| 一、土地政策对房地产市场发展的影响 |
| 二、土地供给政策对房地产市场影响分析 |
| 三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展 |
| 四、中国房地产税收政策的变革 |
第二节 2008-2010年中国房地产行业政策综述 |
| 一、2008年中国房地产行业政策回顾 |
| 二、2009年中国房地产行业的政策调控 |
| 三、2010年1季度房地产行业主要政策分析 |
| 四、2010年2季度房地产行业主要政策分析 |
| 五、2010年3季度房地产行业主要政策分析 |
| 六、2010年“新国十条”对房市的影响解析 |
| 七、2010年中国房地产信贷政策分析 |
| 八、2010年房地产市场后续政策预测 |
第三节 中国房地产行业相关法律法规介绍 |
| 一、中华人民共和国土地管理法 |
| 二、中华人民共和国城市房地产管理法 |
| 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 |
| 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 |
| 五、中华人民共和国物权法 |
| 六、中华人民共和国建筑法 |
| 七、物业管理条例 |
|
第十五章 2010-2015年中国写字楼市场前景趋势预测 |
第一节 2010-2015年中国商业地产市场的发展前景及趋势 |
| 一、中国商业地产市场前景展望 |
| 二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会 |
| 三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期 |
| 四、中小城市商业地产市场前景广阔 |
第二节 2010-2015年写字楼市场前景展望 |
| 一、2010-2011年全球写字楼市场走势预测 |
| 二、中国写字楼市场未来前景乐观 |
| 三、2010-2015年中国写字楼市场展望 |
| 四、中国写字楼细分化发展趋势分析 |
| 五、未来写字楼的三种发展类型 |
| 六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势 |
| 七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-11/R_2011_2015xieziloushichangshendupingg.html |
|
第五部分 投融资策略 |
第十二章 2010-2015年中国写字楼行业投资策略 |
第一节 写字楼市场投资现状 |
| 一、写字楼投资者的类型及特点 |
| 二、2010年中国写字楼投资市场重新活跃 |
| 三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿 |
| 四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐 |
第二节 写字楼市场投资机会及前景 |
| 一、现阶段是写字楼投资的好时机 |
| 二、投资回报高小户性写字楼成新宠 |
| 三、中国写字楼市场投资前景广阔 |
| 四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域 |
| 五、商业地产：估值修复深入 存在补涨机会 |
第三节 写字楼市场的投资风险及规避 |
| 一、写字楼投资过程中的风险分析 |
| 二、写字楼投资风险的产生因素 |
| 三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析 |
| 四、写字楼投资风险的防范策略详述 |
第四节 写字楼市场的投资建议 |
| 一、写字楼投资的诀窍 |
| 二、投资写字楼需注意的问题 |
| 三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 |
| 四、个人投资写字楼的八个要点 |
|
第十三章 2010-2015年房地产及写字楼行业融资策略 |
第一节 中国房地产行业的融资概况 |
| 一、我国房地产融资市场发展概况 |
| 二、我国房地产融资市场的主要特点 |
| 三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 |
| 四、我国房地产融资市场发展趋势分析 |
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 |
| 一、资本市场融资方式比较 |
| 二、资本市场融资结构分析 |
| 三、比较之后得出的结论分析 |
第三节 中国写字楼市场融资概况 |
| 一、中国商业地产市场融资现状分析 |
| 二、信托方式成为写字楼开发的融资途径 |
| 三、千亿保险资金涌入楼市 写字楼或将瓜分六成 |
第四节 中国房地产融资存在的问题及对策 |
| 一、我国房地产企业融资存在的主要问题 |
| 二、房地产企业的融资对策 |
| 三、房地产融资方式创新的思路分析 |
| 四、房地产融资方式的选择 |
第五节 中-智-林-房地产企业提升融资能力的对策建议 |
| 一、提高房地产企业内源融资能力 |
| 二、提高房地产企业权益融资能力 |
| 三、提高房地产企业合作融资能力 |
| 四、提高房地产企业负债融资能力 |
|
| 图表目录 |
| 图表 2005-2009年国内生产总值 |
| 图表 2005-2009年居民消费价格涨跌幅度 |
| 图表 2009年居民消费价格比上年涨跌幅度 |
| 图表 2005-2009年年末国家外汇储备 |
| 图表 2005-2009年财政收入 |
| 图表 2005-2009年粮食产量 |
| 图表 2005-2009年工业增加值 |
| 图表 2009年主要工业产品产量及其增长速度 |
| 图表 2009年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度 |
| 图表 2005-2009年建筑业增加值 |
| 图表 2005-2009年全社会固定资产投资 |
| 图表 2009年分行业城镇固定资产投资及其增长速度 |
| 图表 2009年固定资产投资新增主要生产能力 |
| 图表 2009年房地产开发和销售主要指标完成情况 |
| 图表 2005-2009年社会消费品零售总额 |
| 图表 2009年货物进出口总额及其增长速度 |
| 图表 2009年主要商品出口数量、金额及其增长速度 |
| 图表 2009年主要商品进口数量、金额及其增长速度 |
| 图表 2009年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度 |
| 图表 2005-2009年货物进出口总额 |
| 图表 2009年分行业外商直接投资及其增长速度 |
| 图表 2009年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 |
| In-depth Assessment and Investment Prospects Analysis Report on China Office Building Market 2011-2015 |
| 图表 2009年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 |
| 图表 2005-2009年年末电话用户数 |
| 图表 2009年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度 |
| 图表 2005-2009年城乡居民人民币储蓄存款余额 |
| 图表 2005-2009年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 |
| 图表 2009年人口数及其构成 |
| 图表 2005-2009年农村居民人均纯收入 |
| 图表 2005-2009年城镇居民人均可支配收入 |
| 图表 2008年以来我国GDP增速走势 |
| 图表 2008年以来我国CPIPPI走势图 |
| 图表 上半年我国城乡居民收入继续增加 |
| 图表 上半年我国社会消费品零售总额 |
| 图表 2009年6月以来社会消费品零售总额月度同比增幅 |
| 图表 2008年以来我国外贸进出口额走势图 |
| 图表 2008-2009年全国房地产开发景气指数趋势图 |
| 图表 2007年9月-2010年9月国房景气指数及主要分类指数走势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 |
| 图表 2009年5月-2010年9月累计不同用途房地产开发投资构成情况 |
| 图表 2008 年9月-2010年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 |
| 图表 2009年5月-2010年9月累计不同地区房地产投资额完成情况 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 |
| 图表 2009年5月-2010年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 |
| 图表 2008年9月-2010年9月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 |
| 图表 2010年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 |
| 图表 2010年9月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） |
| 图表 北京部分城区 “商住倒挂”示意图 |
| 图表 2010年楼市新政前后北京市各区县项目价格变动趋势 |
| 图表 楼市新政前后北京市各区县典型项目价格变化情况 |
| 图表 楼市新政前后北京市各区县典型项目租金变化情况 |
| 图表 银行设立租赁公司情况 |
| 图表 住宅、商业、写字楼三种物业类型投资指标分析 |
| 图表 近3年商户开店需求变化分析 |
| 图表 2008-2009年北京市商业项目供应与需求趋势图 |
| 图表 2010年商业地产供应面积与需求面积对比 |
| 图表 2009-2010年2季度北京、上海写字楼租金及空置率对比表 |
| 图表 全国GDP增幅与写字楼租金关系图 |
| 图表 2004-2012年全国写字楼新开工面积和竣工面积关系图 |
| 图表 四大城市甲级、准甲级写字楼市场表现 |
| 图表 2009年前三季四大城市GDP同比增幅 |
| 图表 2009年四大城市写字楼竣工、新开工面积 |
| 图表 2010年第二季度优质写字楼租金、售价情况 |
| 图表 2010年2季度北京优质写字楼市场分析 |
| 图表 2010年三季度全国主要城市写字楼成交面积 |
| 图表 北京甲级写字楼供需趋势及空置率 |
| 图表 2000-2008年第一季度北京甲级写字楼市场供应量、净吸纳量和空置率趋势 |
| 图表 2008年一季度北京新入市写字楼项目 |
| 图表 2000-2008年一季度北京甲级写字楼租金指数趋势 |
| 图表 2008年一季度北京区域市场租金、空置率比较 |
| 图表 2008年一季度部分写字楼租赁交易列表 |
| 图表 2008年一季度部分主要写字楼租赁交易 |
| 图表 2008年一季度甲级写字楼市场主要整售交易 |
| 图表 北京写字楼市场总体供应趋势 |
| 图表 北京各主要写字楼区域存量分布 |
| 图表 北京甲级写字楼供需趋势 |
| 图表 北京写字楼租金走势 |
| 图表 北京写字楼市场总体供应趋势 |
| 图表 截止到2008年9月北京写字楼库存量（按级别） |
| 图表 北京写字楼租金走势 |
| 图表 北京GDP增长率vs.全国GDP增长率 |
| 图表 北京写字楼市场总体供应趋势 |
| 图表 2008年第四季度北京主要竣工写字楼项目 |
| 图表 2008年第四季度北京主要竣工写字楼项目 |
| 图表 截止2008年12月北京写字楼库存量 |
| 2011-2015年中國寫字樓市場深度評估及投資前景分析報告 |
| 图表 北京各主要写字楼区域存量分布 |
| 图表 2008年第四季度北京写字楼市场主要交易 |
| 图表 北京市甲级写字楼供需趋势 |
| 图表 2002-2008年四季度北京写字楼租金走势 |
| 图表 2008年四季度北京写字楼市场主要指标 |
| 图表 2008年四季度北京CBD区域主要在建和规划中的写字楼项目 |
| 图表 2008年四季度东长安街主要在建和计划中的写字楼项目 |
| 图表 2008年四季度朝阳门区域主要在建和计划中的写字楼项目 |
| 图表 金融街区域主要在建和计划中的写字楼项目 |
| 图表 2008年四季度燕莎区域主要在建和计划中的写字楼项目 |
| 图表 2008年四季度中关村区域主要在建和计划中的写字楼项目 |
| 图表 2008年四季度亚运村区域主要在建和计划中的写字楼项目 |
| 图表 2002—2009年北京写字楼历年租金与售价比较表 |
| 图表 2004—2009年北京各区写字楼供应量比重 |
| 图表 2002——2009年北京写字楼历年供应量与吸纳量比较表 |
| 图表 2009年北京写字楼整体情况 |
| 图表 2001-2009年北京优质写字楼供应、吸纳及空置率走势 |
| 图表 北京优质写字楼租金指数走势 |
| 图表 2010-2014年北京优质写字楼供应预测 |
| 图表 北京CBD写字楼租金、入住率走势图 |
| 图表 北京写字楼整体市场租金、入住率走势图 |
| 图表 2010年第一季度写字楼承购成交大单 |
| 图表 2010年第一季度写字楼租赁成交大单 |
| 图表 2010年第一季度新入住写字楼项目 |
| 图表 2010年第二季度新项目列表 |
| 图表 2000-2010年上半年北京甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率 |
| 图表 1999-2010年上半年区域空置面积 |
| 图表 2010年第二季度精选租赁交易情况 |
| 图表 2000年一、二季度甲级写字楼租金指数 |
| 图表 2009-2010年3季度北京甲级写字楼市场整体租金及空置率 |
| 图表 2010-2011年北京写字楼市场展望 |
| 图表 2010年北京写字楼主要商圈分析 |
| 图表 2010年三季度北京写字楼主要租赁市场分析 |
| 图表 北京CBD商圈写字楼租金走势 |
| 图表 中关村商圈写字楼租金走势 |
| 图表 金融街商圈写字楼租金走势图 |
| 图表 东二环商圈写字楼租金走势 |
| 图表 东长安街商圈写字楼租金走势 |
| 图表 2010年1-7月上海写字楼项目整体供求走势柱状示意图 |
| 图表 2010年1-7月上海写字楼项目整体供求走势表 |
| 图表 2010年上海房地产项目销售排行榜 |
| 图表 2010年1-7月上海写字楼项目销售额排行榜 |
| 图表 2010年1-7月上海写字楼项目销售均价排行 |
| 图表 2010年3季度上海甲级写字楼整体租金及空置率 |
| 图表 2010年三季度上海写字楼主要租赁成交、整栋收购、新增入住、在建项目列表 |
| 图表 2011年上海写字楼市场展望 |
| 图表 2010年1-3季度上海主要商圈写字楼市场分析 |
| 图表 甲级写字楼发展周期 |
| 图表 上海CBD版块分布图 |
| 图表 上海核心写字楼板块成交数据 |
| 图表 2004-2010年上海南京西路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势 |
| 图表 2004-2010年淮海中路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势 |
| 图表 2008年深圳写字楼市场租售价格趋势 |
| 图表 深圳历年写字楼供求情况（2004--2008年） |
| 图表 2008年深圳写字楼新增供应项目列表 |
| 图表 2008年深圳写字楼新增供应项目列表（续） |
| 图表 2008年深圳写字楼供应量行政区分布 |
| 图表 2008年深圳写字楼供应片区分布 |
| 图表 2008年深圳写字楼供应物业上市类型分布 |
| 图表 2008年深圳写字楼供应物业类型分布 |
| 图表 2007--2008年深圳写字楼季度成交套数走势 |
| 图表 2007--2008年深圳写字楼季度成交量走势 |
| 图表 2008年深圳写字楼月度成交量走势 |
| 图表 2004--2008年深圳写字楼年度成交价格走势 |
| 图表 2007--2008年深圳写字楼季度成交价格走势 |
| 图表 2008年深圳写字楼月度成交价格走势 |
| 图表 2008年12月深圳写字楼在售项目情况 |
| 图表 2009年深圳写字楼供应项目列表 |
| 图表 2000-2009年深圳写字楼市场租金与售价走势 |
| 图表 2009年深圳商业办公用地买卖成交统计表 |
| 2011-2015 nián zhōng guó xiě zì lóu shì chǎng shēn dù píng gū jí tóu zī qián jǐng fēn xī bào gào |
| 图表 2009年深圳商业办公用地流拍地块统计表 |
| 图表 整体市场供应量情况 |
| 图表 2008年底市场供给存量数据 |
| 图表 2009年新增推售量数据 |
| 图表 2008年租赁办公面积存量 |
| 图表 2009年租赁型物业整体供应量 |
| 图表 历年写字楼市场新增供应量变化 |
| 图表 2009年各个片区新推盘数量比较（包括单一业权项目） |
| 图表 2006、2007、2008和2009年深圳各片区新增供应比例比较 |
| 图表 2009年深圳市写字楼市场在售写字楼（存量）销售数据 |
| 图表 2009年深圳市写字楼市场在售写字楼（新推量）销售数据 |
| 图表 深圳历年写字楼销售量与价格走势 |
| 图表 2005—2009年深圳市写字楼市场销售吸纳率比较 |
| 图表 2009年各区写字楼供销关系与成交均价情况 |
| 图表 各片区吸纳率分析 |
| 图表 2007、2008与2009年深圳各区域写字楼销售情况比较 |
| 图表 写字楼客户置业目的分析图（以客户数量为统计基准） |
| 图表 写字楼客户类型分析图（以客户数量为统计基准） |
| 图表 写字楼企业客户注册资金规模分析图（以注册资金为统计基准） |
| 图表 企业客户物业更换周期分析图（以客户数量为统计基准） |
| 图表 2009年深圳写字楼成交客户类型分布 |
| 图表 2009年写字楼客户关注点分析图 |
| 图表 2009年深圳（主要区域）三级市场平均售价走势 |
| 图表 2009年深圳（主要区域） 三级市场平均租金走势 |
| 图表 2009年罗湖三级市场典型楼盘售价 |
| 图表 2009年罗湖三级市场典型楼盘租金 |
| 图表 2009年中心区三级市场平均售价走势 |
| 图表 2009年中心区三级市场平均租金走势 |
| 图表 2008年中心西区三级市场平均售价走势 |
| 图表 2009年中心西区三级市场平均租金走势 |
| 图表 2009年南山区三级市场平均售价走势 |
| 图表 2009年南山区三级市场平均租金走势 |
| 图表 2010年市场可预计供应量统计 |
| 图表 科技园区企业自用写字楼2010年供应量统计 |
| 图表 2011年及以后市场可预计供应量统计 |
| 图表 2010-2011年深圳写字楼供应项目列表 |
| 图表 2010年上半年深圳写字楼预售面积与套数 |
| 图表 2010年上半年深圳写字楼成交面积与套数 |
| 图表 2010年上半年深圳一手写字楼成交TOP10 |
| 图表 2010年上半年深圳各行政区写字楼挂牌均价 |
| 图表 2010年1-9月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 |
| 图表 2010年上半年深圳各区写字楼租金 |
| 图表 2010年1-9月深圳各行政区写字楼租金走势图 |
| 图表 深圳写字楼蓝筹价格指数 |
| 图表 美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数 |
| 图表 美联物业（深圳）写字楼蓝筹投资回报率 |
| 图表 2010年7月深圳写字楼典型成交案例 |
| 图表 2010年8月深圳写字楼在售项目情况 |
| 图表 2010年深圳写字楼供应一览表 |
| 图表 2009-2010年深圳写字楼月度成交量走势 |
| 图表 2009-2010年深圳写字楼月度成交价格走势 |
| 图表 2010年9月深圳写字楼预售面积及套数 |
| 图表 2010年9月份预售的写字楼项目 |
| 图表 2010年9月深圳写字楼成交面积及套数 |
| 图表 2010年9月份一手写字楼成交TOP10 |
| 图表 2010年9月深圳二手写字挂牌均价 |
| 图表 2010年9月深圳写字楼租金 |
| 图表 2010年9月深圳二手写字楼成交分析 |
| 图表 2008年广州写字楼市场销售排行榜 |
| 图表 2009年广州写字区域成交排行 |
| 图表 2009年广州写字楼销售排行 |
| 图表 2010年1-9月广州写字楼租赁备案情况 |
| 图表 2009-2010年上半年广州写字楼租金均价走势 |
| 图表 2010年上半年广州写字楼租金均价 |
| 图表 广州甲级写字楼市场数据 |
| 图表 2005-2014年广州写字楼价格指数趋势 |
| 图表 2000-2010年广州甲级写字楼供需及空置率走势 |
| 图表 广州甲级写字楼供应与吸纳量 |
| 图表 天津优质写字楼市场总体供应和需求 |
| 图表 天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 |
| 2011-2015年中国のオフィスビル市場深層評価及び投資見通し分析レポート |
| 图表 天津优质写字楼市场物业租金 |
| 图表 天津优质写字楼市场物业售价 |
| 图表 天津主要优质写字楼子市场地区分布 |
| 图表 滨海新区未来写字楼子市场地区分布 |
| 图表 天津优质写字楼市场总体供给和需求 |
| 图表 天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 |
| 图表 天津优质写字楼市场需求变化模式 |
| 图表 天津优质写字楼市场物业租金 |
| 图表 天津优质写字楼市场物业售价 |
| 图表 2000-2010年三季度天津甲级写字供需及空置率走势 |
| 图表 2005-2010年天津写字楼市场售价及租金指数走势 |
| 图表 2010年下半年南京在售写字楼项目 |
| 图表 青岛优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 |
| 图表 青岛优质写字楼市场租金走势 |
| 图表 2006-2009年重庆写字楼价格指数趋势 |
| 图表 2009年四季度重庆甲级写字楼市场数据 |
| 图表 2006-2009年重庆写字楼价格指数 |
| 图表 2000-2009年重庆甲级写字楼供需及空置率走势 |
| 图表 1998-2006年长沙市写字楼市场容量 |
| 图表 2003-2006年长沙市写字楼成交均价 |
| 图表 东塘商圈规划图 |
| 图表 省政府板块写字楼分布图 |
| 图表 省政府板块写字楼分布图 |
| 图表 省政府板块写字楼分布图 |
| 图表 2010年1-4月出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 |
| 图表 2010年1-4月出台的主要保障性住房政策及主要内容 |
| 图表 2003年10月-2010年4月物业税大事记 |
| 图表 2010年5月《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容 |
| 图表 2007年-2010年7月“二套房贷”政策发布日期及主要内容 |
| 图表 2010年关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 |
| 图表 2010年2季度出台的主要保障性住房政策 |
| 图表 2005年以来海外基金在北京投资写字楼案例 |
| 图表 大型的国有企业投资写字楼物业情况 |
| 图表 2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要 |
| （如需详细目录，请来电索取） |
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