2011年，在调结构、稳物价的大背景下，中央政府继续加强房地产调控，全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。国家宏观调控持续发力，表明对国家的坚决，在调控时机的把握和力度的掌控更为娴熟，加强住房保障建设和供应结构的调整效果持续显现。调控措施在着力点上精确指向抑制投资投机需求，不仅针对当前市场共需紧张的地区，针对房地产市场应对金融危机以来流动性资金宽裕的情况，更通过抑制投资和投机需求，保障居民住房的基本需要，增加住房的供给，优化供应结构，使住房回归消费品属性。
2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比2010年增长27.9 ，增速比2010年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2 ，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8 。温州市区2011年供地计划共收录住宅用地77宗，合计面积3597亩；其中商品房用地33宗，合计面积1746亩，占总数的48.55 ，这一数字也超过了温州市区前三年商品房用地成交量的总和。2011年温州市区二手房成交量为7220件，2011年市区新房库存量达45.06万平方米，库存房源为3498套。这是近6年来二手房行情最差的一年，意味着楼市调控效果已显现。曾经火热的温州住宅市场开始平静下来，投资性资金开始流向不在调控范畴的商业地产。温州市区不少热点区域的写字楼呈量价齐升的态势。温州市区写字楼、商铺等商用物业租售活跃，成交量较往年明显放大。温州人崇尚大套型观念和购买力强大，以及开发商追逐利润最大化，是市区开发商扎堆走豪宅路线的主要原因。温州市中心的房源抗跌性要比郊区强；有现有配套或强力规划支撑的片区，比配套优势、规划优势不明显的片区优势强。对于高端物业，稳定的保值性增值性是其综合价值的体现，而地段、产品文化属性和生活配套则是其保值增值的三大元素。尽管新政迭出，但是由于高端物业目标人群的财富性和产品本身的保值增值特性，高端物业市场的预期仍会比较乐观，长期看涨的趋势不会改变，合理定位品质过硬的高端产品将坐稳抗跌主力的位置。温州的房地产开发商普遍对市场犹存乐观，前几轮调控结束后房价爆发式增长让开发商对后市还保持信心，温州的房价仍然坚挺，未见明显波动。
争取实现促进宏观经济平稳增长和住房市场软着陆的主要任务：防止两大市场风险，解决三大结构失衡，完善四项调控政策，确保房地产市场回归理性，为经济平稳增长做贡献，为房地产长期内实现健康、稳定、均衡发展创造条件。未来的房产投资拿短线来说，会继续下跌，2012年房价会一直继续走跌；拿长线来说，到了2013年后，相信新的房产政策会出台，必定有利于房产市场。
本研究报告在大量周密的市场调研基础上，深入分析温州房地产行业市场情况，研究温州房地产行业企业情况，主要依据了中国住建部、国家统计局、中国工业和信息部、国家商务部、中国消费者协会、中国房地产行业协会、温州房管局、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、全国及海外多种相关报刊杂志基础信息以及温州市相关统计单位等公布和提供的大量资料，对温州房地产行业的供给与需求状况、各子行业的发展状况、消费市场情况、竞争格局等进行了分析，并对房地产行业的发展预测与策略进行了深入探讨。本报告是温州房地产相关企业和单位以及计划投资于温州房地产行业的企业和投资者等准确了解目前温州房地产行业市场发展动态，把握房地产行业消费现状与趋势，制定市场策略的必备的重要决策参考资料。
第一部分 行业状况分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2010-2011年世界房地产市场分析
一、2010年全球房产市场现状
二、2011年全球房产市场现状
三、2011年全球房地产发展形势分析
四、2011年全球商业地产市场已趋稳定
五、2011年全球房地产市场投资
第二节 世界部分 国家房地产发展分析
一、2011年美国房地产市场发展分析
二、2011年欧洲房地产市场发展分析
三、2011年法国房地产市场发展分析
四、2011年英国房地产市场发展分析
五、2011年日本房地产市场发展分析
六、2011年泰国房地产市场发展分析
第三节 港台地区房地产状况
一、2011年中国香港房地产市场发展分析
二、2011年中国台湾房地产市场发展分析
阅读全文：https://www.20087.com/2012-04/R_wenzhoufangdichanshichangshendupoxij.html
三、2011年台商鼓励陆企赴台投资房地产
第四节 2012年世界房地产市场预测
一、2012年全球房地产市场分析预测
二、2012年全球房地产投资前景及市场
三、2012年美国房地产市场分析预测
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 对2010-2011年房地产调控的思考
一、当前房地产调控的主要特点
二、房地产调控要解决的若干核心问题
三、进一步完善房地产调控的若干建议
第二节 2010年房地产市场运行分析
一、2010年中国房地产市场整体情况
二、2010年中国房地产市场热点问题
三、2010年房地产开发完成情况
四、2010年商品房销售面积和销售额增长情况
五、2010年房地产开发企业资金来源情况
六、2010年全国房地产开发景气指数
第三节 2011年全国房地产市场运行情况
一、2011年房地产开发完成情况
二、2011年商品房销售情况
三、2011年房地产投资完成情况
四、2011年房地产开发企业资金来源情况
五、2011年全国房地产开发景气指数
第四节 2011年房地产市场形势与影响因素
一、2011年中国房地产行业发展概述
二、2011年中国房地产全行业发展形势
三、2011年中国房地产市场调控分析
四、2011年房产影响未来楼市走势预测分析
第五节 2012年房地产市场发展趋势预测
一、房地产政策调整
二、土地供应量走势
三、房地产资金走势
四、保障性住房走势
五、政策性商品住房限价房走势
六、商品房走势
七、商品房价格走势
八、房地产业产业质量标准化走势
九、2012年房地产业的警示
第二部分 温州房地产分析
第三章 温州房地产行业发展分析
第一节 温州房地产政策分析
一、2010年主要房地产政策综述
二、2011年1季度房地产行业主要政策分析
三、2011年2季度房地产行业主要政策分析
四、2011年3季度房地产行业主要政策分析
In-depth Market Analysis and Development Prospects Forecast Report on China Wenzhou Real Estate 2008-2016
五、2011年试点征收房产税对房价的影响有限
六、2011年我国加快建设住房保障体系
七、2011年温州房地产政策及效果分析
八、2011年全国住房信息联网温州成首批试点城市
第二节 2006-2011年温州房地产市场分析
一、2006-2009年温州房地产回顾
二、2010年温州房地产市场分析
三、2011年3季度温州房地产市场分析
四、2011年2月温州房地产市场分析
五、2011年4月温州楼市市场综述
六、2011年8月温州楼市市场综述
七、2011年9月温州楼市市场综述
八、2011年10月温州房地产市场综述
九、2011年12月温州房地产市场综述
第三节 2010-2011年温州房地产供需分析
一、2010-2011年温州房地产市场成交情况分析
二、2010-2011年温州各区域房地产市场成交分析
三、2010-2011年温州房地产市场价格走势分析
四、2011年温州可售房源创历史新高
第四章 温州土地市场
第一节 土地利用城镇化发展
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节 我国土地政策分析
一、国土部下达2011年全国土地利用计划
二、2011年国土部发文完善土地招拍挂制度
三、2011年国土部土地监控扩大至全国县域
四、2011年国土部再紧地根土地按需供应时代终结
五、2011年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化
六、2011年土地差别化政策或出台
七、2011年国土部：土地供应双轨制终将取消
第三节 2009-2011年温州土地市场分析
一、2009年温州土地市场分析
二、2010年温州土地市场分析
三、2011年温州土地市场分析
第四节 温州市2011年度国有建设用地供应
一、指导思想和基本原则
二、计划指标
三、土地供应政策导向
四、计划的实施及保障措施
五、计划的实施与监督
第五节 节 约集约用地对房地产业的影响
一、国家发布《关于促进节 约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
2008-2016年中國溫州房地產市場深度剖析及發展前景預測報告
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第五章 温州住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节 2010-2011年温州商品住宅市场分析
一、2010年温州商品住宅市场总体分析
二、2011年温州商品住宅市场总体分析
第三节 2011年温州商品住宅市场分析
一、商品住房供求关系
二、商品房供应分析
三、商品房总成交情况分析
第六章 温州别墅市场
第一节 别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节 2011年温州别墅市场的发展
一、2011年全国别墅市场发展综述
二、2011年温州市区豪宅将扎堆上市
三、2011年温州高端期房市场分析
第七章 温州商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产存在的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、2010年中国商业地产市场发展总体状况
二、2011年中国商业地产市场发展总体状况
第三节 温州商业地产市场的发展概况
一、2010年温州商业地产市场发展总体状况
二、2011年温州商业地产市场发展总体状况
第四节 温州商业地产市场的前景分析
第八章 温州写字楼市场
第一节 中国写字楼市场的发展综述
一、2010年中国写字楼市场分析
二、2011年中国写字楼市场分析
第二节 2010-2011年温州写字楼市场
一、2010年温州写字楼市场分析
二、2011年温州写字楼市场分析
第三节 温州写字楼市场投资分析
一、温州写字楼市场投资机遇逐渐显现
2008-2016 zhōng guó Wēnzhōu Fángdìchǎn shì chǎng shēn dù pōu xī jí fā zhǎn qián jǐng yù cè bàogào
二、温州优质写字楼市场存在投资机会
第四节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第九章 温州二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、2010年中国二手房市场发展分析
二、2011年全国二手房市场发展分析
三、2011年中国二手房市场总结与展望
第三节 2005-2009年温州二手房市场回顾
一、2005-2009年温州主城区二手房交易情况
二、2007-2009年温州主城区二手房交易比较
第四节 2010年温州二手房市场发展
第五节 2011年温州二手房市场分析
第十章 2010-2011年温州房地产消费分析
第一节 温州房地产消费者收入分析
一、温州人口、人民生活分析
二、2010-2011年温州消费者收入水平
第二节 2011年温州房地产场消费需求分析
一、2011年市场保持量价齐降
二、政策持续深入市场观望加深
三、刚需购房分析
第三节 2011年全国购房者信心指数
一、2011年全国购房者信心指数
二、2011年全国购房者信心现状
三、2011年分区域购房者信心指数
四、2011年第三季度中国购房者对于政策影响市场的看法
五、2011年第三季度中国购房者未来购房计划的变化
第三部分 行业竞争分析
第十一章 温州房地产行业竞争格局分析
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨
一、产品式样竞争
二、产品大类竞争
三、产品使用价值竞争
四、基于消费观念和文化导向的竞争
第二节 2011年房地产市场竞争格局分析
2008-2016年の中国の温州不動産市場深層分析及び発展展望予測レポート
一、2011中国房地产百强企业研究报告
二、2011中国房地产上市公司TOP研究
三、2011年上半年中国房地产企业销售排行榜
四、2011年房地产行业将面临重新洗牌
第三节 温州房地产竞争分析
一、2011年温州开发商将面临重新洗牌
二、2011年温州的房地产开发跨入后战国时代
第四节 2011年中国房地产企业的持续发展
一、2011年房地产企业面临的新形势
二、房地产企业持续发展存在的主要问题
三、房地产企业持续发展思路
第五节 房地产开发企业竞争力分析
一、房地产市场竞争阶段
二、房地产市场的竞争格局
三、房地产企业竞争力分析
四、中小房地产企业的竞争方法
第十二章 温州房地产重点企业发展分析
第一节 金迅达集团有限公司
一、企业概况
二、公司发展策略与展望
第二节 浙江广瑞置业股份有限公司
一、企业概况
二、公司发展策略与展望
第三节 温州市国光房地产开发有限公司
一、企业概况
二、公司发展策略与展望
京公网安备 11010802027459号