中国商业地产行业运行态势深度研究及投融资前景预测报告

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　　1 行业简介

　　1.1 行业分类代码及其说明

　　1.2 商业地产的界定及包括的产品

　　1.3 商业地产的分类

　　1.4 商业地产的特点

　　1.5 商业地产发展历程

　　1.6 商业地产的产业价值链

　　1.6.1 房地产行业价值链

　　1.6.2 商业价值链

　　1.6.3 商业地产价值链

　　1.7 小结

　　2 行业现状

　　2.1 行业规模

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　　2.2 盈利能力

　　2.3 偿债能力

　　2.4 经营能力

　　2.5 集中度

　　2.6 销售价格

　　2.7 小结

　　3 市场特征

　　3.1 中国商业地产市场需求总量

　　3.1.1 商业地产总量的衡量

　　3.1.2 商业地产总量的饱和度

　　3.2 中国商业地产市场需求结构

　　3.2.1 城市发展对商业结构的影响

　　3.2.2 城市人口对商业结构的影响

　　3.3 中国商业地产市场需求决定因素

　　3.3.1 需求决定因素的内容

　　3.3.2 需求决定因素的作用机理

　　3.4 小结

　　4 企业特征

　　4.1 企业分布特征

　　4.1.1 企业经济类型分布

　　4.1.2 企业地区分布

　　4.2 商业地产经营模式

　　4.2.1 整体租赁不售产权的经营模式

　　4.2.1 .1 选择依据

　　4.2.1 .2利弊分析

　　4.2.2 分零租赁不售产权的模式

Operational state of the depth of research and investment and financing of commercial real estate industry in China Forecast Report

　　4.2.2 .1 选择依据

　　4.2.2 .2利弊分析

　　4.2.3 整体租赁，零售产权的返租模式

　　4.4.3 .1选择依据

　　4.4.3 .2利弊分析

　　4.2.4 分零租赁经营，零售产权的模式

　　4.4.4 .1 选择依据

　　4.4.4 .2利弊分析

　　4.2.5 零租零售与整租不售两种方式混合的模式

　　4.2.5 .1 选择依据

　　4.2.5 .2利弊分析

　　4.3 商业地产营销模式

　　4.3.1 商业地产营销过程

　　4.3.1 .1 市场环境分析

　　4.3.1 .2 项目市场定位

　　4.3.1 .3项目的招商策划

　　4.3.2 商业地产营销策略

　　4.3.2 .1以招商带动销售

　　4.3.2 .2借助政府政策，开展事件营销

　　4.3.2 .3商业巨头联盟，进行品牌营销

　　4.3.2 .4以顾客为导向，开展定制营销

　　4.3.2 .5诚信为先，重视服务营销

　　4.3.2 .6网络营销，商业地产推广的有效途径

　　4.4 中国商业地产国际主体企业分析

　　4.4.1 新加坡嘉德置地集团

　　4.4.1 .1 公司简介

中國商業地產行業運行態勢深度研究及投融資前景預測報告

　　4.4.1 .2 公司的全球业务状况

　　4.4.1 .3 公司在华业务发展现状

　　4.4.2 盛阳地产基金

　　4.4.2 .1 公司简介

　　4.4.2 .2 公司的全球业务状况

　　4.4.2 .3 公司经营模式

　　4.4.2 .4 公司在华业务发展现状

　　4.4.2 .5 公司在华投融资与并购预测分析

　　4.4.3 美国西盟集团

　　4.4.3 .1 公司简介

　　4.4.3 .2 公司经营模式

　　4.4.3 .3 公司在华业务发展现状

　　4.4.4 麦格理银行

　　4.4.4 .1 公司简介

　　4.4.4 .2 公司的全球业务状况

　　4.4.4 .3 公司经营效益

　　4.4.4 .4 公司经营模式

　　4.4.4 .5 公司在华业务发展现状

　　4.4.5 新加坡腾飞集团

　　4.4.5 .1 公司简介

　　4.4.5 .2 公司的全球业务状况

　　4.4.5 .3 公司在华业务发展现状

　　4.4.5 .4 公司在华投融资与并购预测分析

　　4.5 中国商业地产国内主体企业分析

　　4.5.1 中国国际贸易中心股份有限公司

　　4.5.1 .1 公司简介

zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè yùnxíng tàishì shēndù yánjiū jí tóu róngzī qiánjǐng yùcè bàogào

　　4.5.1 .2 公司经济效益分析

　　4.5.1 .3 公司最新动态

　　4.5.2 保利房地产（集团）股份有限公司

　　4.5.2 .1 公司简介

　　4.5.2 .2 产品介绍

　　4.5.2 .3 公司经济效益分析

　　4.5.3 金融街控股股份有限公司

　　4.5.3 .1 公司简介

　　4.5.3 .2 产品介绍

　　4.5.3 .3 公司经济效益分析

　　4.5.4 大连万达集团

　　4.5.4 .1 公司简介

　　4.5.4 .2 公司经营模式分析

　　4.5.4 .3 公司物业管理模式

　　4.5.5 铜锣湾集团

　　4.5.5 .1 公司简介

　　4.5.5 .2 所获荣誉

　　4.5.5 .3 公司经营模式分析

　　4.6 小结

　　5 商业地产融资分析

　　5.1 商业地产融资概述

　　5.1.1 商业地产融资概念

　　5.1.2 商业地产融资特点

　　5.1.3 商业地产不同融资渠道分析

　　5.1.3 .1 企业自有资金

　　5.1.3 .2 预租预售款和定金

中国予測報告書の研究と投資と商業不動産業界の資金調達の深さの動作状態

　　5.1.3 .3 银行信贷融资

　　5.1.3 .4上市融资

　　5.1.3 .5 债券融资

　　5.1.3 .6 房地产投资信托融资

　　5.1.3 .7 房地产基金融资

　　5.1.3 .8 项目融资

　　5.2 我国商业地产融资存在问题及原因分析

　　5.2.1 我国商业地产融资存在的问题

　　5.2.1 .1 融资渠道单一，银行风险过大

　　5.2.1 .2 缺少针对商业地产特点的融资方式

　　5.2.1 .3 商业地产运营方式非理性化与融资渠道不畅互相掣肘

　　5.2.2 我国商业地产融资问题的原因分析

　　5.2.2 .1 房地产金融市场发展滞后，亟待完善

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