中国北京房地产行业现状调研与未来发展趋势报告（2014年）
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内容介绍：
| **年的房地产市场已经落下帷幕，在一系列严厉的楼市宏观调控政策的综合作用下，楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到有效遏制，与此同时，房地产市场也积压了大量的购房需求亟待释放。虽然**年楼市调控仍将持续，但是在执行细则方面做出适度微调的声音也此起彼伏。 |
| 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 |
| 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 |
| 人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。中国香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。 |
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第一章 房地产行业相关概述 |
第一节 房地产概念阐释 |
| 一、房地产的定义 |
| 二、房地产的特征 |
| 三、房地产的自然形态 |
| 四、房地产的类别 |
第二节 房地产行业概述 |
| 一、房地产行业的定义 |
| 二、房地产行业的主要领域 |
| 三、房地产行业的特点 |
| 32四、房地产行业的地位 |
第三节 房地产市场分析的内容和特点 |
| 一、房地产市场分析的层次 |
| 二、房地产市场分析的内容 |
| 三、房产地市场分析的特点 |
| 四、提高房地产市场分析有效性的途径 |
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第二章 中国房地产市场的发展 |
第一节 中国房地产行业的发展综述 |
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| 一、改革开放30年中国房地产的发展概述 |
| 二、中国房地产行业呈现短周期化特征 |
| 三、中国房地产行业整体利润率超过30% |
| 四、中国房地产行业泡沫浅析 |
第二节 2011-2012年中国房地产行业的发展 |
| 一、2011年中国房地产行业运行分析 |
| 二、2011年中国房地产市场热点回顾 |
| 三、2012年中国房地产行业运行分析 |
| 四、2012年中国房地产市场热点回顾 |
第三节 2011-2012年中国房地产行业的发展 |
| 一、2010年中国房地产行业运行分析 |
| 二、2010年中国房地产市场热点回顾 |
| 三、2011年中国房地产行业运行分析 |
| 四、2011年中国房地产市场热点回顾 |
第四节 中国房地产行业面临的问题及考验 |
| 一、中国房地产业当前需注意的问题 |
| 二、中国房地产行业面临的危机 |
| 三、中国房地产市场供需结构明显失衡 |
| 四、中国房地产回升过快或将带来不利影响 |
第五节 中国房地产行业的对策及建议 |
| 一、中国房地产行业发展主要对策分析 |
| 二、中国房地产市场调控应走法制化道路 |
| 三、中国房地产制度改革和市场发展的对策 |
| 四、规范我国房地产行业税收管理的对策 |
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第三章 北京房地产业发展状况 |
第一节 北京房地产业发展综述 |
| 一、北京房地产业发展的三个阶段 |
| 二、北京房地产市场发展概况 |
| 三、北京房地产业发展的主导因素分析 |
第二节 2010-2012年北京房地产市场运行状况回顾 |
| 一、2010年北京房地产市场运行状况 |
| 二、2010年北京房地产市场运行状况 |
| 三、2010年北京市房地产市场运行状况分析 |
第三节 2011-2012年北京市房地产发展分析 |
| 一、2010年北京房地产市场运行状况 |
| 二、2010年北京房地产市场发展动态 |
| 三、2011年北京房地产市场运行状况 |
| 四、2011年北京房地产市场发展动态 |
第四节 北京房地产市场价格分析 |
| 一、房地产价格波动和特征分析 |
| 二、影响我国房地产价格波动的六大因素分析 |
| 三、北京房价上涨原因分析 |
| 四、2009年北京房地产价格迈入下行通道 |
| 五、2010年北京各区域房价走势情况 |
| China Beijing real estate industry status and future trends research report ( 2014 ) |
| 六、2011年新政下北京房地产价格形势分析 |
| 七、2012年北京房地产价格走势分析 |
第五节 北京房地产行业发展面临的问题及对策 |
| 一、北京房地产市场存在的主要问题 |
| 二、北京房地产尚需解决的六个问题 |
| 三、北京房地产行业发展的政策建议 |
| 四、北京房地产开发企业发展建议 |
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第四章 北京房地产市场土地供给分析 |
第一节 土地市场的相关概念 |
| 一、城市土地市场供应的概念与特点 |
| 二、土地市场的特殊性 |
| 三、房价与土地成本 |
第二节 中国土地市场状况 |
| 一、中国土地市场的特点 |
| 二、2010年中国土地市场状况分析 |
| 三、2011年中国土地市场状况分析 |
| 四、2012年中国土地市场状况分析 |
第三节 北京土地市场状况分析 |
| 一、北京土地市场六大特点 |
| 二、2010年北京土地市场分析 |
| 三、2011年北京土地市场分析 |
| 四、2012年北京土地市场分析 |
第四节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 |
| 一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 |
| 二、我国出台有关土地调控的新政策 |
| 三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 |
| 四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 |
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第五章 北京住宅市场 |
第一节 北京住宅市场总体分析 |
| 一、北京住宅市场需求扩大的主要因素分析 |
| 二、2010年北京住宅市场发展概述 |
| 三、2011年北京住宅市场运行状况分析 |
| 四、2012年北京住宅市场运行状况 |
第二节 北京住宅租赁市场分析 |
| 一、2010年北京市住宅租赁市场发展状况 |
| 二、2011年北京市住宅租赁市场运行分析 |
| 三、2012年北京市住宅租赁市场运行解析 |
第三节 北京高端住宅市场状况分析 |
| 一、2009年北京高端住宅成交额排名 |
| 二、2010年北京高端住宅市场运行回顾 |
| 三、2011年北京高端住宅市场发展动态 |
| 四、2012年北京高端住宅市场发展动态 |
第四节 北京住宅市场未来发展分析 |
| 一、北京住宅开发呈现四大趋势 |
| 中國北京房地產行業現狀調研與未來發展趨勢報告（2014年） |
| 二、北京住宅郊区化趋势日渐显现 |
| 三、未来几年北京住宅产业发展规划 |
| 四、2012年北京高端住宅市场展望 |
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第六章 北京别墅市场 |
第一节 中国别墅市场概况 |
| 一、中国别墅的发展沿革和南北差异 |
| 二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 |
| 三、我国主要城市别墅的发展 |
| 四、中国别墅市场发展态势变化分析 |
第二节 2011年北京别墅市场回顾 |
| 一、2011年北京别墅市场发展总体回顾 |
| 二、2011年北京别墅市场销售排名解析 |
| 三、2011年北京别墅区域市场分析 |
第三节 2011年北京别墅市场发展分析 |
| 一、总体运行特征 |
| 二、新增供应状况 |
| 三、市场成交状况 |
| 四、销售排行状况 |
第四节 2012年北京别墅市场发展分析 |
| 一、总体运行特征 |
| 二、新增供应状况 |
| 三、市场成交状况 |
| 四、价格走势状况 |
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第七章 北京公寓市场 |
第一节 北京公寓市场状况 |
| 一、北京服务式公寓市场发展状况分析 |
| 二、北京市二手大户型公寓市场受宠 |
| 三、北京公寓市场现状分析 |
第二节 北京酒店式公寓 |
| 一、酒店式公寓的定义与客群定位 |
| 二、北京酒店式公寓发展概况 |
| 三、北京酒店式公寓供需状况分析 |
| 四、酒店式公寓市场投资运营模式及市场需求因素 |
| 五、北京酒店式公寓存在的问题及其对策 |
| 六、北京酒店式公寓面临新政约束 |
第三节 北京高档公寓 |
| 一、北京高档公寓概述 |
| 二、北京高档公寓市场发展状况回顾 |
| 三、北京市高端公寓租赁市场分析 |
| 四、北京高档公寓各板块销售情况明显分化 |
| 五、北京市金融街高档公寓的投资分析 |
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第八章 北京商业地产市场 |
第一节 中国商业地产发展现状 |
| 一、2010年中国商业地产市场状况 |
| zhōngguó běijīng fángdìchǎn hángyè xiànzhuàng diàoyán yǔ wèilái fāzhǎn qūshì bàogào (2014 nián) |
| 二、2011年中国商业地产市场状况 |
| 三、2012年中国商业地产市场状况 |
| 四、商业地产开发的热点问题剖析 |
第二节 北京商业地产总体状况分析 |
| 一、北京商业地产的分布情况 |
| 二、北京各环路商业项目分布情况解析 |
| 三、北京各环路的商业发展探析 |
| 四、北京交通干线和沿线商业分析 |
| 五、北京商业项目建设情况分析 |
| 六、北京商业项目物业形态比较分析 |
第三节 2009-2012年北京商业地产市场 |
| 一、2009年北京商业地产发展特点分析 |
| 二、2010年北京商业地产市场状况 |
| 三、2011年北京商业地产市场发展综况 |
| 四、2012年北京商业地产市场状况分析 |
第四节 北京商务商圈的扩展 |
| 一、北京将投入600亿打造丽泽金融商务区 |
| 二、新北京南站周边商业地产成为开发重点 |
| 三、北京cbd区域东扩启动 |
| 四、国门商务区建设加速 |
| 五、京西中央商务区规划启动 |
第五节 北京商业地产面临的问题与对策 |
| 一、北京商业地产存在的主要问题 |
| 二、北京商业地产发展的建议 |
| 三、北京商业地产的可持续发展策略 |
| 四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 |
第六节 北京商业地产前景预测 |
| 一、未来十年商业地产将成投资热点 |
| 二、未来商业地产的主要特征 |
| 三、北京商业地产的发展趋势 |
| 四、北京市商业地产发展方向与前景探析 |
| 五、北京商铺市场前景看好 |
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第九章 北京写字楼市场 |
第一节 北京写字楼市场分析 |
| 一、2009年北京写字楼市场状况分析 |
| 二、2010年北京写字楼市场运行状况 |
| 三、2011年北京写字楼市场运行状况 |
| 四、2012年北京写字楼市场运行状况 |
第二节 北京主要区域写字楼市场状况 |
| 一、cbd东扩方案对该区域写字楼市场的影响 |
| 二、中关村写字楼市场状况分析 |
| 三、金融街高端写字楼面临的机遇 |
第三节 北京写字楼市场前景趋势 |
| 一、北京写字楼市场发展的两大走势 |
| 中国北京の不動産業界の現状と将来動向調査報告書（ 2014年） |
| 二、北京四区合并写字楼市场潜力与机遇分析 |
| 三、北京西部写字楼市场前景被看好 |
| 四、北京南城商务区写字楼市场前景探析 |
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第十章 北京二手房市场 |
第一节 二手房概述 |
| 一、二手房定义及种类 |
| 二、二手房市场名词解释 |
| 三、二手房市场四大优势 |
第二节 北京二手房市场概况 |
| 一、北京二手房市场陷入买卖双方僵持状态 |
| 二、新政影响下的北京二手房市场运行概况 |
| 三、影响北京二手房交易的新因素分析 |
| 四、北京二手房市场的发展变化探析 |
第三节 2010-2012年北京二手房市场分析 |
| 一、2010年北京二手房市场运行分析 |
| 二、2011年北京二手房市场运行分析 |
| 三、2012年北京二手房市场运行分析 |
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第十一章 北京房地产上市公司 |
第一节 北京首都开发股份有限公司 |
| 一、公司简介 |
| 二、2009年首开股份经营状况分析 |
| 三、2010年首开股份经营状况分析 |
| 四、2011年首开股份经营状况分析 |
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