2009-2012年中国商业地产市场投资分析及前景预测研究报告
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内容介绍：
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| 《2009-2012年中国商业地产市场投资分析及前景预测研究报告》旨在为有意投资商业地产行业的投资者服务，报告对商业地产行业2008年运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业以后的运行情况进行了预测。本报告完成于2009年6月，共40多万字，700多页，194个图表，分十八章。报告的主要观点有： |
| 近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。 |
| 2008 年1-11 月全国完成房地产开发投资265457 亿元，比上年同期增长227％，其中住宅开发投资完成额193327 亿元，比上年同期增长252％。东部地区房地产开发投资完成额158503 亿元，比上年同期增长189％；中部地区房地产开发投资完成额54095 亿元，比上年同期增长321％；西部地区房地产开发投资完成额52859 亿元，比上年同期增长256％。 |
| 2009 年1-4 月全国完成房地产开发投资7290 亿元，同比增长49%，增幅比1-3月提高08 个百分点，比去年同期回落272 个百分点。其中，商品住宅完成投资5114亿元，同比增长34%，比1-3 月提高02 个百分点，比去年同期回落318 个百分点，占房地产开发投资的比重为702%。 |
| 2008 年国内商业地产市场在宏观经济出现回落的情况下，受到的冲击较小，市场租售价格相对平稳，主要大中城市无明显大起大落，同时商业地产业态布局、规划设计和营销方式均呈现多样化、细分化趋势。国内二、三线城市商业地产发展水平有所提升，以百货、大卖场、商业街、批发市场为主要形式的国内二、三线城市的商业地产也有所改善。 |
| 随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。 |
| 图 表 |
| 第一章 商业地产行业相关概念及特性 |
| 11 房地产业的定义及分类 |
| 111 房地产定义 |
| 112 商业地产定义 |
| 113 房地产的分类 |
| 114 房地产业主要涵盖的领域 |
| 12 房地产市场的基本概念 |
| 121 房地产市场的组成部分 |
| 122 房地产行业对经济和生活的影响 |
| 123 中国房地产市场的特点 |
| 124 房地产行业管理的职责 |
| 13 房地产市场分析的内容和特点 |
| 131 房地产市场分析的层次 |
| 132 房地产市场分析的内容 |
| 133 房地产市场分析的特点 |
| 134 提高房地产市场分析有效性的途径 |
| 第二章 房地产行业发展概况 |
| 21 中国房地产行业概述 |
| 211 中国房地产行业的发展历程 |
| 212 中国房地产行业的特征分析 |
| 213 中国房地产业在国民经济中的地位 |
| 214 从宏观经济角度看中国房地产业 |
| 22 2005-2007 年中国房地产景气指数分析 |
| 阅读全文：https://www.20087.com/2010-06/R_2009_2012sdichanshichangtouzifenxiji.html |
| 221 2005 年中国房地产景气指数分析 |
| 222 2006 年中国房地产景气指数分析 |
| 223 2007 年中国房地产景气指数分析 |
| 23 2006 年中国房地产市场发展回顾 |
| 231 2006 年全国房地产发展形势分析 |
| 232 2006 年中国房地产开发主要特点 |
| 233 2006 年国内房地产开发分析 |
| 234 2006 年底中国房价涨幅下降 |
| 24 2007 年中国房地产市场分析 |
| 241 2007 年国内房地产市场特点分析 |
| 242 2007 年中国房地产调控措施分析 |
| 243 2007 年中国房地产市场现状 |
| 244 2007 年中国重点地区房地产市场概况 |
| 245 2007 年中国房地产投资情况分析 |
| 26 中国房地产行业面临的挑战 |
| 261 中国房地产行业三大弊端 |
| 262 中国房地产发展面临的四个挑战 |
| 263 当前中国房地产市场的新问题 |
| 264 中国房地产品牌缺乏影响力 |
| 27 中国房地产行业发展策略分析 |
| 271 促进房地产业健康发展的建议 |
| 272 中国房地产行业主要对策分析 |
| 273 改善房地产业调控问题的建议 |
| 274 克服房地产困难的对策分析 |
| 275 房地产企业集团发展的对策与思路 |
| 第三章 中国房地产行业需求分析 |
| 31 中国的人口现状 |
| 311 人口规模及其变化 |
| 312 人口结构 |
| 313 人口地区分布及密度 |
| 314 人口素质状况 |
| 32 房产市场需求现状分析 |
| 321 房地产不同的需求差异 |
| 322 中国房地产市场需求现状透析 |
| 323 房价上涨折射供需矛盾 |
| 33 影响房地产消费需求的因素 |
| 331 GDP 增长 |
| 332 固定资产投资增长 |
| 333 社会消费品零售总额增长 |
| 334 居民消费价格上涨 |
| 第四章 中国商业地产现状分析 |
| 41 中国商业地产发展概述 |
| 411 2000-2007 年我国商业地产发展概况 |
| 412 影响中国商业地产发展的相关因素 |
| 413 我国商业地产行业发展的政策环境 |
| 414 金融危机下中国商业地产方兴未艾 |
| 415 中国商业地产已进入新规则时代 |
| 42 2008-2009 年中国商业地产发展现状 |
| 421 2008 年中国商业地产市场运行综述 |
| 422 2008 年中国商业地产细分市场透析 |
| 423 2008 年商业地产发展特点及2009 年利好因素 |
| 424 2009 年中国商业地产市场发展的动力 |
| 425 2009 年第一季度商业地产市场运行态势 |
| 43 中国“地产+商业”运营模式探讨 |
| 431 “地产+商业”运营模式的优劣分析 |
| 432 “地产+商业”运营模式的典型案例 |
| 433 “地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理 |
| 44 中国商业地产经营策略的比较 |
| 441 零散销售、统一经营 |
| 442 零散销售、各自经营 |
| 2009-2012 China 's commercial real estate market Investment Analysis and Forecasts |
| 443 整体出售、整体经营 |
| 444 整体出租、整体经营 |
| 445 零散出租、各自经营 |
| 45 中国商业地产面临的挑战与问题 |
| 451 中国商业地产市场遭遇的四大困扰 |
| 452 经济危机给商业地产带来的负面影响 |
| 453 中国商业地产存在的弊病分析 |
| 454 我国商业地产市场存在结构失衡危机 |
| 455 制约国内商业地产开发的主要因素 |
| 46 中国商业地产市场发展的对策 |
| 461 商业地产的首要关键是准确的市场定位 |
| 462 我国商业地产行业发展的思路浅析 |
| 463 经济低迷状态下的商业地产对策 |
| 464 中国商业地产行业亟待创新模式 |
| 465 促进中国商业地产健康发展的对策建议 |
| 第五章 商铺地产市场 |
| 51 中国商铺市场概况 |
| 511 浅析商铺市场的发展变化 |
| 512 商铺地产成为“金矿” |
| 513 剖析产业商铺的发展趋势 |
| 515 商铺有望成为市场新亮点 |
| 52 重点城市商铺市场现状分析 |
| 521 北京 |
| 522 上海 |
| 523 广州 |
| 524 深圳 |
| 53 商铺地产投资分析 |
| 531 商铺独具六大投资价值 |
| 532 商铺投资趋势与成功要素 |
| 533 商铺投资的个性化形式 |
| 534 七类商铺的投资分析及策略 |
| 54 商铺投资风险与对策 |
| 541 产权式商铺的法律风险分析 |
| 542 小区商铺的投资风险 |
| 543 投资商铺的风险及对策 |
| 544 避免商铺风险的具体操作步骤 |
| 55 商铺地产面临的问题 |
| 551 商铺市场四大问题需改善 |
| 552 商铺投资热中的冷思考 |
| 553 社区商铺投资应注意的问题 |
| 554 商铺市场遭遇三大瓶颈 |
| 第六章 写字楼市场 |
| 61 中国写字楼市场概况 |
| 611 中国写字楼发展史及种类回顾 |
| 612 中国成为亚洲写字楼金融业热点 |
| 613 中国写字楼市场发展呈现不同态势 |
| 614 国家政策对中国写字楼市场影响分析 |
| 615 房产商进军写字楼开发的战略转换分析 |
| 621 北京 |
| 622 上海 |
| 623 深圳 |
| 624 广州 |
| 625 宁波 |
| 63 写字楼市场营销分析 |
| 631 写字楼需求变化的模型研究 |
| 632 写字楼的营销阶段与手段 |
| 633 写字楼营销策略探讨 |
| 634 写字楼整栋销售秘诀解读 |
| 64 写字楼市场投资分析 |
| 641 投资写字楼需注意的问题 |
| 2009-2012年中國商業地產市場投資分析及前景預測研究報告 |
| 642 个人投资写字楼的八个要点 |
| 643 小户性写字楼成投资新宠 |
| 644 投资写字楼的三大风险 |
| 645 经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险 |
| 65 写字楼市场发展趋势 |
| 652 中国写字楼市场需求可能持续低迷 |
| 653 中国写字楼细分化发展趋势分析 |
| 654 未来写字楼的三种发展类型 |
| 第七章 工业地产市场 |
| 71 中国工业地产市场概况 |
| 711 工业地产成房产商开发新热点 |
| 712 全国工业地产布局整体内移 |
| 713 工业地产发展的特征 |
| 714 中国工业地产开发四大模式概述 |
| 715 中国工业地产迈入“列强”时代 |
| 716 工业地产制造三管齐下 |
| 72 中国各大城市工业地产的发展动态 |
| 721 上海 |
| 722 北京 |
| 723 广州 |
| 724 深圳 |
| 725 武汉 |
| 726 成都 |
| 727 郑州 |
| 73 中国工业地产投资分析 |
| 731 工业地产的投资价值 |
| 732 工业地产投资状况 |
| 733 工业地产投资风险及建议 |
| 734 国家将重点调控外资对中国工业地产的控制 |
| 735 “微型工业”掀起工业地产投资热潮 |
| 736 高档工业地产成市场投资新目标 |
| 74 工业地产新融资渠道REITS 分析 |
| 741 REITs 融资的优势简述 |
| 742 REITs 引领工业地产开发潮流 |
| 743 工业地产开发有望受益REITs |
| 744 REITs 将有望成为工业地产融资主渠道 |
| 75 中国工业地产的发展前景 |
| 751 宏观调控下中国工业地产发展可期 |
| 752 工业用地选址向二类城市转移 |
| 753 工业地产极具升值价值 |
| 第八章 购物中心地产市场 |
| 81 购物中心地产发展概况 |
| 811 中国购物中心的发展历程描述 |
| 812 购物中心造就商业地产 |
| 813 中国购物中心从开发时代向运营时代转变 |
| 814 郊区型购物中心是大势所趋 |
| 815 郊外型购物中心发展研究 |
| 82 购物中心地产投资的定位与策略 |
| 821 商业地产的定位条件 |
| 822 购物中心以专业化推动产业化之路 |
| 823 投资购物中心地产的方法 |
| 824 购物中心招商租赁策略分析 |
| 825 人性化设计成购物中心投资关注要点 |
| 83 购物中心的开发流程探讨 |
| 831 购物中心开发的方式及特点 |
| 832 调研与论证 |
| 833 立项与决策 |
| 834 选址与选型 |
| 835 规划与设计 |
| 836 融资与招商 |
| 2009-2012 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn shìchǎng tóuzī fēnxī jí qiánjǐng yùcè yán jiù bàogào |
| 84 购物中心的商户关系分析 |
| 841 共生的定义 |
| 842 基于共生的商户间关系分析 |
| 843 购物中心商户关系结论 |
| 85 购物中心地产问题与策略分析 |
| 851 国内购物中心发展的问题与策略分析 |
| 852 中国购物中心发展的机遇与策略 |
| 853 大型购物中心增长过快 |
| 第九章 北京商业地产市场 |
| 91 北京商业地产市场现状分析 |
| 911 北京商业地产发展的特点分析 |
| 912 2007 年北京商业地产凸显四大热点 |
| 913 2007 年北京商业地产典型现象回顾 |
| 914 2008 年北京商业地产市场发展状况 |
| 915 奥运会对北京商业地产的影响解析 |
| 92 北京市商业地产市场细分研究 |
| 921 百货/购物中心/大型超市 |
| 922 商业街 |
| 923 社区商业及底商 |
| 924 综合/专业市场 |
| 93 北京各区域商业地产状况 |
| 931 各区商业体量的组合分布分 |
| 932 各区商业供应量的业态功能分析 |
| 933 其他郊区县的商业业态功能分析 |
| 934 各区开发商个数与项目数的对比分析 |
| 935 各区租售形式对比分析 |
| 936 各区商业项目租售形式对比分析 |
| 94 北京商业地产投资分析 |
| 941 北京商业地产投资加快 |
| 942 北京商业地产较成熟回报率依然看好 |
| 943 外资零售企业抄底北京商业地产 |
| 944 北京商业地产外资并购率大幅下降 |
| 945 北京商业地产价值可能存在的变数解析 |
| 946 商业地产投资北京之攻略 |
| 947 北京商铺投资需要防范三道风险 |
| 95 北京商业地产面临的问题及策略 |
| 951 北京商业地产繁荣过后面临生存压力 |
| 952 北京商业地产两极分化明显供过于求 |
| 953 北京商业地产面临的问题 |
| 954 北京商业地产繁华背后的隐忧 |
| 955 商业地产亟需专业化运作 |
| 956 实现北京商业地产的可持续发展 |
| 96 北京商业地产趋势与预测 |
| 961 北京商业地产走向与前景预测 |
| 962 北京商业地产四大发展趋势预测 |
| 963 北京商业地产的发展趋势 |
| 964 北京商业地产建设内外资合作成趋势 |
| 965 后奥运北京商业地产新机遇解析 |
| 966 北京商业地产需求上涨将持续到2010 年 |
| 967 北京商业地产发展前景明朗 |
| 第十章 上海商业地产市场 |
| 101 长三角区域经济一体化下的商业地产 |
| 1011 长三角商业地产发展的特征 |
| 1012 开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势 |
| 1013 长三角商业地产存在的问题 |
| 2009-2012中国の商業不動産市場の投資分析と予測 |
| 1014 长三角商业地产发展的趋势 |
| 102 上海市商业地产市场现状 |
| 1021 2006 年上海商铺市场从差异化中寻找机遇 |
| 1022 2007 年上海商业地产不断完善呈现新布局 |
| 1023 2007 年上海商业地产向郊区转移 |
| 1024 2008 年上海商业地产发展回顾 |
| 1025 2009 年前两月上海商业地产市场稳中渐升 |
| 103 上海商业地产发展存在的问题 |
| 1031 上海商业地产市场供求失衡 |
| 1032 上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 |
| 1033 上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 |
| 1034 上海商业地产面临总量透支危机 |
| 104 上海商业地产投资分析 |
| 1041 上海商业地产投资信心指数上升 |
| 1042 上海地铁商业地产前景看好 |
| 1043 上海商业地产投资四大结构性矛盾 |
| 1044 上海商业地产风险分析 |
| 105 上海商业地产展望与走向 |
| 1051 上海商业地产“十一五”发展思路 |
| 1052 郊区成上海商业地产未来发展重点 |
| 1053 未来上海商业地产新主流 |
| 第十一章 广州商业地产市场 |
| 111 广州商业地产市场概况 |
| 1111 广州商业地产发展历程 |
| 1112 广州市商业地产发展概况及特点 |
| 1113 越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 |
| 1114 广州发展商纷纷涉足商业地产 |
| 1115 2008 广州商业地产重大事件回顾 |
| 1116 2009 年前两季度广州商业地产发展分析 |
| 112 广州商业地产细分的现状及特点 |
| 1121 商业街 |
| 1122 建材超市 |
| 1123 批发市场 |
| 1124 购物中心 |
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