2012-2016年商业地产行业发展战略及投资前景预测报告

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　　商业地产（BusinessRealEstate），是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。商业房地产范围很广，包括商场（购物中心等）、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。商业地产之所以成为投资热点，除了楼市新政影响以及商业地产本身的升值潜力之外，更在于商圈的带动。商圈拥有巨大的人气集聚效应，由商圈来带动商业地产销售，已经成为商业地产的一大运作模式，想要让商业地产真正迎来“春天”，还有赖于各个商圈多样化的形成以及商业地产配套的成熟化。商业地产目前还处于初级阶段，尚没有成熟的模式可以借鉴，唯一能借鉴的也许只是建筑本身。失败远多于成功，可谓国内商业地产发展的现实状况。从长远看，商业地产会成为下一个亮点，这是地产界的共识，即便如此，对于资金压力较大的开发商来说，还是不能盲目进入商业地产的开发，尤其要避免大体量的商业项目。商业地产往往是慢热型的，属于长线运作。对于没有进入商业地产的开发商来说，靠商业地产获取高额利润是有风险的。投入资金多、周期长也是商业地产面临的风险之一。

　　2012年前7月全国新增购物中心投资规模达到2200多亿元，预计2012年全年可超过3000亿元，全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。预计2016年这个数字将会增加一倍。目前，上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2.5平方米。当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。“分割出售”、“售后返租”、“地产大鳄+商业巨头”三种商业地产模式被采用的较为广泛。此外，商业经营表现出色的铜锣湾模式、新天地模式和万科模式也较为流行。库存增加造成土地市场更加低迷，2011年上半年对15家重点房企的检测，土地主动拿地明显下降，显示企业对后市的不确定性以及资金压力最大。更多的开发商采取二、三线城市布局的趋势，武汉成为拿地规模最大的城市之一。自住宅限购之后，商业地产得宠。仅2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。

　　本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、住房与城乡建设部、中国商业地产联盟、中国房地产经理人联盟、中国房地产业协会、国内外多种相关报刊杂志基础信息以及专业研究单位等提供的大量资料和数据，从我国商业地产业发展的宏观环境、法律法规入手，重点分析了我国商业地产业市场发展现状、主要商业地产业务发展情况、主要企业发展概况，并且对商业地产行业细分市场、行业趋势作了详细的分析，最后对商业地产行业的发展提出了可行的建议和对策。报告紧紧抓住商业地产行业发展现状、问题、对策三个主题，介绍了国际上商业地产行业发展情况，对国内商业地产行业竞争、进入壁垒、组织结构进行了探讨，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，是商业地产企业、战略投资者、管理机构以及相关研究单位准确了解当前我国商业地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。

　　CONTENTS

第一部分 行业现状及市场供需分析

第一章 中国商业地产行业发展环境

　　第一节 商业地产行业及属性分析

　　　　一、行业定义

　　　　二、国民经济依赖性

　　　　三、经济类型属性

　　　　四、行业周期属性

　　第二节 经济发展环境

　　　　一、中国经济发展阶段

　　　　二、2011-2012年中国经济发展状况

　　　　三、经济结构调整

　　　　四、国民收入状况

　　第三节 政策发展环境

　　　　一、产业振兴规划

　　　　二、产业发展规划

　　　　三、行业标准政策

阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-08/shangyedichanhangyefazhanzhanluejito.html

　　　　四、市场应用政策

　　　　五、财政税收政策

第二章 中国商业地产生产现状分析

　　第一节 商业地产行业总体规模

　　第二节 商业地产产能概况

　　　　一、2011-2012年产能分析

　　　　二、2012年产能预测

　　第三节 商业地产市场容量概况

　　　　一、2012年市场容量分析

　　　　二、产能配置与产能利用率调查

　　　　三、2012-2016年市场容量预测

　　第四节 商业地产产业的生命周期分析

　　第五节 商业地产产业供需情况

　　　　一、办公地产供需情况

　　　　二、商业地供需分析

第三章 2012年中国市场分析

　　第一节 我国整体市场规模

　　　　一、总量规模

　　　　二、增长速度

　　　　三、各季度市场情况

　　第二节 原材料市场分析

　　　　一、建筑材料市场分析

　　　　二、装潢材料市场品牌分析

　　第三节 市场结构分析

　　　　一、产品市场结构

　　　　二、品牌市场结构

第二部分 行业市场供需及竞争力分析

第四章 2011-2012年中国商业地产市场供需监测分析

　　第一节 需求分析

　　第二节 供给分析

　　第三节 市场特征分析

第五章 2012年中国商业地产市场竞争格局与厂商市场竞争力评价

　　第一节 竞争格局分析

　　第二节 主力厂商市场竞争力评价

　　　　一、产品竞争力

　　　　二、价格竞争力

　　　　三、渠道竞争力

　　　　四、品牌竞争力

2012-2016 commercial real estate industry development strategies and investment outlook report

第六章 我国商业地产行业供需状况分析

　　第一节 商业地产行业市场需求分析

　　第二节 商业地产行业供给能力分析

　　第三节 商业地产行业进出口贸易分析

　　　　一、产品的国内外市场需求态势

　　　　二、国内外产品的比较优势

第七章 商业地产行业竞争绩效分析

　　第一节 2012年商业地产行业总体效益水平分析

　　　　一、房地产全行业收益分析

　　　　二、细分企业收益率分析

　　第二节 商业地产行业产业集中度分析

　　　　一、产业提高产业集中度战略

　　　　二、产业存在的问题

　　第三节 商业地产市场分销体系分析

　　　　一、销售渠道模式分析

　　　　二、产品最佳销售渠道选择

第三部分 行业发展前景及重点企业经营策略分析

第八章 2012-2015年商业地产市场发展前景预测

　　第一节 国际市场发展前景预测

　　　　一、2012-2015年经济增长与需求预测

　　　　二、2010-2015年行业总产量预测

　　　　三、我国中长期市场发展策略预测

　　第二节 我国资源配置的前景

　　　　一、房地产在我国资源配置中地位

　　　　二、我国土地资源配置的机制

第九章 我国商业地产行业投融资分析

　　第一节 我国商业地产行业外资进入状况

　　　　一、外资在我国的发展

　　　　二、外资监督管理的问题分析

　　第二节 我国商业地产行业合作与并购

　　第三节 我国商业地产行业投资体制分析

　　　　一、开发模式

　　　　二、经营模式

　　第四节 我国商业地产行业资本市场融资分析

　　　　一、商业地产开发的融资模式

　　　　二、房地产开发资金来源分析

　　　　三、房地产企业探索基金和信托的模式

第十章 商业地产产业投资策略

　　第一节 产品定位策略

2012-2016年商業地產行業發展戰略及投資前景預測報告

　　　　一、市场细分策略

　　　　　　1、商业地产市场细分模式

　　　　　　2、探索商业地产细分之路

　　　　二、目标市场的选择

　　第二节 产品开发策略

　　　　一、追求产品质量

　　　　二、促进产品多元化发展

　　第三节 渠道销售策略

　　　　一、销售模式分类

　　　　　　1、分割出售

　　　　　　2、售后返租

　　　　　　3、地产大鳄+商业巨头

　　　　二、市场投资建议

　　第四节 品牌经营策略

　　　　一、不同品牌经营模式

　　　　　　1、国际上通常的商业地产运作模式

　　　　　　2、欧美国家商业地产运作模式

　　　　　　3、亚洲商业地产运作模式

　　　　二、如何切入开拓品牌

　　第五节 服务策略

　　　　一、房地产服务差异化特点

　　　　　　1、房地产企业服务复杂性

　　　　　　2、房地产企业服务的定制化程度较小

　　　　　　3、房地产企业服务产品的非独立性

　　　　二、房地产服务创新是差异化竞争的利器

　　　　　　1、房地产企业的服务概念创新

　　　　　　2、房地产企业的服务界面创新

　　　　　　3、房地产企业的服务传递系统创新

　　　　　　4、房地产企业的技术选择

第十一章 我国商业地产行业重点企业分析

　　第一节 保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　一、公司基本情况

　　　　二、公司经营与财务状况

　　　　　　1、企业偿债能力分析

　　　　　　2、企业运营能力分析

　　　　　　3、企业盈利能力分析

　　第二节 阳光新业地产股份有限公司

　　　　一、公司基本情况

　　　　二、公司经营与财务状况

2012-2016 nián shāngyè dìchǎn hángyè fāzhǎn zhànlüè jí tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào

　　　　　　1、企业偿债能力分析

　　　　　　2、企业运营能力分析

　　　　　　3、企业盈利能力分析

　　第三节 上海世茂股份有限公司

　　　　一、公司基本情况

　　　　二、公司经营与财务状况

　　　　　　1、企业偿债能力分析

　　　　　　2、企业运营能力分析

　　　　　　3、企业盈利能力分析

　　第四节 深圳世联地产顾问股份有限公司

　　　　一、公司基本情况

　　　　二、公司经营与财务状况

　　　　　　1、企业偿债能力分析

　　　　　　2、企业运营能力分析

　　　　　　3、企业盈利能力分析

　　第五节 招商局地产控股股份有限公司

　　　　一、公司基本情况

　　　　二、公司经营与财务状况

　　　　　　1、企业偿债能力分析

　　　　　　2、企业运营能力分析

　　　　　　3、企业盈利能力分析

第四部分 行业投资战略及风险分析

第十二章 2010-2012中国商业地产产业投资分析

　　第一节 投资环境

　　　　一、资源环境分析

　　　　二、市场竞争分析

　　　　三、政策环境分析

　　第二节 投资机会分析

　　第三节 投资风险及对策分析

　　　　一、投资风险分析

　　　　二、商业地产投资风险防范策略

　　　　　　1、按照国家政策及城市总体规划规避政策风险

　　　　　　2、加强市场供求风险及融资风险的控制

　　　　　　3、加强商业房地产的管理运营

　　第四节 投资发展前景

　　　　一、市场供需发展趋势

　　　　二、未来发展展望

第十三章 商业地产相关产业2012年走势分析

　　第一节 上游行业影响分析

2012-2016商業用不動産業界の発展戦略と投資展望レポート

　　　　一、建材行业受影响

　　　　二、建议

　　第二节 下游行业影响分析

　　　　一、家居行业受影响

　　　　二、下游行业发展及建议

第十四章 商业地产行业成长能力及稳定性分析

　　第一节 商业地产行业生命周期分析

　　　　一、当前我国商业地产潜力规模发展的误区

　　　　二、商业地产潜力规模的影响要素分析

　　　　三、合理确定商业地产潜力规模的决策建议

　　第二节 商业地产行业增长性与波动性分析

　　　　一、商业地产行业增长性

　　　　二、商业地产行业波动性

　　第三节 商业地产行业集中程度分析

第十五章 商业地产行业风险趋势分析与对策

　　第一节 商业地产行业风险分析

　　　　一、市场竞争风险

　　　　二、原材料压力风险分析

　　　　三、技术风险分析

　　　　　　1、建筑材料改变和更新的风险

　　　　　　2、建筑施工技术和工艺革新的风险

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