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房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。
尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。市场调研网指出，未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。
2011年秋天中国的房地产业并未迎来像往年一样的金九银十，9月份全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市仍有29个，而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。此外上海、北京、深圳、广州四个一线城市的房价环比再次持平，这是四大城市连续3个月房价环比持平了。2011年11月6号温家宝总理表示：对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。由此中国的房地产业迎来拐点，房价开始全面松动。
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比2009年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比2009年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米， 2010年，商品房销售额5.25万亿元，其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。2011年1-10月房地产投资增速31.1%，住宅投资增速34.3%，均比1-9月下降0.9个百分点；10月单月投资增速25%，住宅投资增速27.5%，分别与9月持平和下降0.9个百分点。2011年1至10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比（较2010年同期）增长31.1%，为8月以来连续第三个月增速放缓；全国商品住宅销售面积70971万平方米，同比增长9.0%，较1至9月12.1%的增速继续收窄。商品房开发商在10月主动收缩投资，未来这个趋势会继续加强。2011年的10月份公共财政收支情况显示，前10个月全国住房保障支出2653.49亿元，增长79.6%，完成预算的102.7%。2011年1-10月全国商品房销售面积7.96亿平米，同比上升10.0%，升幅较1-9月下降2.9个百分点，累计销售额4.4万亿。其中，1-10月住宅销售面积3.58亿平米，同比上升9.0%。10月份当月住宅销售面积同比下降11.6%，销售额降幅14%，较9月份7%的增幅明显回落，一、二线城市销售面积同比降幅均在39%左右。
预计到2020年我国按照城镇常住人口计算的城镇化率将达到57.69%左右，城镇常住人口总数约为8.06亿左右。即未来十年平均每年将新增1600万城镇常住人口。若未来十年我国房地产业增加值增长率为13%和12%，预计到2020年我国房地产增加值将达到62000亿元左右，GDP（按9%的增幅预测）约为865000亿元左右，占GDP的比重为7.2%。预测到2015年我国房地产10强开发企业的销售总额占全国市场份额比重约为15%左右，2020年将达到18%左右。预测到2015年前十强的市场代理销售份额能够达到35%左右，到2020年为40%左右。预测到2015年当年我国政策保障性住房投资约为3215亿元，2020年将达到4852亿元左右。预计房地产行业平均利润率预计将保持在15%-25%之间。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对我国房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，重点分析了一线城市和当前热点地区房地产市场发展现状，并对全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操作性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握市场发展动态企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分 行业概况分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2011-12/fangdichanhangyeshendudiaoyanjifazha.html
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第四节 中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
二、中国房地产与经济发展的相关性
三、中国房地产行业发展特点
四、中国房地产开发模式的蜕变历程
五、2011年房贷新政下的楼市变局
第二章 全球房地产发展状况
第一节 全球房地产发展分析
一、2010年全球房产市场状况
二、2011年全球房产市场现状
三、2011年全球房地产发展形势分析
四、2010年全球商业地产市场情况
五、2011年全球商业地产发展分析
第二节 2011年世界部分 国家房地产发展分析
一、2011年美国房地产市场发展分析
二、2011年欧洲房地产市场发展分析
三、2011年法国房地产市场发展分析
四、2011年英国房地产市场发展分析
五、2011年日本房地产市场发展分析
六、2011年澳大利亚房地产市场发展分析
第三节 港台地区房地产状况
一、2011年中国香港房地产市场发展分析
二、2011年中国台湾房地产市场发展分析
三、中国台湾公司直接投资大陆房地产分析
第三章 我国房地产发展环境
第一节 我国土地政策分析
一、土地供应方面的政策
二、土地调控政策分析
三、土地出让规定
四、别墅类开发用地政策
五、城镇土地使用税
六、2011年全国土地利用规划
七、城市建设用地审批的情况
八、2011年土地监管情况
第二节 房地产的政策环境
一、2010年我国房地产主要政策综述
二、2011年我国房地产政策环境
三、2011年廉租住房保障规划
四、2011土地政策解读
第三节 我国房地产宏观调控状况分析
一、房地产市场调控的思考
二、2011年下半年房地产宏观调控政策分析
第二部分 行业发展状况分析
第四章 2010-2011年我国房地产业运行分析
In-depth Research and Development Prospects Analysis Report on China Real Estate Industry 2008-2015
第一节 2010-2011年我国房地产景气指数分析
一、2010年“国房景气指数”分析
二、2011年“国房景气指数”分析
第二节 2010-2011年中国房地产行业运行综述
一、2010年房地产市场运行数据解读
二、2011年我国房地产市场指标分析
第三节 2010-2011年我国房地产业供给情况分析
一、土地开发及购置面积
二、房地产投资完成额
三、资金来源分析
四、房屋施竣工面积
五、房地产业市场供给结构分析
第四节 2010-2011年我国房地产业需求情况分析
一、房地产市场需求的不确定性
二、2010年商品房销售增长情况分析
三、2011年商品房销售增长情况分析
四、2010-2011年全国房地产市场价格情况分析
第五节 2010-2011年我国房地产企业情况分析
一、2010年房地产上市公司总体状况
二、2011年中国房地产企业业绩分析
三、2011年年末房企业绩走势
第五章 2011年我国房地产业市场分析
第一节 2011年我国房地产市场状况分析
一、2011年全国楼市发展情况
二、2011年重点城市土地供应量情况
第二节 2011年我国房地产发展分析
一、2011年我国房地产总体情况
二、土地市场
三、上市量
四、成交量
五、主要城市销供比
六、各主要城市可售量
七、融资
八、2011年下半年房地产企业资金情况
第三节 2011年我国房地产走向分析
一、当前的热点问题
二、2011年下半年房地产市场走势分析
第六章 部分 地区房地产市场分析
第一节 上海房地产市场状况分析
一、2010年上海市房地产基本情况
二、2011年上海房地产运行分析
第二节 北京房地产市场状况分析
一、2010年北京市房地产运行情况
二、2011年北京市购房人群的需求特征
三、2011年北京楼市量价发展情况
2008-2015年中國房地產行業深度調研及發展前景分析報告
四、2011年北京房地产市场分析
第三节 广东房地产市场发展分析
一、2010年广东房地产市场回顾
二、2011年广州商业地产租赁情况
三、2011年广东保障房建设情况
四、2011年广州市房地产运行情况
第四节 成都房地产市场状况分析
一、2010年成都土地市场分析
二、2010年成都商品房市场分析
三、2011年成都商品房运行分析
第五节 其他地区房地产市场状况
一、深圳市房地产市场发展状况
二、重庆市房地产市场发展状况
三、苏州房地产市场发展状况
第三部分 行业竞争格局分析
第七章 我国房地产竞争格局分析
第一节 房地产市场竞争体系探讨
一、产品式样竞争
二、产品大类竞争
三、产品使用价值竞争
四、消费观念和文化导向的竞争
第二节 2011年房地产市场竞争格局分析
一、2011中国房地产百强企业研究
二、2011中国房地产上市公司TOP10研究
第三节 中国房地产企业的持续发展
一、房地产企业面临的新形势
二、房地产企业持续发展存在的主要问题
三、房地产企业持续发展思路
第四节 信息化与房地产企业核心竞争力
一、房地产行业洗牌状况
二、房地产业的核心竞争优势
三、房地产企业信息化的主要内容
四、房地产企业信息化的变与不变
五、房地产企业核心竞争力的培育
第八章 房地产重点企业分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、2010-2011年公司经营情况分析
三、2010-2011年公司财务数据分析
四、公司未来发展展望及策略
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
2008-2015 zhōng guó Fángdìchǎn háng yè shēn dù diào yán jí fā zhǎn qián jǐng fēn xī bàogào
二、2010-2011年公司经营情况分析
三、2010-2011年公司财务数据分析
四、公司最新发展动态及策略
第三节 合生创展集团有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营状况
三、2011年公司发展战略
第四节 北京首都开发股份有限公司
一、企业概况
二、2010-2011年财务分析
三、2010-2011年公司财务数据分析
四、公司未来发展展望及策略
第五节 恒大地产集团有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年经营状况
三、公司发展战略分析
四、公司品牌战略及实施策略
第六节 金地（集团）股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营状况
三、2010-2011年公司财务数据分析
四、公司地产战略
第七节 北京万通地产股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年财务分析
三、2010-2011年公司财务数据分析
四、公司发展未来展望和策略
第八节 北京华业地产股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营情况分析
三、2010-2011年公司财务数据分析
四、2011公司战略动态
第九节 北京北辰实业股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营情况分析
三、2010-2011年公司财务数据分析
四、公司发展策略分析
第十节 广州珠江实业开发股份有限公司
一、公司简介
二、2010-2011年公司经营情况分析
三、2010-2011年公司财务数据分析
第四部分 行业趋势与投资策略
第九章 2011-2015年房地产行业趋势预测
第一节 2011-2015年房地产行业发展预测
2008-2015年の中国の不動産業界深層調査及び発展展望分析レポート
一、我国房地产业中长期发展目标
二、2011-2020年我国房地产市场预测
三、2011-2015年中国楼市消费者变化趋势
四、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举
第二节 2011-2015年房地产行业竞争格局趋势
一、房地产市场未来分化趋势
二、房地产企业竞争格局变化预测
三、房地产市场格局预测
第三节 2011-2015年房地产企业发展趋势
一、房地产企业民营化趋势分析
二、房地产企业集团化规模化经营分析
三、房地产企业服务的差别化趋势
四、房地产企业专业化和品牌化趋势
五、房地产企业网络化信息化趋向
六、房地产企业与金融业融合的趋势
七、房地产市场营销新趋势
八、小户型未来市场发展趋势
第十章 2011-2015年房地产企业发展战略
第一节 房地产企业的战略选择
一、资金链的选择
二、理性开发的选择
三、寻找新的增长点
四、管理与营销选择
第二节 房地产企业融资对策
一、房地产企业融资存在的问题
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