随着中国老龄化程度的提高，巨大的养老市场已经呈现。在当前，诸多房地产企业处于产品、业态转型的关键时期，养老地产作为一个新兴的房地产市场的细分产品受到青睐。伴随着中国老龄化速度的加剧，国家 十二五 规划中明确指出： 积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。 近年来，在调控及社会历史进程的双重推动下，养老住宅迎来了发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。随着需求的逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。
养老地产的发展将是不可抗拒的必然趋势。目前国内的环境还未达到支持养老地产全速发展的程度，养老地产的发展尚存困境。养老地产作为一个新兴的市场自然要面对新兴市场所要面对的风险。由于人们多对这一产业还不熟悉，所以可能需要一个适应期，再加上老年人风险意识很强、行事谨慎等原因，使得养老地产的投资者可能出现面对着巨大的消费群体却卖不出房子的风险，而且出售使用权的项目风险更高。同时，养老地产消费群体的特殊性要求投资者在建造老年社区时，要投入比普通住宅项目更多的资金。另外，养老地产项目在配套方面的投入很大，如医疗保健中心、老年活动中心、商业购物中心等大量的医护及配套设施设备，对企业来说是很重的负担。我国老年人更青睐于租赁或购买（所有权）的方式入住养老地产，因养老地产配套设施较多，养老地产项目需要投资者进行一定时期的经营才可以收回投资，这种长时间的占用资金一方面增加了机会成本，另一方面也在无形中扩大了投资者的风险。
到2050年我国老龄人口占总人口的比重将达到21.4 ，未来几十年我国对老年住宅的需求将不断增加。越来越多的房地产商嗅出了老年房产中蕴藏的巨大商机，开始青睐老年房产开发。从细分市场看，居家养老型老年住宅需求的满足可以通过原有普通住宅适老化改造或在新建小区或老年住区中配建适老化设计住宅等方式解决。从老年人住房消费意愿的选择上来看，普通住宅是居家养老型老年住宅的主要形态。假设2015年末和2020年末分别有5 和10 的老年家庭（以中高收入为主）选择新购置适老化设计老年住宅，则2015年末适老化设计老年住宅需求规模约为700万套，2015-2020年间新增适老化设计老年住宅需求规模约为1600万套。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家经济信息中心、国家人力资源和社会保障部、中国老龄产业协会、全国老龄工作委员会办公室、中国房地产协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及养老地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国养老地产的行业现状、重点项目状况、消费潜力等内容进行详细的阐述和深入的分析，并根据养老地产市场发展动向对养老地产未来的发展趋势作了审慎的判断，为养老地产产业投资者寻找新的投资机会。最后阐明养老地产行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略创新建议，以供投资决策者参考。
图表目录
第一部分 行业发展环境分析
第一章 老年地产业基础概述
第一节 养老产业相关概述
一、养老产业的起源和发展
二、养老产业的定义和目标
第二节 老年地产的分类
一、老年住宅社区类型
二、老年住宅主要形式
第三节 成熟市场老年地产的特征
一、老年人生理和心理特性
二、老年住宅的模式分析
三、老年公寓的兴起和发展
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-11/yanglaodichanshichangshendudiaochaji.html
四、老年住宅的演进过程
第二章 2011-2012年国际老年地产业运行状况分析
第一节 2011-2012年国际老年地产业运行环境分析
一、世界经济发展概况
二、世界人口总数和分布
三、世界人口老龄化现状
四、世界老年地产业政策分析
第二节 2011-2012年国外养老模式理论及模式分析
一、西方国家养老模式理论分析
二、美国养老模式及运行机制分析
三、英国社区照顾养老模式及特点
四、日本养老模式的多样化分析
第三节 2011-2012年世界主要国家老年地产发展分析
一、发达国家养老地产概述
二、美国老年地产发展情况
三、日本老年地产发展情况
四、欧洲老年地产发展情况
第四节 2011-2012年国外老年住宅典型案例分析
一、美国太阳城中心
二、日本的港北新城
三、澳大利亚退休村庄
第五节 2012-2016年世界老年地产趋势预测分析
第三章 2011年中国老年地产业运行环境分析
第一节 2011年中国宏观经济环境分析
一、2011年中国GDP增长情况分析
二、2011年工业经济发展形势分析
三、2011年全社会固定资产投资分析
四、2011年社会消费品零售总额分析
五、2011年城乡居民收入与消费分析
六、2011年中国对外贸易发展形势分析
第二节 2011年中国老年地产业政策环境分析
一、政府政策对老年住宅产业的支持
二、国家有关建设老年公寓的提案
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
2012-2016 senior housing market depth investigation and development trend of research report
五、《关于加强老年人优待工作的意见》
六、《关于加快发展养老服务业的意见》
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
八、2011年中国房地产行业政策综述
第三节 2011年中国老年地产行业社会环境分析
一、中国人口规模及结构分析
二、中国人口老龄化发展进程
三、中国人口老龄化对社会经济的影响
四、中国老年人消费观念的转变分析
五、未来中国老年人口红利分析
第四章 2011-2012年中国养老产业发展现状分析
第一节 中国养老服务体系发展历程和现状分析
一、改革开放前的养老服务体系概况
二、改革开放后养老服务的变化分析
三、中国社会福利社会化的发展分析
四、2011年中国养老服务体系发展现状
第二节 2011-2012年中国养老产业发展分析
一、中国养老产业和老龄事业的关系
二、中国养老产业长期以政府为主
三、2011年中国老年卫生机构数量情况
四、老年生活和护理用品市场发展滞后
五、中国老年理财正处于起步发展阶段
第三节 2011年中国养老行业发展态势分析
一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展
二、2011年中国城乡居民养老保险发展情况
三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业
四、中国拟设立专门机构管理养老金投资
五、2011年企业退休人员养老金有所增加
第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索
一、养老产业的市场化运行分析
二、养老产业的盈利性分析
三、发展异地养老模式的科学性分析
四、养老产业规划中存在的问题分析
第五节 中国养老产业创新发展的建议
一、养老产业应走社会化的道路
2012-2016年養老地產市場深度調查及發展趨勢研究報告
二、养老产业应走专业化发展道路
三、中国养老产业发展政府扶持建议
四、中国养老产业的现代型规划建议
五、积极开发中国养老行业咨询服务机构
第二部分 行业运行分析
第五章 2011-2012年中国老年地产业运行态势分析
第一节 2011-2012年国内房地产市场现状综述
一、2011年中国房地产开发景气指数
二、2011年中国房地产开发投资情况
三、2011年房地产开发企业资金来源情况
四、2011年中国商品房屋建筑与销售情况
五、2011年中国房地产市场价格变动情况
六、2012年中国房地产市场运行情况分析
第二节 2011年中国老年住宅市场现状分析
一、中国发展养老地产的必要性分析
二、现阶段中国老龄人主要居住模式
三、老年住宅开发的特殊性及新模式
四、目前国内老年住宅市场供应紧缺
第三节 2011年中国老年地产开发分析
一、明确要进入养老地产的开发商
二、老年人群的划分与对应的需求
三、中国老人及其家属关注的问题
四、目前国内的养老地产开发模式
五、中国养老社区适合的区位分析
六、养老地产项目投资开发价值分析
第四节 2011年中国老年公寓市场分析
一、中国老年公寓市场供给状况
二、中国老年公寓市场需求分析
三、中国老年公寓开发主要特点
四、老年公寓的建设和运营模式
五、中国老年公寓发展存在的问题
六、2011年中国老年公寓动态分析
2012-2016 nián yǎnglǎo dìchǎn shìchǎng shēndù tiáo chá jí fāzhǎn qūshì yán jiù bàogào
第六章 2011年中国老年地产经营模式分析
第一节 政府、慈善机构合作经营模式
一、纯福利性质的养老院
二、民办养老院
第二节 专业公司经营管理－老年公寓
一、老年公寓的类型与特点
二、老年人辅助生活机构
三、老年公寓经营应遵循的策略
第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式
第七章 2011年中国老年地产消费市场运行形势分析
第一节 2011年国内老年地产消费市场研究
一、国内城市老年地产消费能力分析
二、老年地产目标客户群的消费特征
第二节 2011年国内老年地产的产品设计
一、老年地产市场项目的产品分析
二、老年地产产品的功能、设计与内涵
1、老年地产住宅设计的功能
2、老年地产住宅的设计与内涵
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容
1、《老年人建筑设计规范》简介
2、《老年人建筑设计规范》内容
第三节 2011年国内老年地产需求分析
一、管理主体需求分析
二、消费主体需求分析
三、供给主体需求分析
第四节 2011年城市老年住宅市场需求解决对策
第三部分 重点项目分析
第八章 2011年中国知名老年地产项目透析
第一节 北京东方太阳城
一、北京东方太阳城简介
二、北京东方太阳城老年住宅设计
第二节 三亚？清平乐
一、三亚？清平乐简介
二、老年社区的环境—三亚
2012-2016シニア住宅市場の深さの調査や研究レポートの開発動向
三、三亚？清平乐老年社区建设情况
第三节 北京通州华龙老年公寓
一、北京通州华龙老年公寓简介
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务
第四节 荣成老年公寓
一、荣成老年公寓简介
二、荣成老年公寓建筑配套及服务
三、荣成老年公寓发展情况及规划
第五节 其他老年公寓
一、嘉善老年公寓
二、侨发颐年园老年公寓
三、蓰赢老年公寓
四、英智老年公寓
五、颐园老年公寓
六、上海东方老年公寓
七、青岛福彩养老集团
八、嘉德老年公寓
第六节 预建老年地产项目分析介绍
一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区
二、佳木斯市安康老年公寓建设项目
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