2011年新疆区房地产开发投资518.26亿元，增长49.0%。房屋施工面积5422.77万平方米，增长36.2%；竣工面积1253.27万平方米，增长23.7%。商品房销售面积1736.98万平方米，增长11.0%；销售额608.38亿元，增长25.9%。2011年，一方面是新房源不断涌入，供应量持续增加，一方面是住宅销量下降，在此背景下，乌鲁木齐开发商开始谋求应市之道以加速销售。广汇、金科、瑞成、腾飞、天然房产等本土品牌房地产企业开始将销售重点瞄准首次置业及首次改善型等刚需人群，而新投房产的直白降价，则使之前扑朔迷离的首府楼市趋势日渐明朗化。供给膨胀、需求萎缩，今后一段时间，供大于求现象可能会较明显。目前开发商面对的难题是如何应对买方市场，取得主动权。实际上，压力不仅来自住房供求，2011年1-10月，乌鲁木齐土地市场共推出14批土地，合计供应面积196.78万平方米，同比下降68.35%。其中住宅类土地供应仅87.04万平方米，可建建筑面积220.21万平方米，同比分别下降76.58%和73.31%。住宅类用地供应的大幅减少势必将影响2012-2013年的新建商品房供应。多重楼市调控政策，以及2011年2月起在乌鲁木齐实施的限购房政策效果已经显现，是导致目前商品房交易量下降的重要因素之一。如果乌市商品房成交量持续下降，房产价格肯定会有所松动。
预计2012年2季度乌鲁木齐楼市整体会有一个小幅回调空间，回调的主因仍是国家房产政策调控因素，而随着经济整体回稳，银行存款准备金比例调低、限购令的松动、新疆大开发政策进一步带动投资，以及首府人口的增加带动刚性需求，乌鲁木齐房价仍会继续保持在一个合理价位空间。自从新政出台后，乌鲁木齐住宅成交面积段分布结构显示，中小户型产品的比例下滑比较大，而改善性产品依然是市场成交的主力，其中90-144平方米改善性房源成交比例直线上升。二套房贷新政背景下，购房者置业倾向一步到位，说明改善性住房的市场需求仍比较旺盛，这有利于房地产市场的纵深发展。从目前楼市现状分析，并不乏降价促销楼盘，但价格层面的单一竞争往往使开发商忽略质量、性能、服务，忽视消费市场需求，同时引发产品同质化。从长远来看，依靠价格争夺客户并非明智之举。而对于刚需来说，以牺牲居住品质来换取居住资格，也不是明智的选择。当前楼市面临的压力，可能促使房地产行业洗牌阶段提前到来。根据《乌鲁木齐2011-2020年城市规划纲要》，未来10年，乌鲁木齐将被打造成我国西部中心城市、面向中西亚的现代化国际商贸中心、多民族和谐宜居城市、天山绿洲生态园林城市和区域重要的综合交通枢纽，人口将达到500万人。未来10-20年，新疆房地产行业发展形势逐步趋好。
本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、新疆统计局、新疆国土资源局、新疆房产管理局、新疆地产经纪协会、新疆房地产业协会、及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了新疆区房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了新疆及新疆主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了新疆土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为新疆房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2011-2012年世界房地产市场分析
一、2011年世界房地产市场发展分析
二、2011年世界房地产市场走势分析
三、2011年全球房地产市场交易情况
四、2012年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-06/xinjiangfangdichanhangyejingzhenglif.html
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2012年全球房地产市场分析预测
二、2012年全球房地产市场复苏预测
三、2012年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2011年房地产市场运行分析
一、2011年中国房地产市场整体情况
二、2011年中国房地产市场热点问题
三、2011年房地产开发完成情况
四、2011年商品房销售情况
五、2011年房地产开发企业资金来源情况
六、2011年全国房地产开发景气指数
七、2011年四季度企业景气指数分析
第三节 2012年1-3月房地产市场运行分析
一、2012年1-3月房地产开发完成情况
二、2012年1-3月商品房销售情况
三、2012年1-3月房地产开发企业资金来源情况
2012-2016 Xinjiang real estate industry research and analysis of competitive analysis and investment prospects
四、2012年1-3月70个大中城市房屋销售价格指数
五、2012年1-3月全国房地产开发景气指数
第四节 2011年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2011年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2011年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2011年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2011年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第五节 2012年房地产市场形势分析与影响因素
一、2012年我国房地产市场形势分析
二、2012年房地产市场影响因素分析
三、2012年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 新疆房地产行业发展分析
第一节 新疆房地产政策分析
一、2011年全国房地产政策分析
二、2011年新疆房地产政策分析
三、2012年全国房地产政策分析
四、对新疆房地产市场的影响
第二节 新疆土地市场分析
一、2011年新疆城市土地挖潜调查
二、2011年新疆土地市场状况分析
三、2012年新疆土地市场状况分析
四、新疆区加强土地市场建设纪略
第三节 2008-2012年新疆房地产市场分析
一、2008年新疆房地产市场分析
二、2009年新疆房地产市场分析
三、2010年新疆房地产市场分析
2012-2016年新疆房地產行業競爭力分析及投資前景研究分析報告
四、2011年新疆房地产市场分析
五、2012年新疆房地产市场分析
第四节 2011-2012年新疆房地产市场运行数据
一、2011年新疆房地产行业统计数据
二、2011年新疆商品房供需面积
三、2012年新疆商品房供需面积
四、2012年新疆楼盘销售排行情况
第四章 新疆房地产市场供需分析
第一节 2011年房地产市场供需现状
一、2011年我国房地产市场需求分析
二、2011年我国房地产市场供给分析
三、2011年房地产市场供需结构分析
四、2011年房地产市场供需平衡分析
第二节 2011年新疆房地产市场供需分析
一、目前新疆房地产市场供需分析
二、目前新疆商品房销售价格走势
三、2011年新疆房地产市场供需分析
四、2011年新疆房地产市场价格走势
第三节 2011年乌鲁木齐房地产市场供需分析
一、2011年乌鲁木齐房地产市场平稳发展
二、2011年乌鲁木齐房地产市场销售分析
三、2011年乌鲁木齐房地产市场供给分析
四、2012年乌鲁木齐房地产市场供给分析
第五章 2011-2012年新疆房地产消费市场分析
第一节 新疆房地产消费者收入分析
一、新疆人口、人民生活分析
二、2011-2012年新疆消费者收入水平
2012-2016 nián xīnjiāng fángdìchǎn hángyè jìngzhēng lì fēnxī jí tóuzī qiánjǐng yánjiū fēnxī bàogào
三、2008-2011年新疆居民消费分析
第二节 房产消费者研究
一、潜在购房者购买行为及特征
二、潜在购房者的需求分析
三、消费者信息渠道接触分析
四、新疆房地产消费者调查情况
第三节 2011年中国房产消费者调查
一、消费者购房的主要目的
二、消费者打算购买房屋的类型
三、消费者打算购买的房屋面积
四、消费者打算购买的房屋单价
五、消费者计划购买房屋的方式
六、消费者选择房产时最看重的问题
七、消费者购房过程中获取相关信息的手段
八、影响消费者购房决策的因素
第六章 新疆房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009-2012年新疆房地产行业投资分析
一、2009年新疆房地产行业投资情况分析
二、2010年新疆房地产行业投资情况分析
三、2011年新疆房地产行业投资情况
第二节 我国房地产行业投资前景分析
一、我国房地产行业发展前景分析
二、中国住宅地产市场投资潜力分析
三、2012年二三线城市地产投资机会
第三节 新疆房地产行业发展前景分析
一、新疆房地产市场发展前景分析
二、2012年新疆房地产市场发展前景分析
2012-2016新疆不動産業界の研究と分析競争分析と投資の見通し
三、2012年乌市房地产市场发展前景分析
四、2012-2016年新疆房地产市场发展机遇
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 新疆房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2011年房地产市场竞争形势分析
二、2011年房地产竞争性的供给市场分析
三、2011年我国房地产市场增加竞争的必要性
四、2012-2016年房地产市场竞争趋势分析
第二节 新疆房地产行业竞争格局分析
一、房地产行业集中度分析
二、新疆房地产企业竞争力提升策略
三、新疆乌鲁木齐房地产竞争力分析
四、房地产市场恶性竞争对策分析
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