2011-2015年中国工业地产行业专家评估及投资战略咨询研究报告

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第一章 工业地产业相关概述

　　第一节 房地产概念阐释

　　　　一、房地产的特征

　　　　二、房地产的自然形态

　　　　三、房地产的类别

　　第二节 房地产行业概述

　　　　一、房地产行业的主要领域

　　　　二、房地产行业的特点

　　　　三、房地产行业的地位

　　第三节 房地产市场分析的内容和特点

　　　　一、房地产市场分析的层次

　　　　二、提高房地产市场分析有效性的途径

　　第四节 工业地产基础阐述

　　　　一、工业地产的界定

　　　　二、工业地产的特性

　　　　三、工业地产分类

　　第五节 发展工业地产意义重大

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第二章 2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研

　　第一节 工业地产开发模式

　　　　一、工业园区开发模式

　　　　二、工业地产商模式

　　　　三、主体企业引导模式

　　　　四、综合运作模式

　　　　五、私人业主开发模式

　　第二节 工业地产企业盈利模式

　　　　一、主要以土地溢价增值而获取利润

　　　　二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利

　　　　三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利

第三章 2010-2011年中国工业地产新形势透析

　　第一节 中国工业地产发展回顾

　　　　一、我国工业地产的兴起及影响因素

　　　　　　1、世界的制造产业向中国转移

　　　　　　2、各个城市图加大了招商引资力度

　　　　　　3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持

　　第二节 2010-2011年中国工业地产运行现状分析

　　　　一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段

　　　　二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组

　　　　三、2010-2011年初呈现出强劲的发展势头

　　　　四、中国工业地产与西方国家存在差距

　　第三节 2010-2011年中国工业地产业动态分析

　　　　一、中国工业地产联盟成立

　　　　二、中国工业地产高层峰会广州开幕

　　　　三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦

　　　　四、两江新区 发现“五星级”工业地产综合体

　　第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题

　　　　一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重

　　　　二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”

　　　　三、贪大求洋，面子工程

　　　　四、资金供应链不完善，融资成瓶颈

第四章 2010-2011年中国工业地产市场深度剖析

　　第一节 2010-2011年中国工业地产市场运行总况

2011-2015, China's industrial real estate industry experts evaluate and investment strategy consulting research report

　　　　一、工业地产市场化步伐在调控中加速

　　　　二、中国工业地产市场绝地反弹 至历史最高点

　　　　三、工业物业需求量急剧猛增

　　　　四、工业地产资金投入回升

　　　　五、工业地产交易量和租售价攀高

　　第二节 2010-2011年外资在中国工业地产加速布局

　　　　一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场

　　　　二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接

　　　　三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局

　　　　　　1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场

　　　　　　2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射

第五章 2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析

　　第一节 物流仓储

　　　　一、物业特点

　　　　二、分布区域

　　　　三、未来发展

　　　　四、政策导向

　　第二节 工业研发楼宇

　　　　一、物业特点

　　　　二、分布区域

　　　　三、未来发展

　　　　四、政策导向

　　第三节 工业厂房

　　　　一、物业特点

　　　　二、分布区域

　　　　三、未来发展

　　第三节 工业厂房

　　　　一、物业特点

　　　　二、分布区域

　　　　三、未来发展

　　　　四、政策导向

2011-2015年中國工業地產行業專家評估及投資戰略諮詢研究報告

第六章 2010-2011年中国工业地产重点市场分析--北京

　　第一节 北京工业地产运行背景分析

　　　　一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱

　　　　二、2010-2011年北京规模以上工业同比增长率分析

　　　　三、2010-2011年北京工业占地区生产总值比重

　　第二节 2010-2011年北京工业地产热点聚焦

　　　　一、北京工业地产租售量排行出炉

　　　　二、全国工业和信息化工作会议在北京召开

　　第三节 近几年北京工业用地出让情况分析

　　　　一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大

　　　　二、远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重

　　　　三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比

　　第四节 2004-2011年北京工业园区土地市场分析

　　　　一、园区土地供应分析

　　　　二、北京工业开发区呈现以下新特点

　　　　　　1、进行重新规划与整合，园区设立更加合理化

　　　　　　2、开发区的开发程度较高，基础设施较完善

　　　　　　3、国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少

　　　　三、园区需求情况分析

　　　　四、园区价格水平分析

　　第五节 2011-2015年中国工业地产发展预测

　　　　一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注

　　　　二、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨

　　　　三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业的改造升级

第七章 2010-2011年北京工业地产--国家级开发区建设探析

　　第一节 中关村科技园

　　　　一、电子城科技园

　　　　　　1、总体概况

　　　　　　2、地理位置

　　　　　　3、工业用地规划

　　　　　　4、入住企业

　　　　　　5、优惠政策

　　　　　　6、产业发展规划

2011-2015 nián zhōngguó gōngyè dìchǎn hángyè zhuānjiā pínggū jí tóuzī zhànlüè zīxún yán jiù bàogào

　　　　二、海淀园

　　　　　　1、总体概况

　　　　　　2、入住企业

　　　　三、丰台园

　　　　　　1、总体概况

　　　　　　2、地理位置

　　　　　　3、特色资源

　　　　　　4、入驻企业

　　　　　　5、产业规划

　　　　四、昌平园

　　　　　　1、总体概况

　　　　　　2、优惠政策

　　　　　　3、产业规划

　　　　　　4、入驻企业

　　　　五、亦庄园

　　　　　　1、总体概况

　　　　　　2、入驻企业

　　　　　　3、产业规划

　　　　六、德胜园

　　　　　　1、总体概况

　　　　　　2、地理位置

　　　　　　3、周边环境

　　　　　　4、产业规划

　　　　　　5、入驻企业

　　　　　　6、相关资料

　　　　七、雍和园

　　　　　　1、地理位置

　　　　　　2、区位优势

　　　　　　3、产业规划

　　　　　　4、基地建设

　　　　　　5、优惠政策

　　　　　　6、入驻企业

　　　　八、大兴园

2011-2015 、中国の産業不動産業界の専門家が評価し、投資戦略コンサルティング調査報告書

　　　　　　1、总体概况

　　　　　　2、产业规划

　　　　　　3、产业环境

　　第二节 北京经济技术开发区

　　　　一、总体概述

　　　　二、入驻企业

　　　　三、产业规划

　　　　四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园

　　　　　　1、总体概述

　　　　　　2、入驻企业

　　第三节 北京天竺空港加工区

　　　　一、北京天竺空港工业区

　　　　　　1、总体概述

　　　　　　2、入驻企业

　　　　　　3、周边环境

　　　　　　4、合作方式

　　　　　　5、未来发展

　　　　　　6、产业规划

　　　　　　7、详细资料

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