2010年1月，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明令严格二套房贷款管理，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。紧接着，4月中下旬，国务院再度打出组合拳，以更加严格的差别化住房信贷政策、二套房贷首付50%并执行1.1倍基准利率、增加有效供给、加强市场监管等措施，来遏制房价过快上涨。
伴随着日趋紧缩的宏观调控，商业银行的房贷政策开始频繁调整。据悉，为严格执行国发10号文，目前各大银行均已纷纷出台了新的房贷细则7折房贷优惠利率始告终结。春节后继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，大部分商业银行也将开始收紧首套房贷优惠。从4月1日起，中国农业银行将首套房贷款利率由7折调高至8折。其余的三大国有银行中行、工行和建行也已经取消首套房首付2成利率7折的优惠政策。工行和中行目前对首付2成的首套房贷款客户仅给予8.5折的利率优惠，建行则为8折优惠。
虽然房贷骤降未必就是房地产市场的拐点，但显然，房贷紧缩的效果有目共睹。不过，由此带来的房贷业务萎缩，并不意味着商业银行就此放弃这块曾一直被视为优质资产的领地。尤其是，个人房贷在各家银行的个贷业务中均占据重要份额。以中行为例，09年全年支持个人购房的新增贷款超过2500亿元。数据显示，2009年个人消费性住房贷款新增 1.4万亿，年末余额同比增长47.9%，增速比08年末加快37.4个百分点。
2010年第一季度我国的信贷发放量达2.6万亿元，同比09年第一季度的信贷总量4.6万亿元而言，缩水了近一半。尤其在房贷方面，2010年以来发放速度大大放慢，发放量也越来越紧，可见银行按揭贷款呈现日益收紧态势。另外，由于房贷新政的出台，国家以空前的力度加大了房贷市场的监管，2010年房贷市场紧缩态势将纵贯全年，2010年房贷市场的竞争将从规模竞争转向风险与效率管理的竞争。
本研究咨询报告首先介绍了房贷的概念、接着对我国房贷市场发展的经济社会环境进行了全面分析，尤其对我国房地产市场的发展进行了全面的剖析，对我国房贷市场运行状况进行了剖析，然后对我国各主要区域的房贷市场发展作了介绍，对各大银行放贷业务发展进行了描述，并对我国房贷市场的竞争格局进行了分析，最后分析了2010年新政之下我国房贷市场的未来前景和发展趋势。本报告是您了解银行房贷这一市场的重要资料，同时对银行信贷部门、政府部门也具有极大的参考价值。
第一部分 市场发展环境
第一章 房贷的相关概述
第一节 房地产市场的基本概念
一、房地产业相关概念
二、房地产市场的相关概念
三、房地产行业对经济和生活的影响
四、房地产行业管理的思考
第二节 房地产贷款的基本介绍
一、房地产贷款的定义
二、房地产贷款的主要种类
三、房地产信贷申请条件
四、房地产贷款的三种担保方式
阅读全文：https://www.20087.com/2010-05/R_2010_2015fangdaishichangshendupinggu.html
第三节 房地产信贷资金相关简述
一、房地产信贷资金的概念
二、房地产信贷资金的构成
三、房地产信贷资金的来源
四、房地产信贷资金的循环运行
第二章 房贷市场发展的经济社会环境分析
第一节 经济环境
一、2009年中国主要经济指标统计
二、2010年第一季度经济运行状况
三、中国一揽子经济复苏计划成效显现
四、我国城镇居民可支配收入增长快速
五、中国地区经济发展严重失衡
第二节 社会环境
一、2009年中国社会民生环境现状
二、我国居民消费结构渐趋多元化
三、汶川地震后的中国地产运行浅析
四、节能时代房地产发展形势分析
五、房地产行业诚信受质疑
第三节 产业环境
一、2009年中国土地交易市场景气持续上升
二、2010年一季度全国土地市场基本平稳价格上涨趋缓
三、2009年建材工业经济运行态势
四、2010年建筑行业发展趋势
五、中国房地产中介行业发展概况
第四节 金融环境
一、国际金融市场发展形势透析
二、2009年中国金融市场运行综述
三、2010年中国金融市场运行分析
四、中国资本市场运行概览
第三章 房地产行业运行分析
第一节 中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
二、中国房地产与经济发展的相关性
三、中国房地产行业发展特点
四、中国房地产开发模式的蜕变历程
In-depth Market Evaluation and Investment Prospects Forecast Report on China Mortgage Loan 2010-2015
五、2010年房贷新政下的楼市变局
第二节 2007-2010年中国房地产景气指数分析
一、2007年中国房地产景气指数分析
二、2008年中国房地产景气指数分析
三、2009年中国房地产景气指数分析
四、2010年中国房地产景气指数分析
第三节 2007-2010年中国房地产行业运行综述
一、2007年我国房地产市场运行状况回顾
二、2008年中国房地产市场运行数据分析
三、2008年中国房地产行业发展特征透析
四、2008年我国三大重点区域房地产市场比较分析
五、2009年房地产市场运行数据解读
六、2010年我国房地产市场运行指标分析
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发企业资金来源情况
（三）商品房建筑与销售情况
（四）全国房地产市场价格变动情况
第四节 中国房地产行业面临的主要问题
一、中国房地产行业存在的三大弊端
三、中国房地产市场存在诸多矛盾
三、新形式下房地产行业所面临的挑战
第五节 中国房地产行业发展的策略
一、促进房地产业健康发展的措施
二、当前房地产行业的应对策略
三、经济低迷状态下房地产行业的政策应对
第二部分 市场发展现状
第四章 房贷市场分析
第一节 房地产开发融资渠道与模式解析
一、中国房地产行业基本融资模式综述
二、我国房地产融资市场的主要特征解析
三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策
五、浅析房地产融资市场的发展趋势
2010-2015年中國房貸市場深度評估及投資前景預測報告
第二节 中国房地产贷款市场概况
一、新时期房地产信贷市场发展概述
二、2007年中国房贷市场发展回顾
三、我国房贷转按揭市场发展透析
四、房贷紧缩对楼市的影响
第三节 2008-2010年中国房贷市场运行现状
一、2008年中国房贷市场总体运行状况
二、2008年个人房贷市场运行分析
三、2009年国内个人房贷市场强劲回升
四、2009年我国房地产开发贷款呈稳步回升势头
五、2009年房地产开发贷款情况简述
六、2009年房贷市场分餐：大行弃小 信托捡漏
七、2010年一季度房贷市场运行分析
八、二手房贷市场形势分析
（一）全国叫停二手房贷中介返点 北京返点率全国最高
（二）2010年4月20日起二手房贷本月厉行先抵押后放款
第四节 商业银行房地产信贷加速扩张现象解读
一、我国商业银行房贷快速扩张现状浅析
二、我国商业银行房贷快速扩张典型范例
三、透析商业银行房贷快速扩张的潜在风险
四、商业银行房贷业务市场扩张的相关建议
第五节 住房信贷与住宅市场的相关性评析
一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析
二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较
三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题
四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断
五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施
第六节 房贷市场存在的问题与对策
一、我国房地产信贷市场存在的漏洞
二、房贷新政实施中面临的障碍
三、加强房地产金融监管的对策措施
四、商业银行房贷业务发展重点及建议
五、房地产开发企业信贷业务发展建议
六、完善中国房地产金融体系的对策建议
2010-2015 zhōng guó Fángdài shì chǎng shēn dù píng gū jí tóu zī qián jǐng yù cè bàogào
第五章 金融危机环境下房贷市场分析
第一节 美国次贷危机相关解读
一、次贷危机的概念
二、次贷危机的形成原理
三、次贷危机产生的原因
四、次贷危机对全球经济影响深远
第二节 金融危机下房地产行业发展概况
一、中美房地产行业发展比较分析
二、“次贷危机”对中国房市的启示
三、美国次贷危机对我国房地产市场的影响分析
四、透析经济危机对中国房地产市场的负面效应
第三节 金融危机下中国房贷市场的运行概况
一、美国房贷市场基本特征解析
二、金融危机下中国房地产信贷运行状况
三、中国住房抵押信贷市场潜在的危机探析
四、金融危机下银行房贷纠纷迭起
第四节 我国房贷市场应对次贷危机的对策
一、加强信用监管，提高个人房贷资产质量
二、实现商业银行资产证券化，通过证券化分散风险
三、切实稳定房价和研究防范危机的措施
第五节 金融危机下农村信用社房贷的潜在危机
一、农村信用社创建农民住房贷款探析
二、浅谈美国次贷危机对我国农村信用社防范房贷金融风险的启示
三、2009年农村金融机构盈利716亿
第六章 中国房贷区域市场分析
第一节 北京
一、2009年北京房贷市场
二、2010年北京房贷市场
三、北京公积金“组合贷”市场成效不佳
四、2010年房贷新政出台首周 北京房贷市场交易量下降15%
第二节 上海
一、2007年上海房贷市场运行回顾
二、2008年上海房贷市场运行浅析
三、2009年上海房贷市场运行数据透析
2010-2015年の中国の住宅ローン市場深層評価及び投資展望予測レポート
四、2010年2月上海房贷环比少增117.4亿
五、上海房贷市场将进入差异化竞争时代
第三节 广州
一、利率下浮影响广州房贷市场竞争加剧
二、2009年广州房贷市场运行状况分析
三、广州二套房公积金贷款政策调整
四、广州房贷7折利率优惠全面退出
第四节 深圳
一、2008年甚至房贷市场
二、深圳房贷市场外紧内松
三、2010年房贷新政或引发深圳房贷市场重新“洗牌”
四、深圳房贷断供现象及其影响解读
五、深圳房贷市场竞争激烈诱发信贷风险
六、圳房贷市场优惠转向 首付越多利率优惠越多
第五节 其他地区
一、天津市场房贷新品层出不穷
二、重庆房贷市场增长迅猛
三、南京房贷市场发展火爆
四、最高省4%利息 武汉首现房贷“以存抵贷”
京公网安备 11010802027459号