2012年版青岛房地产行业研究分析报告

　　青岛作为山东省的重要沿海城市，房地产市场近年来保持了稳定的发展态势。随着城市化进程的加快，人口流入量的增加带动了住宅和商业地产的需求。青岛市政府积极推动城市建设，如改善基础设施、引进大型商业综合体等，促进了房地产市场的健康发展。同时，政府出台了一系列调控政策，旨在平衡供需关系，防止房价过快上涨。

　　未来，青岛房地产市场将更加注重可持续发展和品质提升。市场调研网指出，一方面，随着绿色建筑标准的提高，新建项目将更加注重节能减排和生态环境保护。另一方面，随着居民对居住品质要求的提高，开发商将更加注重社区配套设施和服务的完善，以满足购房者的需求。此外，随着科技的应用，如智能家居系统的普及，房地产项目将更加智能化，提升居住体验。

　　2005年，青岛市房地产开发投资额220亿元，比2004年增加35.22％。其中住宅建设投资160亿元，同比增长22.1％；全市各类商品房施工面积2300万平方米，同比增长10.5％；其中商品住宅施工面积1800万平方米，同比增加9.6％。商品房新开工面积1200万平方米，比2004年增长22.8％。其中商品住宅新开工面积970万平方米，同比增长22％；商品房竣工面积811万平方米，比2004年增长13.1％，其中商品住宅竣工670万平方米，同比增长18.6％。

　　本年度在建经济适用住房240万平方米，竣工72万平方米，比2004年增长14.63％。市内四区商品房预售面积221.56万平方米，同比增长15.82％，其中商品住宅批准预售面积178.81万平方米，同比增长18.77％。市场供给量的大幅度增加，使市场供需结构趋于平衡。

　　2005年，市内四区销售的商品住房户型以120平方米／套以下的普通商品房成交套数最多，占总成交套数的93.55％，比2004年同期增加24.26％；其中80－100平方米／套占43.66％，同比增加10.45％；100－120平方米／套占23.95％，同比减少5.10％。

　　2008年1—6月份，全市完成房地产开发投资117.43亿元，同比增长28.7％，低于固定资产投资增幅8.9个百分点，比上年同期回落27.1个百分点。按投资用途划分，前6个月完成住宅投资91.5亿元，比去年同期增长50％，高于全市房地产投资增速21.3个百分点，占全市房地产开发投资的77.9％，比去年同期提升了11.1个百分点；办公楼投资8.25亿元，同比增长2.2％；商业营业用房和其它用房投资额为7.04亿元、10.63亿元，分别下降3.8％、28.5％。

　　《2012年版青岛房地产行业研究分析报告》详细叙述了青岛房地产行业的市场现状、市场特点、市场概况、市场供需状况，青岛房地产十强开发企业分析，是您想了解此行业或进行投资、企业决策不可缺少的参考资料。

第一章 中国房地产行业概述

　　第一节 市场概况

　　　　一、2011年房地产市场宏观调控

　　　　　　（一）宏观调控背景

阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2012-06/banqingdaofangdichanhangyeyanjiufenx.html

　　　　　　（二）宏观调控措施

　　　　二、2011年中国房地产市场形势

　　　　　　（一）房地产开发投资

　　　　　　（二）房地产开发

　　　　　　（三）房地产销售

　　第二节 土地供给、购置、开发状况

　　　　一、中国城市地价状况分析

　　　　　　（一）、2011年中国城市地价状况分析

　　　　　　1、城市地价总体情况

　　　　　　2、城市地价变化情况

　　　　　　3、土地市场宏观调控政策影响分析

　　　　　　4、目前土地市场中地价变化的主要特征

　　　　　　（二）、2011年我国城市地价变化状况预测

　　　　二、土地购置情况

　　　　三、土地开发状况

　　　　　　（一）、2011年土地开发状况

　　　　　　（二）、2011年上半年土地开发状况

　　第三节 投资状况

　　　　一、2011年房地产开发投资现状分析

　　　　二、2011年1－2月房产投资现状

　　　　三、房地产开发融资现状分析

　　　　　　（一）、2011年房地产开发融资状况

　　　　　　（二）、2011年房地产开发融资形势判断及对策建议

Research and Analysis Report on Qingdao Real Estate Industry Edition 2012

　　第四节 市场价格及价格指数

　　　　一、2011年房地产价格市场

　　　　二、2011年2月份全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　第五节 国房景气状况

第二章 山东青岛市房地产发展概况

　　第一节 2011年青岛房地产行业市场现状

　　第二节 投资状况

　　　　一、2011年青岛房地产开发投资状况

　　　　二、2011年1－9月青岛房地产投资情况分析

　　第三节 土地购置和开发状况

　　　　一、2004年青岛土地市场分析

　　　　　　（一）、供应分析

　　　　　　（二）、价格分析

　　　　二、2011年青岛土地出让状况

　　　　三、2011年青岛土地出让状况

　　第四节 青岛房产市场价格

　　　　一、2011年青岛售房价格

　　　　二、2011年青岛房地产价格

　　第五节 市场景气状况

　　　　一、2011年“青房” 景气指数

　　　　　　（一）、投资分类指数平稳增长

　　　　　　（二）、竣工面积分类指数升幅较大

　　　　　　（三）、销售价格分类指数点位最高

2012年版青島房地產行業研究分析報告

　　　　　　（四）、资金来源分类指数小幅攀升

　　　　二、2011年上半年青岛房地产景气指数

　　　　　　（一）、投资分类指数处于景气临界线下

　　　　　　（二）、竣工面积分类指数在不景气区间运行

　　　　　　（三）、销售价格分类指数增长强劲

　　　　　　（四）、资金来源分类指数继续处于景气空间

　　　　　　（五）、空置面积分类指数攀升较快

第三章 青岛市房地产市场供需分析

　　第一节 总体状况

　　　　一、供给情况

　　　　二、需求情况

　　　　　　（一）、2011年青岛房地产消费状况

　　　　　　（二）、2011年青岛房地产消费状况

　　第二节 分类型分析

　　　　一、商品住宅

　　　　　　（一）、2011年青岛经济适用房开发状况

　　　　　　（二）、2011年7月青岛各板块住宅市场

　　　　二、高档住宅

　　　　　　（一）、青岛市酒店式公寓市场分析

　　　　　　（二）、青岛高档住宅类型

　　　　　　（三）、青岛酒店供需市场分析

　　　　三、写字楼市场分析

　　　　　　（一）、写字楼市场发展概述

2012 nián bǎn qīng dǎo fáng dì chǎn háng yè yán jiū fēn xī bào gào

　　　　　　（二）、目前青岛开发区写字楼市场状况

　　　　　　1、青岛经济开发区写字楼市场板块划分

　　　　　　2、在售项目分析

　　　　　　3、待售项目分析

　　　　四、商业营业用房

　　　　　　（一）、2011年青岛商业地产市场状况

　　　　　　（二）、商用房空置情况

　　　　五、二手房市场

　　　　　　（一）、2011年二手房交易情况

　　　　　　（二）、东部临海地带高档二手房情况

第四章 青岛房地产重点区域市场发展状况

　　第一节 市区南部板块

　　第二节 市区北部板块

　　第三节 东海岸板块

　　　　一、崂山区四大板块特色

　　　　二、2011年8月崂山房产行情分析

　　　　　　（一）二手房转让

　　　　　　（二）房屋租赁

　　　　三、典型样本分析

　　第四节 西海岸板块

　　　　一、板块总体状况

　　　　二、黄岛房地产市场分析

　　　　　　（一）、黄岛概况

2012年版の青島不動産業界研究分析レポート

　　　　　　（二）、黄岛城区功能划分

　　　　　　（三）、房地产开发

　　　　　　（四）、工业发展

　　　　　　（五）、学校园区建设

　　　　　　（六）、黄岛人口

　　　　　　（七）、黄岛发展规划

　　　　　　（八）、黄岛发展预测

　　　　　　（九）、住宅市场特征

　　第五节 胶州湾北部板块

　　第六节 青岛北部板块

第五章 青岛十强房地产开发企业

　　第一节 青岛海信房地产股份有限公司

1 2 下一页 »