中国商业地产行业现状分析及投资前景研究报告（2013-2018年）

« 上一页 1 2

　　（2）上市融资的负面效应

　　　　6.3.4 商业地产企业上市融资的风险

　　　　（1）买壳上市的风险

　　　　（2）ipo形式的风险

　　　　（3）其他类型的风险

　　6.4 商业地产行业房地产信托融资模式分析

　　　　6.4.1 房地产信托融资的主要模式

　　　　6.4.2 房地产信托与reits的主要区别

　　　　6.4.3 房地产信托融资模式的优劣势

　　　　6.4.4 房地产信托融资模式成本分析

　　　　6.4.5 房地产信托产品发行规模分析

　　　　6.4.6 房地产信托产品发行情况分析

　　　　6.4.7 创新房地产信托产品类型分析

　　　　6.4.8 房地产信托融资模式趋势分析

　　6.5 商业地产行业基金融资模式分析

　　　　6.5.1 商业地产基金融资成本及适合项目

　　　　6.5.2 房地产投资基金定义

　　　　6.5.3 房地产投资基金的类型

　　　　（1）公募房地产投资基金

　　　　（2）私募房地产投资基金

　　　　6.5.4 房地产投资基金的管理模式

　　　　（1）自我管理模式分析

　　　　（2）委托管理模式分析

　　　　6.5.5 房地产投资基金运作流程

　　　　6.5.6 房地产投资基金介入地产开发时点

　　　　6.5.7 房地产投资基金盈利模式

　　　　（1）以投资管理为主导的盈利模式

　　　　（2）以融资业务为主导的盈利模式

阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2013-09/ShangYeDiChanDiaoYanBaoGao774.html

　　　　（3）以投资银行业务为主导的盈利模式

　　　　6.5.8 海外房地产基金在中国的运作机构及基金产品

　　　　（1）在华主要海外基金机构及产品分析

　　　　（2）海外基金介入房地产市场的方式

　　　　6.5.9 国内房地产基金产品及运作机构分析

　　　　（1）国内主要房地产基金产品及运作机构

　　　　（2）国内房地产基金运作模式总结

　　6.6 房地产投资信托基金融资模式分析

　　　　6.6.1 reits的概念及运作方式

　　　　（1）reits的概念及特点

　　　　（2）reits的基本运作方式

　　　　（3）reits产品的风险收益特征

　　　　（4）reits对发展商的吸引力

　　　　6.6.2 reits在境外市场的发展现状

　　　　（1）美国reits发展分析

　　　　（2）中国香港reits发展分析

　　　　（3）新加坡reits发展分析

　　　　6.6.3 reits在中国大陆的发展现状

　　　　（1）reits在中国大陆发展现状

　　　　（2）目前中国reits的发展困境

　　　　（3）发展reits融资的对策建议

　　6.7 私募股权房地产投资基金融资模式分析

　　　　6.7.1 私募股权房地产投资基金的定义

　　　　6.7.2 私募股权房地产投资基金的特点

　　　　6.7.3 国际私募股权房地产投资基金发展分析

　　　　（1）国际私募股权房地产投资基金综述

　　　　（2）国际私募股权房地产投资基金发展现状

　　　　（3）国际私募股权房地产投资基金投资策略及风险

　　　　6.7.4 国内私募股权房地产投资基金发展分析

　　　　（1）私募股权房地产投资基金发展现状

　　　　（2）私募股权房地产投资基金规模分析

　　　　（3）私募股权房地产投资基金主要问题

　　　　（4）私募股权房地产投资基金发展意义

第7章 中-智林-－商业地产行业标杆案例分析

　　7.1 万达集团商业地产模式分析

　　　　7.1.1 企业发展背景分析

　　　　（1）发展历程与节点事件

　　　　（2）资产规模与业务板块

　　　　（3）管理团队与企业文化

　　　　（4）组织架构与企业管理

　　　　7.1.2 企业发展现状分析

　　　　（1）融资模式分析

　　　　（2）运营模式分析

　　　　（3）盈利模式分析

　　　　（4）战略合作伙伴

　　　　（5）品牌发展战略

　　　　7.1.3 企业产品与市场分析

　　　　（1）主要产品类型及系列设计

　　　　（2）产品组合构成分析

　　　　（3）自持/销售比例分析

　　　　（4）项目业态组合分析

　　　　（5）当前主要商家构成

　　　　（6）项目孵化操作特点、经营周期

　　　　7.1.4 资本与合作模式分析

　　　　（1）开发、销售、持有物业规模及构成

　　　　（2）经营利润率情况分析

　　　　（3）资金来源和融资渠道构成

Chinese commercial real estate and investment prospects Industry Analysis Report ( 2013-2018 )

　　　　（4）主要资本合作伙伴与合作模式

　　　　（5）经营性指标数据分析

　　　　7.1.5 项目获取与开发分析

　　　　（1）项目选址标准分析

　　　　（2）项目获取途径分析

　　　　（3）项目获取商业操作

　　　　7.1.6 主要的核心竞争优势

　　　　7.1.7 万达订单地产模式分析

　　　　（1）订单地产模式运作流程

　　　　（2）订单地产模式推广分析

　　　　（3）订单地产模式应用要求

　　　　（4）订单地产模式的优劣势

　　　　7.1.8 万达集团四代产品分析

　　　　（1）第一代产品：单体模式分析

　　　　（2）第二代产品：纯商业组合模式分析

　　　　（3）第三代产品：城市综合体模式分析

　　　　（4）第四代产品：万达城分析

　　　　7.1.9 万达广场案例分析

　　　　（1）沈阳万达商业广场——败笔与转型

　　　　（2）北京万达广场——万达盈利模式典范

　　　　（3）宁波万达广场——第三代产品升级

　　7.2 恒隆地产商业地产模式分析

　　　　7.2.1 企业概况与历史沿革

　　　　（1）企业发展概况

　　　　（2）企业历史沿革

　　　　7.2.2 企业总体经营情况分析

　　　　（1）企业主要指标分析

　　　　（2）企业盈利能力分析

　　　　（3）企业运营能力分析

　　　　（4）企业偿债能力分析

　　　　（5）企业发展能力分析

　　　　（6）企业经营状况优劣势

　　　　7.2.3 企业资本运作策略分析

　　　　7.2.4 企业在中国香港市场发展策略

　　　　（1）90年代以前发展策略

　　　　（2）90年代初期发展策略

　　　　（3）2012年发展策略分析

　　　　（4）1997-2012年发展策略

　　　　（5）2012年至今的发展策略

　　　　7.2.5 企业在内地市场发展策略

　　　　（1）内地市场发展路径分析

　　　　（2）内地市场土地策略分析

　　　　（3）内地项目商业模式分析

　　　　（4）内地项目经营情况分析

　　　　7.2.6 企业在内地发展中的项目

　　　　7.2.7 企业管理与企业文化分析

　　　　（1）企业管理架构分析

　　　　（2）企业核心管理层分析

　　　　（3）企业文化研究分析

　　　　（4）企业的人才培养策略

　　　　（5）社会投资与社会活动

　　7.3 中粮集团商业地产模式分析

　　　　7.3.1 企业概况与历史沿革

　　　　（1）中粮置业发展概述

　　　　（2）中粮集团地产战略

　　　　（3）中粮置业发展路线

　　　　7.3.2 企业资本与扩张策略

中國商業地產行業現狀分析及投資前景研究報告（2013-2018年）

　　　　（1）企业资本策略分析

　　　　（2）企业扩张策略分析

　　　　7.3.3 企业产品定位与经营

　　　　（1）品牌核心内涵与特征

　　　　（2）战略目标与组合策略

　　　　（3）产品结构形态分析

　　　　（4）企业经营策略创新

　　　　7.3.4 企业主流产品线分析

　　　　（1）商业综合体分析

　　　　（2）都市综合体分析

　　　　（3）区域性城市综合体分析

　　　　7.3.5 大悦城商业模式分析

　　　　（1）商业模式的基本特征

　　　　（2）商业模式的核心价值

　　　　（3）模式核心竞争力评价

　　　　（4）模式发展瓶颈与难题

　　　　7.3.6 大悦城系列重点项目

　　　　（1）北京西单大悦城分析

　　　　（2）北京朝阳大悦城分析

　　　　（3）沈阳中街大悦城分析

　　　　（4）天津大悦城分析

　　　　（5）上海大悦城分析

　　　　（6）杭州大悦城分析

　　　　（7）成都大悦城分析

　　图表 1：我国商业地产发展历程的五个阶段

　　图表 2：2012年35个一二线城市人均gdp和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）

　　图表 3：2012年35个一二线城市人均gdp和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）

　　图表 4：1996-2014我国gdp增长情况分析及预测（单位：%）

　　图表 5：2012年35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）

　　图表 6：1991-2012年全国城镇人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

　　图表 7：2001-2012年全国房地产业发展程度与城镇化率关系图（单位：亿元，万平方米，%）

　　图表 8：商业地产、住宅地产吸引力评估要素

　　图表 9：商业地产、住宅地产吸引力评估

　　图表 10：商业地产、住宅地产吸引力评估结果

　　图表 11：商业地产、住宅地产吸引力指数

　　图表 12：2008-2012年全国房地产固定资产投资额占gdp比重

　　图表 13：2007-2012年季度国内生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

　　图表 14：2007-2012年固定资产投资月度累计完成额及同比增速（单位：亿元，%）

　　图表 15：2012年固定资产投资主要数据及同比增速（分行业）（单位：亿元，%）

　　图表 16：2012年东、中、西部地区固定资产投资额同比增速（单位：%）

　　图表 17：2006-2012年中国全部工业增加值及其增长速度（单位：%）

　　图表 18：2010-2012年居民月度贷款余额占比情况（单位：%）

　　图表 19：我国所处城镇化的阶段

　　图表 20：1980-2012年我国城镇、农村人口比例（单位：%）

　　图表 21：1997-2012年城镇居民人均总收入及同比增速（单位：元，%）

　　图表 22：1997-2012年城镇居民人均总收入结构（单位：%）

　　图表 23：1991-2012年城镇居民消费性支出及同比增速（单位：元，%）

　　图表 24：2006-2012年国有建设用地供应变化（单位：公顷）

　　图表 25：2006-2012年国有建设用地供应结构（单位：%）

　　图表 26：2006-2012年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，亿元）

　　图表 27：2001-2012年全国主要城市监测地价情况（单位：%）

　　图表 28：2012年全国各主要城市土地均价和商业用地均价（单位：元）

　　图表 29：2010-2012年一线城市土地溢价率（单位：%）

　　图表 30：2000-2012年商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计（单位：亿元，%）

　　图表 31：2003-2012年商业地产销售面积及同比增长情况（单位：万平方米，%）

　　图表 32：2009-2012年写字楼月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

　　图表 33：2009-2012年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè xiànzhuàng fēnxī jí tóuzī qiánjǐng yán jiù bàogào (2013-2018 nián)

　　图表 34：正佳广场的租金梯度（单位：元/平方米/月）

　　图表 35：商业物业项目的营销推广流程

　　图表 36：各类餐饮的业态特征

　　图表 37：餐饮品牌的位置归类

　　图表 38：不同类别餐饮投资主体的特征

　　图表 39：餐饮业态分类与投资分类对照的餐饮品牌举例

　　图表 40：开发商餐饮品牌招商流程

　　图表 41：商业地产项目餐饮品牌客户选址流程

　　图表 42：餐饮品牌招商与客户选址流程对应分析

　　图表 43：餐饮品牌招商各阶段的工作重点

　　图表 44：目标市场选择策略

　　图表 45：商业地产“目标市场选择策略”与“适合业态”示意图

　　图表 46：商业地产定位流程图

　　图表 47：商圈结构示意图

　　图表 48：2011-2012年宏观经济预警指数

　　图表 49：2004-2012年建筑业、工业企业、房地产业景气度指数

　　图表 50：2003-2012年中国写字楼竣工面积（单位：万平方米）

　　图表 51：2003-2012年主要地区写字楼竣工面积（单位：万平方米）

　　图表 52：2003-2012年北京、上海、广东、天津四省市写字楼竣工面积比重

　　图表 53：2003-2012年北京与上海、广东、天津四省市写字楼竣工面积比值（单位：倍）

　　图表 54：2003-2012年全国和主要地区写字楼新开工面积（单位：万平方米）

　　图表 55：2003-2012年北京、天津、上海、广东四省市写字楼新开工面积在全国所占比重

　　图表 56：2003-2012年全国和主要地区写字楼新开工面积年均复合增速对比

　　图表 57：2003-2012年主要地区写字楼新开工面积同比增速对比

　　图表 58：2003-2012年全国和主要地区写字楼销售面积（单位：万平方米）

　　图表 59：北京、天津、上海、广东四省市写字楼销售面积在全国所占比重

　　图表 60：主要地区写字楼销售面积同比增速对比

　　图表 61：2008-2012年北京写字楼空置率（单位：%）

　　图表 62：2006-2012年北京写字楼租金变化趋势（单位：元/平方米/月）

　　图表 63：2001-2012年深圳写字楼空置率（单位：%）

　　图表 64：2001-2012年深圳写字楼租金趋势（单位：元/平方米/月）

　　图表 65：2001-2012年广州写字楼空置率（单位：%）

　　图表 66：2001-2012年广州写字楼租金趋势（单位：元/平方米/月）

　　图表 67：2012年全国星级酒店收入分布格局

　　图表 68：2012年全国星级酒店人均收入对比（单位：千元/人）

　　图表 69：2012年末五星级酒店数量排名前10的地区（单位：家）

　　图表 70：2012年中国五星级酒店数量地区分布情况（单位：家）

　　图表 71：2001-2012年中国高星级酒店占比情况

　　图表 72：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里）

　　图表 73：中国购物中心的基本分类

　　图表 74：按位置（影响力）分类的购物中心类型

　　图表 75：按建筑物形式分类的购物中心类型

　　图表 76：按商业主题分类的购物中心类型

　　图表 77：2012年三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）

　　图表 78：2012年中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

　　图表 79：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

　　图表 80：中国购物中心业态构成一般情况（单位：%）

　　图表 81：中国购物中心业态比例的国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）

　　图表 82：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比图（单位：%）

　　图表 83：国内10家购物中心主力店情况表

　　图表 84：不同区域购物中心主力店特色表

　　图表 85：正大广场业态构成图（单位：%）

　　图表 86：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）

中国の商業用不動産と投資の見通し産業分析レポート（ 2013年から2018年）

　　图表 87：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）

　　图表 88：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）

　　图表 89：不同区域购物中心品牌情况图

　　图表 90：国内购物中心业态规划特征图

　　图表 91：2009-2012年限额以上零售企业分商品逐月销售增速（单位：%）

　　图表 92：2006-2012年中国零售地产投资交易情况（单位：百万元，宗数）

　　图表 93：2006-2012年零售地产市场投资额占商业地产投资额比重（单位：%）

　　图表 94：2006-2012年零售地产市场非一线城市投资规模（单位：%，百万元）

　　图表 95：2006-2012年零售地产投资资本地区来源分析（单位：%）

　　图表 96：2012年零售地产主要投资交易项目（单位：亿元）

　　图表 97：2008-2012年我国消费者信心指数与零售额变化趋势（单位：%）

　　图表 98：2008-2012年我国城市人均可支配收入与社会零售额变化趋势（单位：%）

　　图表 99：中国百货店运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

　　图表 100：中国便利店运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

　　图表 101：中国专卖店运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

　　图表 102：中国超级市场运营情况（单位：个，人，万平方米，亿元）

　　图表 103：中国大型超市运营情况（单位：个，万人，万平方米，亿元）

　　图表 104：全国重点城市的城市综合体存量分布（单位：万平方米）

　　图表 105：18个重点城市的城市综合体存量（单位：万平方米）

　　图表 106：综合体存量区域属性（按面积）与轨道交通情况（单位：%）

　　图表 107：城市综合体区域属性与物业组合（单位：%）

　　图表 108：1995-2018年20个城市综合体面积增长及预测情况（单位：万平方米）

　　图表 109：1995-2018年20个城市综合体数量增长及预测情况（单位：万平方米）

　　图表 110：万达集团、华润置地、中粮地产及恒隆地产的运作特点对比

　　图表 111：大连万达商业地产股份有限公司全国万达广场建成情况

　　图表 112：世茂股份全国综合体建成情况

　　图表 113：2012年大连万达商业地产股份有限公司万达广场在建项目情况

　　图表 114：2012年全国部分重点城市在建和拟建的城市综合体项目数（单位：个）

　　图表 115：西蒙房地产集团（spg）和波士顿房地产集团（bxp）发展历程

　　图表 116：波士顿房地产公司持有物业面积和租金率（单位：百万平方英尺，百万美元）

　　图表 117：西蒙房地产集团所持物业分类和出租情况（截止2012年底）

　　图表 118：美国购物中心发展历程

　　略……

« 上一页 1 2