区域集中度
我国旅游地产发展具有明显的地域性，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区5大片区的旅游地产项目占全国总数的***%。截至**全国共有旅游地产项目***个，共覆盖***个城市和地区，主要集中分布于海南岛、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游地产板块区域。**年，中国将成为世界上第四大旅游客源国占世界市场份额为***%。将至少有***%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户***万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到***万亿元。
市场容量
包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛，成为服务业的重要增长点。同时，旅游地产也正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产契合了很多地方政府的施政思路。截至**，云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。旅游地产事实上正成为众多资本的淘金地，也是众多房地产开发企业转型的目的地。在房企百强中，有近1/3已拥有旅游地产项目。
竞争格局
随着国家鼓励居民消费以拉动内需和加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点。旅游地产兴起，正是迎合了休闲度假这一细分市场需求。一般旅游目的地提供包括短期的酒店住宿、中短期的度假公寓住宿、中长期的生态养生养老物业，以及为企业和高端群体打造的度假别墅等不同类型的旅游地产项目。受住宅地产限购等严厉的房地产调控政策的影响，旅游地产领域在过去的两年时间里成为了传统房地产企业转型发力的***个重要方向。与此同时，也带来了行业同质化竞争和企业负债率的上升。
投资分析
旅游房地产，即是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景等特点方面，相比单一商铺、写字楼项目都有较大的不同。由于旅游地产着眼于其具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来也频频被认为是广受热捧的价值洼地、新兴的投资方向。尽管大批实力房企前赴后继涌入旅游地产开发领域，但令人失望的是，截至**，在全国近***个旅游地产项目中，并没有***个项目有成为国际知名旅游品牌项目的迹象。虽然国内有很多地区旅游资源丰富，但急功近利的心态和开发模式上的差异使得旅游地产截至**走得“不稳”。
前景预测
旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业。近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。我国旅游业得到了迅猛的发展。并由此产生了可观的经济效益。由于截至**传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济的快速发展，带薪休假越来越被重视，老百姓收入不断提高，对旅游的需求日益增长。旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力巨大，前景乐观。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，可以预见在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。这意味着，旅游地产前景光明，投资者可以从中觅得很多的投资机会。
面临问题
与传统商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合。旅游投资行业出存在着诸多问题：项目质量良莠不齐；旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想；以旅游开发为名、实为房地产开发，以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者，资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡，旅游资源直接受到影响！
第1章 旅游地产行业投资开发环境
1.1 旅游地产行业的定义
1.1.1 行业定义
1.1.2 行业发展历程
1.1.3 行业发展特征
（1）投资回收率高
（2）消费档次高
（3）消费的可存储性和期权消费
1.2 旅游地产行业经济环境分析
1.2.1 行业与经济发展相关性分析
1.2.2 国民经济发展现状分析
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2013-09/LvYouDiChanHangYeDiaoYan.html
（1）国内生产总值分析
（2）工业经济增长分析
（3）固定资产投资分析
1.2.3 国民经济发展前景预测
1.3 旅游地产行业社会环境分析
1.3.1 城镇化分析
（1）行业与城镇化进程的相关性分析
（2）国家城镇化进程分析
1）城市化驱动机制分析
2）工业化推动经济结构调整
3）经济结构城市化导致就业结构城市化，进而导致人口结构城市化
（3）我国城市化进程展望
1.3.2 消费环境分析
（1）居民收入水平分析
1）城镇居民收入
2）农村居民收入
（2）居民消费水平分析
1）城乡居民消费总体状况
2）城乡居民消费结构分析
（3）居民出游消费行为分析
1.4 旅游行业对旅游地产的影响分析
1.4.1 旅游行业发展现状分析
1.4.2 旅游业对旅游地产的影响
第2章 旅游地产行业发展与竞争现状
2.1 旅游地产行业准入门槛
2.1.1 行业政策门槛分析
2.1.2 行业资金门槛分析
2.1.3 行业技术门槛分析
2.2 旅游地产行业发展现状
2.2.1 旅游地产行业市场调研
（1）旅游地产行业发展总体情况
（2）旅游地产项目区域分布结构
（3）旅游地产项目用地规模结构
2.2.2 旅游地产行业发展特点分析
2.2.3 旅游地产行业存在问题分析
2.3 旅游地产行业竞争现状
2.3.1 需求者议价能力分析
2.3.2 供给者议价能力分析
2.3.3 潜在竞争者威胁分析
2.3.4 替代产品的威胁分析
2.3.5 行业内部竞争态势分析
第3章 旅游地产行业开发运作模式分析
3.1 旅游地产典型开发模式分析
3.1.1 华侨城模式
（1）华侨城模式介绍
（2）旅游地产项目开发
（3）华侨城模式经验总结
2013-2018 Chinese tourism, real estate market analysis and development strategy research report
3.1.2 中坤模式
（1）中坤模式介绍
（2）旅游地产项目开发
（3）中坤模式经验总结
3.2 旅游地产行业盈利模式分析
3.3 旅游地产行业运营模式分析
3.3.1 旅游地产开发的政府运作模式
（1）政府旅游地产运作模式分析
1）以规划方案的把控为前提
2）以相关政策的支持为重点
3）以公共工程的建设为核心
4）以区域营销的推进为辅助
5）以招商引资的落实为突破
6）以后续监管的持续为保障
（2）政府发展旅游地产的科学途径总结
3.3.2 旅游地产开发的企业运作模式
（1）旅游地产开发的企业运作模式
1）旅游地产开发企业的定位
2）旅游地产的商业运作模式
3）旅游地产开发的运作流程
（2）开发商运营旅游地产项目的前景
第4章 旅游地产行业产品开发分析
4.1 自然资源类产品项目
4.1.1 滨湖类产品
（1）产品选址分析
1）选址影响因素分析
2）选址交通条件分析
3）选址资源条件优势
（2）产品创新途径分析
（3）产品开发引擎分析
（4）产品客户定位模式
4.1.2 滨海类产品
（1）产品核心竞争力
（2）产品发展趋势预测
（3）产品营销推广创新模式
1）模式1：打包营销
2）模式2：全程营销
（4）产品品牌管理流程分析
1）品牌定位
2）品牌推广
3）品牌经营
4）品牌创新
4.1.3 温泉类产品
（1）产品的特征分析
（2）产品核心竞争力
2013-2018年中國旅遊地產市場分析及發展戰略研究報告
（3）产品开发影响因素
1）内部因素
2）外部因素
（4）产品发展趋势预测
（5）产品投资开发建议
（6）产品经营与管理策略
4.2 景观类产品项目
4.2.1 主题公园项目
（1）主题公园发展阶段
（2）主题公园开发要素分析
1）客源市场分析
2）交通条件分析
3）项目选址分析
4）主题选择分析
5）区域经济发展水平
6）经营与管理模式
（3）主题公园盈利模式分析
（4）主题公园发展趋势预测
4.2.2 高尔夫度假项目
（1）产品的特征分析
（2）产品核心竞争力
（3）产品的表现形式
（4）产品与地产联合开发
1）高尔夫与地产凹凸效应
2）高尔夫与地产关系分析
（5）影响产品建设的因素
（6）国内外发展模式分析
1）国外成熟模式分析
2）国内主流模式分析
（7）高尔夫项目营销战略
4.3 文化主题类产品项目
4.3.1 古镇、古村类产品
（1）古村镇旅游发展历程
（2）古村镇旅游现状分析
（3）产品项目开发背景分析
1）古村镇旅游开发资源条件
2）古村镇旅游开发区位条件
3）古村镇旅游客户来源分析
（4）古村镇旅游项目产品设计
（5）古村镇旅游项目开发模式
（6）古村镇旅游项目成功要素
4.3.2 文化节庆类产品
（1）文化节庆类产品特征分析
（2）文化节庆类项目发展现状
1）节庆旅游发展现状分析
2）最具国际影响力节庆旅游
2013-2018 nián zhōngguó lǚyóu dìchǎn shìchǎng fēnxī jí fāzhǎn zhànlüè yán jiù bàogào
3）最具发展潜力节庆旅游
4.4 依托产业资源类产品项目
4.4.1 产业新城类项目
（1）产品发展引擎
（2）产品发展路径
4.4.2 会展旅游地产项目
（1）会展与地产开发顺序
（2）产品主要特征分析
（3）产品开发核心要素分析
（4）产品主要客户特征分类
（5）产品核心竞争力分析
（6）产品开发模式分析
第5章 旅游地产行业物业建设分析
5.1 产权式酒店投资建设分析
5.1.1 产权式酒店的界定
5.1.2 产权式酒店主要类型分析
5.1.3 产权式酒店建设运营情况
（1）产权酒店新增数量及总量
（2）运营成功与失败项目分析
（3）不同星级档次酒店项目分析
（4）主要投资回报方式分析
（5）产权式酒店的管理分析
5.1.4 产权式酒店营销策略分析
（1）产权式酒店典型营销策略分析
1）产权式酒店典型营销策略
2）产权式酒店定位策略分析
3）产权式酒店创新营销策略
（2）产权式酒店主要营销手段分析
1）产权式酒店的形象包装
2）产权式酒店的宣传与推广
3）产权式酒店的销售方式
4）产权式酒店创新营销手段
5.2 酒店式公寓投资建设分析
5.2.1 酒店式公寓的界定
5.2.2 酒店式公寓供需状况分析
（1）酒店式公寓供给分析
（2）酒店式公寓需求分析
5.2.3 酒店式公寓发展预测
5.3 会议中心投资建设分析
5.3.1 会议中心的界定
5.3.2 会议中心建设现状
（1）会议中心市场发展现状
1）北京与其他地区发展概况
2）环渤海会议目的地区域
3）以大连为代表的东北会议目的地区域
4）以川渝为代表的西部会议目的地区域
2013-2018中国の観光業、不動産市場の分析と開発戦略調査レポート
（2）会议中心市场主要问题
5.3.3 会议中心发展预测
5.4 高尔夫地产投资建设分析
5.4.1 高尔夫地产的界定
5.4.2 高尔夫投资设现状分析
（1）高尔夫建设市场发展现状
（2）高尔夫建设市场主要问题
5.4.3 高尔夫开发建设发展趋势
5.5 海滨浴场投资建设分析
5.5.1 海滨浴场建设现状
5.5.2 海滨浴场发展方向
第6章 旅游地产行业区域市场潜力
6.1 海南省旅游地产市场发展潜力分析
6.1.1 旅游产业发展规划
6.1.2 主要旅游资源分析
6.1.3 旅游行业发展现状
6.1.4 房地产行业现状分析
（1）房地产投资分析
（2）房地产竣工分析
（3）房地产销售分析
6.1.5 旅游地产的投资潜力
（1）海南省拥有最宝贵旅游资源
（2）海南旅游产业迅速发展
（3）政府将投巨资建设旅游景区
6.2 云南省旅游地产市场发展潜力分析
京公网安备 11010802027459号