**年工业地产的增长将高出***%，但市场供大于求，将来园区之间的猛烈竞争和争抢客户的场合场面即将形成。紧张办事于制造业的工业地产在已往**年中得到了会合发作，客岁增速高出***成以上。在产业形态上也是越来越多样化，不但仅是工业园区得到快速增长，利润更为客观的总部商务型物业更是到达了发作式增长。地产顾问透露那么土地出让市场影响，大量实体资金开始关注甲级写字楼市场。**年**月份上海顶级商务楼在政策的支持下，租金环比上涨***个点，根据截至**行情来看，这种上涨行情将持续。要地本地紧张都市如北京周边、武汉、重庆等，2011新增项目将近一倍，市场放量在2012**半年到达高峰。
不外，截至**工业地产的一大紧张抵牾是租售供求紧张失衡。企业求租比例高达***成以上，但市场上大概是只售不租。结果是，投资商的厂房贩卖的难度依然很大，空置率增大，但企业却找不到切合厂房，最终使工业地产的租金年上涨幅度高达***%。2012工业厂房需求仍有大幅增长，但需求远小于提供，巨大的租赁需求无法餍足，将来园区之间的猛烈竞争和争抢客户的场合场面即将形成。由于大量资金进入房地产市场影响，大量企业投资者开始关注顶级写字楼市场。
**年上海工业物业成交18.17 公顷，比**年增长两成，这也是自**年工业物业成交量逐年下滑后的首次上扬。**年上海工业、仓储、其他类型土地共成交454幅， 其中工业用地426幅、仓储用地12幅、其他用地16幅，合计成交量为1528.71公顷，仅较**年小幅下滑***个百分点。**年工业用地成交金额达***亿元，这也是历史以来首次突破亿元。工业用地行情整体走高，主要是因为，热点发展区域的工业用地供求关系相对紧张，而工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高，其稳定的收益率也越来越受到投资者的青睐。部分民企由于缺乏投资渠道，无法进入竞争相对激烈的住宅、商办土地市场，而购置优质工业地块，用于做抵押贷款融资，盘活资金链。
第一章 工业地产行业相关概述
第一节 工业地产阐述
一、工业地产含义
二、工业地产分类
三、工业地产特性
第二节 工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第三节 工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利
第二章 2012年中国工业地产行业市场发展环境分析
第一节 国内宏观经济环境分析
一、gdp历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2012年中国宏观经济发展预测分析
第二节 2012年中国工业地产行业政策环境分析
一、中国工业地产政策
二、2012年中国土地政策分析
三、国家调控政策对工业地产的影响
第三节 2012年中国工业地产行业社会环境分析
第三章 2012年中国工业地产行业运行形势剖析
第一节 2012年中国工业地产行业发展概述
一、我国工业地产的兴起
二、我国工业地产发展所处阶段
三、工业地产将成房地产投资新亮点
四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力
第二节 2012年中国工业地产建设中存在的问题
一、“明星园区”太少，重复建设严重
二、招商引资机制不完善，来者不拒
China 's industrial real estate market investigation and development trend forecast report 2013-2018
三、贪大求洋，面子工程
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈。
第三节 2012年中国工业地产行业应对策略分析
第四章 2012年中国工业地产行业运行走势解析
第一节 2012年世界工业地产发展综述
一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐
二、日本工业地产研究
三、美国工业地产分类及启示
第二节 2012年中国工业地产行业运行走势分析
一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平
二、发展工业地产，节 约集约用地
三、工业地产市场稳步发展
四、中国工业地产联盟成立
第三节 2012年中国工业地产重点城市分析
第五章 2012年中国土地市场运行形势分析
第一节 2012年中国土地供给分析
一、土地供给量开始增大
二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给
第二节 2012年中国土地需求分析
一、土地需求的特点
二、土地需求量分析
三、重点地区土地需求分析
2013-2018年中國工業地產市場調查及發展趨勢預測報告
第三节 2012年影响中国土地需求的因素分析
第六章 2012年中国房地产行业运行形势透析
第一节 2011的中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2011的中国房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、全国房地产开发景气指数
七、2009年中国企业景气指数分析
第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数
第七章 2012年中国工业地产行业市场竞争格局分析
第一节 2012年中国工业地产行业竞争格局分析
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠
二、常州工业地产的竞争形势分析
三、工业地产竞争形势分析
第二节 2012年中国工业地产行业重点城市竞争分析
一、北京
2013-2018 nián zhōngguó gōngyè dìchǎn shìchǎng tiáo chá jí fāzhǎn qūshì yùcè bàogào
二、重庆
三、上海
第三节 2012年中国工业地产行业提升竞争力策略分析
第八章 2012年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析
第一节 天津海泰科技发展股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 南京新港高科技股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
中国の産業不動産市場の調査と開発動向予測レポート2013年から2018年
六、企业成长能力分析
第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 厦门建发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
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