中国办公楼行业深度调研及发展走势预测报告（2012-2016年）
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内容介绍：
| 2011年在住宅市场调控的大背景下，中国的办公楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，2011年全国办公楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，办公楼建设如火如荼。越来越多的发展商将目标转向写字楼市场，地方政府也不失时机的增加了商办用地的供应力度，写字楼投资建设与前几年相比出现了大规模的增长，而一些新兴商务区的崛起成为近年来写字楼市场的一大亮点。 |
| 2011年，全国写字楼竣工面积将达到2595万平方米，同比增长48.4%。按照写字楼的施工周期，写字楼从新开工到竣工的周期一般为3年。根据统计规律，我们认为正常情况下，写字楼年度的竣工面积应该为其三年前写字楼新开工面积的90%-100%，我们以95%为平均值。根据2009-2011年全国写字楼的新开工面积计算，预计2012年、2013年、2014年的写字楼竣工面积将分别达到2673、3494、5216万平方米，环比分别增长3.02%、30.71%、49.28%。2011-2014年，全国写字楼竣工面积将持续处于高位，未来消化能力堪忧。 |
| 虽然短期来看写字楼市场仍将向好，但是未来市场或将面临调整压力，供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来中国写字楼市场继续增长的主要负面因素。短期来看，由于两个衡量市场健康情况的指标入住率和租金回报率依然比较合理，因此短期写字楼市场仍将保持稳定的上升。但是长期来看，一方面，2010年和2011年均出现了写字楼新开工面积的大幅增加，这些新增供应将在2012年之后陆续进入市场；另一方面来看，写字楼的需求与国民经济的增长速度、第三产业的发展速度息息相关，在经济转型、金融危机阴云仍然持续的大背景下，经济和第三产业的增长速度无疑将出现一定程度的下滑，对写字楼的需求也将有所放缓。因此，未来中国主要城市的写字楼市场或将出现明显的调整压力。 |
| 《中国办公楼行业深度调研及发展走势预测报告（2012-2016年）》主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界办公楼行业整体发展大势，对中国办公楼行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来办公楼行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了办公楼行业今后的发展与投资策略，为办公楼开发等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 |
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第一章 办公楼的相关概述 |
第一节 商业地产的相关介绍 |
| 一、商业地产内涵 |
| 二、商业地产的分类 |
| 三、商业地产发展规模分级 |
| 四、商业地产的主要特征 |
第二节 办公楼相关阐述 |
| 一、办公楼类型划分 |
| 二、办公楼管理制度 |
| 1、高档办公楼物业管理体制 |
| 2、物业管理的主要职责 |
| 三、办公楼布局结构 |
| 四、办公楼规模组成 |
| 五、办公楼设计要点 |
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第二章 2011年全球房地产业运行动态分析 |
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第一节 全球房地产发展分析 |
| 一、2010年全球房产市场现状 |
| 二、2011年全球房产市场现状 |
| 三、2011年全球房地产发展形势分析 |
| 四、2011年全球商业地产市场已趋稳定 |
| 五、2011年全球房地产市场投资预计 |
第二节 世界部分国家房地产发展分析 |
| 一、2011年美国房地产市场发展分析 |
| 二、2011年欧洲房地产市场发展分析 |
| 三、2011年法国房地产市场发展分析 |
| 四、2011年英国房地产市场发展分析 |
| 五、2011年日本房地产市场发展分析 |
| 六、2011年泰国房地产市场发展分析 |
第三节 港台地区房地产状况 |
| 一、2011年中国香港房地产市场发展分析 |
| 二、2011年中国台湾房地产市场发展分析 |
| 三、2011年台商鼓励陆企赴台投资房地产 |
第四节 2012年世界房地产市场预测 |
| 一、2012年全球房地产市场分析预测 |
| 二、2012年全球房地产投资前景及市场 |
| 三、2012年美国房地产市场分析预测 |
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第三章 2011年国际办公楼市场运行状况分析 |
第一节 2011年国际办公楼市场运行环境分析 |
| 一、2011年世界经济形势与展望 |
| 二、2012年世界经济形势与展望 |
第二节 2011年国际商业地产市场动态分析 |
| 一、2011年国际商业地产市场分析 |
| 二、2011年新兴市场商业地产市场分析 |
| 三、2012年国际商业地产市场分析 |
第三节 2011年国际办公楼国际市场运行分析 |
| 一、办公楼国际市场分析 |
| 二、办公楼亚太市场价格行情 |
| 三、2012年全球写字楼市场展望 |
第四节 2011年办公楼国际区域市场分析 |
| 一、美国办公楼市场分析 |
| 二、日本办公楼市场分析 |
| 三、中国香港办公楼市场分析 |
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第四章 2011年中国办公楼产业运行环境解析 |
| In-depth Research and Development Trend Forecast Report of China's Office Building Industry (2012-2016) |
第一节 2011年中国宏观经济环境分析 |
| 一、国民经济运行情况GDP（季度更新） |
| 二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新） |
| 三、全国居民收入情况（季度更新） |
| 四、恩格尔系数（年度更新） |
| 五、工业发展形势（月度更新） |
| 六、固定资产投资情况（月度更新） |
| 七、财政收支状况（月度更新） |
| 八、货币供应量（月度更新） |
| 八、中国汇率调整（人民币升值） |
| 九、存贷款基准利率调整情况 |
| 十、存款准备金率调整情况 |
| 十一、社会消费品零售总额 |
第二节 2011年中国办公楼产业政策解读 |
| 一、2010年主要房地产政策综述 |
| 二、2011年1季度房地产行业主要政策分析 |
| 三、2011年2季度房地产行业主要政策分析 |
| 四、2011年3季度房地产行业主要政策分析 |
第三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向 |
| 一、当前房地产市场形势分析 |
| 二、未来房地产调控政策取向预测 |
| 三、相关政策建议 |
第四节 对2010-2011年房地产市场调控的思考 |
| 一、当前房地产调控的主要特点 |
| 二、房地产调控要解决的若干核心问题 |
| 三、进一步完善房地产调控的若干建议 |
| 四、2012年房地产调控兼顾长短目标 |
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第五章 2011年中国房地产业运行态势分析 |
第一节 2010年房地产市场运行分析 |
| 一、2010年中国房地产市场整体情况 |
| 二、2010年中国房地产市场热点问题 |
| 三、2010年房地产开发完成情况 |
| 四、2010年商品房销售面积和销售额增长情况 |
| 五、2010年房地产开发企业资金来源情况 |
| 六、2010年全国房地产开发景气指数 |
| 中國辦公樓行業深度調研及發展走勢預測報告（2012-2016年） |
第二节 2011年全国房地产市场运行情况 |
| 一、国房景气指数变动情况 |
| 二、房地产开发投资情况 |
| 三、房地产开发企业资金来源情况 |
| 四、商品房建筑与销售情况 |
| 五、全国房地产市场价格变动情况 |
| 六、2011年房地产行业大事记 |
第三节 2011年中国商业地产市场运行分析 |
| 一、2010年中国商业地产市场发展总体状况 |
| 二、2011年中国商业地产市场发展总体状况 |
| 三、2011年商业地产发展存在的风险 |
第四节 2012年房地产市场发展趋势预测 |
| 一、房地产政策调整 |
| 二、土地供应量走势 |
| 三、房地产资金走势 |
| 四、保障性住房走势 |
| 五、政策性商品住房——限价房走势 |
| 六、商品房走势 |
| 七、商品房价格走势 |
| 八、房地产业产业质量标准化走势 |
| 九、2012年房地产业的警示 |
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第六章 2011年中国办公楼市场运行新形势分析 |
第一节 2011年中国办公楼市场运行综述分析 |
| 一、办公楼市场特征分析 |
| 二、办公楼开发投资 |
第二节 2011年中国办公楼市场需求分析 |
| 一、办公楼供给情况分析 |
| 二、办公楼销售情况分析 |
| 三、办公楼供需平衡分析 |
第三节 2011年中国办公楼价格走势分析 |
| 一、2011年办公楼价格走势分析 |
| 二、2012年办公楼价格走势预测 |
第四节 2011年中国办公楼品牌市场结构分析 |
| 一、2011中国房地产百强企业研究报告 |
| 二、2011中国房地产上市公司TOP10研究 |
| 三、2011年上半年中国房地产企业销售排行榜 |
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第七章 2011年中国办公楼重点区域市场运行分析 |
| Zhōngguó bànɡōng lóu hángyè shēndù diàoyán jí fāzhǎn zǒushì yùcè bàogào (2012-2016 nián) |
第一节 2011年中国办公楼区域市场分析 |
| 一、华南 |
| 二、华北 |
| 三、华东 |
| 四、华中及华西地区 |
第二节 2011年中国办公楼重点省市场运行分析 |
| 一、北京 |
| 二、上海 |
| 三、西安 |
| 四、重庆 |
| 五、大连 |
| 六、深圳 |
| 七、广州 |
| 八、天津 |
| 九、南京 |
| 十、青岛 |
| 十一、武汉 |
| 十二、长沙 |
| 十三、杭州 |
| 十都、成都 |
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第八章 2011年中国办公楼物业管理探析 |
第一节 办公楼物业管理相关概述 |
| 一、办公楼物业特点 |
| 二、办公楼物业管理的特征 |
| 三、办公楼物业管理的内容 |
| 四、办公楼物业管理的要求 |
第二节 2011年中国物业管理发展的概况 |
| 一、中国物业管理发展状况综述 |
| 二、中国物业管理行业结构简析 |
| 三、物业管理行业的新动向 |
| 四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向 |
第三节 办公楼物业管理成本的精益控制分析 |
| 一、办公楼物业管理企业成本构成 |
| 二、成本临界点控制 |
| 三、能源成本的精益控制 |
| 四、人力成本的精益控制 |
第四节 办公楼物业管理的策略分析 |
| 中国のオフィスビル産業の深層調査と発展動向予測報告書（2012年ー2016年） |
| 一、办公楼物业管理水平提升的对策 |
| 二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径 |
| 三、办公楼物业管理服务的核心价值 |
| 四、办公楼物业管理的品牌化战略 |
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第九章 2011年中国办公楼市场竞争新格局透析 |
第一节 2011年中国办公楼市场竞争综述 |
| 一、2011年房地产行业洗牌状况 |
| 二、2011年写字楼市场竞争激烈 |
第二节 2011年中国办公楼产业集中度分析 |
| 一、市场集中度分析 |
| 二、区域集中度分析 |
第三节 2012-2016年中国办公楼产来竞争趋势分析 |
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第十章 2011年中国办公楼相关企业运行指标分析 |
第一节 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 （000931） |
| 一、企业概况 |
| 二、企业主要经济指标分析 |
| 三、企业盈利能力分析 |
| 四、企业偿债能力分析 |
| 五、企业运营能力分析 |
| 六、企业成长能力分析 |
第二节 北京首都开发股份有限公司（600376） |
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