2011年中国房地产市场调研及投资前景研究报告

　　房地产行业在中国乃至全球经济社会发展中具有举足轻重的地位。近年来，随着城镇化进程加速、居民住房消费升级以及国家政策调控的不断深化，房地产市场经历了由高速发展向平稳健康发展的转型过程。

　　尤其在“房住不炒”政策导向下，房地产行业逐渐回归居住属性，租赁市场、保障房建设、城市更新改造等细分领域受到更多关注。未来，房地产行业将更加注重质量发展、结构优化和服务提升，构建租购并举的住房制度体系，为社会经济发展和民生改善提供有力支撑。

　　2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。《2011中国房地产市场趋势观察研究预测报告》数据显示：2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

　　2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。2009年，我国房地产企业销售20强合计实现销售收入5231亿元，入围前20的企业均已突破百亿大关。2008年度排行榜中，销售过百亿的房企有12家，而2009年，过两百亿的就有12家。《2011中国房地产市场趋势观察研究预测报告》中数据表明： 2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比09年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比09年12月份降低0.2个百分点。新建住宅销售价格同比涨11.3%，涨幅09年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比09年12月份降低0.2个百分点。

　　CONTENTS

第一部分 投资环境

第一章 2009-2010年中国经济环境分析

　　1．1 2009年中国经济运行态势分析

　　1．2 2009年我国外贸进出口情况分析

　　1．3 2010年我国经济金融发展趋势

　　　　1．3．1 2009年固定资产投资

　　　　1．3．2 2009年居民消费水平

　　　　1．3．3 2009年对外贸易

　　　　1．3．4 2009年房地产业发展

　　　　1．3．5 2009年资金流动性

　　　　1．3．6 2009年人民币汇率升值

第二章 房地产投资特性

　　2．1房地产周期理论分析

　　　　2．1．1房地产周期波动研究概况

　　　　2．1．2房地产周期波动与房地产投资

　　　　2．1．3房地产周期波动与政策

　　　　2．1．4 房地产周期波动与反周期对策

　　　　2．1．5房地产周期波动与市场行为心理

　　　　2．1．6房地产周期波动与城市信息化水平

　　2．2 中国房地产业投资风险性分析

　　　　2．2．1中国房地产的二元化结构与风险

　　　　2．2．2政府干预的风险

　　　　2．2．3金融体系与房地产投资风险

第三章 2009-2010年房地产政策环境分析

　　3．1 我国房地产业的国家调控分析

　　　　3．1．1国务院提出八项措施引导调控房地产市场

　　　　3．1．2"国六条"新政对房地产市场的影响

　　　　3．1．3《关于做好稳定住房价格工作的意见》

　　　　3．1．4中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率

　　3．2 我国房地产新政解读

　　　　3．2．1解读九部委地产新政

　　　　3．2．2我国房产新政触动各地楼市

　　　　3．2．3“新政”下成都房产市场有所降温

第四章 房地产的相关概念

阅读全文：https://www.20087.com/2010-04/R_2011fangdichanshichangdiaoyanjitouzi.html

　　4.1 房地产业的定义及分类

　　　　4.1.1 房地产定义

　　　　4.1.2 房地产的分类

　　4.2 房地产的形态与特点

　　　　4.2.1 房地产行业的特点

第五章 我国房地产行业特征与发展历程

　　5．1 我国房地产行业的特征分析

　　　　4.3.2 我国房地产行业的发展历程

　　　　4.3.3 房地产行业在国民经济中的地位

第二部分 行业现状

第六章 2009-2010年房地产行业发展情况

　　6.1 2009年全国房地产开发投资完成额分析

　　　　6.1.1 2009年产品投资结构分析

　　　　6.1.2 2009年地区投资结构分析

　　　　6.1.3 2009年房地产业施工面积

　　　　6.1.4 2009年商品房销售情况分析

　　　　6.1.5 2009年房地产价格指数分析

　　　　6.1.5 .12009年全国土地交易价格指数

　　　　6.1.5 .22009年全国商品房销售价格指数

　　　　6.1.5 .32009年全国住宅租赁价格指数

第三部分 市场细分

第七章 2009-2010年北京房地产市场总体分析

　　7.1 北京房地产业发展现状

　　　　7.1.1 北京房地产业现状分析

　　　　7.1.2 北京房地产市场向成熟迈进

　　　　7.1.3 北京“住宅禁商”后的房地产市场状况

　　7.2 2009-2010年北京房地产市场分析

　　　　7.2.12009 年北京房地产市场运行状况

　　　　7.2.22009 年北京市房地产开发指数处于景气区间

　　　　7.2.32009 年北京房地产市场运行

　　　　7.2.42009 年北京市房地产市场特点

　　7.3 北京房地产市场价格分析

　　　　7.3.1 房地产价格波动和特征分析

　　　　7.3.22009 年以来北京房地产价格走势

　　　　7.3.3 北京市房地产市场价格状况

　　　　7.3.4 北京市房价走势分析

　　7.4 北京房地产海外投资情况分析

　　　　7.4.1 北京房地产占全国海外投资比重分析

　　　　7.4.2 海外基金投资直入北京楼市动态分析

　　　　7.4.3 2009年外资在北京买楼总量分析

　　7.5 北京市房地产的市场需求分析

　　　　7.5.1 北京房地产消费需求分析

　　　　7.5.1 .1北京购房群总体购买力分析

　　　　7.5.1 .2 北京购房群总体认知水平分析

　　　　7.5.1 .3消费者住房需求特点与趋势分析

　　　　7.5.2 北京购房者置业特点与趋势

　　　　7.5.2 .1大多数购房者为自住型购房者

　　　　7.5.2 .2交通配套购房者最为关注

　　　　7.5.2 .3购房者对居住环境和房价的权衡

　　　　7.5.2 .4投资型购房者的置业特点及购买权衡

　　　　7.5.3 北京房地产市场中购买人群分析

　　　　7.5.3 .1投资型购房者

　　　　7.5.3 .2郊区型购房者

　　　　7.5.3 .3享受型购房者

　　7.6 北京住宅市场分析

　　　　7.6.1 2009年北京住宅市场分析

　　　　7.6.2 北京各类住宅市场状况

　　　　7.6.2 .1北京外销住宅市场分析

　　　　7.6.2 .2北京高档住宅市场分析

　　　　7.6.3 北京住宅区域分析

　　　　7.6.3 . 1北京市八大区域住宅状况

　　　　7.6.3 .2东部发展带

　　　　7.6.3 .3西部发展带

　　　　7.6.3 .4南城区

　　　　7.6.3 .5中关村核心区

　　　　7.6.3 .6东部商务中心区

　　　　7.6.4 北京住宅市场价格分析

　　　　7.6.4 .1北京市普通商品住宅价格现状与分析

　　　　7.6.4 .2住宅的需求价格与供给价格

　　　　7.6.4 .3住宅价格的影响因素

　　　　7.6.4 .4对北京市住宅价格问题的评价和对策建议

　　　　7.6.5 北京住宅市场的发展前景

　　　　7.6.5 .1北京住宅市场前景预测分析

　　　　7.6.5 .2北京住宅开发趋势分析

　　　　7.6.5 .3北京高档住宅市场前景分析

　　　　7.6.5 .4北京老年住宅市场前景分析

2011 China's real estate market research and investment prospects

　　7.7 北京别墅市场

　　　　7.7.12009 年北京别墅市场供应分析

　　　　7.7.22009 年北京别墅建筑趋势分析

　　　　7.7.32009 年北京别墅价格趋势分析

　　　　7.7.4 北京别墅市场五大热点板块分析

　　　　7.7.5 北京别墅市场发展前景趋势分析

　　7.8 北京公寓市场分析

　　　　7.8.1 北京城顶级公寓价格分析

　　　　7.8.2 北京酒店式公寓市场分析

　　　　7.8.3 北京高端公寓市场分析

　　7.9 北京商业地产市场分析

　　　　7.9.1 投资者需求和商业供应对比分析

　　　　7.9.2 北京各区供应量及比例分析

　　　　7.9.3 北京各区单位项目的平均数对比分析

　　　　7.9.4 北京各区开发商业项目最终目的情况分析

　　　　7.9.5 北京人口数量、收入、消费与开发面积对比分析

　　　　7.9.6 北京商业地产面临的问题与对策分析

　　　　7.9.7 北京商业地产前景预测分析

　　　　7.9.8 北京商业地产发展前景分析

　　　　7.9.9 北京商铺市场前景分析

　　7.10 北京写字楼市场分析

　　　　7.10.12009 年北京写字楼变化分析

　　　　7.10.22009 年北京写字楼市场分析

　　　　7.10.3 2009年北京市场经济概述

　　　　7.10.42009 年北京写字楼市场整体分析

　　　　7.10.52009 年北京主要写字楼区域分析

　　　　7.10.6 北京甲级写字楼分析

　　　　7.10.6 .12009年北京甲级写字楼市场分析

　　　　7.10.6 .2北京甲级写字楼趋向整体销售

　　　　7.10.6 .3北京甲级写字楼市场态势良好

　　　　7.10.6 .4北京甲级写字楼2009年内新增百万平米

　　　　7.10.7 北京三大商务区写字楼分析

　　　　7.10.8 北京写字楼前景分析

第八章 深圳房地产市场现状分析

　　8.1 2009年深圳房地产市场走势分析

　　　　8.1.1 房产投资趋势

　　　　8.1.2 市场需求分析

　　　　8.1.3 市场价格趋势

　　　　8.1.4 特区内外房价比较分析

　　　　8.1.5 住宅价格结构分析

　　　　8.1.6 二手房交易分析

　　8.2 福田区房地产市场分析

　　8.3 南山区房地产市场分析

　　　　8.3.12009 年南山区推盘分析

　　　　8.3.2 蛇口

　　　　8.3.3 南油

　　　　8.3.4 西丽

　　　　8.3.5 科技园

　　　　8.3.6 其他片区

　　　　8.3.7 预售情况

　　　　8.3.8 实际销售

　　8.4 龙华区房地产市场分析

　　　　8.4.1 龙华区位优势分析

　　　　8.4.2 龙华二线拓展区分析

　　　　8.4.3 龙华交通建设情况

　　　　8.4.4 房地产市场回顾

　　　　8.4.5 近年部分典型楼盘

　　　　8.4.6 龙华房地产发展趋势

　　　　8.4.72009 年龙华片区推盘分析

　　8.5 罗湖区房地产市场分析

　　　　8.5.12009 年罗湖区推盘分析

　　　　8.5.2 批准预售情况

　　　　8.5.3 实际销售情况

　　　　8.5.42009 年推盘分析

　　8.6 深圳别墅市场分析

　　　　8.6.12009 年别墅的预售与销售情况分析

　　　　8.6.22009 年深圳别墅建筑特点分析

　　　　8.6.32009 年深圳别墅园林分析

　　　　8.6.4 2009年深圳别墅客户分析

　　　　8.6.5 2009年深圳别墅三级市场分析

　　8.7 深圳商业地产销售模式分析

　　　　8.7.1 深圳商业地产销售的三种方式

　　　　8.7.2 商业地产销售方式的新探索

　　　　8.7.3 深圳商业地产投资分析

　　　　8.7.4 深圳商业地产发展趋势及策略

　　8.8 　深圳写字楼市场分析

　　　　8.8.1 写字楼发展总体分析

2011年中國房地產市場調研及投資前景研究報告

　　　　8.8.22009 年深圳写字楼市场分析

　　　　8.8.32010 年深圳写字楼市场走势

　　8.9 　深圳写字楼发展趋势分析

　　8.10 深圳商铺地产市场分析

　　　　8.10.1 中国商铺地产发展概况

　　　　8.10.2 商铺地产成为“金矿”

　　　　8.10.3 深圳地铁商铺投资分析

　　　　8.10.4 深圳商铺地产投资分析

　　8.11 深圳市房地产三级市场分析

　　　　8.11.1 深圳房地产三级市场分析

　　　　8.11.1 .1市场的前景及成长性

　　　　8.11.1 .2行业趋势及竞争态势分析

　　　　8.11.1 .3经营模式

　　　　8.11.2 热门片区和楼盘

　　　　8.11.2 .1东门片区

　　　　8.11.2 .2莲塘片区

　　　　8.11.2 .3长城百花片区

　　　　8.11.2 .4香蜜湖片区

　　　　8.11.2 .5华侨城片区

　　　　8.11.2 .6南山中心区

　　　　8.11.2 .7宝安老城

　　　　8.11.2 .8龙华片区

　　　　8.11.2 .9布吉片区

　　　　8.11.2 .10沙头角片区

第九章 上海房地产市场分析

　　9.1 2009年上海房地产市场

　　　　9.1.12009 年上海经济运行分析

　　　　9.1.2 房地产开发

　　　　9.1.3 本年供应

　　　　9.1.4 本年需求

　　　　9.1.4 .1需求面积

　　　　9.1.4 .2需求套数

　　　　9.1.4 .3需求户型特征

　　　　9.1.4 .4建筑面积需求监测

　　　　9.1.4 .5需求成交价格走势与特征

　　　　9.1.4 .6各环线需求对比

　　9.2 2009年商品住宅区域吸纳与空置

　　9.3 2009年上海商品住宅价格分析

　　9.4 2009年物业管理市场分析

　　9.5 2009年华南区地产企业表现分析

　　　　9.6.1 2009年的上海高档住宅市场

　　　　9.6.2 上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式

　　　　9.6.2 .1上海高档住宅定义简析

　　　　9.6.2 .2上海高档住宅的供应和销售情况

　　　　9.6.2 .3开发高档住宅的市场背景

　　　　9.6.2 .3.1上海高档住宅市场发展的利好因素之一

　　　　9.6.2 .3.2上海高档住宅市场发展的利好因素之二

　　　　9.6.2 .3.3高档楼盘品质不断提升

　　　　9.6.2 .3.4政策调整

　　　　9.6.2 .3.5高档住宅营销关键

　　9.7 2009-2010上海市公寓市场

　　　　9.7.1 国际标准化公寓的特点分析

　　　　9.7.2 上海投资型公寓的投资分析

　　　　9.7.3 上海老年公寓市场需求分析

　　　　9.7.4 上海市单身公寓市场调查

　　　　9.7.5 酒店式公寓投资分析

　　　　9.7.5 .1酒店式公寓定位

　　　　9.7.5 .2建酒店公寓的地理位置

　　　　9.7.5 .3酒店式公寓的经营问题

　　　　9.7.5 .4酒店式公寓的服务

　　　　9.7.6 上海市小户型公寓

　　　　9.7.6 .1小户型公寓市场现状及分类

　　　　9.7.6 .2住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳

　　　　9.7.6 .3目前小户型公寓存在的问题

　　　　9.7.6 .4小户型产品的优化与对策

　　　　9.8.22009 上海市别墅市场特点

　　　　9.8.32009 上海市别墅市场走势

　　　　9.8.4 上海别墅价格分析

　　　　9.8.5 上海别墅市场发展趋势分析

　　9.9 上海市写字楼市场

　　　　9.1.1 上海写字楼市场竞争分析

　　　　9.1.2 上海写字楼租售情况分析

　　　　9.1.3 上海写字楼供应量分析

　　　　9.1.4 上海陆家嘴写字楼市场浅析

　　　　9.1.4 .1陆家嘴将形成五大功能组团

　　　　9.1.4 .2市场供给小于需求，租售价格稳中有升

　　　　9.1.4 .3陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选

2011 nián zhōngguó fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán jí tóuzī qiánjǐng yán jiù bàogào

　　　　9.1.4 .4陆家嘴写字楼入驻客户行业比重

　　　　9.1.5 2009年上海写字楼市场盘点

　　　　9.1.5 .1交易活跃，租金持续上涨

　　　　9.1.5 .2新增供应低，需求难满足

　　　　9.1.6 2009年上海写字楼投资分析

　　9.10 上海市商铺地产市场分析

　　　　9.10.1 商铺投资三原则

　　　　9.10.2 上海区级商铺涨势明显

　　　　9.10.3 上海商铺市场投资机遇

　　　　9.10.4 2009年上海商铺市场趋稳定

　　9.11 上海市二手房市场

　　　　9.11.1 国内二手房市场呈现四大特点

　　　　9.11.2 2009年上海二手房市场

　　　　9.11.3 2009年上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .1 2009年1月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .2 2009年2月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .3 2009年3月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .4 2009年4月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .5 2009年5月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .6 2009年6月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .7 2009年7月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .8 2009年8月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .9 2009年9月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .10 2009年10月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .11 2009年11月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .12 2009年12月份上海二手房价格指数报告

　　　　9.11.3 .13 2010年1月份上海二手房价格指数报告

　　9.12 2009年上海普通住宅租赁价格指数报告

　　　　9.12.12009 年10月份上海普通住宅租赁价格指数报告

　　　　9.12.22009 年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告

　　　　9.12.32009 年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告

　　9.13 2010年上海房地产发展方向及趋势分析

　　　　9.13.12010 年上海住宅建设目标

　　　　9.13.22010 年上海楼市供求9分析

　　　　9.13.32010 年上海住宅热点9分析

第十章 中~智林~：2009-2010年成都房地产市场分析

　　10.1 成都房地产市场发展总体现状

　　　　10.1.12009 年成都房地产行业发展

　　　　10.1.22009 年成都房地产热点分析

　　　　10.1.3 借势地铁成都房地产市场活跃

　　　　10.1.42009 年成都房地产市场分析

　　　　10.1.4 .1 2009年成都土地市场分析

　　　　10.1.4 .2 2009年成都新盘供应分析

　　　　10.1.5 房地产价格的形成特点分析

　　　　10.1.6 成都房地产市场的问题分析

　　　　10.1.6 .1成都新政冲击房地产市场陷入持久战

　　　　10.1.6 ..2“病态”心理搅成都楼市大局

　　　　10.1.7 成都房地产市场的供给分析

　　　　10.1.7 .1成都房地产市场开发投资分析

　　　　10.1.7 .1.1 2009年成都房地产开发投资完成情况

　　　　10.1.7 .1.2 2009年成都商品房竣工面积

　　　　10.1.8 2009年上半年成都在售商业楼盘供应结构分析

　　　　10.1.8 .1在售商业楼盘概述

　　　　10.1.8 .2市区在售商业楼盘环域供应特征

　　　　10.1.8 .3市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征

　　　　10.1.8 .4附近区县在售商业楼盘供应特征

　　　　10.1.9 2009年9成都住宅市场供应状况

　　　　10.1.9 .1住宅供应总况

　　　　10.1.9 .2供应特征分析

　　　　10.1.10 成都房地产市场土地供应分析

　　　　10.1.10 .1成都近三年土地价格

　　　　10.1.10 .2 2009年成都"囤积"土地减少近一半

　　　　10.1.10 .3土地供给制度对成都房地产开发的影响分析

　　　　10.1.11 2009年成都土地市场供需

　　　　10.1.11 .1 2009年土地供应市场分析

　　　　10.1.11 .2 2009年土地交易情况分析

　　　　10.1.11 .3 2009-2010年土地市场同比分析

　　　　10.1.11 .4 2009年成交土地可开发量情况

　　10.2 2009-2010成都市住宅发展分析

　　10.2 . 1成都住宅消费带动房地产投资情况分要

　　　　10.2.2 成都住宅市场供应情况分析

　　　　10.2.32009 年成都市住宅投资趋势

　　　　10.2.42009 年成都住宅竣工情况

　　　　10.2.52009 年成都市住宅楼盘供应结构

　　　　10.2.5 .1在售住宅楼盘供应总量特征

　　　　10.2.5 .2在售住宅楼盘的价格特征分析

　　　　10.2.5 .3市区内在售住宅楼盘供应特征分析

2011年中国の不動産市場調査と投資の見通し

　　　　10.2.5 .4郊区住宅楼盘供应特征分析

　　　　10.2.5 .5成都在售住宅供给结构特征总结

　　　　10.2.6 成都房产住宅市场的区位优势分析

　　　　10.2.6 .1 城东

　　　　10.6.2 .2 城南

　　　　10.6.2 .3 城西

　　　　10.6.2 .4 城北

　　　　10.2.6 .5 高新西区

　　10.3 成都市别墅市场

　　　　10.3.1 成都市别墅市场回顾

　　　　10.3.1 .1成都别墅历年情况分析

　　　　10.3.22009 年成都别墅市场解析

　　　　10.3.2 .1供应特征

　　　　10.3.2 .2分布特征

　　　　10.3.2 .3销售特征

　　　　10.3.3 成都城市别墅市场现状

　　　　10.3.3 .1城市别墅的概念

　　　　10.3.3 .2成都城市别墅特点

　　　　10.3.3 .3成都城市别墅消费群特征

　　　　10.3.4 别墅市场需求特征分析

　　　　10.3.4 .1别墅认知分析

　　　　10.3.4 .2调查对象背景情况分析

　　　　10.3.4 .3需求特征小结

　　10.4 .　成都别墅市场面临的挑战

　　　　10.4.12009 年成都别墅规划落后导致个性缺失

　　　　10.4.2 新政使成都别墅喜忧参半

　　　　10.4.3 标准之争催生成都新别墅

　　　　10.4.4 成都别墅市场的发展前景与趋势

　　　　10.4.4 .1 2009年成都别墅市场

　　　　10.4.4 .2成都别墅市场发展趋势

　　10.5 　成都市商业地产

　　　　10.5.1 成都市商业地产产品发展概述

　　　　10.5.2 成都市商业物业的主要建筑形式

　　　　10.5.32009 年成都商业地产在暖冬中复苏

　　　　10.5.4 调控铁政多管齐下影响2009年成都商业地产

　　　　10.5.5 成都商业地产开始理性调整房价趋缓

　　　　10.5.6 成都市商业地产主要销售模式研究

　　　　10.5.6 .1纯粹销售式

　　　　10.5.6 .2旗舰带动式

　　　　10.5.6 .3金融投资工具式

1 2 下一页 »