地产金融是与房地产相关的金融服务，包括房地产开发贷款、房地产投资信托（REITs）、抵押贷款等。近年来，随着全球房地产市场的快速发展和金融创新的推进，地产金融的需求不断增加。目前，地产金融市场呈现出多样化和复杂化的趋势，金融机构通过创新金融产品和优化服务，满足不同客户的需求。
未来，地产金融的发展将更加注重风险管理和智能化。通过引入大数据分析和人工智能技术，提升风险评估和管理的精准度，降低金融风险。同时，开发新型金融产品和服务，满足房地产市场多样化的融资需求。此外，随着绿色建筑和可持续发展理念的推广，地产金融将更多地支持绿色建筑和可持续发展项目。
第一部分 行业现状
第一章 房地产金融概述
第一节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性
第二节 房地产金融界定
第三节 房地产金融基本特征
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还
二、“无转移抵押”性质
三、“杠杆效应”
第四节 房地产金融分类
一、房产金融
二、地产金融
第五节 房地产金融的主要内容与任务
一、房地产金融的主要内容
二、房地产金融的任务
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三、房地产金融体系
第六节 房地产金融的意义及作用
一、为房地产开发经营提供了资金保障
二、支持居民住房消费能力的提高
第二章 2012年中国房地产金融行业市场发展环境解析
第一节 2012年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况gdp（季度更新）
二、消费价格指数cpi、ppi（按月度更新
三、全国居民收入情况（季度更新
四、恩格尔系数（年度更新
五、工业发展形势（季度更新）
六、固定资产投资情况（季度更新）
七、财政收支状况（年度更新）
八、社会消费品零售总额
九、对外贸易&；进出口
十、房地产业在中国经济支柱产业
第二节 2012年中国房地产金融市场政策环境分析
一、银行信贷政策法规
二、上市融资政策法规
三、发行企业债券政策法规
四、房地产信托政策法规
五、国内reits政策法规
六、其他相关融资政策法规
1、土地政策
2、财税政策
3、保障政策
第三节 2012年中国房地产金融社会环境分析
一、中国人口规模及集群分布情况
二、消费观念
三、房地产是金融密集行业
The development of the real estate finance industry analysis and forecast report (2013 edition )
第三章 2012年中国房地产行业运行新形势透析
第一节 2012年中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2012年中国房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、全国房地产开发景气指数
七、2012年中国企业景气指数分析
第三节 房地产开发融资渠道与模式解析
一、中国房地产行业基本融资模式综述
二、我国房地产融资市场的主要特征解析
三、reits必将成为新形势下房地产融资热点
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策
五、浅析房地产融资市场的发展趋势
第四节 我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2011年全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2013年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四章 2012年中国房地产金融市场现状分析
第一节 房地产开发资金供求分析
一、资金需求分析
二、资金供给分析
第二节 房地产开发资金来源结构
第三节 房地产开发各阶段资金流
中國地產金融行業發展研究分析預測報告（2013版）
一、购买土地
二、取得“四证”并开工
三、预售
第四节 企业并购
第五章 2012年中国房地产企业融资模式分析
第一节 银行贷款
一、房地产开发信贷
二、个人住房信贷
第二节 上市融资
一、ipo上市
二、买壳上市
三、海外上市
第三节 发行企业债券
一、现状分析
二、企业债券的优缺点
三、我国企业债券融资情况
四、案例分析
第四节 房地产信托
一、现状分析
二、房地产信托的优缺点
三、房地产信托融资的主要方式
四、案例分析
第五节 房地产信托投资基金（reits）
一、reits的特征与类型
二、我国reits的发展现状
三、我国reits的曲线发展模式
四、案例分析
第六节 其他融资方式
第七节 我国房地产企业融资方式的选择
一、不同开发阶段融资方式的选择
二、不同房地产开发项目融资方式分析
zhōngguó dìchǎn jīnróng hángyè fāzhǎn yánjiū fēnxī yùcè bàogào (2013 bǎn)
三、不同规模房地产企业融资方式分析
第六章 2012年中国房贷市场运行态势分析
第一节 2012年中国房地产贷款市场概况
一、新时期房地产信贷市场发展历程
二、央行利率调整带动房贷市场复苏
三、房贷新政激化房贷市场矛盾
四、我国房贷转按揭市场发展透析
第二节 2012年中国房贷市场运行动态分析
一、中国房贷市场总体运行状况
二、个人房贷市场运行分析
三、国内个人房贷市场强劲回升
四、我国房地产开发贷款呈稳步回升势头
五、房地产开发贷款情况简述
第三节 中国住房信贷与住宅市场的相关性评析
一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析
二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较
三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题
四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断
五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施
第四节 2012年中国房贷市场存在的问题与对策分析
一、我国房地产信贷市场存在的漏洞
二、房贷新政实施中面临的障碍
三、加强房地产金融监管的对策措施
四、商业银行房贷业务发展重点及建议
五、房地产开发企业信贷业务发展建议
六、完善中国房地产金融体系的对策建议
第二部分 竞争格局
第七章 国外房地产金融发展研究
第一节 国外reits发展现状
第二节 美国reits研究
一、现状探析
不動産金融業界の分析と予測レポート（ 2013年版）の開発
二、案例分析
第三节 亚太地区reits概况研究
一、发展概况
二、新加坡reits发展分析
三、澳大利亚reits发展分析
四、中国香港reits发展分析
第四节 reits发展模式的比较分析
第五节 国外房地产金融发展的借鉴之处
第八章 房地产信贷重点银行分析
第一节 中国银行
一、银行地产信贷概况
二、中行房贷业务开发现状
三、中国银行率先上调房贷利率
第二节 中国农业银行
一、银行地产信贷概况
二、农业银行经营状况分析
三、农行个人房贷利率变化情况
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