2020年城市综合体未来发展趋势 2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告

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2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告

报告编号:2798799  繁体中文  字号:   下载简版
  • 名 称:2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告
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2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告

内容介绍

  城市综合体(英文:HOPSCA ,即:Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment,经在英文网络上查询考证后,这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义,如Marina City complex ) 是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步,越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来,它们的功能比狭义意义上的城市综合体少,根据不同功能的侧重有不同的称号, 但是可以都属于城市综合体。

  如:(1)商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导,未有居住物业;(2)商业综合体—区域中心,以购物中心为主导;(3)生活综合体—郊区和新城,居住比例高于30%;(4)单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;(5)综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

  城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。

  中国市场调研网发布的2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告认为,大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

  城市综合体与多功能建筑的差别在于,多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。

  《2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告》主要研究分析了城市综合体行业市场运行态势并对城市综合体行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了城市综合体行业的相关知识及国内外发展环境,然后对城市综合体行业运行数据进行了剖析,同时对城市综合体产业链进行了梳理,进而详细分析了城市综合体市场竞争格局及城市综合体行业标杆企业,最后对城市综合体行业发展前景作出预测,给出针对城市综合体行业发展的独家建议和策略。《2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告》提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议。

  《2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上,密切联系国内外城市综合体市场运行状况和技术发展动态,围绕城市综合体产业的发展态势及前景、技术现状及趋势等多方面多角度分析得出的研究结果。

  《2020-2026年中国城市综合体行业发展全面调研及未来趋势报告》在具体研究中,采用定性与定量相结合、理论与实践相结合的方法。一方面充分运用国家统计局、发改委、城市综合体相关行业协会的数据资料进行定量分析。另一方面,以城市综合体企业和主要的交易市场为目标,采取多次询问比较的方式进行市场调查。

第一章 城市综合体市场规模与开发模式分析

  1.1 城市综合体定义与发展历程

    1.1.1 城市综合体的定义

      (1)城市综合体定义

      (2)城市综合体特征

      (3)城市综合体分类

      (4)城市综合体价值

    1.1.2 城市综合体发展历程

      (1)早期雏形阶段

      (2)早期开发阶段

      (3)大规模孕育阶段

      (4)扩张元年分析

  1.2 城市综合体发展现状分析

    1.2.1 城市综合体存量市场分析

      (1)城市综合体存量市场规模及增长情况

阅读全文:https://www.20087.com/9/79/ChengShiZongHeTiWeiLaiFaZhanQuShi.html

      (2)城市综合体存量区域属性

      (3)已开业城市综合体物业组合

    1.2.2 城市综合体增量市场分析

      (1)城市综合体增量市场规模及增长情况

      (2)城市综合体增量市场预估

      (3)城市综合体增长特征分析

  1.3 城市综合体主要开发模式分析

    1.3.1 商务驱动模式分析

      (1)商务驱动型开发模式分析

      (2)商务驱动模式典型案例分析

    1.3.2 商业驱动模式分析

      (1)商业驱动型开发模式分析

      (2)商业驱动模式典型案例分析

    1.3.3 住宅驱动模式分析

      (1)住宅驱动型开发模式分析

      (2)住宅驱动模式典型案例分析

    1.3.4 文化驱动模式分析

      (1)文化驱动型开发模式分析

      (2)文化驱动模式典型案例分析

    1.3.5 休闲旅游驱动模式分析

      (1)休闲旅游驱动型开发模式分析

      (2)休闲旅游驱动模式典型案例分析

    1.3.6 娱乐驱动模式分析

      (1)娱乐驱动型开发模式分析

      (2)娱乐驱动模式典型案例分析

    1.3.7 会展驱动模式分析

      (1)会展驱动型开发模式分析

      (2)会展驱动模式典型案例分析

    1.3.8 复合驱动模式分析

      (1)复合驱动型开发模式分析

      (2)复合驱动模式典型案例分析

  1.4 城市综合体面临的主要挑战分析

    1.4.1 宏观配套缺失带来的挑战

    1.4.2 融资环境制约带来的挑战

    1.4.3 项目内涵缺失带来的挑战

    1.4.4 项目供给过剩带来的挑战

第二章 城市综合体主要发展环境及影响分析

  2.1 城市综合体行业经济环境分析

    2.1.1 国内宏观经济发展分析

    2.1.2 国内宏观经济发展趋势

    2.1.3 产业结构对城市综合体的影响

    2.1.4 经济形势与城市综合体相关性

  2.2 城市综合体行业政策环境分析

    2.2.1 房地产政策对商品房供给的影响

    2.2.2 房地产政策对商品房需求的影响

    2.2.3 房地产政策对商品房供求平衡的影响

    2.2.4 房地产政策对城市综合体开发的影响

2020--2026 Year Full survey the development of China urban complex industry and future trends report

  2.3 城市综合体行业产业环境分析

    2.3.1 房地产开发行业发展态势分析

      (1)房地产开发景气指数分析

      (2)房地产开发投资规模分析

      (3)房地产开发面积规模分析

      (4)商品房销售面积分析

      (5)商品房销售金额分析

      (6)商品房销售价格分析

    2.3.2 商业地产行业发展态势分析

      (1)商业地产开发投资分析

      (2)商业地产开发面积分析

      (3)商业地产销售面积分析

      (4)商业地产销售金额分析

      (5)商业地产成交价格分析

  2.4 城市综合体行业社会环境分析

    2.4.1 中国城镇化发展进程分析

      (1)城镇化进程发展历程与特点

      (2)城镇化推进政策汇总分析

      (3)城镇化对城市综合体的影响

    2.4.2 城镇居民收入及消费分析

      (1)居民人均可支配收入分析

      (2)居民消费支出结构变化分析

    2.4.3 居民对生活环境要求的变化

    2.4.4 人口因素对城市综合体的影响

      (1)人口总量对城市综合体总量的影响

      (2)人口分布对城市综合体布局的影响

      (3)人口结构对综合体商业业态的影响

第三章 城市综合体项目投资价值分析模型

  3.1 商圈等级和规模的影响分析

    3.1.1 商圈理论及其作用分析

      (1)零售引力规律分析

      (2)商圈饱和度的分析

    3.1.2 商圈等级及规模的影响

  3.2 投资价值模型基本假设分析

    3.2.1 隐藏的前提条件分析

    3.2.2 直接的前提条件分析

    3.2.3 模型的约束条件分析

  3.3 投资价值模型的构建研究

    3.3.1 销售价值定位模型的构建

    3.3.2 单一业态的价值区间分析

    3.3.3 整体价值最佳规模及最佳区间的计算

  3.4 投资价值综合分析体系

    3.4.1 城市综合体投资模型指标设计的原则

    3.4.2 城市综合体投资模型指标体系的建立

    3.4.3 城市综合体投资评价模型的建立

2020-2026年中國城市綜合體行業發展全面調研及未來趨勢報告

  3.5 徐州世茂广场投资价值分析

    3.5.1 徐州世茂广场项目发展现状分析

    3.5.2 徐州世茂广场项目发展背景分析

      (1)世茂广场项目产品分析

      (2)世茂广场项目区位分析

      (3)世茂广场项目商圈分析

      (4)世茂广场项目消费能力分析

      (5)世茂广场项目投资价值评价

  3.6 城市综合体投资决策影响因素

    3.6.1 项目决策的柔性因素分析

    3.6.2 项目投资的不可逆性分析

    3.6.3 项目的不确定性因素分析

      (1)项目不确定性因素分析

      (2)项目不确定性因素来源

      1)市场供求因素分析

      2)城市规划因素分析

      3)政策影响因素分析

      4)经营管理能力的影响分析

第四章 城市综合体投资风险及机会分析模型

  4.1 城市综合体行业投资风险识别

    4.1.1 城市综合体开发投资各阶段风险

      (1)城市综合体开发各阶段风险识别

      (2)城市综合体投资风险特征分析

      1)投资风险具有复杂多样性特征

      2)投资风险具有阶段性特征

      3)投资风险具有不均衡性特征

      4)投资风险具有可测可控性特征

      (3)城市综合体项目主要投资风险剖析

      1)资金短缺风险分析

      2)供需失衡风险分析

      3)模式缺失风险分析

      4)项目运营风险分析

    4.1.2 城市综合体风险预估模式设计

      (1)风险预估与评价流程

      (2)风险预估的数学模型

      1)风险预估方案的计算基础

      2)风险预估方案的计算架构

      3)风险预估的模型架构设计

      (3)风险预估的CPRS模型

      1)CPRS模型的给分设计需求

      2)CPRS模型的给分标度设计

      3)标度评分方案的应用分析

      (4)风险预估的风险因素指标基准

      (5)风险对策的常见措施分析

      (6)CPRS结果在风险对策的应用

  4.2 城市综合体投资机会相关理论分析

2020-2026 nián zhōngguó chéngshì zònghé tǐ hángyè fāzhǎn quánmiàn tiáo yán jí wèilái qūshì bàogào

    4.2.1 城市消费指标分析

      (1)社会消费品零售额分析

      (2)城市消费水平系数分析

    4.2.2 城市存量指标分析

      (1)主要城市存量指标分析

      (2)消费水平存量系数分析

    4.2.3 城市增量指标分析

      (1)城市增量指标分析

      (2)增量指标应用分析

    4.2.4 “现状饱和指数”分析

      (1)零售饱和指数IRS分析

      (2)多业态饱和指数分析

    4.2.5 “千人拥有商场面积”

      (1)“千人拥有商场面积”的含义

      (2)“千人拥有商场面积”评估依据分析

      (3)“千人拥有商场面积”与城市规划分析

    4.2.6 “逐级消费”的市场理论

      (1)“逐级消费”基本内容

      (2)“逐级消费”市场背景分析

      (3)“逐级消费”指导价值与意义

第五章 城市综合体区域市场投资机会分析

  5.1 线城市投资机会分析

    5.1.1 北京城市综合体投资机会分析

      (1)城市建设与发展规划分析

      (2)城市消费能力及潜力分析

      (3)城市综合体体量规模分析

      (4)区位特征与轨道交通分析

      (5)城市综合体物业组合分析

      (6)城市综合体增量市场分析

      (7)城市综合体市场需求分析

      (8)城市综合体投资机会分析

    5.1.2 上海城市综合体投资机会分析

      (1)城市建设与发展规划分析

      (2)城市消费能力及潜力分析

      (3)城市综合体体量规模分析

      (4)区位特征与轨道交通分析

      (5)城市综合体物业组合分析

      (6)城市综合体增量市场分析

      (7)城市综合体市场需求分析

      (8)城市综合体投资机会分析

    5.1.3 广州城市综合体投资机会分析

      (1)城市建设与发展规划分析

      (2)城市消费能力及潜力分析

      (3)城市综合体体量规模分析

      (4)区位特征与轨道交通分析

      (5)城市综合体物业组合分析

2020--2026年間のフルは、中国都市部の複雑な業界および今後の動向レポートの開発を調査します

      (6)城市综合体增量市场分析

      (7)城市综合体市场需求分析

      (8)城市综合体投资机会分析

    5.1.4 深圳城市综合体投资机会分析

      (1)城市建设与发展规划分析

      (2)城市消费能力及潜力分析

      (3)城市综合体体量规模分析

      (4)区位特征与轨道交通分析

      (5)城市综合体物业组合分析

      (6)城市综合体增量市场分析

      (7)城市综合体市场需求分析

      (8)城市综合体投资机会分析

  5.2 线城市投资机会分析

    5.2.1 成都城市综合体投资机会分析

      (1)城市建设与发展规划分析

      (2)城市消费能力及潜力分析

      (3)城市综合体体量规模分析

      (4)区位特征与轨道交通分析

      (5)城市综合体物业组合分析

      (6)城市综合体增量市场分析

      (7)城市综合体市场需求分析

      (8)城市综合体投资机会分析

    5.2.2 沈阳城市综合体投资机会分析

      (1)城市建设与发展规划分析

      (2)城市消费能力及潜力分析

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