第一章 工业地产业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的特征
二、房地产的自然形态
三、房地产的类别
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的主要领域
二、房地产行业的特点
三、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、提高房地产市场分析有效性的途径
第四节 工业地产基础阐述
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一、工业地产的界定
二、工业地产的特性
三、工业地产分类
第五节 发展工业地产意义重大
第二章 2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研
第一节 工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第二节 工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利
第三章 2010-2011年中国工业地产新形势透析
第一节 中国工业地产发展回顾
一、我国工业地产的兴起及影响因素
1、世界的制造产业向中国转移
2、各个城市图加大了招商引资力度
3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持
第二节 2010-2011年中国工业地产运行现状分析
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段
二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组
三、2010-2011年初呈现出强劲的发展势头
四、中国工业地产与西方国家存在差距
2010-2015 China industrial real estate development outcomes assessment and planning Investment Analysis Report
第三节 2010-2011年中国工业地产业动态分析
一、中国工业地产联盟成立
二、中国工业地产高层峰会广州开幕
三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦
四、两江新区 发现"五星级"工业地产综合体
第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题
一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重
二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”
三、贪大求洋，面子工程
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈
第四章 2010-2011年中国工业地产市场深度剖析
第一节 2010-2011年中国工业地产市场运行总况
一、工业地产市场化步伐在调控中加速
二、中国工业地产市场绝地反弹 至历史最高点
三、工业物业需求量急剧猛增
四、工业地产资金投入回升
五、工业地产交易量和租售价攀高
第二节 2010-2011年外资在中国工业地产加速布局
一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场
二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接
三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局
1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场
2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射
第五章 2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析
第一节 物流仓储
一、物业特点
2010-2015年中國工業地產發展成果評估與規劃投資前景分析報告
二、分布区域
三、未来发展
四、政策导向
第二节 工业研发楼宇
一、物业特点
二、分布区域
三、未来发展
四、政策导向
第三节 工业厂房
一、物业特点
二、分布区域
三、未来发展
四、政策导向
第六章 2010-2011年中国工业地产重点市场分析——北京
第一节 北京工业地产运行背景分析
一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱
二、2010-2011年北京规模以上工业同比增长率分析
三、2010-2011年北京工业占地区生产总值比重
第二节 2010-2011年北京工业地产热点聚焦
一、北京工业地产租售量排行出炉
二、全国工业和信息化工作会议在北京召开
第三节 近几年北京工业用地出让情况分析
一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大
二、远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重
三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比
第四节 2010-2011年北京工业园区土地市场分析
2010-2015 nián zhōngguó gōngyè dìchǎn fāzhǎn chéngguǒ pínggū yǔ guīhuà tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
一、园区土地供应分析
二、北京工业开发区呈现以下新特点
1、进行重新规划与整合，园区设立更加合理化
2、开发区的开发程度较高，基础设施较完善
3、国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少
三、园区需求情况分析
四、园区价格水平分析
第五节 2011-2015年中国工业地产发展预测
一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注
二、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨
三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业的改造升级
第七章 2010-2011年北京工业地产——国家级开发区建设探析
第一节 中关村科技园
一、电子城科技园
1、总体概况
2、地理位置
3、工业用地规划
4、入住企业
5、优惠政策
6、产业发展规划
二、海淀园
三、丰台园
四、昌平园
五、亦庄园
六、德胜园
七、雍和园
2010-2015中国産業用不動産開発成果の評価と計画投資分析レポート
八、大兴园
第二节 北京经济技术开发区
一、总体概述
二、入驻企业
三、产业规划
四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园
第三节 北京天竺空港加工区
一、北京天竺空港工业区
二、北京通州工业开发区
三、北京兴谷经济开发区
四、北京雁栖经济开发区
五、北京永乐经济开发区
六、北京八达岭经济开发区
七、延庆开发区
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