| **年以来，国内住宅市场遭遇“限购”、“限贷”、“限价”等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商业地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。**年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至**年，***个重点城市新增入市体量将达到***亿平方米，而**-**年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免某些城市黑名单。 |
| 从投资角度看，**年全国新增购物中心投资***亿元，**年为***亿元，**年为***亿元。仅**年年**半年全国新增购物中心投资已经超过**年全年达***亿元，**年全年投资超过***亿元。**年年底，全国购物中心的累计投资额突破***万亿元。 |
| 在商业地产开发高峰过后，**年将迎来商业地产集中上市潮。据数据统计，**年至**年，***个重点城市新增城市综合体总量将超过***亿平方米，其中约***%的增量集中在中西部的新城。中国七大城市未来**年购物中心面积将至少翻一番，达到***万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的绝对值均超过***万平方米。值得注意的是，仅深圳就预计在**年至**年，将有多达***个大型商业项目入市，增加商业面积***万平方米以上。 |
| 另外，成都在建商业房产未来两年将达***万平方米。昆明未来**年，仅商铺就新增***万平方米，人均商业面积直追中国香港、上海、沈阳在建商业房产达***多万平方米，远超过上海淮海路、南京路、四川北路***多万平方米的面积。**年后商业地产开发逆市崛起，**-**年的开发期将使得大量项目于**年竣工开业。此外，原计划**年开业的项目由于宏观经济形势不好，被迫推迟至**年开业。 |
| 商业地产与住宅地产的最大不同在于其产业链更长，除了带动建筑、钢材、玻璃、水泥、等产业外，对于就业、税收、改善和推进商业环境、生活水平等方面的作用更大。比如***个30平米的综合体项目，引进沃尔玛、家乐福这样的世界五百强企业，五星级酒店、甲级写字楼、其直接提供就业岗位上万个，在促进区域经济发展和消费升级改造的同时，极大地促进税收。按照截至**的发展态势，商业地产必将成为国民经济发展的又一支柱。事实上，在过去**年当中，商业地产在住宅遭受严调，政府极力推动，社会流动性泛滥，资产价格推波助澜当一系列因素影响下，呈爆发式增长。从北上广等一线城市，成都、重庆、武汉等典型的标杆城市，甚至是人口***多万的小县城，其对未来城市发展规划中，都明确了自己的宏伟目标，其这新引擎和实施触点就是商业集中体和商业综合体。**年，是商业地产大规模开发的第**年，也是项目开售和开业的集中年份，同时也是隐藏的问题集中爆发的**年。“以住养商”的理念、销售为主的开发模式，产权分散的后遗症、商家同质化带来的血拼、传统零售业的江河日下，商家和品牌的重合度、对商业价值空间的掠夺、都将在**年五一黄金周开始时，逐渐浮出水面。 |
| 人们已意识到，并非销售商铺就不可能做好经营，商业租与售的“对错”思维将逐渐被“适合与不适合”思维所替代。随着商业地产规模化开发，租售组合将会以盈利模式的理念再被重视，而围绕租售结合的产品创新、规划创新以及管理创新将更受关注：**，租售结合可为快速扩张提供现金流支撑；**，在三四线城市以及部分城市区域，如果开发项目规模不大致使无住宅或公寓可卖，部分商铺的有效销售反而会带来高于住宅的可观回款。在销售商铺时，为减少销售可能带来的负面效应，**，应规划出更多因展示面好而具备更强生存能力的街铺。**，在销售时，应适当控制投资与自用比例。自用者与纯粹投资者的主动性有所差异，应尽可能将商铺卖给用家。**，如果不是销售给用家，也应尽力协助投资者对接商户资源，有效避免商铺散售带来的“各自为政”局面。 |
| 截至**大部分待开发的项目多处城市新区，随着城市多中心发展态势增强，这些项目有可能成为所在新区的生活商业中心，在挑战中迎来众多机遇：首先，新区亟待具备商业、居住及办公等众多城市机能，完备的商业服务功能是城市分中心形成的重要前提，因而，新区商业面临广阔发展空间；其次，对于周边可辐射的消费人群，新区商业拥有得天独厚的便利性；最后，在品类日益丰富的背景下，新区商业面临众多业态可选择，能够通过丰富且创新的配置，形成差异化的竞争优势。需要强调的是，新区商业首先应注重融入更为多元的丰富业态，以提升对区域人群的黏性；与此相关，由于新区商业辐射的人口有限，且相对独立，其消费市场规模相对有限，增长速度也不会太快。因此，项目间的竞争关系非常明显。新区商业应看重、善用大规模优势：如果其未来周边有更大项目出现，客源很可能会被大项目更为丰富的品类所分流。而如果其规模够大，便可在相当长时期内获得大容量优势。 |
| 搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商业地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的“香饽饽”。但是伴随着商业地产的瞬间膨胀，在这样***个“后调控时期”的敏感阶段，商业地产能否找寻到自身发展的契机显得尤为重要，而“招商难”、“运营难”无疑成为当下最棘手的问题。在楼市调控政策的作用下，以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐，商业地产投资呈几何式增长。但是，在表面的繁荣背后，商业地产面临培育期长、同质化严重、人才桎梏、融资渠道单一等问题，已然成为商业地产发展的瓶颈。影响商业地产发展的另外原因还有规划无序等问题，截至**商业地产行业竞争加剧已是不争的事实，市场已开始加速洗牌。尽管从长远看，商业地产的前景很好，但问题是多数开发商能否坚持熬到黎明的到来。 |
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第一部分 产业环境透视 |
第一章 商业地产行业发展综述 |
第一节 商业地产行业定义及分类 |
| 一、行业定义 |
| 二、行业主要分类 |
| 三、行业特性及在国民经济中的地位 |
第二节 商业地产行业统计标准 |
| 一、统计部门和统计口径 |
| 二、行业主要统计方法介绍 |
| 三、行业涵盖数据种类介绍 |
第三节 最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析 |
| 一、赢利性 |
| 二、成长速度 |
| 三、附加值的提升空间 |
| 四、进入壁垒／退出机制 |
| 五、风险性 |
| 六、行业周期 |
| 七、竞争激烈程度指标 |
| 八、行业及其主要子行业成熟度分析 |
第四节 商业地产行业产业链分析 |
| 一、产业链结构分析 |
| 二、主要环节的增值空间 |
| 三、与上下游行业之间的关联性 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2013-04/ShangYeDiChanDiaoYanBaoGao.html |
| 四、行业产业链上游相关行业分析 |
| 1、商业地产成本构成 |
| 2、商业地皮行业发展状况及影响 |
| 3、建筑公司行业发展状况及影响 |
| 4、建筑材料行业发展状况及影响 |
| 五、行业下游产业链相关行业分析 |
| 1、商业地产下游行业分布 |
| 2、商铺销售行业发展状况及影响 |
| 3、商铺租赁行业发展状况及影响 |
| 4、物业管理行业发展状况及影响 |
| 六、上下游行业影响及风险提示 |
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第二章 商业地产行业市场环境及影响分析（pest） |
第一节 商业地产行业政治法律环境（p） |
| 一、行业管理体制分析 |
| 二、行业主要法律法规 |
| 1、《城市规划法》 |
| 2、《土地管理法》 |
| 三、商业地产行业标准 |
| 1、一线商业街价位标准 |
| 2、一线功能商业楼价位标准 |
| 3、其它一线商业地产价位标准 |
| 四、行业相关发展规划 |
| 1、商业地产行业国家发展规划 |
| 2、商业地产行业地方发展规划 |
| 3、商业地产行业城市发展规划 |
| 五、政策环境对行业的影响 |
第二节 行业经济环境分析（e） |
| 一、宏观经济形势分析 |
| 1、国际宏观经济形势分析 |
| 2、国内宏观经济形势分析 |
| 二、宏观经济环境对行业的影响分析 |
| 1、经济复苏对行业的影响 |
| 2、货币政策对行业的影响 |
第三节 行业社会环境分析（s） |
| 一、商业地产产业社会环境 |
| 1、人口环境分析 |
| 2、教育环境分析 |
| 3、文化环境分析 |
| 4、中国城镇化率 |
| 二、社会环境对行业的影响 |
| 三、商业地产产业发展对社会发展的影响 |
第四节 行业技术策划环境分析（t） |
| 一、商业地产技术策划分析 |
| 1、技术策划水平总体发展情况 |
| 2、我国商业地产行业新技术策划研究 |
| 二、商业地产技术策划发展水平 |
| 1、我国商业地产行业技术策划水平所处阶段 |
| 2、与国外商业地产行业的技术策划差距 |
| 三、2011-2013年商业地产技术策划发展分析 |
| 1、2011-2013年商业用地的价值判别与发展定位 |
| 2、2011-2013年商业地产融资策划 |
| 3、2011-2013年商业地产价值链构造和策划 |
| 四、行业技术策划发展趋势 |
| 五、技术策划环境对行业的影响 |
|
第三章 国际商业地产行业发展分析及经验借鉴 |
第一节 全球商业地产行业总体情况分析 |
| 一、全球商业地产行业的发展特点 |
| 二、2011-2013年全球商业地产市场结构 |
| 三、2011-2013年全球商业地产行业发展分析 |
| 四、2011-2013年全球商业地产行业竞争格局 |
| 五、2011-2013年全球商业地产市场区域分布 |
第二节 全球主要国家（地区）市场分析 |
| 2013 version of the commercial real estate industry research and investment risk analysis report |
| 一、欧洲 |
| 1、欧洲商业地产行业发展概况 |
| 2、2011-2013年欧洲商业地产市场结构 |
| 3、2013-2018年欧洲商业地产行业发展前景预测 |
| 二、美国 |
| 1、美国商业地产行业发展概况 |
| 2、2011-2013年美国商业地产市场结构 |
| 3、2013-2018年美国商业地产行业发展前景预测 |
| 三、日本 |
| 1、日本商业地产行业发展概况 |
| 2、2011-2013年日本商业地产市场结构 |
| 3、2013-2018年日本商业地产行业发展前景预测 |
| 四、其他国家地区 |
| 1、韩国 |
| 2、澳洲 |
| 3、加拿大 |
|
第四章 中国商业地产行业的国际比较分析 |
第一节 中国商业地产行业的国际比较分析 |
| 一、中国商业地产行业竞争力指标分析 |
| 二、中国商业地产行业经济指标国际比较分析 |
| 三、商业地产行业国际竞争力比较 |
| 1、开发建设要素 |
| 2、需求条件 |
| 3、支援与相关产业 |
| 4、企业战略、结构与竞争状态 |
第二节 全球商业地产行业市场需求分析 |
| 一、市场规模现状 |
| 二、需求结构分析 |
| 三、重点区域需求市场 |
| 四、市场前景展望 |
第三节 全球商业地产行业市场供给分析 |
| 一、建设规模现状 |
| 二、建设规模分布 |
| 三、市场价格走势 |
| 四、重点企业布局 |
|
第二部分 行业深度分析 |
第五章 我国商业地产行业运行现状分析 |
第一节 我国商业地产行业发展状况分析 |
| 一、我国商业地产行业发展阶段 |
| 二、我国商业地产行业发展总体概况 |
| 三、我国商业地产行业发展特点分析 |
| 四、我国商业地产行业商业模式分析 |
第二节 2011-2013年商业地产行业发展现状 |
| 一、2011-2013年我国商业地产行业规模 |
| 二、2011-2013年我国商业地产行业发展分析 |
| 1、2011-2013年我国商业街地产发展分析 |
| 2、2011-2013年写字楼及功能楼地产发展分析 |
| 3、2011-2013年物流地产发展分析 |
第三节 2011-2013年商业地产市场情况分析 |
| 一、2011-2013年中国商业地产市场总体概况 |
| 1、2011-2013年中国商业地产开发建设分析 |
| 2、2011-2013年中国商业地产销售排名分析 |
| 二、2011-2013年中国商业地产市场发展分析 |
| 1、2011-2013年中国商业地产开发建设增长分析 |
| 2、2011-2013年中国商业地产销售增长分析 |
第四节 我国商业地产市场价格走势分析 |
| 一、商业地产市场定价机制组成 |
| 二、商业地产市场价格影响因素 |
| 三、2012-2013年商业地产价格走势分析 |
| 四、2013-2018年商业地产价格走势预测 |
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第六章 我国商业地产行业整体运行指标分析 |
第一节 2011-2013年中国商业地产行业总体规模分析 |
| 2013版中國商業地產行業調研與投資風險分析報告 |
| 一、企业数量结构分析 |
| 二、人员规模状况分析 |
| 三、行业资产规模分析 |
| 四、行业市场规模分析 |
第二节 2011-2013年中国商业地产开发与销售情况分析 |
| 一、我国商业地产行业开发总值 |
| 二、我国商业地产行业销售总值 |
| 三、我国商业地产行业开发销售比例 |
第三节 2011-2013年中国商业地产财务指标总体分析 |
| 一、行业盈利能力分析 |
| 1、我国商业地产行业销售利润率 |
| 2、我国商业地产行业成本费用售利润率 |
| 3、我国商业地产行业亏损面 |
| 二、行业偿债能力分析 |
| 1、我国商业地产行业资产负债比率 |
| 2、我国商业地产行业利息保障倍数 |
| 三、行业营运能力分析 |
| 1、我国商业地产行业应收帐款周转率 |
| 2、我国商业地产行业总资产周转率 |
| 3、我国商业地产行业流动资产周转率 |
| 四、行业发展能力分析 |
| 1、我国商业地产行业总资产增长率 |
| 2、我国商业地产行业利润总额增长率 |
| 3、我国商业地产行业主营业务收入增长率 |
| 4、我国商业地产行业资本保值增值率 |
|
第七章 2013-2018年我国商业地产市场供需形势分析 |
第一节 我国商业地产市场供需分析 |
| 一、2011-2013年我国商业地产行业供给情况 |
| 1、我国商业地产行业供给分析 |
| 2、我国商业地产行业开发分析 |
| 3、重点企业开发能力及占有份额 |
| 二、2011-2013年我国商业地产行业需求情况 |
| 1、商业地产行业需求市场 |
| 2、商业地产行业客户结构 |
| 3、商业地产行业需求的地区差异 |
| 三、2011-2013年我国商业地产行业供需平衡分析 |
第二节 商业地产应用及需求预测 |
| 一、商业地产市场总体需求分析 |
| 1、商业地产市场需求特征 |
| 2、商业地产市场需求总规模 |
| 二、2013-2018年商业地产行业需求量预测 |
| 1、2013-2018年商业地产行业功能领域需求预测 |
| 2、2013-2018年商业地产行业需求市场格局预测 |
| 三、重点行业商业地产需求分析预测 |
| 1、黄金地段商业地产需求预测 |
| 2、未来10年计划开发商业地产需求预测 |
|
第三部分 市场全景调研 |
第八章 商业地产行业产业结构分析 |
第一节 商业地产产业结构分析 |
| 一、市场细分充分程度分析 |
| 二、各细分市场领先企业排名 |
| 三、各细分市场占总市场的结构比例 |
| 四、领先企业的结构分析（所有制结构） |
第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析 |
| 一、产业价值链条的构成 |
| 二、产业链条的竞争优势与劣势分析 |
第三节 产业结构发展预测 |
| 一、产业结构调整指导政策分析 |
| 二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 |
| 三、中国商业地产行业参与国际竞争的战略市场定位 |
| 四、产业结构调整方向分析 |
|
第九章 2013-2018年我国商业地产细分市场分析及预测 |
| 2013 bǎn zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè diàoyán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào |
第一节 中国商业地产行业细分市场结构分析 |
| 一、商业地产行业市场结构现状分析 |
| 二、商业地产行业细分结构特征分析 |
| 三、商业地产行业细分市场发展概况 |
| 四、商业地产行业市场结构变化趋势 |
第二节 仓储物流市场分析预测 |
| 一、仓储物流市场发展进程 |
| 二、仓储物流市场规模分析 |
| 三、仓储物流市场结构分析 |
| 四、仓储物流市场竞争格局 |
| 五、仓储物流市场趋势预测 |
第三节 商业街市场分析预测 |
| 一、商业街市场能力发展进程 |
| 二、商业街市场规模分析 |
| 三、商业街市场结构分析 |
| 四、商业街市场竞争格局 |
| 五、商业街市场趋势预测 |
第四节 写字楼市场分析预测 |
| 一、写字楼模式发展进程 |
| 二、写字楼市场分析 |
| 三、写字楼市场结构分析 |
| 四、写字楼市场竞争格局 |
| 五、写字楼市场趋势预测 |
|
第十章 我国商业地产行业营销趋势及策略分析 |
第一节 商业地产行业销售渠道分析 |
| 一、营销分析与营销模式推荐 |
| 1、渠道构成 |
| 2、销售贡献比率 |
| 3、覆盖率 |
| 4、销售渠道效果 |
| 二、商业地产营销环境分析与评价 |
| 1、国际环境下的商业地产 |
| 2、我国商业地产市场整体环境 |
| 三、销售渠道存在的主要问题 |
| 四、营销渠道发展趋势与策略 |
第二节 商业地产行业营销策略分析 |
| 一、中国商业地产营销概况 |
| 1、中国商业地产营销影响因素浅析 |
| 2、中国商业地产营销对象划分 |
| 3、中国商业地产营销渠道分析 |
| 二、商业地产营销策略探讨 |
| 1、中国商业地产营销策略浅析 |
| 2、商业地产新地产的市场推广策略 |
| 3、商业地产细分营销策略分析 |
第三节 商业地产营销的发展趋势 |
| 一、商业地产的营销投入趋势 |
| 二、未来商业地产市场营销的出路 |
| 三、中国商业地产营销的趋势预测 |
第四节 商业地产市场营销模式与面临的挑战 |
| 一、商业地产租售模式难以为继 |
| 二、供过于求逼其就范 |
| 三、盲目跟风险患重重 |
| 四、逾越红线敛财伤民 |
|
第四部分 竞争格局分析 |
第十一章 商业地产区域市场分析 |
第一节 中国商业地产区域发展特色分析 |
| 一、长江三角洲商业地产产业发展特色分析 |
| 商業不動産業界の研究と投資リスク分析レポートの2013バージョン |
| 二、珠江三角洲商业地产产业发展特色分析 |
| 三、环渤海地区商业地产产业发展特色分析 |
第二节 商业地产重点区域市场分析预测 |
| 一、行业总体区域结构特征及变化 |
| 1、区域结构总体特征 |
| 2、行业区域集中度分析 |
| 3、行业区域分布特点分析 |
| 4、行业区域分布规模指标分析 |
| 5、行业区域分布效益指标分析 |
| 6、行业企业数的区域分布分析 |
| 二、商业地产重点区域市场分析 |
| 1、北京十大企业所占市场份额分析 |
| 2、浙江十大企业所占市场份额分析 |
| 3、上海十大企业所占市场份额分析 |
| 4、广东十大企业所占市场份额分析 |
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第十二章 2013-2018年商业地产行业竞争形势及策略 |
第一节 行业总体市场竞争状况分析 |
| 一、商业地产行业竞争结构分析 |
| 1、现有企业间竞争 |
| 2、潜在进入者分析 |
| 3、供应商议价能力 |
| 4、客户议价能力 |
| 5、竞争结构特点总结 |
| 二、商业地产行业企业间竞争格局分析 |
| 1、不同地域企业竞争格局 |
| 2、不同规模企业竞争格局 |
| 3、不同所有制企业竞争格局 |
| 三、商业地产行业集中度分析 |
| 1、市场集中度分析 |
| 2、企业集中度分析 |
| 3、区域集中度分析 |
| 4、各子行业集中度 |
| 5、集中度变化趋势 |
| 四、商业地产行业swot分析 |
| 1、商业地产行业优势分析 |
京公网安备 11010802027459号