2004年9月，以上海为代表的房地产价格突然上涨，又一次带动了别墅市场的发展。紧接着，2005年和2006年国家分别出台了“国八条”和“国六条”，目的是调整住房供应结构和地产消费模式。“国八条”和“国六条”的出台对别墅市场等高档房地产市场的发展起到了一定的限制作用。从2008年金融危机开始，中国房地产市场虽然整体楼市在2008年遭受了“价量双跌”的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍然保持坚挺。2009年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。自2010年4月开始的对房地产市场的调控使得全国楼市成交量骤然下降，应声而落。别墅市场也随之有所波动，成交受阻。2011年上半年，房地产调控政策逐步落实，一线城市“限购”的效果也日益显现。在普通住宅成交量大幅下滑的同时，别墅等高端住宅产品的购买需求也在一定程度上受到了抑制。2011年上半年，北京、上海、深圳别墅市场的整体成交量同比降幅在30%-60%之间。从环比数据看，4月份开始，随着京沪深别墅项目供给力度的加大，开发商的“营销战”开始升级，别墅市场的月度成交量也逐步回升。
随着政府对土地越发严格的管理，别墅项目的稀缺现象将更加凸现，客观上为顶级别墅的开发创造了条件。由此，别墅市场中的低端产品将可能面临更加激烈的市场竞争，而高端顶级产品市场容量则较有潜力。目前别墅市场产品成熟度较高，已经开始从居住消费需求转向休闲消费需求和投资需求，因此更高端的产品需求量将加大。与此同时，消费者对高端项目也将更加挑剔，对其品质如环境、景观、人文、个性化等方面的要求将进一步提高。别墅项目的早期开发往往是照搬国外设计，并未以市场需求为中心，业主在入住后在进行室内空间规划时往往需要进行大规模拆改，将大部分面积用来不断增加客房与起居室的数量，这使得别墅的功能没有得到很好的发挥。随着别墅装修业的发展，很多专业装饰机构已经总结出一套适合中国人生活方式的装饰标准。主流风格的确定依赖于别墅业主的需求，但归根结底，社会的发展起到了决定性的作用。多元化信息的大量涌入使人们的生活方式发生了重大变化。
本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国家发改委、国家商务部、国土资源部、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国房地产指数系统、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物杂志的基础信息以及别墅研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对别墅相关企业的实地调查，对别墅行业发展环境、市场竞争格局与形势、企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了别墅行业的前景与风险。报告揭示了别墅市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
CONTENTS
第一部分 行业发展环境
第一章 别墅行业“十二五”规划概述
第一节 “十一五”别墅行业发展回顾
一、“十一五”别墅行业运行情况
二、“十一五”别墅行业发展特点
三、“十一五”别墅行业发展成就
第二节 别墅行业“十二五”总体规划
一、别墅行业“十二五”规划纲要
二、别墅行业“十二五”规划指导思想
三、别墅行业“十二五”规划主要目标
第三节 “十二五”规划解读
一、“十二五”规划的总体战略布局
二、“十二五”规划对经济发展的影响
三、“十二五”规划的主要精神解读
第二章 “十二五”期间经济环境分析
第一节 “十二五”期间世界经济发展趋势
一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长
二、“十二五”期间经济全球化曲折发展
三、“十二五”期间新能源与节 能环保将引领全球产业
四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃
五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
六、“十二五”期间美元地位继续削弱
七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
第二节 “十二五”期间我国经济面临的形势
一、“十二五”期间我国经济将长期趋好
阅读全文：https://www.20087.com/DiaoYan/2011-11/bieshuhangyeshichanghangyefazhanyanj.html
二、“十二五”期间我国经济将围绕三个转变
三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级
四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调
第三节 “十二五”期间我国对外经济贸易预测
一、“十二五”期间我国劳动力结构预测
二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
三、“十二五”期间我国自主创新结构预测
四、“十二五”期间我国产业体系预测
五、“十二五”期间我国产业竞争力预测
六、“十二五”期间我国经济国家化预测
七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测
九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测
第二部分 行业运行情况
第三章 “十一五”别墅行业总体发展状况
第一节 “十一五”别墅行业规模情况分析
一、行业单位规模情况分析
二、行业人员规模状况分析
三、行业资产规模状况分析
第二节 “十一五”别墅行业财务能力分析
一、行业盈利能力分析与预测
二、行业偿债能力分析与预测
三、行业营运能力分析与预测
四、行业发展能力分析与预测
第四章 中国别墅市场规模分析
第一节 “十一五”中国别墅市场规模分析
第二节 2010年我国别墅区域结构分析
第三节 “十一五”中国别墅区域市场规模分析
一、2006-2010年东北地区市场规模分析
二、2006-2010年华北地区市场规模分析
三、2006-2010年华东地区市场规模分析
四、2006-2010年华中地区市场规模分析
五、2006-2010年华南地区市场规模分析
六、2006-2010年西部地区市场规模分析
第四节 中国重点城市别墅市场发展分析
一、北京别墅市场
二、上海别墅市场
三、天津别墅市场
第五节 “十二五”中国别墅市场规模预测
一、2011-2015年东北地区市场规模预测
二、2011-2015年华北地区市场规模预测
三、2011-2015年华东地区市场规模预测
四、2011-2015年华中地区市场规模预测
五、2011-2015年华南地区市场规模预测
六、2011-2015年西部地区市场规模预测
第五章 “十一五”别墅行业发展现状分析
第一节 别墅行业特性分析
第二节 别墅产业特征与行业重要性
第三节 “十一五”别墅行业发展分析
一、“十一五”别墅行业发展态势分析
二、“十一五”别墅行业发展特点分析
三、“十一五”别墅行业市场供需分析
第四节 “十二五”区域产业发展分析
一、“十一五”区域发展态势与存在问题
二、“十二五”我国区域政策的基本走向
三、“十二五”区域产业布局与产业转移
第三部分 行业竞争分析
2008-2011 Chinese Catering Industry Market Development Research Analysis and Future Trends
第六章 别墅行业竞争力优势分析
一、行业地位分析
二、行业整体竞争力评价
三、行业竞争力评价结果分析
四、竞争优势评价及构建建议
第七章 别墅行业市场竞争策略分析
第一节 行业竞争结构分析
一、潜在进入者和现有竞争者的竞争
二、替代品威胁分析
三、供应商议价能力
四、客户议价能力
第二节 别墅企业竞争策略分析
一、提高别墅企业核心竞争力的对策
二、影响别墅企业核心竞争力的因素及提升途径
三、提高别墅企业竞争力的策略
第八章 别墅行业重点企业竞争分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业优劣势分析
三、“十一五”经营状况分析
四、“十一五”主要经营数据指标
五、“十二五”期间发展战略规划
第二节 中国海外发展有限公司
一、企业概况
二、“十一五”经营状况分析
第三节 合生创展集团有限公司
一、企业概况
二、“十一五”经营状况分析
第四节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业优劣势分析
三、“十一五”经营状况分析
四、“十一五”主要经营数据指标
第五节 广州富力地产股份有限公司
一、企业概况
二、“十一五”经营状况分析
三、“十二五”期间发展战略规划
第六节 恒大地产集团有限公司
一、企业概况
二、企业优劣势分析
三、“十一五”经营状况分析
第七节 碧桂园控股有限公司
一、企业概况
二、企业优劣势分析
三、“十一五”经营状况分析
第八节 绿城房地产集团有限公司
一、企业概况
二、企业优劣势分析
三、“十一五”经营状况分析
第九节 大连万达集团股份有限公司
一、企业概况
二、“十一五”经营状况分析
第十节 雅居乐地产控股有限公司
一、企业概况
二、“十一五”经营状况分析
第四部分 投资前景预测
第九章 别墅行业“十二五”投资与发展前景
第一节 别墅行业“十二五”投资机会分析
2008-2011年中國別墅行業市場行業發展研究分析及未來趨勢預測報告
一、别墅投资项目分析
二、可以投资的别墅模式
三、“十二五”别墅投资机会
第二节 “十二五”期间别墅行业发展预测分析
一、“十二五”别墅行业技术开发方向
二、总体行业“十二五”整体规划及预测
第三节 未来市场发展趋势
一、产业集中度趋势分析
二、“十二五”行业发展趋势
第十章 别墅行业“十二五”热点问题探讨
第一节 推进城镇化和加快新农村建设，调整优化城乡结构
第二节 发展绿色经济和别墅经济，增强可持续发展能力
第三节 发挥地区比较优势，促进区域协调发展
第四节 建立扩大消费需求的长效机制研究
第五节 培育新型战略型产业，优化经济结构
第十一章 “十二五”期间别墅行业发展趋势及投资风险分析
第一节 “十一五”别墅存在的问题
第二节 “十二五”发展预测分析
一、“十二五”期间别墅发展方向分析
二、“十二五”期间别墅行业发展规模预测
三、“十二五”期间别墅行业发展趋势预测
第三节 “十二五”期间别墅行业投资风险分析
一、投资决策阶段风险
二、土地获取阶段风险
三、项目建设阶段风险
四、经营管理阶段的风险
第十二章 中国别墅行业投资策略分析
第一节 “十二五”中国别墅行业投资环境分析
第二节 “十二五”中国别墅行业投资收益分析
第三节 “十二五”中国别墅行业产品投资方向
第四节 “十二五”中国别墅行业投资收益预测
一、“十二五”中国别墅行业总产值预测
二、“十二五”中国别墅行业销售收入预测
三、“十二五”中国别墅行业利润总额预测
四、“十二五”中国别墅行业总资产预测
第十三章 观点与结论
第一节 别墅行业营销策略分析及建议
一、别墅行业营销模式
二、别墅行业营销策略
第二节 行业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略
第三节 中智.林：市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、重点客户战略管理
四、重点客户管理功能
图表目录
图表 2010-2011年房地产企业北京统计
图表 2010-2011年房地产企业天津统计
图表 2010-2011年房地产企业河北统计
图表 2010-2011年房地产企业山西统计
图表 2010-2011年房地产企业内蒙古统计
图表 2010-2011年房地产企业辽宁统计
图表 2010-2011年房地产企业吉林统计
图表 2010-2011年房地产企业黑龙江统计
图表 2010-2011年房地产企业上海统计
2008-2011 nián zhōngguó biéshù hángyè shìchǎng hángyè fāzhǎn yánjiū fēnxī jí wèilái qūshì yùcè bàogào
图表 2010-2011年房地产企业江苏统计
图表 2010-2011年房地产企业浙江统计
图表 2010-2011年房地产企业安徽统计
图表 2010-2011年房地产企业福建统计
图表 2010-2011年房地产企业江西统计
图表 2010-2011年房地产企业山东统计
图表 2010-2011年房地产企业河南统计
图表 2010-2011年房地产企业湖北统计
图表 2010-2011年房地产企业湖南统计
图表 2010-2011年房地产企业广东统计
图表 2010-2011年房地产企业广西统计
图表 2010-2011年房地产企业海南统计
图表 2010-2011年房地产企业重庆统计
图表 2010-2011年房地产企业四川统计
图表 2010-2011年房地产企业贵州统计
图表 2010-2011年房地产企业云南统计
图表 2010-2011年房地产企业西藏统计
图表 2010-2011年房地产企业陕西统计
图表 2010-2011年房地产企业甘肃统计
图表 2010-2011年房地产企业青海统计
图表 2010-2011年房地产企业宁夏统计
图表 2010-2011年房地产企业新疆统计
图表 2010-2011年房地产从业人数北京统计
图表 2010-2011年房地产从业人数天津统计
图表 2010-2011年房地产从业人数河北统计
图表 2010-2011年房地产从业人数山西统计
图表 2010-2011年房地产从业人数内蒙古统计
图表 2010-2011年房地产从业人数辽宁统计
图表 2010-2011年房地产从业人数吉林统计
图表 2010-2011年房地产从业人数黑龙江统计
图表 2010-2011年房地产从业人数上海统计
图表 2010-2011年房地产从业人数江苏统计
图表 2010-2011年房地产从业人数浙江统计
图表 2010-2011年房地产从业人数安徽统计
图表 2010-2011年房地产从业人数福建统计
图表 2010-2011年房地产从业人数江西统计
图表 2010-2011年房地产从业人数山东统计
图表 2010-2011年房地产从业人数河南统计
图表 2010-2011年房地产从业人数湖北统计
图表 2010-2011年房地产从业人数湖南统计
图表 2010-2011年房地产从业人数广东统计
图表 2010-2011年房地产从业人数广西统计
图表 2010-2011年房地产从业人数海南统计
图表 2010-2011年房地产从业人数重庆统计
图表 2010-2011年房地产从业人数四川统计
图表 2010-2011年房地产从业人数贵州统计
图表 2010-2011年房地产从业人数云南统计
图表 2010-2011年房地产从业人数西藏统计
图表 2010-2011年房地产从业人数陕西统计
图表 2010-2011年房地产从业人数甘肃统计
图表 2010-2011年房地产从业人数青海统计
图表 2010-2011年房地产从业人数宁夏统计
图表 2010-2011年房地产从业人数新疆统计
图表 2006-2010年房地产行业资产全国统计
图表 2006年中国别墅市场规模
图表 2007年中国别墅市场规模
图表 2008年中国别墅市场规模
图表 2009年中国别墅市场规模
2008-2011中国の外食産業の市場開発研究分析と今後の動向
图表 2010年中国别墅市场规模
图表 2010年我国别墅区域结构
图表 2006-2010年东北地区别墅市场规模
图表 2006-2010年华北地区别墅市场规模
图表 2006-2010年华东地区别墅市场规模
图表 2006-2010年华中地区别墅市场规模
图表 2006-2010年华南地区别墅市场规模
图表 2006-2010年西部地区别墅市场规模
图表 2001-2009年北京市房地产开发发展综合情况
图表 2008年底北京按登记注册类型分的房地产业主要经济指标
图表 2008年底北京按行业分的房地产业主要经济指标
图表 2004年底北京按行业分的房地产业主要经济指标
图表 上海在售别墅豪宅分布情况
图表 2011-2015年东北地区别墅市场规模预测
图表 2011-2015年华北地区别墅市场规模预测
图表 2011-2015年华东地区别墅市场规模预测
图表 2011-2015年华中地区别墅市场规模预测
图表 2011-2015年华南地区别墅市场规模预测
图表 2011-2015年西部地区别墅市场规模预测
图表 2006年1季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2006年2季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2006年3季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2006年4季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2007年1季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2007年2季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2007年3季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2007年4季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2008年1季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2008年2季度中国高档住宅用地价格指数
图表 2008年3季度中国高档住宅用地价格指数
京公网安备 11010802027459号