　　　5.4.2 新兴市场不稳定

　　　　5.4.3 项目投资额规模较大

　　　　5.4.4 后期物业管理要求高

　　　　5.4.5 投资回收期较长

第六章 中国养老地产成功开发案例剖析

　　6.1 北京东方太阳城

　　　　6.1.1 项目总体规划

　　　　6.1.2 社区环境

　　　　6.1.3 居住建筑

　　　　6.1.4 配套服务

　　　　6.1.5 业主结构分析

　　6.2 上海亲和源

　　　　6.2.1 亲和源老年社区概况

　　　　6.2.2 建筑设计及配套

　　　　6.2.3 会员服务内容

　　　　6.2.4 项目特色分析

　　　　6.2.5 运营模式分析

　　6.3 国寿（廊坊）生态健康城

　　　　6.3.1 项目概况

　　　　6.3.2 项目定位

　　　　6.3.3 发展理念

　　　　6.3.4 布局规划

　　6.4 万科？幸福汇（北京）

　　　　6.4.1 项目简介

　　　　6.4.2 项目特色

　　　　6.4.3 市场预测

　　6.5 其他养老地产项目发展模式介绍

　　　　6.5.1 燕达国际健康城

　　　　6.5.2 天津滨海宜老社区-云杉镇

　　　　6.5.3 上海绿地21城-孝贤坊

　　　　6.5.4 杭州金色年华

　　　　6.5.5 云南卧云仙居

第七章 养老地产行业重点区域发展分析

　　7.1 华北地区

　　　　7.1.1 北京

　　　　7.1.2 天津

　　　　7.1.3 山西

　　7.2 华东地区

　　　　7.2.1 山东

　　　　7.2.2 江苏

　　　　7.2.3 上海

　　　　7.2.4 安徽

　　　　7.2.5 浙江

　　7.3 华中地区

　　　　7.3.1 河南

　　　　7.3.2 武汉

　　　　7.3.3 长沙

　　7.4 华南地区

　　　　7.4.1 广东

　　　　7.4.2 海南

　　7.5 西南地区

　　　　7.5.1 成都

2016-2022年中國養老地產市場深度調查研究與發展趨勢分析報告

　　　　7.5.2 重庆

第八章 中国养老地产投资运作模式分析

　　8.1 养老地产的目标客户分析

　　　　8.1.1 目标客户需求特征

　　　　8.1.2 目标客户的购买力消费特征

　　　　8.1.3 目标客户消费特征

　　　　8.1.4 目标客户对居住环境的心理需求

　　　　8.1.5 养老地产的市场定位

　　8.2 养老地产项目盈利模式

　　　　8.2.1 会员式盈利模式

　　　　8.2.2 逆抵押贷款购房模式

　　　　8.2.3 转让使用权模式

　　　　8.2.4 分散租赁式模式

　　　　8.2.5 利弊分析

　　8.3 养老地产项目经营模式

　　　　8.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式

　　　　8.3.2 住宅建设与社区管理分离模式

　　　　8.3.3 后期物业管理模式分析

　　8.4 养老地产项目营销模式

　　　　8.4.1 终身监护制营销模式

　　　　8.4.2 购-销-装一站式营销模式

　　　　8.4.3 特色服务，以旧换新营销模式

　　　　8.4.4 房屋管家营销模式

　　　　8.4.5 产权式酒店公寓

　　8.5 养老地产项目模型分析

　　　　8.5.1 项目构想模型

　　　　8.5.2 项目运营模式

　　　　8.5.3 项目盈利模式

第九章 养老地产行业风险及建议

　　9.1 养老地产业投资风险

　　　　9.1.1 政策风险

　　　　9.1.2 市场风险

　　　　9.1.3 资金风险

　　　　9.1.4 管理风险

　　　　9.1.5 盈利风险(订购电话 400-612-8668)

　　9.2 养老地产业投资建议

　　　　9.2.1 养老地产项目开发策略

　　　　9.2.2 养老地产项目融资建议

　　　　9.2.3 房企投资养老地产的建议

　　　　9.2.4 险企投资养老地产的建议

　　　　9.2.5 民企投资养老地产的建议

　　9.3 养老地产项目的选址策略

　　　　9.3.1 自然环境

　　　　9.3.2 地理位置

　　　　9.3.3 配套设施

　　　　9.3.4 社区规模

　　9.4 养老地产项目运作策略

　　　　9.4.1 开发策略

　　　　9.4.2 功能建议

　　　　9.4.3 配套设施复合化

第十章 济研咨询 2016-2022年中国养老地产行业发展趋势及前景

　　10.1 2014-2019年养老地产的发展趋势

　　　　10.1.1 项目选址趋势

　　　　10.1.2 规划设计趋势

　　　　10.1.3 盈利模式发展趋势

　　10.2 2014-2019年中国养老地产市场需求规模预测

　　　　10.2.2 机构养老型养老地产需求预测

　　　　10.2.3 居家养老型养老地产需求预测

　　10.3 2014-2019年中国养老地产行业预测分析

2016-2022 nián zhōngguó yǎnglǎo dìchǎn shìchǎng shēndù tiáo chá yánjiū yǔ fāzhǎn qūshì fēnxī bàogào

　　10.4 2014-2019年中国养老地产市场发展前景预测

　　　　10.4.1 民办养老服务机构发展潜力大

　　　　10.4.2 养老地产市场发展前景乐观

　　　　10.4.3 养老地产市场将快速崛起

　　　　10.4.4 养老地产市场发展走向分析

图表目录

　　图表 1 养老地产与传统养老院的区别

　　图表 2 养老地产开发相较于传统地产开发提出更多要求

　　图表 3 英格兰65岁以上家庭各类住宅占比：万户

　　图表 4 英国老年人的养老住宅

　　图表 5 日本65岁以上老人占比在2013年已达24.4%

　　图表 6 日本老年住宅相关法规制度

　　图表 7 日本典型养老地产项目概览

　　图表 8 日本养老模式总结

　　图表 9 新加坡人口结构

　　图表 10 新加坡养老模式总结

　　图表 11 新加坡养老投资和运作

　　图表 12 各国际组织近期下调世界及主要经济体经济增长率预测值（％）

　　图表 13 世界工业生产同比增长率

　　图表 14 三大经济体GDP环比增长率（%）

　　图表 15 世界及主要经济体GDP同比增长率（%）

　　图表 16 三大经济体零售额同比增长率（%）

　　图表 17 世界贸易量同比增长率（%）

　　图表 18 波罗的海干散货运指数（%）

　　图表 19 世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率（%）

　　图表 20 四大机构对世界及主要经济体GDP增长率的预测（％）

　　图表 21 2008-2016年一季度国内生产总值及增速

　　图表 22 2016年1-4月份社会消费品零售总额主要数据

　　图表 23 2011-2015年全国城镇居民人均可支配收入

　　图表 24 2011-2015年全国农村居民人均纯收入

　　图表 25 我国老龄化进程加快

　　图表 26 2000-2014年中国65岁以上人口数

　　图表 27 2004-2015年我国人口老龄化水平进程

　　图表 28 我国未来40年老年人口比例的测算

　　图表 29 我国未来40年城镇65岁以上老年人口的测算

　　图表 30 我国不同年龄段人口分布显示每隔二十年会形成老年抚养高峰

　　图表 31我国老年抚养比稳步攀升

　　图表 32 2010-2014年全国保障房计划及完成情况

　　图表 33 我国养老相关政策

　　图表 34 我国以房养老试点内容和经验

　　图表 35 2012-2015年中国城镇化发展分析

　　图表 36 2005-2015年我国退休人员月人均养老金

　　图表 37 进入养老地产的企业

　　图表 38 截止2014年全国重点城市已有养老地产项目现状

　　图表 39 截止2014年全国重点城市潜在养老地产项目规模

　　图表 40 截止2014年全国重点城市风险系数

　　图表 41 东方太阳城社区环境

　　图表 42 东方太阳城一期

　　图表 43 东方太阳城二期

　　图表 44 建筑风格

　　图表 45 公寓户型结构图

　　图表 46 排楼户型结构图

　　图表 47 东方太阳城业主结构

　　图表 48 亲和源效果图

　　图表 49 入住公寓流程

　　图表 50 亲和源会员卡缴费表

　　图表 51 入院流程及收费情况

　　图表 52 床位费及护理服务费

　　图表 53 公寓概述

2016--中国の不動産市場の深年金研究開発動向分析レポート2022

　　图表 54 公寓配套

　　图表 55 健康会所

　　图表 56 会所概述

　　图表 57 健康会所收费标准

　　图表 58 商业街

　　图表 59 配餐中心

　　图表 60 颐养院

　　图表 61 度假酒店

　　图表 62 公司组织结构

　　图表 63 万庄生态城北部地区最新规划

　　图表 64 艺林文化生态公园总体规划

　　图表 65 项目图例

　　图表 66 平面规划

　　图表 67 2015年上海老年人口状况

　　图表 68 武汉市养老设施空间布局规划（2012-2020年）

　　图表 69 5年后广东人口老龄化比重将接近10%

　　图表 70 养老需求市场

　　图表 71 从行为特征看老年人对居住环境的需求

　　图表 72 从生理特点看老年人对居住环境的需求

　　图表 73 从心理特点看老年人对居住环境的需求

　　图表 74 从生理特点看老年人对居住环境的需求

　　图表 75 项目功能构想模型图

　　图表 76 项目预期收益模型图

　　图表 77 项目功能分析图

　　图表 78 养老地产项目策划程序

　　图表 79 2013年下半年各大保险公司投资养老社区情况（亿元）

　　图表 80 老年宜居社区指标体系

　　图表 81 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素

　　图表 82 植被供氧量值

　　图表 83 未来中国老年人口预测（亿人）

　　图表 84 十二五养老规划结构与目前养老规划结构比较

　　略……