商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。**年岁初，房地产紧缩型调控拉开大幕，关于“遏制房价过快上涨，抑制投机性需求”的调控政策密集发布，受此影响，住宅市场观望情绪明显加重。而受新政影响较小的商铺投资人群，却有明显增多的趋势。相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。**年，房地产调控政策的继续深化，令住宅市场投资越显乏力，避开政策风险的商用物业市场利好频传，商铺市场的发展形势持续向好。**年以来，政府多次强调房地产市场调控政策将坚定实施，不在调控政策之列的商铺市场，其契机依然明显。未来我国商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金**年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高，零售业将稳步增长，从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长，预计未来**年（**-**年）商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。
改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。房地产市场持续调控，商业地产却迎来华丽转身。据国家统计局近日发布的相关数据显示，**年1—**月份，在住宅销售面积、销售额出现同比下降两位数的情况下，商业营业用房却出现了同比增长，增幅分别为***%和***%。 除此之外，近年来，随着万科、华润置地、保利、SOHO中国等品牌房企加码商业地产，二、三线城市掀起了一股商业地产开发浪潮，投资者也乘势进入商业地产的投资。**月**日上午，株洲，金鼎新安居营销中心，投资者身影频现。这个建筑体量达***万㎡的项目囊括了商铺、酒店、住宅、写字楼、红星美凯龙主力店等业态，最近每个月商铺的销量维持在200—***套左右。
截至**过热的商铺市场，一方面使得商铺的价格扶摇直上，另一方面，租金的增长却不见得能获得有力的支撑，这样一来商铺投资很容易演变为“博傻”行为，即商铺的投资已经离开了投资回报率的范畴，全部寄托在有后来者接棒的期望当中，这很容易产生泡沫。而投资社区商铺，须挑成熟大盘。商铺投资是一门相比住宅更讲究专业性的投资，在眼下商铺热火朝天的背景下，更加考验人的眼光和能力。商铺投资须同时考虑租金回报率和未来的升值潜力，成熟铺投资回报率高。其中，租金回报率取决于商铺的位置、客流量、周边业态等。此外，截至**市场上流行带租约出售的项目，买房人也应当对具体的条款以及开发商的实力进行深入调查，才能避免后续可能发生的纠纷问题。
第一章 商铺地产相关知识
第一节 商铺的定义及特征
一、商铺定义
二、商铺分割的原则
三、商铺交易流程及注意事项
第二节 商铺分类及盈利特征
一、按开发形式分类
二、按投资价值分类
三、按商铺的位置形式分类
第三节 商铺的价值
一、商铺价值衡量要素
二、商铺价值评估方法
三、运营成败决定商铺价值
第二章 商业地产发展分析
第一节 中国商业地产发展综述
一、我国商业地产市场发展回顾
二、影响商业地产发展潜力的相关因素
三、我国商业地产行业发展的金融环境
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2013-06/ShangPuDiChanHangYeFenXiBaoGao.html
四、中国商业地产市场开发模式开始转型
第二节 2008-2009年中国商业地产的发展
一、2008年中国商业地产市场运行综述
二、2008年中国商业地产细分市场透析
三、2009年中国商业地产市场发展特征
四、2009年中国商业地产市场新形势分析
第三节 2010-2012年中国商业地产的发展
一、2010年中国商业地产增长达新高
二、2010年中国商业地产市场繁荣发展
三、2011年中国商业地产市场基本状况
四、2011年中国商业地产行业发展动态
五、2012年中国商业地产发展态势
第四节 中国商业地产面临的挑战与问题
一、中国商业地产市场的四大困扰
二、制约中国商业地产发展的主要因素
三、国内商业地产项目开发面临的挑战
四、我国商业地产行业发展的弊病分析
第五节 中国商业地产市场发展的对策
一、发展中国商业地产市场的对策措施
二、我国商业地产行业发展的思路浅析
三、中国商业地产开发策略分析
四、中国商业地产行业亟待创新模式
五、壮大中国商业地产市场的政策建议
第三章 商铺地产分析
第一节 商铺地产发展综述
一、中国商铺市场的发展变化
二、中国商铺地产成为“金矿”
三、中国商铺地产发展迅猛的原因
第二节 2009-2012年商铺市场的发展
一、2009年国内各城市商铺市场排名
二、2010年商铺市场呈现发展新模式
三、2011年我国商铺市场需求强劲
四、2012年商铺市场持续向好
第三节 产权式商铺及相关法律问题浅析
一、中国产权式商铺的兴起及发展
二、产权式商铺发展的现状考察与法律困境
三、产权式商铺经营模式完善构想
四、产权式商铺模式将不断走向完善
第四节 商铺租售市场分析
一、商铺租赁价格的定位
二、商铺租赁门槛效应分析
三、商铺租赁纠纷及解决措施
四、出售型商铺面临的困境分析
2012/ 2013 China retail real estate industry market research and development trend forecast report
第五节 商铺地产面临的问题
一、商铺市场四大问题需改善
二、商铺市场遭遇三大瓶颈
三、商铺市场开发存在的问题
第四章 社区商铺
第一节 社区商铺概述
一、社区商铺的概念
二、社区商铺的定位
三、社区商铺的分类和特点
第二节 社区商业的发展状况
一、国内城市社区商业的功能定位
二、城市社区商业的主要发展模式
三、我国城市社区商业的不足及建议
第三节 社区商铺发展现状
一、国内社区商铺乘势兴起
二、国家对社区商铺的相关规定
三、社区商铺投资需求调查
四、社区商铺的发展前景
第四节 社区商铺投资分析
一、社区商铺的投资注意事项
二、选择社区商铺的建议
三、社区商铺投资回报分析
四、社区商铺投资风险分析
第五章 商业街商铺
第一节 商业街商铺概述
一、商业街商铺的概念
二、商业街商铺的特点
三、商业街商铺的定位
第二节 商业街商铺发展概况
一、步行商业街的起源与发展
二、我国商业街的形态类型
三、国内商业街开发进入高速发展时期
四、商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见
第三节 中国商业街发展的特征
一、趋同性、趋利性、趋热性
二、地位日益显著
三、经营缺乏特色
四、经济效益堪忧
第四节 国内五市典型商业街商铺投资成本分析
一、北京
二、上海
三、深圳
四、广州
2012/2013年中國商舖地產行業市場調查研究與發展趨勢預測報告
五、西安
第五节 商业街商铺投资分析
一、商业街商铺成投资热点
二、投资商业街商铺需考虑的因素
三、商业街商铺投资选址策略
四、专业商业街商铺投资策略
五、复合商业街商铺投资风险及对策
第六章 其他类型商铺
第一节 市场类商铺
一、市场类商铺的定义
二、市场类商铺的分类
三、专业市场商铺
四、综合市场商铺
五、市场类商铺投资要旨
第二节 百货商场及购物中心商铺
一、百货商场商铺的特点
二、购物中心商铺的特点
三、社区型购物中心商铺成投资热点
四、百货商场及购物中心商铺投资策略
第三节 商务楼、写字楼商铺
一、商务楼、写字楼商铺概述
二、商务楼、写字楼底商商铺的特点
三、商务楼、写字楼零散商铺分析
四、商务楼、写字楼商铺投资策略
第四节 交通设施商铺
一、交通设施内部商铺特点
二、交通设施外部商铺的特点
三、交通设施外部商铺投资策略
四、道路两侧商铺的特点及投资
第五节 住宅底层商铺
一、住宅底层商铺概述
二、住宅和底层商铺的联动作用分析
三、住宅底商市场迅速升温
四、住宅底商投资分析
第六节 地铁商铺
一、地铁商铺的三种形态
二、地铁商铺选址参考
三、投资地铁商铺须了解的知识
第七章 北京商铺地产
第一节 2008-2010年北京商铺市场回顾
一、2008年北京商铺市场租金先扬后抑
二、2009年北京商铺市场走势分析
三、2010年北京商铺市场表现活跃
2012/2013 nián zhōngguó shāngpù dìchǎn hángyè shìchǎng tiáo chá yánjiū yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào
四、2010年北京商铺投资市场特点
第二节 2011-2012年北京商铺市场分析
一、2011年北京商铺市场持续升温
二、2011年北京商铺市场需求强劲
三、2012年北京商铺交易概况
四、2012年北京商铺市场动态
第三节 北京商铺市场投资分析
一、北京核心商圈仍是商铺投资首选地区
二、北京商铺地产投资结构失衡
三、北京商铺投资需要防范三道风险
四、北京商铺地产的投资策略
第四节 北京商铺市场展望
一、2012年北京商铺市场发展预测
二、北京高端商铺地产将进一步发展
三、北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产
第八章 上海商铺地产市场
第一节 2009年上海商铺地产发展回顾
一、2009年第一季度上海商铺需求不振
二、2009年第二季度上海商铺市场供需及动态
三、2009年第三季度上海商铺市场趋于稳定
四、2009年第四季度上海商铺市场需求有所上升
第二节 2010年上海商铺市场发展分析
一、2010年上海商铺市场整体状况
二、2010年上海商铺分县区成交情况
三、2010年上海专业类主题商铺颇受青睐
四、2010年上海商铺市场喜忧参半
第三节 2011-2012年上海商铺市场发展分析
一、2011年上海商铺市场走势分析
二、2011年上海商铺市场交易状况
三、2011年上海商铺市场价格状况
四、2012年上海商铺市场概况
第四节 上海商业地产发展存在的问题
一、上海商铺地产市场供求失衡
二、上海繁华地段高端商铺地产一铺难求
三、上海商铺地产缺乏明确定位
第五节 上海商铺市场发展趋势
一、2012年上海商铺市场趋势分析
二、未来上海商铺市场租金将继续上涨
三、郊区成上海商铺地产未来发展重点
第九章 广州商铺市场
第一节 2008-2009年广州商铺市场回顾
一、2008年广州商铺租金增幅放缓
二、2009年上半年广州商铺租金降幅收窄
2012/2013中国小売り、不動産業界の市場調査と開発動向予測レポート
三、2009年第三季度广州商铺市场平稳运行
四、2009年第四季度广州商铺市场整体表现良好
第二节 2010年广州商铺市场运行分析
一、2010年一季度广州商铺市场运行情况
二、2010年二季度广州商铺市场迅速升温
三、2010年三季度广州商铺市场发展状况
四、2010年四季度广州商铺市场发展状况
第三节 2011-2012年广州商铺市场发展分析
一、2011年广州商铺市场表现活跃
二、2011年广州商铺市场需求强劲
三、2011年广州商铺租金稳中有升
四、2012年广州商铺市场整体概况
第四节 广州各类型商铺投资分析
一、商场铺
二、商业街商铺
三、专业市场铺
四、社区商铺
五、地铁商铺
第五节 广州商铺市场前景及趋势分析
一、未来广州商铺市场走势展望
二、2012年广州商铺大量新增项目将入市
三、2012年广州商铺租金将保持稳定
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